杭州楼市2026 (含现代化城市高楼美景区域视频)

黑山老妖怪

杭州上半年成交34宗涉宅地块
本土房企领跑 6宗地块溢价率突破50％


2026-07-02





国丰湘北地块


钱塘湾未来总部基地核心区地块

商报记者 宣鸿蝶







6月30日，随着萧山湘北、余杭云城、临平乔司及崇贤新城等5宗涉宅地块的落槌，杭州上半年土地市场宣告收官。据统计，今年上半年杭州十区共成交涉宅地块34宗，一共收获481亿元土地出让金。与2025年同期68宗、1160亿元的成绩相比，降幅明显。

今年杭州明显调整了推地节奏，更强调精准供地，出让地块集中在核心板块和价值高地，主动减少了远郊及非热点区域的地块出让。从供地区域来看，余杭区以9宗居首，萧山区7宗次之，临平和钱塘各4宗，滨江、拱墅、上城、西湖、临安各2宗。

从地块性质来看，上半年成交的宅地依然以低密为主，容积率在2.0及以下的地块占比约六成，其中容积率1.5及以下的就有14宗。低容积率地块意味着更高的产品溢价，对房企来说也有更大的发挥空间。

值得注意的是，尽管出让总额下滑，但上半年土地市场的热度在历史同期中仍处高位，平均溢价率达到了36％，有6宗地块溢价率突破50％，杭州市场依旧对房企充满吸引力。

本土房企唱主角

滨江7宗地块领跑

在土地总量缩减、优质地块稀缺的背景下，房企的拿地策略出现明显分化。上半年，本土房企成为拿地主力军，央企国企择优补仓，一些远郊地块则大部分由城投兜底。

中指研究院数据显示，本土一哥滨江集团今年上半年毫无悬念蝉联拿地冠军，共拿下7宗涉宅地块，总金额128亿元，可建面积35.7万平方米，三项指标均位列全市第一。竞得地块覆盖西湖双桥、萧山市北、未科、湘湖等多个热点板块，始终聚焦核心地段和确定性较强的改善型区域。

绿城则在第二季度密集出手，展现出了积极补仓的姿态。整个上半年共拿下6宗宅地，可建面积31.3万平方米，拿地总金额111亿元，位列第二位。其中，绿城以20.74亿元、61.5％的溢价率拿下九堡地块，以15.3亿元、40.4％的溢价率摘得良渚东地块，此外还与滨江多次联手拿下萧山市北等热点地块。

招商蛇口虽然只拿了3宗地块，但质量极高，尤其是以60.9亿元斩获的滨江区永久河地块，楼面价达到了51577元/平方米，成为上半年的最贵宅地。

另外，值得一提的还有近两年发展势头很猛的兴耀，整个上半年共拿下6宗宅地，尤其是重仓钱塘区，光今年就已经在钱塘4次拿地，目前在这里已经落子20个项目，当之无愧的“钱塘王”。

6宗地块溢价率超50%

市场开始出现明显分化

从成交情况来看，上半年出让的34 宗宅地呈现冷热分化的行情，所有高溢价地块全部集中在断供板块或优质改善区域，近郊地块几乎全部底价成交。

上半年一共有6宗地块的溢价率超过50%，其中热度最高的当属6月26日出让的滨江区永久河地块，它也是上半年体量最大的纯宅地，可建面积超11万平方米。十余家房企报名竞争，经历243轮竞价后，被招商蛇口以60.9亿元的价格拿下，楼面价51577元/平方米，溢价率高达79％，一举创下上半年总价最高、单价最高、溢价率最高三项纪录。

6月30日出让的萧山湘北地块，容积率只有1.3，也吸引了多家房企关注，最终由国丰以69.3％的溢价率拿下，成交楼面价33868元/平方米，直接刷新湘北板块新高。不限价、低密、滨水的属性，也让这宗地块成为下半年杭州顶豪市场的重要看点。

绿城拿下的九堡中心宅地，溢价率也高达61.5%，楼面价突破2.2万元/平方米，将板块地价拉高近万元。此外，保利拿下的城东新城临河地块，溢价率约51%；滨江拿下的云谷宅地，溢价率59.7％，楼面价19129元/平方米刷新板块纪录；滨江绿城联手拿下的市北西宅地，溢价率57%，成交楼面价36170元/平方米，同样创下板块新高。

反观临平乔司、崇贤、康桥、临安等郊区板块，出让的宅地则基本由城投公司兜底拿下，对开发商缺乏吸引力。

7月已有9宗地块等待出让

刚需改善都有优质选择

告别6月，今年土地市场的下半场首秀很快就在7月到来。截至目前，7月已经挂牌了9宗涉宅用地，起拍总价105亿元，分四次陆续出让。

首场土拍将在7月7日打响，一开篇就是重头戏，钱塘湾未来总部基地核心区将出让1宗优质宝地，起拍楼面价高达 38000元/平方米。这宗地块位置优越，周边红盘云集，新房供应稀缺，势必引发房企争抢，甚至很有可能会刷新今年杭州的楼面价新高。

7月21日将集中出让4宗刚需宅地，分别位于长睦、康桥、下沙、大江东。7月28日将出让2宗未来科技城宅地，均位于云城南侧，邻近地铁3号线，可以享受云城板块的核心配套。

7月30日还有2宗地块出让，1宗位于萧山科技城，容积率仅1.05，楼面起价10534元/平方米，可打造纯低密产品。另1宗位于北部新城，容积率1.5，距离大运河仅 300 米，临近地铁4号线储运路站。

