钟楼金鹰世界建设工程设计方案(深化)，商业面积增加13142㎡

SEBASTIAN1

《（钟楼）跃进新村及周边地块项目（金鹰世界）建设工程规划许可证（变更）批后公布》。

变更许可范围:

1、25#楼单体建筑用途功能由办公调整为商业，内部功能布局相应优化调整，变更后单体建筑面积、高度、层数、外轮廓线保持不变。
2、25#楼地上一层、二层及四层与26#楼共用的疏散通道进行物理分隔，增加分隔墙。二层四层局部取消楼梯间前室及对应的防火门。
3、本次变更不涉及其他许可内容，不涉及原审定的跃进新村及周边地块项目(金鹰世界)建设工程设计方案(深化)总平面图和建设工程设计总平面图(施工图)，变更后商业面积增加13142㎡,办公面积减少13142㎡，公建配套、绿地率、容积率、停车配套等均保持不变。



(详见变更施工图)。



本轮规划调整的要点是将25#楼的用途功能由办公调整为商业，变更后，商业面积增加13142㎡。
根据此前规划，金鹰世界拟建4栋精装高层住宅、1栋毛坯洋房、2栋毛坯联排别墅、1座16万方的商业综合体。今年1-8月份金鹰世界的成交均价在16000元/㎡左右。



◎常州金鹰世界效果图


该项目距离地铁2号线怀德站出入口两三百米左右，未来还将实现与地铁5号线的无缝衔接。

在金鹰世界的北面，也有商业体待建，即碧桂园名门1923的商业部分，根据规划将打造1栋高层办公楼和集中商业体。



◎碧桂园名门1923效果图


根据此前地块出让条件，地下商业需要与轨交地下空间一体化建设，未来也能实现与地铁5号线、2号线的换乘对接。


以上两大商业体都是地铁上盖，都属于TOD项目。未来建成运营后，将与河对岸的吾悦广场遥相呼应，形成一河两岸的商业新格局，此举不仅将极大丰富钟楼商圈的商业氛围，更将为提振整个市中心的商业活力注入新引擎。


可以看到，本次钟楼区商业项目的规划调整，虽侧重不同，却共同指向常州市区商业能级与空间品质的提升。钟楼金鹰世界则以增加商业规模，与地铁无缝衔接为抓手，显著增强商业集聚效应。今年常州一波新商业要开业，全球零售巨头奥乐齐也官宣入驻常州钟楼吾悦，奥乐齐首店将在9月27日开业。二店选址位于青枫公园旁的青枫荟，预计年底开业。


随着多项重点项目持续推进，常州的商业布局正不断优化，不仅为市民带来更丰富、便捷的生活体验，也为城市高质量发展注入持久活力。

苏寕广场

旁边碧桂园商业，对面吾悦国际，不远片九洲新世界，竞争也激烈佬

常州大宝

地铁5号线开通利好金鹰，增加商业面积了。写字楼这种本来就没有多大市场需求的。希望金鹰能够给常州市区贡献一个不亚于万象城级别的商业把。金鹰也是看到常州的商业市场发展不错有信心了，环球港，吾悦，天街，万象城生意都很不错。这么大的市场都被吾悦瓜分尤其是市区地段，金鹰应该有想法了

bestt

这栋楼太小气了，还没旁边住宅高

dongxing

金鹰28年能开吗？

wang5B

常州大宝 发表于 2025-9-12 11:24
地铁5号线开通利好金鹰，增加商业面积了。写字楼这种本来就没有多大市场需求的。希望金鹰能够给常州市区贡 ...

有什么想法？难道还能成功？

常州大宝

wang5B 发表于 2025-9-13 11:34
有什么想法？难道还能成功？

成不成功也都要开啊，又是双线地铁，双线BRT，主城区双主干道交叉口。既然拿地了就要好好做。要不然也不至于把办公改商业把。

dongxing

金鹰28年能开吗？

wlm01

办公变酒店了，不错

常州大宝

wlm01 发表于 2025-9-15 17:37
办公变酒店了，不错

这个地方做酒店估计生意一般般啊，市区没啥商务需求啊。老城区不整合不行了

pp_

上次去那边，从下面感觉楼贴着楼，有种赛博朋克的感觉。

苏锡常城际

好久没去那边了，商业出地面没，还有马路对面碧桂园的碧乐城啥进度了

问道苏锡常

这个金鹰二十年磨一楼

问道苏锡常

苏寕广场 发表于 2025-9-12 11:18
旁边碧桂园商业，对面吾悦国际，不远片九洲新世界，竞争也激烈佬

具规划 运河下连廊贯通

w546106232

我不相信金鹰。但是我更不信新城。如果金鹰能造出来，我还是是期待的。常州需要新鲜的血液，万象城独木难林，还不足以撼动五个吾悦在常州的赖皮地位。哪天，某一做吾悦被挤压凋零之时，就是常州商业重生之日。格林公园我希望能对天宁吾悦产生一定的压迫，虽然我知道他没能力颠覆，但是只要是外来的综合体，能给区域内的吾悦压力。我们就应该欢迎。我们应该目标明确，不管黑猫白猫，能把给吾悦压力就是好猫。否则我们的商业永无宁日。大家就永远在那边吃小菜园、东北风、小句号和半天妖吧。