该拿什么拯救你，花都的商业

ikarimiao

开头先亮明一下身份，本人100%纯血花都土著，有地有分红，本版应该没几个人比我更了解花都。
出于恨铁不成钢的心态发此帖。
2024花都人均可支配收入全区第九，虽然也是倒数，好歹没垫底。为何花都商业却是广州十一个区垫底？别说增城了，现在连从化都不如......
06年花都大润发就开业了，但直到11年广百13年来又来开业，花都才算是有了真正上的“mall”和“商圈”概念。
17年骏壹万邦开业，花都才算是终于有了一个摸得上中端水平的mall。
然后呢？快10年过去了，最旺的还是大润发广百来又来商圈，最高端的还是骏壹万邦......
也不是没有努力过。
万达变融创，商业水平游乐园水平都不是腰斩，简直砍到脚趾头......
花都中轴线建好了起码10年的欧尚，现在还没有要开业的信号......
建设北路的星光汇，升级了又升级，还是没人气，连海底捞都跑了......
北站隔壁的泓辉银座，空了十几年，才分出一块小地方开业，主楼还是空着......
雷声大雨点小的花都天河城，执笠了......
九龙湖阿那亚，根本不宣传，花都人都不知道还有这地方......
画了很多年饼，磨了很多年洋工的北站免税店，被抢了......
这么多年，花都唯一还算做下来的，有点人气和质量的，也就雅居乐的雅乐城......
以至于现在谈好的，瑞安新天地花都湖项目，我都不抱什么希望了。
花都的商业，就是一潭死水。
该拿什么拯救你，花都的商业？
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再补充一下，本人属于非典型广府土著，我骂本地老保狠到老保们恨不得把我除籍的程度。
当然，本人也早就和这种本地老保割席了。跑到外地学习工作生活旅游我不说别人根本猜不到我是广州本地的。
说回花都，花都本地村民质素，整体水平确实很低（笑）精神需求贫瘠那是十分正常。
想搞点文艺，潮玩，二次元，花都也不是没有这种本地年轻人，但只能说，在花都，那是绝对小众。
花都妹不语，只是一味9转3涌去地狱西（笑）
以后18号线通了，到地狱西更快更方便了（笑）

zzd090852

首先，北站免税综合体不存在被抢这个说法，市内免税店只有一层，在国金中心，和花都规划的这个综合体是两码事。其次，阿那亚有自己特殊消费群体，你不知道不代表没人知道，只要阿那亚这冠名在就ok，那就是金字招牌。而且花都新签约了港资瑞安新天地，未来应该是花都最高端的商业，可以期待一下。另外说花都商业不如从化那就夸张了，花都好歹还有融创茂这种大体量ip的商业和室内滑雪场在撑着，只要瑞安新天地和北站综合体能顺利建成，那花都的商业品牌上限还会有很大的提升空间，甚至会出现有些店白云没有而花都却有的情况（虽然现在已经有类似的情况，例如阿那亚开的tagi）。另外北站综合体只是速度慢，并不是没了，中旅开发的项目也不存在资金问题。当然受限于区位，花都的商业是肯定比不上番禺的，但个人感觉和增城是差不多的，而且我反而觉得花都的未来商业潜力是远郊里面最大的（除了南沙，因为南沙政策特殊，未来发展一切都有可能）。

illusiome

最不需要动脑子，也是最核心的原因就是产业的形态问题。
花都的主要常住人口有工厂的工人和村里的村老所构成。
他们其实没有非常强的线下消费场景的需求，他们的80%购物需求在线上就已经足够完成。
花都有相当不错的文旅商业的情景，例如说阿那亚，例如老牌一点的芙蓉嶂水库。但您看您作为一个村民，连安那亚都没有考虑进去就知道这些东西它并不在你的需求范围里。

缺少了第三产业从业人员，尤其是高端第三产业从业人员，缺少了一系列有线下需求，而且收入稳定，对未来预期稳定的人。这样的地方线下商业是很难做的。

所以商场运营方也会考虑一个问题，花这么多的建安成本去。做一个商场，他有没有可能回本，而现实上而言是非常的难的。

之前番禺大哥一直认为花都是非常有发展潜力，但是我并不是很同意的原因，也是因为花都不是二元管理结构，而是三元甚至四元管理结构。这一种地理条件，历史条件和产业条件是很难发展比较好的高端产业的。
花都本身的小工业、仓储、物流运输比较发达，所以花都的地价相对而言并不是特别便宜。如果要做高端制造的话，黄埔的东端或者增城是一个更有性价比的地方。