杭州上半年涉宅地块楼面价TOP10

排名 地块名称 成交楼面价（元 /平方米） 成交总价（亿元）

1 招商蛇口永久河地块 51577 60.9

2 保利城东新城地块 44985 32.2

3 华润襄七房地块 41108 39.5

4 保利世纪城地块 38084 15.9

5 绿城滨江市北地块 36170 26.1

6 国丰湘北地块 33868 13.7

7 博策东新地块 33515 8.8

8 建发未来科技城地块 31991 12.8

9 滨江绿城未来科技城组合地块 31644 38.9

10 滨江北干西地块 28419 24.3

黑山老妖怪

4.67万套，位列近五年第二高 上半年杭州二手房成交创佳绩


2026-07-02

商报讯（记者 周坚洪）




6月落幕，杭州二手房市场交出半年度成绩单。

杭州我爱我家统计数据显示，上半年杭州一共成交4.67万套二手住宅，虽然同比2025年上半年的4.91万套下降4.96%，但依然是近五年里同期第二高水平。

价格方面，上半年二手住宅成交均价为26817元/平方米，环比下跌7.4%，同比下跌15.2%。价格明显回调，以价换量依旧是市场主流。

从整体成交走势来看，今年上半年市场呈现前低后高、二季度热度拉满的特征。1月延续年末回暖行情，成交6988套平稳开局；2月受春节假期影响，看房、网签节奏放缓，3370套成交量跌至谷底 。春节后，随着积压购房需求释放叠加学区置业旺季到来，3月市场强势反弹至9359套；4月公积金新政落地，进一步降低购房门槛与贷款成本，当月成交9967套，创下近一年月度新高、近五年同期最佳，成为上半年最大亮点。5月、6月成交小幅回落，但依旧保持在高位区间，二季度整体热度远超往年同期。

在价格持续回调、市场以价换量的大环境下，刚需购房力量全面托底市场，小户型、低总价、外围板块成为成交主流，走出一条以刚性需求为核心的平稳运行曲线。

从面积来看，上半年60-90平方米及90-120平方米两个面积段合计占据市场6成份额，其中60-90平方米占比最高，达到了39.9%。60平方米以下极小户型成交占比同步上涨，极致刚需群体活跃度持续提升。与之相反，120平方米以上改善户型全线收缩，其中140平方米以上大户型同比占比下降1.1个百分点。

从价格来看，上半年总价300万元以内房源成交超过七成，对比2025年初大涨14.5%。其中，200万元以内房源占比达50.7%，同比大幅提升13.8%，几乎承担了低总价房源的所有增量。

改善市场持续降温，300万元以上各价格段成交占比全面下滑，800万元以上高端房源占比较去年同期下降 1.5%。杭州我爱我家认为，上半年低总价房源成交比例的上升，并非需求激增，而是市场主动“以价换量”的结果。大量此前挂牌总价较高的房源，经由房东调价至买家心理预期，从而撬动了购买力。

从购房区域来看，预算敏感催生需求外溢，临平、钱塘承接大量刚需流量。主城核心区域房价偏高，成交份额普遍下滑，上城区、滨江区降幅尤为明显。外围板块凭借价格优势持续走红，临平区成交占比同比上涨 2%， 涨幅全市第一，钱塘区上涨1.2%，萧山上涨0.3%。同等预算下，外围区域能买到面积更大、单价更低的房源，1字头、2字头房源供给充足，精准匹配刚需购房需求。

杭州我爱我家预测，如果没有大的政策变动，下半年二手房市场预计会继续以平稳波动、加快成交为主，重点仍放在消化现有房源上，整体成交量将保持在比较合理的水平。

上半年杭州二手房成交排行榜

序号 小区 区域 成交套数 套均面积 成交均价

（套）（平方米）（元 /平方米）

1 广厦天都城 临平区 236 100 12985

2 西溪山庄 余杭区 136 145 26228

3 翡翠城 余杭区 131 129 25667

4 未来公寓 余杭区 131 94 20319

5 金地自在城 西湖区 126 87 29003

6 亲亲家园 余杭区 94 125 17797

7 幸福雅苑 钱塘区 87 60 25775

8 杨柳郡园 上城区 83 96 43633

9 世茂江滨花园 钱塘区 81 122 16416

10 保利东湾 钱塘区 80 110 17593

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谁在重仓杭州？上半年土拍拿地榜出炉



杭州网  发布时间：2026-07-03


2026年1—6月杭州各区域住宅用地成交情况

（按金额排名）




2026年1—6月杭州住宅用地成交楼面价TOP10


2026年1—6月杭州房企拿地金额TOP10



数据来源：浙江省自然资源网上交易系统

统计口径：多家房企合作的项目，按每家房企100%股权计算

2026年上半年，杭州土拍市场“核心热、外围冷”格局鲜明。

滨江、绿城各掷百亿元领跑房企拿地榜；余杭113亿元居区域成交额首位，滨江诞生两宗单价TOP3地块且溢价率达65%。

本土房企与央企同台竞技，杭州土地热度甚至略超上海。

滨江领跑拿地榜 区域分化加剧

上半年，杭州土拍市场呈现出鲜明的头部效应与区域分化特征。

从房企拿地金额来看，本土龙头滨江集团以128亿元的总投入高居全市首位，继续巩固其重仓杭州的战略布局。

绿城中国以111亿元紧随其后，两家本土房企形成“百亿梯队”，与后续企业拉开明显差距。

招商蛇口以83亿元的拿地金额跻身前三，成为上半年在杭扩储最为积极的央国企代表。

区域层面的分化更为显著。

余杭区以8宗地块、113亿元的总成交额领跑全市，萧山区与滨江区分别以111亿元和100亿元紧随其后，三区加起来占了全市绝大部分宅地成交份额。

与之形成鲜明对比的是，富阳区上半年宅地零成交，显示杭州外围区域市场仍处于深度调整期。

从单宗地块来看，招商蛇口竞得的永久河地块以51577元/平方米的楼面价，位列上半年杭州宅地单价之首；保利摘得的城东新城地块以44985元/平方米位列第二；华润竞得的襄七房地块排名第三。

值得注意的是，前三宗高价地块中有两宗位于滨江区，进一步印证了滨江区的土地“含金量”。

杭州土地市场的热度明显领先其他城市

甚至略高于上海

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：杭州近期拿地的企业阵容相当优秀，基本覆盖了全国范围内的主流房企。从这个角度看，杭州无疑是极具代表性的全国标杆城市。

