广深双城记——岗厦旧改&冼村旧改

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简介



岗厦是位于深圳福田中心区东南片区的城中村，该片区是深圳中轴线的重要组成部分。岗厦现有总人口约6.8万人，其中常住村民486户900人，暂住人口约6.7万。可建设用地面积15.16万平米，净容积率3.4。主体总建筑面积51.4万平米，房屋栋数590栋。岗厦常住村民大多数是文天祥的后代。

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冼村(Xiǎncūn)村庄名称。在广州城区东郊、黄埔大道与中山公路交会处之南 。属天河区沙河镇。明代洗氏在此聚居，原称昌浦塾，后改洗为冼，遂称冼村。

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改造概况：




　　岗厦河园片区改造项目位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，东西分沿彩田路和金田路，占地面积约220800平方米，这是中心区内目前惟一的城中村。

　　该项目位于深圳市中心区域，紧临深南大道，是深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目。其中包括30万平方米的Shopping-mall，6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。建筑群体错落有致，色调和谐，格调高雅，建成后将成为深圳最具标志性的城市综合体。

项目概况及工程分析
        深圳市福田区岗厦河园片区城中村改造项目（暂命名）由深圳市金地大百汇房地产开发有限公司开发，本项目被列为二〇一一年深圳市重大项目。
        项目位于深圳市福田区岗厦河园片区，属于深圳市中心区福田街道，西侧、北侧和东侧分别临城市干路——金田路、深南大道和彩田路，南侧邻城市次干路福华三路，城市主干路福华路东西贯穿规划用地。
        根据《关于福田区岗厦河园片区改造专项规划的批复》（深规土函[2010]2864号）和《深圳市社会投资项目核准通知书》（深发改核准[2011]0025号），项目拆迁用地面积为23公顷，建设用地面积为16.15公顷，建筑总量1112150平方米，其中，计容积率（地上）建筑面积1009850平方米，包括住宅23000平方米，商业221100平方米，商务公寓277940平方米，商业办公264500平方米，18班小学6100平方米，6班幼儿园2000平方米，其他配套面积8210平方米；地下空间面积共102300平方米，包括商业99800平方米，配套设施面积2500平方米，平均容积率为6.25。预计施工期为2011年12月—2016年12月，共计60个月，工程建设投资80亿元

　　岗厦改造是采用市场化运作的方式，金地集团控股子公司金地大百汇房地产开发有限公司拟与深圳市福田区旧城区重建局、深圳市岗厦实业股份有限公司签订协议，负责开发位于深圳市福田区岗厦河园片区的旧村改造项目，该控股子公司是为专门负责此项目而设立。


　　岗厦河园片区改造历程：

　　●1998年，深圳市政府确定中心区建设区域，提出岗厦河园片区实行“预留天窗”，由此拉开了岗厦河园片区改造工作的序幕。

　　●2006年7月27日，福田区政府与岗厦股份公司、金地大百汇房地产开发公司签署《岗厦河园片区改造项目合作协议》。

　　●2008年8月3日，《岗厦河园片区改造项目合作协议(集体物业部分拆迁补偿补充协议书)》签订。

　　●2008年9月25日，集体物业启动拆除。

　　●2008年12月18日，启动私人物业拆迁补偿签约，至2009年1月16日，共计438栋私房完成签约，签约率达91.25%。

　　●2009年2月17日，私人物业正式开始搬迁。

　　●2009年4月1日，私人物业正式开始拆迁。

　　●2009年7月底前，完成旧村被拆迁房屋的拆除工作。

　　●2009年年底，将正式启动项目建设，总投资约90亿元。

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广州市冼村实业有限公司向规划局提出冼村安置地块修建性详细规划项目审批申请，公示显示冼村改造项目分为村集体物业、融资项目区、村民回迁住宅区三个区，将建设28栋29~33层高的住宅及公寓，一栋酒店。

据公示，冼村将建设24栋编号为F-1~F-24的29至32层住宅楼，该组团属村民回迁住宅区。F-1~F-12共12栋住宅楼形成了一个位于冼村东北部、毗邻猎德路的直角三角形住宅组团，配有公共厕所、肉菜市场、综合文化活动中心、地下车库、绿地等配套。

　　在东南方，则将建设12栋编号为F16~F24的32~33层住宅，该组团配建幼儿园、绿地、公共厕所、托老所、肉菜市场以及综合文化活动中心、地下车库、绿地等。

　　西北方则为4栋32层公寓以及一座漏稿25层的酒店，该组团属于村集体物业区域，而融资项目区则仍然一片空白，尚未有规划chutai。

　　冼村位于广州珠江新城，东起员村一横路，西至广州大道，南起花城大道，北以黄埔大道为界，总面积4.07平方公里，总人口40255人，其中常住人口11075人，外来暂住人口29180人，人口密度每平方公里9890人。据广州市三旧办此前批复的改造方案，冼村改造范围可建设用地共16.28万平，计算容积率建筑面积约107万平，复建区面积62万平方米，村集体酒店面积3万平方米，商业办公融资区面积为45.7万平方米，容积率达7.4。



在2011年12月底，保利、富力两家按规定提交资料及缴纳保证金入围冼村城中村改造工程。按规定，2/3股东代表同意通过的企业为最终的改造合作企业。12月9日，总共57名股东代表除1人请假外、56票一致投给保利地产。至此，冼村改造花落保利，今年2月，保利地产已将保证改造建设的首笔10.24亿元保证金注入资金公共监管账户内，另已经准备25.9亿元的改造资金。。

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岗厦效果图





规划视频：

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冼村规划

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广州深圳过去30年发展最快的大城市之一，在城市的CBD两个面积相当 环境类似的城中村正面临着相同的命运，旧城改造是中国城市快速城市化现代化的缩影。岗厦先行了3年，如今冼村也即将进入状态 ，展望未来 无论是岗厦 还是冼村都会是福田CBD或者是珠江新城的重要组成部分{:5_118:}  

yyh79193104

福田CBD能不能上一个档次，就要看岗厦旧改给不给力了，希望出精品！

crazyboyxzy

冼村貌似缺少绝对高度

六朝金粉

回复 1# 1788111

楼主很有心，支持一下。帖子含金量很高，花了不少心血！

erson1314

岗厦村还有大片城中村没拆

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岗厦村还有大片城中村没拆
erson1314 发表于 2012-10-6 11:15

    这里指的是河园片区

1788111

福田CBD能不能上一个档次，就要看岗厦旧改给不给力了，希望出精品！
yyh79193104 发表于 2012-10-6 02:14

    岗厦改造 以后CBD最后一块区域就会丰满了

1788111

冼村貌似缺少绝对高度
crazyboyxzy 发表于 2012-10-6 10:07

    有一块保利自建的区域不知道怎么样详细的规划还没出

GetInvolved

简介



岗厦是位于深圳福田中心区东南片区的城中村，该片区是深圳中轴线的重要组成部分。岗厦现有总人 ...
1788111 发表于 2012-10-6 00:34

    文天祥……好厉害的样子……