昆山协鑫数字科技金融中心概念设计方案

都市生活家

昆山协鑫数字科技金融中心概念设计方案

项目总投资50亿，规划占地面积约106.8亩，总建筑面积约35万方，计划在昆山高新区规划建设集“产-学-研-住-商”多位一体的超高层地标建筑群和未来城市综合体。建成后将形成五星级酒店、总部办公、科创研发、高端公寓和配套商业等业态。

都市生活家

都市生活家

中城一品02

大渔湾

中城一品02

高新区杜克大道南侧、祖冲之路东侧


规划商业服务业及居住混合用地

建筑限高150m

中城一品02

1.建筑密度≤50%，绿地率≥10%；
2.以标高+150m为上界限，以标高-10m为下界限，高差为160m；
3.该地块住宅地上计容建筑面积不得超过4万平方米，住宅套数不大于120套，装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于5000元/平方米。
4.该地块沿杜克大道（地块北侧）须建设2栋科研办公用房，单层面积不小于1000平方米，地上计容建筑面积不低于10万平方米且不超过10.5万平方米，其中1-3楼裙房可设置配套商业不超过1万平方米（可与地块内其他配套商业统筹设置），科研办公及配套商业对应的地下车库建筑面积不超过4.8万平方米。建成后可按栋或按层对外销售，销售对象须符合产业发展要求并经高新区管委会认定的企业。

中城一品02

5.该地块沿祖冲之路（地块西北侧）须建设1栋商办用房，地上计容面积不低于6万平方米。业态包括但不限于酒店、科研办公和配套商业，其中酒店地上计容建筑面积不小于4万平方米，须按照五星级及以上酒店标准建设和装修。该栋商办用房全部自持，不得转让。
6.该项目所有建筑的开发成本（指前期工程费、建安成本、配套公共设施费用，不含土地费、管理费、财务费用、销售税费等其他费用）不低于7500元/平方米，项目竣工后由高新区管委会负责审计。
7.商住项目须同步开工。商业竣工验收前住宅可预售建筑面积不超过住宅总可售建筑面积的90%。

WANDAREALM

筑基：精准供地锚定产业地标

昆山城西、阳澄湖以东，一座科创产业新地标日益鲜亮。

根据规划，此次出让的9号地块位于昆山阳澄湖两岸科创中心“两横两纵、十字脊轴、三城一芯”空间格局中的“智谷芯”核心区，周边创新资源丰富、特色产业集聚、生态优势明显，是昆山高新区凝心聚力重点打造的科创核心。

“地块用地面积5万多平方米，是商业+居住的混合用地。我们锚定区域‘高’‘新’发展定位，打造涵盖数字金融中心、高端人才社区、企业总部集聚区及滨水商业综合体等多重功能的综合体业态。项目建成后，有望成为大渔湖地块新地标，推动昆山高新区产城融合与能级提升。”鑫宸湾科技实业有限公司相关负责人表示，扎根昆山多年，深切感受到这里细致周到的**服务和持续增长的市场潜力。昆山有前瞻性的规划，看得见城市的发展方向，自然放心投资。

目前，大渔湖片区已建成兼具昆派特色与欧式风情的大渔湾湖滨风情商业街区，以及融合艺术、生态、康体以及海绵城市建设理念的大渔湖公园，成为本地居民、科创人才、各地游客感受多元文化体验、享受户外休闲时光的首选地之一。

“此次土拍的成功交易，意味着我们的规划愿景和发展潜力深受认可，标志着大渔湖‘智谷芯’这一规划多年的战略正式从蓝图迈向现实。”昆山高新区规建局局长席庆宏表示，此次**与市场需求的“牵手”，正是得益于规划先行的赋能加持，后续优质企业的入驻、高品质住宅供给，都将带动大渔湖片区、玉湖片区及周边区域的蓬勃发展，加速昆山阳澄湖两岸科创中心高质量建设。

WANDAREALM

生力：产研融合激发创新动能

作为昆山科创高地，昆山高新区紧密围绕“全力打造全国一流的现代化产业创新园区”的奋斗目标，提前谋划，通盘布局，以产教融合为抓手，探索产城人文融合高质量发展新路径。

“你看，这条纵向的是祖冲之路科创脊，横向的是北中环创智轴，正好形成一个十字交叉，交汇处就是‘智谷芯’，也是要打造的城市客厅。”昆山高新区规建局副局长姚亦重向记者比划介绍。