他表示，在杭州这个优质的土地投资市场中，本土房企如绿城、滨江持续保持领先优势，招商、保利等大型央企也有不俗的投资表现。

杭州之外，纵观浙江省内榜单，拿地榜首位置则由绿城接棒，可能与企业的投资节奏安排有关，毕竟目前仅走过半年度节点。总的来说，绿城与滨江在杭州的表现均相当稳健。而且绿城在全国范围内，包括上海市场，也有积极的土地布局，这些动向都值得持续关注。

从全国视野来看，杭州的市场热度明显领先于其他多个城市。依据开发商的反馈，杭州土地市场的热度甚至略高于上海。主要原因在于上海地价维持高位，企业可选择空间相对有限；而杭州近两年的市场表现持续良好，整体健康度较高，土地投资价值突出，企业拿地意愿强烈。

至于楼面价等问题，与全国大势趋同，主要体现在供地结构及优质地块的占比变化上。严跃进认为，当前杭州在优质土地供应上的安排十分合理，有利于推动更多项目向高品质住宅方向转化，对行业长远发展也具有积极意义。

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滨江“压箱底”宝地登场：永久河单元C-R21/R22-60地块深度解码


2026-05-28 16:44:47　来源: CricBigDataHZ 浙江  


01

城市市场背景

2026年以来，杭州新房市场延续了"少量高频"的供应节奏，整体呈现"供小于求、价格稳中向上"的结构性特征。据克而瑞数据分析，2026年1-5月，杭州新房市场分子口径呈现如下表现：

普通住宅（统计口径：普通住宅）：累计供应8493套、供应面积122.0634万㎡，累计成交10818套、成交面积146.7660万㎡，成交均价36092元/㎡，套均价490万元/套，供求比0.83；

别墅（统计口径：别墅）：累计供应1753套、供应面积43.7624万㎡，累计成交1922套、成交面积45.5941万㎡，成交均价49238元/㎡，套均价1168万元/套，供求比0.96。

普通住宅供求比0.83、别墅供求比0.96，均小于1，说明杭州新房市场整体呈"以销定产、库存被动消化"的趋势，价格高位运行有较强支撑，呈现"供小于求、价格稳中向上"的格局。

下表清晰呈现了2026年1-5月杭州商品住宅市场的月度供求变化：



数据解读：据克而瑞数据，杭州普通住宅3-4月迎来成交放量，3月成交2884套、4月达3357套，为年内成交高峰；5月成交均价回升至40164元/㎡，显示高端项目持续支撑价格中枢上移，市场结构性高端化趋势明显。

从库存端来看，据克而瑞数据分析，2026年1-4月杭州新房库存呈逐月波动小幅下降态势：1月库存25137套、面积354.9109万㎡，去化周期12个月维度为8.2个月、6个月维度为9.5个月、3个月维度为9.3个月；2月库存24978套、面积352.3525万㎡，去化周期12个月维度为8.3个月、6个月维度为10.3个月；3月库存25328套、面积354.9788万㎡，去化周期12个月维度为8.8个月、6个月维度为10.0个月；4月库存24213套、面积341.3877万㎡，去化周期12个月维度为8.5个月、6个月维度为8.6个月。4月库存套数同比+2.6%、环比-4.4%，整体处于"中性偏紧"区间。



02

区域与板块市场研判

滨江区作为杭州"造富第一区"，凭借大华、网易、阿里、华为、新华三、诺基亚等大厂的产业人口红利，成交均价持续领跑全市。据克而瑞数据分析，2026年1-5月，滨江区新房住宅累计成交392套、成交面积5.9818万㎡、成交均价62829元/㎡、套均价959万元/套、供求比1.64，呈现典型的"少量高价"特征。



数据解读：据克而瑞数据，滨江区4月成交均价跃升至60380元/㎡，5月进一步飙升至90796元/㎡，呈现极致的高端化特征；4月成交142套创年内单月新高，市场结构呈现"价升量稳"的强势格局。

从板块来看，永久河单元上一次出让宅地要追溯到2023年5月，国泰世纪摇号竞得永久河单元D-R21/R22-15地块（成交楼面价33547元/㎡），其后联合滨江打造的平晖府新房限价4.6万元/㎡。近三年来，永久河单元宅地供应近乎"真空"，板块新房供应空窗，而二手房及核心改善产品价格则持续上行。在滨江"地价跑赢二手房"的整体趋势下，永久河单元此次推地具有显著的稀缺价值。

03

地块概况



04

周边竞品竞争格局

本宗地未来产品入市时，将面对以下主要竞品：

1.平晖府（永久河单元D-R21/R22-15）：由滨江开发，新房限价4.6万元/㎡，安居客显示均价46000元/㎡，是板块内最直接的对标项目，已积累一定品牌口碑。

2.滨月云府（省属单元R21-04）：台州方远联合华发打造，新房限价4.6万元/㎡，主推200㎡改善大户型，2023年度热门红盘，中签率仅8.8%——验证了该区域改善型购房需求的旺盛。

3. 华润襄七房项目（襄七房单元FG04-R21-B22）：华润置地2026年4月新拿地，楼面价4.1万元/㎡，预计入市为高端改善产品。该项目与本宗地直线距离约1.5公里，是本宗地未来最直接的竞品。

4. 滨江区其他在售/待售项目：

晓月映翠：当年拿地楼面价33380元/㎡，新房精装限价51500元/㎡，目前二手房成交价5-6万元/㎡；

江晖府：均价51500元/㎡；

绿城晓月和风：均价40000元/㎡；

揽晖美寓：均价40556元/㎡；

朗拾滨屿府：均价39524元/㎡；

锦川源：滨江集团2025年2月以楼面价42989元/㎡拿地，规划高层（户型161-229㎡）+滨水叠墅，目前对外放风价6万元/㎡。

竞争格局总结：板块目前暂无新房供应，存在阶段性"供应空窗"，本宗地未来项目入市将面临较少的同板块直接竞品，但与襄七房华润项目、锦川源项目存在差异化竞争。取消限价后，新盘定价空间打开，意味着本宗地未来产品定价话语权增强，但也要求产品力对得起价格。

