9小时、243轮激战之后，马场地块成广州新地王！将建SKP项目

niceGZH

广州新单价地王诞生！越秀以236.04亿元拿下广州天河区马场地块
央广网 2026-02-25 19:36
       央广网北京2月25日消息（记者门庭婷）2月25日，备受关注的广州天河区马场地块（1期地块）迎来竞拍环节。该地块吸引了保利、越秀、招商、华润、广州城投、广州建筑、珠江实业、广州地铁8家房企参与竞拍，起拍价186亿元。最终，经过243轮、约9小时的激烈角逐，越秀最终以236.04亿元拿下该地块，溢价率达26.60%，住宅楼面价近8.6万元/平方米，刷新广州住宅楼面单价纪录，成为广州“新地王”。
       据出让公告，马场一期地块总用地面积约19.45万平，出让宗地面积17.4万平，计容总建面566962平。除了二类居住用地之外，地块还包括商业用地以及中小学用地、服务设施用地、其他交通设施用地等等。
       值得一提的是，地块内部包括一家建面不低于45000平的国际知名五星级酒店。另外，开发商还将全部自持321、323地块全部物业，还需配建313、314地块的学校以及建设338地块7962平物业给石牌村。
        从地块位置来看，马场片区位于广州市天河区核心地段，北至黄埔大道，南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中 央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。
       据广州市规划和自然资源局介绍，作为珠江新城的“宝地”，马场地块将发挥“关键拼图”功能，推动中 央活力区空间重构、生态融合和文脉传承，进一步强化“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的联动发展，为广州“老城市新活力”注入持续动能，助力建设出新出彩的中心型世界城市。

niceGZH

马场地块（1期）最受关注的商业部分，按照土拍规则，建设条件非常苛刻：

1、高端百货硬指标：AT111321地块须引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，累计销售贡献不低于300亿元。

2、国际酒店硬要求：AT111323地块建设计容建面不低于4.5万㎡的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，运营后6年内累计经营产值贡献不低于20亿元。

3、重资产自持：AT111321、AT111323商业用地总投资额不低于60亿元，建成后须100%自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，不得分割销售。

jeremychanapply

一举超越深圳地王，问鼎湾区地产价值链顶端。

JuneMusi

jeremychanapply 发表于 2026-2-25 21:57
一举超越深圳地王，问鼎湾区地产价值链顶端。

广州商业储备方面做的的确顶，SKP+双万象城+太古里+太古汇扩建+双k11，还有南站的新鸿基和天河合生汇，未来可期。

zzd090852

还好是越秀拿下了，期待skp早日官宣。

YQ430

广州商业复兴势不可挡

frank970

有人说，skp不稳

东门大官人

frank970 发表于 2026-2-26 11:00
有人说，skp不稳

他是从竞拍条件来分析，并没有说他收到消息。

大夫

太古扩建 太古里 万象城 skp，隔壁馋哭了

zzd090852

东门大官人 发表于 2026-2-26 11:02
他是从竞拍条件来分析，并没有说他收到消息。

这种房产自媒体水货谁信他这辈子有了。从zf竞拍条件来说，但凡懂点的人都知道协议就差把skp直接明标出来了，“AT111321地块须引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，累计销售贡献不低于300亿元。”年均销售额要50亿以上的百货，算上商场的销售额按理是逐年递增的话，第1年是最低，然后第6年最高，那第6年成熟后的的销售额起码60亿+是要有的，之前有人做过普及，超50亿的百货，基本都是skp，除了郑州丹尼斯，杭州大厦这些（地头蛇），据我所知，宁波的阪急百货也有奢，应该也接近50亿，但不太稳，而且引入难度绝对比skp大。而且skp和越秀有接触是大家懂点内幕的都知道的事，配上zf自制的示意图那个很像skp的商场，加上华联之前和广州zf签的框架协议，懂分析的都知道只要是广州亲儿子越秀拿下，八九不离十就是skp，还有些蠢货自媒体说可能引入港资商场啥的，蠢到连“百货”这个关键词都看不懂，商场是商场，百货是百货，是有严格界定的，像目前所了解到的港资或者万象城，都是商场而不是百货，只有skp这种才是百货！！！

东门大官人

zzd090852 发表于 2026-2-26 11:18
这种房产自媒体水货谁信他这辈子有了。从zf竞拍条件来说，但凡懂点的人都知道协议就差把skp直接明标出 ...

他只是一个地产佬，对城市发展并不在行，之前看过他的一些评论可知他并不怎么关注广州的城市发展，对楼盘附近有哪些项目落地不怎么清楚

niceGZH

zzd090852 发表于 2026-2-26 11:18
这种房产自媒体水货谁信他这辈子有了。从zf竞拍条件来说，但凡懂点的人都知道协议就差把skp直接明标出 ...

广州日报：

       从“土地出让”到“城市品牌运营”
       未来马场将变身世界级消费地标
       作为广州策划式招商的先行示范区，马场片区突破传统土地出让模式，以“品牌IP+场景营造”为核心，通过系统性产业策划与空间赋能，实现从“土地供给”到“价值运营”的升级。
       项目规划三大功能区协同赋能，一是更高端消费中心，引入一家国际高奢时尚百货，集聚顶奢品牌，融合“艺术策展式零售”、品牌旗舰店、限量首发店，让消费体验成为美学探索，打造引领国际时尚潮流与高净值生活方式的湾区高端消费新极核。配套国际顶奢品牌酒店，为商旅精英提供个性化管家式服务，提升区域高端服务能级。
       二是更多元商务中心，打造“垂直绿洲、自然共栖”的花园式总部群落与创新活力办公街区，结合云端超甲级塔楼，形成高密度、复合化的商务生态。构建梯度化、全周期的产业空间供给体系，实现精英商务气场与前沿创新动力的相融互促，覆盖从初创企业到龙头企业的多元需求。
       三是更开放共享空间，以23公里“超级绿链”为骨架，串联花城广场、珠江公园、天河公园及暨南大学、临江公园等节点，打造全球最长的城央绿链。通过地面人行道、地下步行通道、空中连廊、过街天桥构建“地上地下一体化”的立体慢行网络，实现与地铁站点无缝衔接，嵌入体育公园、文化展演场地、全龄健身设施，提供儿童游乐、青年运动、康体休闲等多功能活动场所，打造全龄友好，集文化、体育、休闲于一体的公共空间。
       马场片区的策划式招商实践，不仅是广州从“土地出让”到“城市品牌运营”的积极探索，更是广州面向2049城市发展战略、提升全球城市竞争力的关键举措。

niceGZH

广州中心城区黄金三角

scsb

frank970 发表于 2026-2-26 11:00
有人说，skp不稳

能信这种中专毕业的营销号说话？难怪保利一直商业都做不起来

网上信马场不会引入skp的，清一色都是那些社会的底层，平时连太古汇都不敢走进去的地安。

30日内就要签约，到时候都等着打脸吧

illusiome

scsb 发表于 2026-2-26 15:07
能信这种中专毕业的营销号说话？难怪保利一直商业都做不起来

网上信马场不会引入skp的，清一色都是那 ...

本来还想说两句的，一看ID还不知道是啥回事？现在在那边阴阳怪气唱衰呢