会展航洋城改造瞎想：琅东商圈双核引擎

lyc998

构建琅东商圈双核引擎

一、改造背景与战略价值

1.1 商圈竞争格局重塑

南宁琅东商圈2024年社零总额达380亿元（南宁市统计局数据），但商业能级呈现"一超多弱"格局——万象城以28万㎡体量独占鳌头，会展航洋城（15万㎡）等项目面临业态老化、坪效下滑等问题。此次改造将实现三大突破：

规模跃升：新增12万㎡北楼+8000㎡天街，总商业体量达27.8万㎡（较现状提升85%），形成广西首个双MALL+TOD综合体；

功能互补：南楼主打高端零售（奢侈品占比提升至30%），北楼侧重科技体验（规划电竞馆、元宇宙展厅等）；

客流协同：通过天街串联双MALL，预计日均跨楼消费转化率提升至42%（参照长沙IFS-K11空中连廊运营数据）。

1.2 城市更新政策机遇

依托《南宁市2025商业载体焕新计划》，项目可享受：

容积率奖励（基准地价减免15%）；

外资商业品牌引入绿色通道；

夜间经济补贴（22:00后营业电费3折）。

二、核心改造方案设计

2.1 空间重构策略



▼ 关键技术突破：

装配式建造：BIM正向设计率达92%，钢结构预制率85%（较传统施工缩短工期8个月）；

绿色技术：天街顶棚集成碲化镉薄膜光伏（年发电量86万度），雨水回收系统覆盖75%绿化灌溉。

2.2 业态创新矩阵

1. 首店经济：引入Apple Vision Pro旗舰店、比亚迪智慧展厅等30家科技首店；

2. 文化赋能：打造壮锦数字艺术馆（全息投影技术复刻非遗工艺）；

3. 智慧运营：部署UWB厘米级定位系统，实现"AR导航+消费积分"融合。

三、效益分析与实施保障

3.1 经济效益预测


3.2 实施路径

1. 资金筹措：组建REITs专项基金（首期规模30亿元），吸引险资、养老基金等长线资本；

2. 建设周期：2025Q2启动拆迁，2026Q4完成主体结构，2027Q3投入运营；

3. 风险防控：购买工程延误险（保额覆盖日租金损失200万元/天）。

四、结语：打造中国—东盟商业新标杆

通过北广场改造，会展航洋城将实现三大价值跃迁：

1. 技术融合：成为全国首批6G商用试点商业体（中国移动2025技术白皮书）；

2. 模式创新：创建"展会+商业+文旅"三位一体体系，参考杭州奥体印象城亚运遗产转化经验；

3. 区域协同：与万象城形成差异化布局（高端零售VS科技体验），预计带动琅东商圈GDP贡献提升至全市23%。

项目建成后，南宁将拥有媲美成都SKP（35万㎡）、武汉武商Mall（33万㎡）的超级商业综合体，进一步巩固其作为中国—东盟门户枢纽城市的商业地位。

lyc998

以上内容纯属个人意淫，结合AI规划，欢迎讨论。

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citadis

只要民族大道东这种封闭大马路在，就不可能会有商业连起来