05

地块优势与劣势综合分析

地块优势

地段优越：滨江核心区、稀缺工转住宅地，永久河单元上一次出让宅地要追溯到2023年5月，板块新房供应空窗期较长；

配套成熟：医疗（浙大儿院300米）、商业（宝龙城500米）、地铁（6号线建业路站+诚业路站双站点覆盖）、教育（滨江实验小学、高新实验小学+地块自配9班幼儿园）四位一体；

产业人口红利充沛：大华、网易、阿里、华为、新华三、诺基亚等大厂环绕，购买力强；

供应稀缺：永久河单元长达三年未推宅地，板块内目前暂无新房供应。


地块劣势

起拍价高、资金门槛大：起拍总价34.04亿元，对房企现金流和融资能力要求高，参与主体数量受限；

容积率非低密：容积率2.35不能走纯低密路线，与锦川源（含滨水叠墅）等纯低密项目相比，产品稀缺性略逊；

同期竞品压力：襄七房华润项目（楼面价4.1万元/㎡）入市时间或与本宗地接近，可能形成同区域竞争。


06

结论与展望

永久河单元C-R21/R22-60地块，是2026年杭州土地市场上的一颗明珠。它不仅仅是一块住宅用地，更是滨江区在城市更新进程中，对核心居住价值的一次重新定义。

对于开发商而言，这是一块需要“精雕细琢”的土地。高企的土地成本要求产品必须具有极高的附加值，而成熟的客群则对品质有着苛刻的要求。唯有打造出真正符合新时代改善需求的“好房子”，才能在这片热土上赢得市场。

对于购房者而言，这块地的入市提供了一个难得的“上车”滨江核心的机会。在楼市分化的当下，核心资产的安全性远高于外围板块。虽然价格门槛不低，但其附带的资源禀赋与长期保值能力，依然值得高净值家庭关注。

展望未来，随着该地块的开发建设，永久河单元的城市界面将进一步焕新，儿保南板块也将迎来新一轮的价值跃升。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞分析师仇思琪，通过人机协作综合使用行业Skills( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

2、AI生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益；

3、运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。

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又一个千万级豪宅！华润襄七房项目拟建11幢纯高层，还有超万方南北双园



2026.6.8 乐居财经


滨江区又迎来一个纯粹改善大盘！

近日，华润襄七房宅地（襄七房单元FG04-R21-B22地块）规划公示——拟建11幢15-24F高层住宅。

与当前主流的高低配做法不同，华润主动选择了纯高层布局。这一做法，能最大化拉伸楼间距与采光面，保障不同楼栋的采光与观景均好性




在楼栋排布上，东西向最大楼间距约86米，南北向最大楼间距约67米，为园林景观留出了充足空间。

景观方面，规划了南北两个**大花园，总面积超过10000㎡，园区以**主轴串联“七大景观组团”，形成开阔的公共活动空间与丰富的层次体验。

社区配套方面，规划了约1200㎡专业体育运动场域，预计将打造花神咖啡等缤纷生活配套及可运营的场景化空间



据悉，项目整体定位聚焦改善需求，主力户型为建面约168㎡和228㎡，均采用私梯独厅入户设计。其中168㎡户型南向面宽约16.35米，228㎡户型还做了三套房设计。

襄七房项目地块，是华润于今年4月8日经过127轮激战，以约39.51亿元总价竞得，楼面价41108元/㎡。

它占据着滨江互联网产业核心地带，北面一路之隔就是网易二期总部，周边3公里内聚集了阿里巴巴滨江园区、大华数字产业园、华为研究所等头部科技企业。

交通很方便，距离地铁5号线聚才路站不足400米，步行可达，周边还有时代高架路、滨康路等主干道。

配套也较完善，东面有时光里和山泽里两个社区型商业中心，3公里范围内还有滨江天街、在建的滨康天街，省儿保、浙二医院滨江院区等三甲医院距离项目都很近




项目所在板块，新房供应已空窗多年，保利·天汇、绿城华润·晓月映翠、中海·云宸等项目均已交付入住。

附近仅有东面西兴板块的滨江兴耀·锦川源在售，高层均价约5.7万元/㎡。

结合项目41108元/㎡的楼面价、区位优势和产品定位，市场普遍预测其均价有望达到6.5-7万元/㎡区间，甚至可能会冲到7万元/㎡以上，预计总价在千万级。

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叹：市中心三四类地段新房面包价快没有滨江区面粉价贵了

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杭州新增多宗宝地，皆是“商改住”


住在杭州网6月18日讯（记者 詹慧雯）


最近，杭州核心区两宗宝地出现“商改住”。一宗是留下单元XH070104-21地块，位于西溪湿地南面，容积率仅1.2，近滨江西溪明珠；另一宗是世纪城核心单元XS010305-31地块，位于奥体印象城北侧，容积率2.5，颇具奥体新地王潜质。

留下新宅地上线，容积率仅1.2

距离西溪湿地仅200米

留下单元XH070104-21地块，具体范围为：东至站前路，南至留横路，西至留下河绿带，北至浙创路，总用地面积2.21公顷。调整前，地块为商业用地，容积率1.5，建筑限高45米；调整后，地块为住宅用地，容积率1.2，建筑限高43米。调整原因为促进职住平衡，优化片区用地结构。



地块位于西溪湿地南侧，距离西溪湿地约200米，距离西溪印象城约300米，近地铁3号线洪园站，交通便利、居住氛围浓郁。地块西侧紧邻留下河，一河之隔是雅戈尔西溪晴雪，东面不到百米即2010年的杭州地王项目—滨江西溪明珠（杨家牌楼A地块），纯法式排屋小区；往东约1公里，为2016年拿地的绿城西溪云庐（留下磁带厂03地块），也是杭州知名的低密豪宅。