循着姚亦重的指引，一张高清规划图赫然映入眼帘：以祖冲之路、庙泾河—娄江为重点发展轴带，横向串联阳澄湖、傀儡湖、大渔湖、老城区等，纵向连接起北、中、南三个复合功能城区，集聚科技创新、公共服务等功能，带动沿线产城双升级。自此，引领昆山高新区产业创新的“一核两带三城”城市布局初见雏形。

其中，祖冲之路科创走廊是昆山高新区重点打造的创新驱动发展核心区域。14公里的科创走廊，联动深时数字地球研究中心和昆山杜克大学，串起HPE国际数字创新谷、微软工业元宇宙应用中心、数据要素产业园、登云里等创新载体和项目，构筑“产学研金服”五位一体生态圈，成为城西科教、产城、数实深度融合的“中轴线”。

科创载体是推动科技创新的重要支点，昆山高新区深谙此道，全力建设高端创新平台，促进以企业为主导的产学研深度融合，提升成果转化和产业化水平。目前，全区科创载体空间总量已突破270万平方米，创新底色愈发浓厚。

打造科技创新高地，人是最根本的因素。目前，昆山高新区深化校地合作，已与35所高校签约共建研究生联合培养基地，累计培育研究生667名。产教融合的双向奔赴，推动了“高校研发”“人才培养”走进“企业技术攻关”的第一现场，促进了教育、科技、人才的一体发展。

依托高水平建设的特色产业园，昆山高新区汇聚一大批技术实力雄厚、创新活力充沛的优质科创企业，成为产业升级的“助推器”，推动着区域经济向更高质量发展。

WANDAREALM

塑城：科创基因深植城市肌理

上楼住高品质住宅、下楼去企业总部上班、傍晚在大渔湖畔散步、闲暇逛滨水商业综合体……不久的将来，宜居、宜业、宜商、宜游的美好生活图景即将在昆山高新区成为现实。

与大渔湖遥相呼应的玉湖片区，高品质住房即将拔地而起。据象屿地产相关负责人介绍，依托周边玉湖公园、张家港河生态廊道等生态资源，以及教育、商业、科创综合体等资源配套，打造高品质临湖住宅标杆。

一边是科创核心大渔湖片区，一边是优美惬意玉湖片区，两大重要发展片区交相辉映，彼此赋能，共同编织出一幅科技与生态、创新与生活交融共进的绚丽城市图景。

一直以来，昆山高新区以“缝合城市空间、提升功能品质、激发区域活力”为目标，聚焦玉湖、森林公园东侧等重点片区，通过城市更新和功能重塑，致力于打造融生态基底、文化底蕴、品质居住与商业活力于一体的“西环沿线城市客厅”，全面推动城市空间品质能级跃升，塑造展示城市魅力的形象窗口。

四大特色专业创新园区、六大特色专业创新培育园区、建成“昆小薇”城市公共空间30处、各类生态湿地9处、大型综合公园4处……形态各异的“园”，串联起昆山高新区蓬勃生长的脉络，持续释放磁吸力。目前，昆山高新区形成了以4家百亿级龙头企业、48家五亿级领军企业、158家亿元级骨干企业、459家规上工业企业为核心的产业矩阵。

高质量、高品质的人文生活环境，引得无数人才怦然心动。眼下的昆山高新区，汇聚了众多国家级人才，包括79名国家级人才、63个省双创人才（团队）、122个姑苏领才（团队）以及393个昆山双创人才（团队）。一群怀揣使命的“高新追梦人”，正以破竹之势，在科技与梦想交织的土壤中，播撒创新的种子，书写产城共荣的新序章。

从一纸蓝图到落地生根，从资源承载到生态闭环，此次土地挂牌不仅绘就了昆山高新区产城融合的崭新画卷，更以科创为笔、土地为纸、人才为墨，在长三角的跃动脉搏中，写下创新驱动与城市进阶的新篇章。

白石青

略显空旷。

COASTAL

限高150m

COASTAL

杜克大学边上

COASTAL

COASTAL