【中超总H-03-04地块项目设计方案】

我爱自由夏天 · 发表于 6 天前

本帖最后由我爱自由夏天于 2025-8-21 13:39 编辑

中原超级总部基地H-03-04地块项目位于中原超级总部板块，基地北临锦华路，东临国金路，西临汇金路，地块东北角拥有S2快线站点，交通便利。项目用地面积19341平方米，总建筑面积105025.74平方米，其中地上建筑面积77204.15平方米，地下建筑面积27821.59平方米。整个规划功能大致分为五个部分，分别为底部两层创客类商业（局部三层）、西侧22层办公及酒店塔楼、中间和东侧各1栋23层大平层塔楼及地下商街、车库等功能。

我爱自由夏天 · 发表于 6 天前

项目地块呈规整的长方形布局，东西向长约252米，南北向宽约70米。规划布局充分考虑了日照采光、景观展示面、内街动线打造及后期区域划分等重点因素，采用“品”字形的规划布局方案。这一创新性规划不仅完美解决了各类功能需求，更创造出独特的空间体验：地块东北角及内街节点处精心设计的下沉广场，既有效引导人流聚集，又成为极具吸引力的活力核心；三栋主体建筑既保持相对独立的功能分区，又通过共享空间形成有机整体。

我爱自由夏天 · 发表于 6 天前

l919684683 · 发表于 6 天前

旁边润府 80 米，这几栋如果120米的话，刚刚冒头。

我爱自由夏天 · 发表于 6 天前

看效果图，这几栋就在超高层的旁边

l919684683 · 发表于 6 天前

我爱自由夏天发表于 2025-8-21 14:22
看效果图，这几栋就在超高层的旁边

地块应该错了，H-03-04 是润府二期，这个地理位置应该是H-04-05，限高80米，整个超总除了超高260米，第二高就是120米了

l919684683 · 发表于 6 天前

超总规划地块指标

紫苹果 · 发表于 6 天前

这高度简直就是浪费地块。

茧场洼 · 发表于 5 天前

品质是有了

Mike2016 · 发表于 5 天前

l919684683 发表于 2025-8-21 15:13
超总规划地块指标

260米楼王地块可能还有一栋200米和两栋130米副楼

河医立交桥 · 发表于 5 天前

Mike2016 发表于 2025-8-22 09:54
260米楼王地块可能还有一栋200米和两栋130米副楼

现在这样，只要不降高就是稳赢，，，

Mike2016 · 发表于 4 天前

本帖最后由 Mike2016 于 2025-8-23 19:04 编辑

l919684683 发表于 2025-8-21 15:13
超总规划地块指标

H—01—02地块容积率上限5.9，要想留足够宽的停车位，要盖的楼层至少是容积率的3~4倍，也就是按照5.9容积率，那个地块至少得盖18~24层，那个地块限高70米应该只是主体高度，可能建成主体69米21层，带顶饰73米的公寓。H-04-04和H-04-06地块容积率上限4.2限高40米应该是主体高度，那两个地块可能建成主体39米9层，带顶饰42米的写字楼，容积率由4.2变成2.4。H-05-05地块容积率上限6.0，楼前留足够宽的停车位至少可以盖18~24层，那个地块限高90米应该只是主体高度，可能盖成主体89米21层带顶饰93~95米写字楼。

Mike2016 · 发表于 4 天前

河医立交桥发表于 2025-8-22 15:46
现在这样，只要不降高就是稳赢，，，

可那个地块容积率只有4.0，这么低的容积率没必要盖太高，我怀疑降高的可能性很大

[城建规划] 【中超总H-03-04地块项目设计方案】

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