这宗地块的亮相，不禁让人想起了去年3月出让的杭州涉宅单价地王项目——栖湖云庄，位于西溪湿地北面，距离湿地同样是200-300米，容积率1.1，成交楼面价约8.8万元/㎡。栖湖云庄规划为79套排屋，于今年4-5月期间三度领证，均价近16万元/㎡，目前网签进度已达7成左右。

栖湖云庄的热销，从侧面佐证了当下杭州主城核心区低密住宅的受欢迎程度，也为留下单元XH070104-21地块今后成功出让，打下了良好的基础。

奥体印象城北宅地横空出世

或刷新板块地价纪录

世纪城核心单元XS010305-31地块，东至XS010305-32地块红线，南至飞虹路道路红线，西至书音路道路红线，北至XS010305-32地块红线，用地面积约2.67公顷。调整前，地块为商业用地，容积率6.0，建筑高度150米；调整后，地块为住宅用地，容积率2.5，建筑限高80米。调整原因为改善职住平衡与片区宜居性、优化人居环境，提升居住品质。

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杭州新房价格金字塔图出炉，花100多万和5000万都能在此安家



住在杭州网3月4日讯（记者 詹慧雯 黄磊 蓝鋆滋）元宵节已过，杭州各大楼盘陆续复工。马年买房，不同的价位段有哪些房子可选？潮新闻·钱江晚报美好生活研究院对杭州在售新房进行了一番统计梳理。







总价200万元以内

二手房的挑选余地更大

潮新闻美好生活研究院数据显示，杭州主力总价段在200万元以内的新房，除了富阳和临安，主要集中在萧山、余杭的一些乡镇板块，比如戴村、河上、临浦、瓶窑、黄湖等板块，且大多是老盘续销。其中，比较值得关注的是位于临平北的滨杭缤纷城，2025年全年成交3220套，位居杭州年度单盘成交套数榜首，成交均价17465元/㎡。

200万元以内的价位段，二手房的选择余地远大于新房。比如，杭州市中心的老小区，尤其是一些地段核心且具有一定学区优势的小区，像采荷、双菱、朝晖等。它们大多价格已降到位，外加租售比不错，对于刚需家庭而言性价比较高。闲林、良渚、下沙沿江等杭州近郊次新房，很多也在这个总价范围内。像良渚的回迁安置房杜诗苑，去年成交了144套，网签均价仅12745元/㎡；闲林的雅居乐国际花园，去年成交了121套，网签均价14873元/㎡。杭州贝壳研究院数据显示，2025年杭州市区二手成交TOP30住宅中，有超四成小区的网签均价在2万元/㎡以内。

总价200万元-300万元左右的新房，今年可重点关注西湖区的云之城、下沙沐芳洲。云之城为地铁12号线（在建）周九路站上盖，新房精装均价在25000-26000元/㎡左右。沐芳洲，位于下沙元成单元，距离地铁1号线金沙湖站约1.7公里，新房精装均价25000元/㎡左右，其亮点在于部分户型得房率做到了100%。

800万元内的改善新房

集中在未科、市北、浦沿等板块

总价300万元-500万元左右的新房，放眼全城，选择余地较大，且多为不限价之后的新产品，有气派的大门、四面铝板的外立面以及小区会所。比如，华丰的星宜嘉映府、浦沿的春来晴翠、之江的知海棠、市北的锦上观澜、云城的咏舟府、闲林的天奕等等。像华丰的宜嘉映府，起步户型设置为105㎡，主流面积段在130-137㎡之间，将大多房源总价控制在了500万元以内。市北的锦上观澜，也在板块中走出了差异化路线，起步户型112㎡，主力户型段面积设置在139㎡以内，将大部分房源总价控制在了500万元以内。

总价500万元-800万元级的新房，比较推荐关注滨江区浦沿板块，马年有大家项目、滨江建杭项目、英冠项目等多个新盘要面市。据了解，大家浦沿项目主力面积段139-170㎡，主打纯改善；英冠浦沿项目，高层起步户型即169㎡，另外还规划有少量的排屋；滨江建杭项目起步户型仅105㎡，最大户型160㎡，定位为刚需及初改客群。




此外，金沙湖、未来科技城这两个板块也值得关注。钱塘区的金沙湖板块是全面放开新房限价之后杭州新房市场产品最卷的板块之一，目前在售新盘月映金沙户型面积139㎡、178㎡，高层精装均价38000元/㎡左右。虽然总价段已经到了500万元-700万元级，但依然受到了不少购房者的热捧，两次开盘约176套房源已全部售罄。未来科技城的科技住宅元序首开均价48110元/㎡，户型面积139-186㎡，总价段在600万元-950万元之间。据了解，其首开92套房源也已售罄。

值得一提的是，有部分板块，诸如华丰、市北、浦沿等供应量较大、竞争较激烈的小区，购房者买房可以和开发商议议价，得到优惠的可能性极大。

总价1000万元以上的高端住宅

明星项目即将入市

总价800万元-1200万元级的新房，可重点关注钱江新城二期、城东新城、钱江世纪城南、萧山新区这几个板块。钱二的天澜传序府、潮语江澜府在售，其中潮语江澜府1月首开均价55666元/㎡。城东新城，翠隐江粼还有少量房源在售。钱江世纪城南，主要关注宸云、丽香庭两盘，仍有房源在售。此外，滨江区西兴板块的锦川源府，预计最快3月首开，全盘仅160余套，起步总价900万元左右。





若总价预算来到1200万元及以上，则可重点关注钱江世纪城的天珺，2月高层三开均价72767元/㎡，预计在3月份加推洋房。

此外，栖湖云庄、海潮TOD项目、万潮玖序、望天际、奥映世纪、滨杭传麒府等几个杭州顶豪项目预计也将在近期迎来首开。像望天际，户型面积296-506㎡，顶层更有约876㎡的顶跃户型，其中部分甚至配备了私家泳池，在产品打造上堪称“上不封顶”，主力房源总价或高达5000万元。奥映世纪户型面积238-388㎡，其中部分户型为“全景舱”户型，将实现观景视野的最大化。值得一提的是，这些顶豪项目的主力户型面积，大多有5个房间，能充分满足置业家庭的终极改善需求。

