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地产英雄汇之对话渔人码头章华彪：没准备好就别动商业地产
住宅市场被调控以来，全国商业地产增长速度可以用疯狂二字来形容，长沙也不例外，据不完全统计，未来几年将会出现49座摩天大楼16座写字楼，商业地产开发商正在进行着一场比赛，这场鏖战即将开局。即便如此，滨江西岸渔人码头总经理章华彪却始终抱绝对的信心，“一点压力都没有。”还提醒开发商“没准备好就别动商业地产”。
“我们会把这里打造成长沙金名片”
在2012年商业地产博览会现场，在一个充满浪漫气息的展台上，码头形状的展会布置，咖啡屋里优雅的外国美女，一幅国际范十足的滨江蓝图首度面世，这就是滨江新城的渔人码头。
“我们希望，项目的每一天每一铺每一景，都会让所有的长沙人民流连忘返。”为人低调的章华彪只要是谈及项目，就有着永远讲不完的话，就像一位父亲谈起自己的孩子一样，难以掩饰心中的溺爱之情，为了这条滨江亲水商业街，“我放弃了去经营80亿左右项目的机会，只是因为喜欢它。”
“项目东边的堤坝，本来是由政府来修葺的，但是我强烈提出自己来做。”和一般开发商不一样，章华彪敢于“舍得”，重金打造原本不属于项目的工程，按照成本算下来又是几千万，但用他的话来讲，“要把项目做成精品，需要舍得投入，当你投入时，人家是用眼睛看得到的。”
他十分肯定地告诉编辑，“这里以后会是高端人群的聚集地，我们会把这里成长沙金名片。”
“住宅市场就像幼儿园，商业地产则是大学。”
“虽然项目刚刚动工，但是我们已经进入倒计时。”章华彪透露，按照目前计划，渔人码头将于明年5月完成主体工程，2013年年底正式开放，距离尚有一年之久，但项目团队已经绷紧了神经，“所有的事情都是用时间来计算。”
更夸张的是，“2013年秋装都已经订货了，得提早一年多订货。”
当谈及商业地产与住宅地产区别时，章华彪给出了这样一个比方，“住宅市场就像是幼儿园，商业地产则是上大学。”这也是项目早早就开始准备打仗的原因所在。
在他眼中，商业地产并不是“盖房卖房商家入驻”，而是“所有商家、经营业主、品牌及各种物业形态的组合。”在整个交谈过程中，章华彪始终强调项目的整体规划及定位，“就像渔人码头，将来大部分物业都将以自持的形式出现，不仅便于经营管理，同时也会为商家量身定做物业形态，综合各方面因素，练好项目的‘内功’。”
“没准备好就别动商业地产”
据不完全统计，未来几年长沙将会出现49座摩天大楼16座写字楼，形成“井喷”之势，市场竞争也将愈演愈烈，然而这一切对于章华彪而言，并没有丝毫威胁，一句“压力一点都不大”就这样脱口而出。
而他的理据在于，商业地产也有红海与蓝海之分，虽然在建的商业地产数目庞大，然而基本上都是一般性商业业态形式，“渔人码头的项目定位刚好跳出来了，不单单是购物天堂，更多是融合长沙文化的情景街，更多的是让市民来到这里放开心怀地玩。”
有着多年商业地产操盘经验的章华彪认为，商业地产最关键的一点便是“你要读懂它，读懂项目周边环境、市场发展、周边需求等等，这都是相当关键的。”
“项目卖完以后，撒手让它自生自灭，那就会很辛苦。”
面对商业地产发展过猛的势头，章华彪提醒道，“没准备好就别动商业地产。” |
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发表于 2012-11-13 16:18:16
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