抢地争团 混战长沙

BOSSZHOU

抢地争团 混战长沙

　近日，世纪金源又在河西和南城觅得两块新地。事实上，不只是世纪金源，恒大、万科、新华都、佳兆业、和记黄埔、中国水电、福晟等大开发商近期都在找地。而龙湖、金地、华侨城、香港龙关集团、郑州绿都等尚未进入长沙市场的开发商，也早虎视眈眈，欲觅宝地以入长。
　　
　　一路见涨的地价
　　
　　据世联地产最新统计数据显示：2010年10月，长沙土地成交52.63万平米，同比增长18.48%，环比增长365.49%。成交量大幅增长的同时，还有一再被刷高的成交价。
　　
　　“事实上，土地的真实价值处在稳稳上升阶段。”知名地产评论人陈宝存认为，地价上涨是不可能改变的趋势。随着新的土地管理法和新的拆迁条例的出台，以及拆迁难度和时间跨度越来越大，致使土地供应速度下降，土地供应量严重不足，土地价格将成倍增长。
　　
　　长沙思达房地产顾问有限公司总经理陈乐吾的观点与陈宝存不谋而合：在18亿亩耕地红线神圣不可侵犯的前提下，土地价格一路上涨是必然，而正如人活着必须要吃饭一样，拿地是房企维持后续发展所必须的。土地资源的日益稀缺性造就了开发商高涨的拿地热情。
　　
　　企业并不缺钱
　　
　　尽管如此，并非所有开发商都能抢到地。目前土地市场上活跃的身影，多半是央企、地方国企或者上市集团——在重重收紧的宏观政策环境下，它们依旧没有资金链上的压力。
　　
　　“全国有20余万家房企，争夺十分激烈。中小企业没有拿地的实力，能抢到地的企业都不会有资金链压力。”陈宝存指出。一个事实是：目前信贷投放主要集中在这类资金状况良好的企业，在他看来，试图通过紧缩信贷来调控房价在很大程度上是徒劳。
　　
　　另一方面，是国内日益严重的通货膨胀。在货币越来越贬值的情况下，将其变为土地资本是这些现金流充裕的企业不二的选择。
　　
　　陈乐吾在思考开发商另一个更深层次的担忧：一直被炒得沸沸扬扬的房产税脚步声渐近，其核心就是欲将土地出让金改为逐年征收的税收形式，建立稳定的税源以弥补地方财政的不足。“在地方政府不再靠卖地吃饭的情况下，土地毫无疑问越来越难拿到了。”
　　
　　市场依然被看好
　　
　　众企业纷纷在湘抢地的背后，还有依旧被看好的楼市发展前景。
　　
　　“长沙房地产发展比较健康，正处于经济迅速发展，规模不断扩大、配套不断完善的黄金发展时期，社会经济环境良好，加之刚性需求群体大量存在，工资/房价比中部最高。”在经过一番扎实的前期调查之后，郑州绿都开发部的张祥宇这样跟总部汇报，从去年开始，他就应公司要求关注长沙土地市场，有合适的机会他们就准备出手。
　　
　　和张祥宇一样，大多数将进未进的外来开发商提到长沙，言必称“洼地”，包括本土开发商在内，他们都认为长沙市场很稳健，并不在重点调控之列。



    近期长沙房地产市场土地成交一览表

    地块名称 地块位置 地块面积(m2) 楼板价 （元/m2） 竞得人

    [2010]网挂042号 长沙市开福区新港镇地块 50607.22 844.41 湖南大地服装工业城有限公司

    [2010]网挂043号 长沙市开福区新港镇地块 38980.73 388.16 湖南鸿邦房地产开发有限公司

    [2010]网挂044号 长沙市开福区新港镇地块 120908.07 939.14 湖南福晟房地产开发有限公司

    [2010]网挂045号 长沙市岳麓区茶山路 5261.86 1500.1 长沙市名融房地产开发有限公司

    与滨江景观道交汇处西北角

    [2010]网挂046号 长沙市岳麓区梅溪湖片区B-05地块 88410.36 1704.66 湖南省源城置业有限公司

    [2010]网挂047号 长沙市岳麓区咸嘉湖路 11748.24 1215.12 湖南嘉原置业有限公司

    [2010]网挂052号 长沙市岳麓区坪塘镇连山村、洋湖村 114927.58 2000.03 湖南中加教育投资有限公司

    [2010]网挂051号 长沙市开福区万家丽路 4452.71 1806.28 湖南政鑫置业开发有限公司

    [2010]网挂049号 长沙市岳麓区岳麓大道以北 47942.78 8038.49 长沙诚丰置业有限公司

    岳北泵站以南

    [2010]网挂048号 长沙市雨花区洞井镇白田村 23270.35 939.6 湖南南庭投资有限公司

xiaomianlong

不晓得疯狂的拿地到底是好处还是坏事。感觉长沙即将变成那住宅+写字楼满天下的城市了，每个都是一样的模式，一样的风格，毫无特色和新意，都是复制品，都是一大片一大片的把地浪费掉然后插上成片的房子。

leftonright

KFC都看到最近政府对滨江的力度很大，升值空间很大，还不赶紧买块地盖点小住宅，反正总有人盖商业……

三宝塔的和尚

回复 2# xiaomianlong
    其实上海那种老房子中间突然插栋玻璃楼的视觉冲击感还是蛮强烈的，长沙就是市中心的楼品质太差了，我觉得长沙未来要走杭州的路子，中心区的楼不高但是都比较有品质，耐看。。与其狂建新楼还不如花时间改改原来的外立面，类似亚华酒店，水利厅，电力局，城市生活家这样的楼希望不要再在长沙出现。真的想炸掉。。还有现在人民西路的氛围越来越不错了啊～希望政府别拆搞成长沙的田子坊就好了！

可可西里

地卖完了以后怎么办

xiaomianlong

回复 4# 三宝塔的和尚


    是的，市中心不要那种满是复制品的东西，那些复制品建到新区去吧。市中心还是搞注重品质啊

排骨

房地产最后的疯狂？

tianyadouban

世纪金源又在河西和南城觅得两块新地
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具体位置在哪里?

EMPORIO

世纪金源集团拜托还是别来糟蹋地了

BOSSZHOU

看得出世纪金源在长沙是挣钱了，希望再莫搞那种世纪城那种围墙式样的建筑来糊弄长沙了。赞的只是他的速度。

小市民

{:5_117:}。。。。。。。。。