记者最近探营了四大“地王”项目，并航拍了最新的工程进度。在望天际工地现场，可以看到已经有4幢拔地而起，其中2号楼和6号楼两幢进度稍快，目测已经接近10层左右。主入口也已经初具雏形，巨大的顶棚**是凸起的弧形穹顶，尺度也非常大。奥映世纪工地已经有5幢楼明显高出地面，其中靠近钱塘江一侧的6号楼工程进度遥遥领先，目测已经到达十余层楼的高度。

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98轮竞价！杭州钱江世纪城宅地名花有主，保利46亿重金再入世纪城，楼面价高达48139元/㎡！  



杭州网   2026-07-08




杭州钱江世纪城 记者 黄煜轩 摄



杭州7月首宗出让的宅地——杭政储出〔2026〕52号地块昨天开拍，位于钱江世纪城核心单元，起始价36.35亿元，起始楼面价38000元/平方米。

这也是杭州下半年拍卖的首宗宝地，不仅创下世纪城核心区宅地起拍价新高，更被业内公认是“杭州核心区最后一块纯粹高端住宅宝地”。

滨江、绿城、建发、金帝等12家房企参拍，经98轮报价，拉锯近3个小时，最终由保利以46.0537亿元总价竞得，楼面价48139.09元/平方米，溢价率26.68%。【这一成交价，是杭州今年拍出的第二高宅地，仅次于招商永久河地块的51577元/㎡，同时还冲进了杭州目前的住宅地价榜TOP10。】

这宗宝地为何让众多头部房企虎视眈眈？保利又为何势在必得？

为什么敢称“宝地”？

先来看看52号地块的位置。





位于钱塘湾未来总部基地核心区，东至经十一路，南至民祥路，西至盈丰路，北至纬六路，出让面积34167平方米，容积率2.8。

生活配套方面，地块可谓是钱江世纪城核心区少见的“无短板”宅地，拥有“500米顶级配套圈”——距杭州SKP不足500米，紧邻奥体印象城，步行10分钟可达；距2号线盈丰路站700米，距地铁2/6号线钱江世纪城站步行可达，双轨交汇通达全城；周边有世纪实验小学、文渊实验学校，江南小学、江南初中。

地块靠近亚运地标奥体大莲花，未来能承接萧山本地、滨江和钱江新城的高净值改善客群。

但缺点也很明显，不属于一线江景，也不是奥体第一排。这意味着，保利项目未来会很“吃”产品硬实力。

作为杭州全市住宅品质提升试点项目(“好房子”项目)，规划也很明确：地块禁止建设别墅及多层住宅，住宅层高不低于3米，高层住宅原则上设置不低于4米的架空层。也就是说，这是直接冲着大平层项目去的。

预测全小区户型会以170平方米起步，主力户型或为190~250平方米，顶跃300平方米以上。

保利想完成在杭州市场的逆袭

钱江世纪城这块地是关键一子

为什么保利坚决要拿下这块钱江世纪城的核心地块？

这既是保利看好奥体长期价值的选择，更是其冲击杭州高端市场、实现品牌翻身的关键布局。

从土地储备上看，奥体核心区后续可供出让的住宅用地稀缺，片区汇聚地铁、SKP、总部企业，聚集大批高净值客群，新房长期供不应求。

项目建成后大概率打造新一代天系大平层，而周边楼盘市场认可度已经得到验证。

目前，杭州的高端项目市场，可以说由本土房企品牌绿城、滨江长期“垄断”。

在奥体板块，保利仅有“保利·天珺”一个项目，根基偏弱。

不过“保利·天珺”在今年上半年热销，印证了保利的“天系”产品契合杭州千万级高总价客群的偏好，也让保利对之后的项目开发更有了信心。

今年3月，保利以总价15.86亿元、楼面价38084元/平方米，拿下钱江世纪城低密地块，准备打造180~260平方米的低密洋房产品，计划今年年底入市。

再加上昨天竞得的52号地块，保利就在奥体形成了“一在售、两储备”的格局，依靠连片开发，可以共享高端客户资源，借此打破本土房企壁垒，跻身江南改善市场第一梯队。

回望2026年上半年，保利在杭州拿地布局清晰。上半年先后拿下运河湾、钱江世纪城、云城西站三宗优质地块，合计拿地金额约61.9亿元，放弃了临平、崇贤等外围刚需板块，重仓城市核心板块，拿地思路由过去广撒网转向深耕高端改善赛道。

放眼下半年，保利多个储备项目将陆续登场。除了钱江世纪城的低密洋房，运河湾地块规划高层搭配叠墅，深耕主城运河改善市场。云城西站地块延续改善定位，丰富西站新城布局。本次拍下的奥体新地块，按住宅项目平均18~24个月开发周期推算，2027年下半年至2028年初或许就会启动预售。

对保利而言，补齐江南岸短板，完成未来科技城、奥体、运河新城三大核心板块布局，才能摆脱以往“刚需开发商”标签，真正实现在杭州市场的逆袭。

接下来奥体新项目的市场表现至关重要，倘若持续热销，保利便可坐稳杭州高端市场，把杭州打造为保利华东区域的产品样板。保利的野心或许不止于此，如果能借助杭州市场的成功，把天系产品的打造经验复制至浙江各个城市，将进一步提升品牌在长三角的影响力。

