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发表于 2012-7-12 11:26:15
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本帖最后由 非常爱辣的皮特 于 2012-7-12 11:51 编辑
不到一年时间，这是长沙营盘东路-芙蓉中路区域内第三起老星级酒店被挂牌。从去年12月底留芳宾馆挂牌转让，到6月初南方明珠大酒店易主，再到湖南三和大酒店转让，都发生在这块方圆三公里的区域内，这是偶然还是必然?业内人士认为，随着“金融城”推进带来的城市化进程，越来越多的“老业态”将面临离场。本报记者吕琳瑗 长沙报道
南方明珠大酒店刚刚易主，离它只有几百米的湖南三和大酒店也要卖了。
昨日，记者从位于湖南省展览馆的湖南三和大酒店业主方了解到，运营18年的湖南三和大酒店(包括前身湖南银座大酒店)将在近期挂牌1.68亿整体转让。
事件：湖南三和大酒店将挂牌转让
7月10日晚上的湖南三和大酒店门口停满了车辆，明亮的大堂时有宾客进出。夜幕下的酒店外立面，仍保持着1994年建设以来的样子。不过，这个运营18年的老酒店即将被转让了。
昨日，湖南三和大酒店产权所属方金山投资集团副总裁刘青林向记者证实，湖南三和大酒店全部产权将于近期以1.68亿元的价格挂牌拍卖。“我们已经跟拍卖公司进行了具体衔接，挂牌日期应该就在最近。”根据刘青林提供的资料，此次拍卖产权包括土地面积3367平方米、房屋面积23000平方米、有产权证面积18200平方米，拟转让酒店全部产权。
刘青林介绍，湖南三和大酒店原名湖南银座大酒店，是2007年金融危机时公司从湖南工商银行手中拍得，由于公司主业为钢贸和房产，所以将此处以每年660万元的价格总体承包给专业的酒店运营团队经营。“湖南银座大酒店是1994年建的，据说当时湖南工商银行光装修就投资了一个多亿，那气派在当年是首屈一指的。后来赶上金融危机，就当不良资产廉价处置了。”刘青林说。
原因：660万元的年租金收益偏低
与南方明珠大酒店经营困难不同，湖南三和大酒店被转让主要不是经营原因。
记者从酒店经营方了解到，酒店的236间客房年入住率保持在80%以上，餐饮月收入在80万左右。除了承包方自主经营的酒店业务外，三和大酒店负一层是桑拿室、一层是茶室、二层是清华总裁培训机构、三层有中小学培训机构，均为承包方拆分出租。据悉，仅分租这块的年收入就在300万左右。“这里离新闻出版局还有好多金融机构都近，所以客源这块根本就不是问题，再加上300万元的分租租金，承包方的经营状况十分红火。”一位酒店知情人士透露。
不过，业主方金山投资对此却有自己的看法。刘青林给记者算了一笔账：“去年酒店资产评估价值是1.8亿，由于房市疲软，如今1.68亿的价格比较合理。我们按年财务利息10%计算，三和一年至少要产生1680万元的收益在财务上才划算。660万只算是一个零头。”
金山投资集团董事长透露：“物有所用一直都是我投资的观点。转让酒店产权，一方面有利于存量资产变现，让企业更好地回归主业;一方面，此处的地理位置优越，我认为将此处整体开发成写字楼能实现利益的最大化。由于公司主业在湘潭，无法把精力集中于这里，也是我出让的重要原因。”2010年，金山投资就想过要将此地重新整体开发，但考虑到拆迁的难度以及巨额资金投入就作罢了。
同年，有地产公司想将三和打造成写字楼，金山也拒绝了。 |
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发表于 2012-7-12 11:20:00
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发表于 2012-7-12 12:17:01
