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望城滨水新城大泽湖商务旅游文化区建设项目
项目单位: 望城区滨水新城管委会
通信地址: 长沙市望城区星城镇雷锋大道1999号
邮 编: 410209
项目内容: 一、项目建设背景及优势
（一）、项目建设背景
市委、市政府已明确，将望城滨水新城列为大河西先导区重点建设的五大核心片区之一，要求高起点规划、高强度投入、高标准建设。大泽湖片区作为滨水新城率先启动、重点建设的核心板块，在未来五年的时间，将被打造成为大河西先导区、长株潭城市群乃至中部地区最具竞争力和影响力的国际商务中心和生态宜居新城区。
（二）、项目优势
1、区位及交通优势
该片区位于长沙城区西北部，距省政府、市政府分别约为18KM、10KM，距长沙火车站、黄花机场分别约为16KM、24KM；片区毗邻湘江，可经湘江到洞庭湖进而入长江，通江达海；片区可通过潇湘大道、三环线、金星大道、雷锋大道、普瑞大道等城市主干道及地铁4号线快速进入长沙中心城区；未来可通过京珠西线高速、长潭西线高速、长益常城际轻轨和长岳、长潭城际轻轨等通达全国各地。
2、项目带动优势
区域周边目前已建成奥特莱斯世界名品购物城、普瑞温泉酒店、龙湖高尔夫球场、斑马湖城市公园、天园地芳珠宝城等龙头项目，已引进明发商业广场、高档汽车品牌4S店、红星美凯龙家居生活广场、月亮岛文化主题公园等优质项目；恒大地产、和记黄埔、中粮地产、广东玫瑰园、南山苏迪亚诺、新地东方明珠等众多地产实力品牌的进驻，为该片区的综合开发奠定了坚实的基础。
3、生态环境优势
大泽湖片区生态环境良好，地形起伏有致，湖面开阔，景观优美，是望城区滨水新城的主力开发片区，周边湿地资源众多，包括斑马湖湿地、马桥河湿地公园等。未来该片区将充分利用滨江优势，做足“水”字文章，打造独具特色的滨水景观。
二、项目建设内容与规模
（一）、片区开发的基本参数
根据望城区滨水新城“十二五”发展规划和控制性详细规划，大泽湖片区将建成为商务旅游文化区，重点发展中央商务服务、总部办公、高端生态住宅及娱乐休闲旅游等配套产业的国际商务中心和生态宜居新城区。
1、开发范围：西倚金星大道，东临潇湘大道北延线，北靠500kv高压线走廊，南接普瑞路，可出让经营性用地约4293亩)房地产用地3187亩，商业用地1106亩*，大泽湖水面面积约1019亩。
2、土地规划指标：容积率2.2-8.0，建筑高度100-400米。
3、用地性质：商业金融、行政办公、居住、综合用地。
4、建设规模：该项目规划总建筑面积875万平方米。其中商业面积344万平方米，商业占比达40%。
（二）片区重点招商项目
该片区目前重点推出以下四个子项目招商：
1、滨水新城国际商务金滩
该项目北至550kv生态廊道，南至大泽湖路，西至潇湘大道交通道，东至湘江，净用地660亩，总建筑面积220万平米，商业面积130万平米，住宅面积90万平米，商业占比60%，规划容积率3.5-8.0，建筑限高100-400米。拟开发建设400米超高层“星城塔”地标综合体、总部基地、湘江文化广场、五星级度假酒店等。
2、大泽湖时尚乐活城
该项目北至潇湘大道交通道，南至金星大道、西至550kv生态廊道，东至大泽湖路，净用地1500亩，总建筑面积300万平米，商业面积75万平米，住宅面积225万平米，商业占比25%，规划容积率2.2-4.5，建筑限高60-150米。拟开发建设游艇综合体、购物新天地、商务金街、soho公寓、高尚生活社区等。
3、环大泽湖生态休闲区
该项目北至潇湘大道景观道、南至大泽湖路，净用地300亩，总建筑面积95万平米，商业面积84万平米，住宅面积11万平米，商业占比88%，规划容积率3.5-６.0，建筑限高100-200米。拟开发“活力岛”综合商业文化娱乐公园、大泽湖生态公园、大泽湖市民文化中心（含剧场、水上舞台等*、五星级酒店及会议中心、特色国际精品购物中心等。
4、荷塘高尚生活住宅区
该项目北至大泽湖路，南至三环线，西至金星大道，东至湘江，净用地1500亩，总建筑面积260万平米，商业面积55万平米，住宅面积205万平米，商业占比21%， 规划容积率2.2-3.5，建筑限高60-100米。依托滨江环湖的生态资源和完善的医疗、教育配套，拟开发建设时尚创意生活社区、文体中心、SOHO公寓等。
三、项目总投资
大泽湖片区综合开发预计投资总额约150亿元以上，各项目投资额可参照具体项目规划计算。
四、项目前期工作
目前已引进战略投资者对大泽湖片区进行土地一级开发，片区周边基础设施日臻完善，水、电、气等管线均已铺设到位，潇湘大道交通道、吴家冲路、振兴路等道路及区内水利水系保护利用工程等一批基础设施正在建设中。
五、邀商对象及招商方式
该项目希望引进知名企业集团总部入驻，或引进具备大型房地产或商业综合体开发实力和经验的项目投资者。该项目熟地出让，投资商按照国家土地出让办法依法参与土地招拍挂程序竞得项目用地，在大泽湖片区范围内采用独资或合资方式，分项目建设总部办公大楼、商业综合体、高档写字楼、高端生态住宅等项目。
六、投资回报方式
该项目投资回报方式包括土地增值收益、项目建成后的运营利润或租售收入等。
七、投资效益分析
随着大河西先导区现代服务业的提质、众多优质项目的引进建设、居住生活环境的日益优化，将打造成长沙的国际商务中心和生态宜居新城区，并将吸引大量市民及周边城市居民来此居住、休闲、投资兴业。项目运营和租售利润将得到有力保障。
网 址：http://www.hnbsxc.com
项目总投资: 150亿元以上
合作方式: 独资或合资
联 系 人: 焦放军
联系电话: 13975827789 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-7 10:58:44
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发表于 2012-6-7 12:23:35