世纪城核心板块

次新房价格倒挂

52号地块的市场反馈，也是保利下“重注”的理由之一。

东南侧紧邻世纪城钱塘湾总部住宅地块，2023年9月成交，楼面价32251元/平方米，即建发中粮·朗云项目。

南侧紧邻世纪城核心的两宗地块，2024年4月成交，楼面价32771元/平方米，即绿城晓风明月轩项目。

地块西北侧1.4公里处的一宗世纪城核心地块，2025年6月成交，楼面价54473元/平方米，即奥映世纪轩项目。

因为世纪城核心区宅地供应稀缺，近3年来，成交地块均为高端定位，地价稳步上涨。

再来看看市场价格。地块周边次新房也有不少，而且世纪城核心区次新房与新房形成明显价格倒挂。

滨江君品、龙湖天璞的单价6.4万~6.6万元/平方米，138平方米户型总价895万元起。

融创时代奥城、滨江嘉品的单价5.7万~7万元/平方米，140平方米户型总价810万元起。

虽然次新房价格从2024年巅峰的7.8万~8.2万元/平方米，回落至5.3万~5.8 万元/平方米，但仍是杭州二手价格高地。

而周边朗云、晓风明月轩等项目因为限价46000元/平方米，与次新房依然存在1万~2万元/平方米倒挂。

【随着2024年11月限价全面放开以来，钱江世纪城的地价、房价都迎来了新的体系。钱塘湾未来总部上一宗不限价项目就是滨江金帝·奥映世纪，在2025年6月27日拿地，容积率2.8，成交地价54473 元/㎡。该项目也是今年上半年杭州市区住宅成交金额榜冠军。今年4月底首开至今共3次开盘，半年成交金额达45.38亿元，成交均价84900元/㎡，单套房源的总价区间在1460-4500万元。】


上半年杭州新房市场刚需疲软

高端住宅却在“狂飙”

为什么52号地块会受到这样的“争夺”？先要看懂杭州楼市上半年的“冰火两重天”格局。

杭州楼市上半年的新房成交仅1.6万套，创近15年同期最低；但成交均价则有提升，为38597元/平方米，价格上涨完全由高端住宅拉动。

上半年高端住宅可以说“卖爆了”，总价3000万元以上的高端住宅网签163套，5000万元以上的网签57套，均创近10年新高。

栖湖云庄、万潮玖序、奥映世纪等开盘即罄，单价10万元以上的顶豪去化率超90%。

在高端住宅热的背后，则是刚需盘的冷清。临平、临安等区域的刚需盘去化艰难。

二手房市场刚需成为购买主力。上半年杭州二手房网签4.6万套，二手住宅均价26817元/平方米，总价200万元以内的房源占比56.1%。房东们以价换量，主城核心的“老破小”价格“跌回十年前”。

而千万元级二手房成交仅为新房的1/4，高端二手房流动性几乎“枯竭”。

上半年高端住宅成交爆发，高净值人群购买力集中释放，也意味着稀缺地段+优质产品=量价齐升。

52号线地块得天独厚的地理位置和产品定位，也给了开发商们更多信心，“核心区顶豪供应还是稀缺”。

保利的52号地块如果能在2027年上市，恰逢高端住宅交付空窗期，前景还是很可期的。

杭州下半年土拍“皇冠上的明珠”

高端住宅市场的“试金石”

钱江世纪城核心区已多年宅地断供。52号地块是近3年来唯一同时满足“双地铁+顶级商业+优质教育+亚运地标”要求的宅地，且周边无安置房、无不利因素，纯粹高端住宅氛围拉满。

保利作为头部房企，需在杭州核心区打造顶豪标杆，提升品牌调性。而52号地块是2026下半年杭州土拍“皇冠上的明珠”，这次土拍结果，或是双方的“互相成就”。

52号地块的稀缺性，足以支撑房企打造 “现象级”高端住宅，形成市场口碑。

对开发商而言，这不是一场普通土拍，而是重仓杭州、布局高端市场的战略选择。

对杭州楼市而言，这块地的成交价、未来产品与售价，或将决定下半年杭州高端住宅市场的走向，成为高端住宅的“风向标”。

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隔壁建发中粮购房业主笑惨了，这面粉比他们面包还贵。  查了一下，建发中粮·朗云新房限售价为46000 元/㎡（含精装）

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杭州第三中心配套落地，进度究竟如何？ 余杭国际体育中心、绿汀路万象城、银泰中心……

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“今年以来力度最强的一次”，有房东涨价500元！杭州租房市场，开始反弹了



杭州网  发布时间：2026-07-19


都市快报讯“去年、前年毕业季都没涨，就今年开始涨，房东说要加500块！”在未来科技城工作的小林发在社交平台上的吐槽，引来上百条共鸣。

杭州房租，真的涨了。

今年6月，随着高校毕业生集中涌入，叠加互联网大厂扩招带来的租客扎堆，杭州租房市场迎来年内最强“双响炮”：成交量和租金双双冲高。

据杭州我爱我家统计，6月份，杭州租房需求环比猛涨20.9%，创下年内月度峰值。大家关注的租金，6月环比上涨1.78%，均价达到46.69元/㎡/月。

量价齐升，同频共振。这组数据释放了一个明确的信号：持续“磨底”的杭州房租，开始反弹了。

“6月这波租金上涨

是今年以来力度最强的一次”

“4月份店里一天进不了几组客户，到了6月，我一天带看五组，脚底板都磨出泡了。”在拱墅区做了五年租赁中介的老张说。

数据印证了他的感受。据杭州我爱我家统计，今年二季度，杭州租房量环比一季度大涨21%，同比去年增长10.2%。从月度走势看，4月在3月需求集中释放后环比回落24.7%，5月继续小幅微降4.6%，6月则一改颓势——租房需求环比猛涨20.9%，直接冲顶季度峰值。

“每年都是这样，春节后上班族消化一波，6月毕业生再补一波。”老张说，“但今年6月比往年还猛。”

成交量上来了，租金也终于跟上了节奏。

回顾杭州二季度租金走势，与租房量完全同频。4月单位租金46.03元/㎡/月，环比下降1.77%；5月继续跌至45.88元/㎡/月；6月逆转——租金环比上涨1.78%，达到46.69元/㎡/月。

“6月这波租金上涨，是今年以来力度最强的一次。”杭州我爱我家市场分析师指出，“4、5月租金还在探底，6月一把就拉回来了，说明毕业季的增量需求确实有‘托底’效果。”

放眼全国，中指研究院数据显示，2026上半年50城住宅平均租金累计下跌0.56%，跌幅较去年同期收窄0.83个百分点。北上深租金已连续4个月环比上涨，一线城市率先企稳。杭州作为强二线城市，6月租金环比涨幅达1.78%，修复力度在同类城市中表现亮眼。