短时间内我认为花都的商业地产要做起来还是要有1~2个是真正有人常住，而且居民质量不错的，大楼盘才能够聚集相对的人气这一点，以我现在对那一边偷拍的情况的观察而言，我觉得比较难。

寒江宴雪

illusiome 发表于 2025-7-30 01:51
最不需要动脑子，也是最核心的原因就是产业的形态问题。
花都的主要常住人口有工厂的工人和村里的村老所构 ...

对。市场经济下，商业地产的供应只会过剩，供应不足的概率很低

寒江宴雪

花都的产业有限。前些年在车厂和机场的带动下，经济很是火爆。这几年车厂竞争压力大，狮岭那边的发展好象也遇到困难，这种情况下，高端商业很难发展

scsb

1.花都商业谁说不行的，白云机场堪称广州第二奢场呢，哈哈
2.已经签约的瑞安还是比较靠谱的发展商，其实是可以期待的（之前的都是什么玩意，不能因为之前的不行就对瑞安没有信心呀）
3.其实除了天河、越秀、番禺，以及正在大兴土木的荔湾，其他区的商业，说实话现阶段并没有本质上的大区别，包括点名批评的海珠、黄埔、白云。

ikarimiao

zzd090852 发表于 2025-7-30 01:38
首先，北站免税综合体不存在被抢这个说法，市内免税店只有一层，在国金中心，和花都规划的这个综合体是两码 ...

第一，在传出市内免税跑国金之前，虽然我也知道在北站这地方建个重奢mall简直让人怀疑到底能卖出去多少，但好歹也是有个念想。可是现在免税店已经跑了，北站这个mall有重奢的概率就是0，轻奢都不一定有
第二，我怎么可能不知道阿那亚，我这个文艺b还去过。只能说，确实是度假，网红出片好地方，就是交通不太方便。但我其实想表达的是花都主城缺少优质mall，阿那亚这种文艺网红度假地当然多多益善（其实阿那亚都不算第一个文艺地，花山小镇更早，离城区更近交通更方便）
第三，对于新天地这个项目，我只能说谨慎期待。不是信不过瑞安的实力，我是信不过那个地方的地理位置。看卫星图也能看出来，水泥厂那个地方在花都湖边角上，虽然算不上山卡拉，但是有点偏是实话。不过好就好在以后肯定不缺停车位（笑）
第四，确实不如从化，从化有八号仓奥莱，有不少轻奢可以逛，花都有啥，这么多年能沾上轻奢边的就骏壹的丝芙兰
第五，确实不如增城，这个我觉得不用说了。融创茂本来应该要有永旺梦乐城的水平，只可惜，万达自己的原因，懂的都懂。我只能说对花都最大贡献就是花都人终于有家IMAX影城了（融创茂连家泡泡玛特这种潮牌都没几个，该骂）

ikarimiao

illusiome 发表于 2025-7-30 01:51
最不需要动脑子，也是最核心的原因就是产业的形态问题。
花都的主要常住人口有工厂的工人和村里的村老所构 ...

说得对。我感觉黄埔也有这个问题（第二产业远大于第三产业）。当然，黄埔居民可是比花都的有钱多了。花都最大的一批三产从业者，是各大空姐空少。但是人家有中高端需求直接去机场买了，没必要在你花都主城消费。“1~2个是真正有人常住，而且居民质量不错的，大楼盘”花都这边大楼盘建得早（最经典的就是雅宝新城），定位基本都是度假养老的，所以离主城很是有一段距离。最接近你说的这个定位的，也就合和新城（港资大楼盘，不少机场产业相关者居住）。但是建在合和新城隔壁的天河城，如我所说，倒闭了（笑）。还是那个观点，各大空姐空少有中高端需求直接去机场买了，没必要在你花都主城消费。
我怎么可能不知道阿那亚，我这个文艺b还去过。只能说，确实是度假，网红出片好地方，就是交通不太方便。但我其实想表达的是花都主城缺少优质mall。阿那亚这种文艺网红度假地当然多多益善（其实阿那亚都不算第一个文艺地，花山小镇更早，离城区更近交通更方便）

ikarimiao

scsb 发表于 2025-7-30 09:28
1.花都商业谁说不行的，白云机场堪称广州第二奢场呢，哈哈
2.已经签约的瑞安还是比较靠谱的发展商，其实是 ...

