苏州湾畔商务中心200m超高层盘活，恺畅综合体项目、华东总部项目签约

WANDAREALM

总投资15亿元！苏州湾畔再添总部项目
（3月17日），作为“沪”通有“吴”2026苏州吴中·上海合作对接系列活动之一的苏州湾畔商务中心项目签约仪式在吴中太湖新城举行。上海恺畅集团董事长董高鸣，区委**、区长万利出席活动。

上海恺畅集团以地产开发投资为主业，通过子公司拓展多元板块，布局文旅、医疗科技、文体等领域。此次签约的苏州湾畔商务中心项目为上海恺畅集团落子苏州的首个项目，由恺畅综合体项目、恺畅物业管理华东总部项目等组成，总投资15亿元。其中，恺畅综合体项目位于吴中太湖新城吴郡路5号，建筑高度200米，布局总部办公、精品商业、湖景公寓及行政酒店等业态，以“长三角一体化湾区总部经济标杆”为核心定位，构建“生态+商务+商业+酒店”一体化商务生态系统。

万利表示，吴中生态禀赋优越、人文底蕴深厚，是宜居宜业的发展沃土。近年来，吴中区深入实施“产业强区、创新引领”发展战略，机器人+人工智能、新能源+智能汽车、生物医药+大健康三大核心产业势头强劲，形成了配套完善的产业链条和特色鲜明的产业生态。此外，农文旅融合成效显著，依托丰饶的物产资源、旖旎的太湖风光，文旅活力持续迸发。吴中太湖新城作为吴中区重点打造的“未来之城、活力湖区”，科创龙头企业集聚，未来潜力无限。恺畅集团在地产开发运营、文体旅融合等领域积淀深厚，希望进一步深化合作，布局更多优质资源落地吴中。吴中将深入践行“三服务”专项行动，为企业发展提供全方位的支持，推动双方携手共进、互利共赢。

董高鸣表示，苏州湾畔商务中心项目是恺畅集团深度布局长三角一体化发展的重要战略举措，更是扎根苏州、深耕吴中的关键落子。吴中太湖新城坐拥一线湖景资源，地理位置得天独厚、产业基础扎实，发展前景十分广阔。恺畅集团将充分发挥自身综合优势，高标准推进项目建设，高品质做好运营管理，全力打造湾区总部经济标杆项目。同时，希望与吴中区进一步深化投资领域合作，携手探索在机器人+人工智能等硬科技领域的产业融合与协同发展新模式，整合双方资源、发挥各自优势，共同培育新的增长点，为吴中区高质量发展注入恺畅力量。

Horton22

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ylbblue

天津开个会把最高楼卖掉了，苏州开个会能不能把绿地卖掉？

vilala1

4楼的图视角完美，通透度再高点就完美了

PinghonG

绿地拉链拉完了没

PinghonG

融创老朋友，苏州又出手

3月17日，苏州官宣恺畅集团接手融创苏州太湖湾超高层项目，后续将打造为总部办公、精品商业、湖景公寓及行政酒店等业态。苏州太湖湾超高层项目原为融创苏州壹号院的商办地块，由1栋47层超高层和1栋20层副楼组成，总建筑面积约17.3万平方米，其中地上建筑面积约11.3万平方米。按照融创规划，超高层高度200米，1至3层为裙楼商业，建筑面积10,261平方米；4至35层为品质办公，建筑面积57,783平方米；37-47层为高端酒店，建筑面积21,703平方米。副楼高90米，地上建筑面积约2万平方米，规划为总部办公。融创出险前，项目曾计划按照单价1.7万元/平方米散售副楼。

项目于2018年开工，2022年受融创出险影响，项目陷入停滞状态。2022年融创与老朋友内蒙古恺畅集团就项目出售达到意向，但后续几多波折，项目终于在2025年正式复工。恺畅计划在超高层打造自有高端酒店品牌——苏州太湖湾恺畅酒店，以新中式风格为基调。

PinghonG

根据公开信息，荣丰、荣联、恺畅组成的企业族群（后文统称“恺畅”），最早设立于1993年，业务涉猎广泛，涵盖公路运营、酒店投资与管理、产业园投资与运营、天然气、纯净水等。当然，业务还包括房地产投资。恺畅的发展起步于内蒙古鄂尔多斯，目前业务已经实现全国化布局，布局呼和浩特、鄂尔多斯、上海、杭州、合肥、苏州等城市。作为融创老朋友，恺畅可谓既能江湖救急，又有社会担当，挽融创债务于水火，扶核心项目以正途。

2021年，杭州首批集中供地，融创豪掷52亿元斩获了东新单元综合体地块，随后引入恺畅增资成为持股10%的股东。2023年8月，融创发布公告，宣布将通过以物抵债方式，将杭州臻华府项目公司100%股权、杭州望金沙酒店的100%物权、安徽秀场项目公司100%股权出售至恺畅及其指定方，此次交易总对价约12.29亿元。

恺畅收购上述资产后，全部自持运营，涉及酒店、公寓、剧场等业态。在其收购的合肥融创项目上，恺畅引入IP进行秀场运营，是一项重大突破。2025年4月25日，恺畅出手在合肥竞得了一宗住宅用地，土地款4亿元，随后引入融创系的而今管理为其代建。2025年9月12日，融创徐州山水云龙项目进行破产重整的第七次拍卖，最终由恺畅以2.83亿元竞得。目前项目已逐步复工，不出意外代建方也是而今管理。人好，钱多，讲义气，有情怀，收购商办资产自己独立运营，投资住宅地块交给融创代建，对于融创，这简直是“梦幻队友”。

于融创和恺畅而言，苏州不是新故事，而是合作新高度。

xu331675323

中南什么时候盘活？

胡同风云

最后那张图真不错，再滤镜一下更好

PinghonG

xu331675323 发表于 2026-3-21 18:52
中南什么时候盘活？

感觉只有ZF自己了

priory

这是建写字楼？

Horton22

写字楼，酒店，商业

Horton22