促成这波量价齐升的，是三股力量的叠加：高校毕业生集中离校是最大推力；职场人年中换工作、租约到期换租是稳定支撑；互联网大厂扩招带来了超预期的增量租客。

三方合力，造就了二季度“先稳后冲”的成交曲线，也让6月租金“掉头向上”。

“冰火两重天”

未科房东喊涨500块

闲林降价没人看

不过，同样是杭州租房市场，租客和房东的体感也是天差地别。

“未来科技城到底来了多少人？房东说要涨500块！”余杭某社交群里，一位租客的抱怨迅速引爆讨论。有人跟帖：“毛估估创景路那边下地铁的人多了两倍，房子挂出来两天就没了。”

数据显示，未来科技城依托阿里总部、菜鸟总部、科大讯飞等大厂，这两年人口年均净流入达6万人，租房需求持续走高。目前未来科技城单间租金1500-3000元/月，一居室独套房源租金3000-5000元/月。租客感叹：“涨得肉疼。”

原因并不复杂——大厂打开了大门。字节跳动全国校招放出5000多个岗位，研发岗较去年扩招约25%；阿里巴巴淘天集团1500名实习生驻扎余杭。高收入的年轻人集中涌入，房东自然硬气。

滨江产业园区同样人气直升。网易、海康威视、华为等企业云集，周边安置房小区换租几乎“无缝衔接”。“以前换租客起码空置3个月，今年前脚搬走后脚就有人住进来。”滨江某小区房东说。

但镜头转到临平、富阳、闲林，画风就截然不同了。

“挂了两个月，降价三次，连看房的人都没有。”一位闲林房东在朋友圈吐槽。这不是个例——杭州远郊板块房源空置两三个月已成常态，降价出租也少有问津。

冰火两重天的背后，是人口流向的真实写照——产业在哪，需求就在哪；没有产业支撑的远郊，只能继续“以价换量”。

以前租客主要问多少钱？

现在会问小区环境怎么样、物业好不好、离地铁多远

从租金结构看，二季度还有一个变化：中高价位房源占比在扩大，低价位段在收缩。

月租金2000元以下的房源占比，从一季度的39.8%降至37%，下降了2.8个百分点。而2000-3000元区间占比升至31.7%，3000-4000元区间提升至19.1%，4000元以上各区间也均有小幅增长。

杭州贝壳研究院数据分析，这并非租金上涨所致，而是租客结构在变。



2025年，杭州36岁以上租客占比已达31.4%，同比提升6.8个百分点。大龄租客、家庭型租客增多，租赁需求从“短期过渡”向“中长期居住”转变，他们对房屋品质、社区环境、通勤效率的要求更高，愿意为此支付溢价。

“以前租客主要问‘多少钱’，现在会问‘小区环境怎么样、物业好不好、离地铁多远’。”滨江区一位中介说，“要求高了，但预算也舍得加。”

与此同时，随着杭州房价回调，“买房不如租房”的观念被更多人接受。一部分原本打算购房的人群选择继续租房，客观上支撑了中高端租赁需求。

另一个变化是：整租反弹了。二季度整租成交占比回升至64.2%，环比上升3.7个百分点，结束了连续三个季度的下滑趋势。其中，两室户型以38.5%的占比位居第一。

合租占比仍有35.8%。其中月租金1000-2000元的合租房占比高达63.9%，是应届生起薪水平能覆盖的主流价位。

“合租，还是绝大多数新杭州人落脚的第一站。”业内人士说。

整体供大于求的格局还没有改变

目前仍处于“以价换量”阶段

展望三季度，7、8月仍是毕业季租房需求的延续期，加上暑期实习生短期租房，市场热度大概率延续。

中指研究院判断，随着毕业季需求持续释放，中低价位房源租金有望获得进一步支撑，但“全面上涨”的基础尚不牢固。

一方面，保租房持续入市——杭州2026年明确完工保障房1万套，分配公租房实物配租房源8000套，推出保障性租赁住房4000套，租金普遍为市场价的七到九折，对周边租金形成“锚定效应”。

另一方面，大量次新房交付、业主“由售转租”仍在增加供给。

“整体供大于求的格局还没有根本改变，目前仍处于‘以价换量’的阶段。”杭州我爱我家分析认为，三季度成交量有望继续增长，但租金的博弈取决于后续供需关系的演变。

对房东来说，热门板块或许还有议价空间，远郊就别想了。对租客而言，眼下房源选择相对丰富，是个有得挑的好时机。

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“一居室独套房源租金3000-5000元/月。”未来科技城租金这么高？ 市中心莫干山路边商业配套成熟小区老破小独套厨卫齐全2000还没租出去

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毕业生来杭州“薅”羊毛①解决落脚大事！免费驿站、万元租房补贴请收好


https://zjnews.zjol.com.cn/zjnew ... 0719_31795698.shtml

毕业生来杭州，第一件要解决的事就是住宿。跟着我们的镜头，了解杭州面向应届毕业生的真实住宿服务。

　　先来认识青荷驿站，为符合条件的毕业生提供求职过渡住所。非杭户籍、在杭无房，毕业两年内大专及以上学历青年，前来面试、实习、创业对接，每年可申请最多7天免费住宿。房间设施齐全、拎包入住，各大城区点位靠近地铁与产业园，方便青年奔赴求职之路，驿站也成为求职者互通信息、彼此鼓励的小社群。

　　顺利入职稳定下来后，还可以申领新引进应届大学生租房补贴。满足社保、学历、无房等相关条件，每户每年可发放1万元，最长连续申领三年，实实在在降低长期租房压力。从短暂落脚的免费驿站，到持续减负的现金补贴，一套覆盖求职、就业全周期的安居政策，降低年轻人来杭打拼的试错成本。不用仓促签约租房，不必独自承受生活重压，一间小屋、一份补贴，是杭州递向青年的暖心诚意，让毕业生安心扎根，奔赴属于自己的城市梦想。