花都人是不会把机场商业列进花都商业范围的，机场是机场。
我不是不信任瑞安，我是不信任那个地理位置，虽然附近的楼盘应该是花都高端新盘了，但是水泥厂那个位置真的有点偏
花都的商业困境，确实很像黄埔。

周周周周周周周

花都地铁18号线 22号线 直通太古汇 太古里 万象城 天环 K11

nice_GZH

       有什么好抱怨的，地理位置、产业结构和人口结构决定了花都不太可能有高端零售商业项目。花都还是要实事求是，充分发挥产业用地资源丰富、坐拥交通枢纽的优势把精力放在制造业发展上。

疑惑者

现在广州大部分地方都像这样，不止是花都，我家在番禺最北边，过河就是海珠，不管是北边的沥滘还是南边的大石，城中村和人口那么密集的地方，也天天都能看到各种旺铺招租。前段时间万博CBD佳创盛汇（全国最大的地下商业空间）开始拍卖，结果直到昨天都没有任何一家公司报名，直接流拍了，可以看出资本是有多么不看好这种大型商场。
归根结底，电商对实体商圈的冲击极大，在**之后更是如此，大部分普通人对中高端商场并没有太大需求，现在我几个月都不一定会去一次超市商场（除非是很着急要用的东西），全部网购搞定。

zzd090852

ikarimiao 发表于 2025-7-30 10:41
说得对。我感觉黄埔也有这个问题（第二产业远大于第三产业）。当然，黄埔居民可是比花都的有钱多了。花都 ...

首先，花都在广州就是远郊的存在，不存在什么位置偏不偏，在外地人看来，都一样的偏，我个人觉得新天地那个位置对花都来说已经是很不错的选择。而且好的项目是辐射整个大区，所以不要选址只盯着一亩三分地看，这种错误理念需要纠正。其次，奥莱和正经商场也不能直接对比啊，又不是精品直营店，按你的理论，难道佛罗伦萨小镇的场子比天环好吗？从化除了奥莱其他也没什么特别的商场了，怎么可能说商业比花都好。增城也就是永旺和万达这种级别的，花都和增城商业方面就是半斤八两的存在，谁也别看不起谁，但是高端商业本来就不太会放在远郊，中高端场子是有可能的，但也需要有实力的开发商去经营，在这种大环境下确实开发商会倾向于更保守，但是北站综合体和新天地建起来，是有可能成为中端乃至中高端场子的，这些你可以不信，但是确实有这个可能性存在，尤其是新天地，调性也很明确，港资比国企招商和运营也要靠谱，所以我才说花都在远郊来说是潜力最大的（远郊指花都、从化、增城），另外，放下执念，远郊的商业先解决有没有，再考虑优不优秀，一堆工厂和物流园的郊区，消费群体本来就杂，这些都是开发商、运营方需要考虑的因素，广州现阶段把市区和近郊填补多一些好商业才是王道，例如黄埔确实，还有很多潜力可以挖掘，不过老黄埔万象汇也在建了，希望以后新溪万象城也还在吧。

ikarimiao

寒江宴雪 发表于 2025-7-30 07:28
花都的产业有限。前些年在车厂和机场的带动下，经济很是火爆。这几年车厂竞争压力大，狮岭那边的发展好象也 ...

也没想着花都能有什么高端，起码来点轻奢的中端吧，唉

ikarimiao

nice_GZH 发表于 2025-7-30 13:04
有什么好抱怨的，地理位置、产业结构和人口结构决定了花都不太可能有高端零售商业项目。花都还是要 ...

也没想着花都能有多高端的商业，来点轻奢场子也行啊