广州火车站片区旧改重大突破—瑶台城中村改造正式启动

niceGZH

广州火车站片区改造吹响第一哨！瑶台城中村改造首开区启动
2024-09-19 18:30 来源:大洋网
       城市更新，是驱动城市发展方式转型、实现高质量发展必须啃下的“硬骨头”，更是进一步全面深化改革、推进中国式现代化必须答好的“必答题”。
       9月19日，广州火车站片区改造迎来新突破——瑶台城中村改造项目（一期）首开区正式启动，吹响“第一哨”。这是广州采取“依法征收、净地出让”新模式改造的四大重点片区之一，将为全市积极稳健推进城中村改造探新路、出经验提供又一生动实践样本。



       详细规划获批到首开区启动仅1个月，吹响“第一哨”
       瑶台城中村作为广州市城中村发展历程中的缩影之一，一直面临着公共建设配套短缺、城市品质不佳等难题。
       瑶台村沙涌南经济合作社社员代表陈先生是土生土长的村民，在瑶台生活多年。“个人对瑶台村很有感情，但现在政府推动城中村改造我是非常支持的。瑶台旧村里面有很多握手楼，当时建设缺乏规划，基础设施不配套，而且破损，生活环境亟待改善。”
       2023年以来，中 央到地方先后出台一系列政策，为城中村改造提供了前所未有的重大机遇。越秀区借政策“东风”，把握广州火车站改造契机，对包括瑶台、王圣堂、沙涌南三条城中村在内的“大瑶台”区域展开全面改造，与广州火车站站城产居一体化地区规划统筹，推动中心城区焕新，发挥“枢纽+”效应，助力老城市新活力引领区和高能级国际大都市核心区建设向前推进，服务支撑广州高水平建设具有全球影响力的综合交通枢纽。
       今年8月，广州站站城产居一体化地区控规优化和瑶台村城市更新单元详细规划同步获批实施。9月19日，瑶台城中村改造项目（一期）首开区正式启动。在启动仪式现场，越秀区委常委、常务副区长颜强说：“这既是项目取得重大突破的‘第一哨’，也是加快推动改造向纵深推进的‘集结号’。”



       1天时间顺利通过意愿征询法定比例，同意率超96%
       瑶台城中村改造项目采取“依法征收、净地出让”新模式，越秀区联合改造主体广州建筑集团，构建“指挥部+公司”工作机制，积极稳步推进城中村改造。
       聚民心、合民意、得民力，是高效推进城中村改造的关键所在。为提振村民改造信心，最大程度争取支持，属地街道矿泉街坚持不漏一户、不漏一人，上门解读改造政策，努力营造“支持改、积极改、主动改”的社会良好氛围。“项目以改善人居环境、增进民生福祉为出发点，开展各项工作，广泛听取民意，吸取民智，保障社区居民的合理利益。”广州市建筑集团党委委员、副总经理马震聪说。
       经过前期充分的准备，瑶台村改造意愿征询仅用1天时间便顺利通过“双三分之二”的法定比例，集体经济组织成员、18周岁以上村民同意率均超96%。“这既展现了村民强烈的改造意愿，也生动地反映了瑶台城中村改造项目以人民为中心的越秀行动。”颜强说。



       不仅人心齐，还要资金足。瑶台城中村改造项目筹措获批了国家开发银行专项借款等政策性资金支持超过150亿元，为改造工作提供了强而有力的支撑。
       三大组团滚动开发，填补瑶台、机务段地铁空白
       “村”的蝶变，成就“城”的发展。瑶台城中村改造项目首期启动地块位于沙涌南片区内，总用地面积9公顷，未来将打造成为一个环境优美、设施完善、交通便捷的现代化商住示范区。利用本次改造契机，将解决该地区受铁路和高速路割裂等交通问题，规划增加北环辅道东西向跨铁联系通道，缝合铁路分割，完善路网结构，建设完工后可通过北环通道、同德围高架等快速到达广州站、白云站、珠江新城等地，极大促进内外交通互联互通，提升地块活力。



       从整体规划看，瑶台城中村改造将按照“分片分期、逐步推进”原则，划分三大组团实现滚动开发，改造范围为97公顷，总建设量275万平方米，通过提供优质产业空间、优化交通组织、补强公共配套短板，实现产城融合、文化传承、生态宜居等城市功能，预计项目建设带动总投资超过600亿元。



       在产业升级方面，改造将引流广州站交通枢纽能量，建成后将新增约100万平方米优质产业空间，沿广园西路形成高质量产业集群，重点发展科创产业、高端服务、专业市场综合体、服务贸易与时尚消费产业，打造时尚开放的花园式商贸综合体。
       在交通组织方面，瑶台城中村改造将衔接站城交通系统，优化片区路网层级，规划新增4条涉铁通道、衔接2条下穿快速路通道、疏通7条主次干道。同时，重点优化广州地铁14号线二期、佛山地铁5号线站位布局，弥补瑶台片区、机务段的地铁覆盖空白，畅通区域路网“毛细血管”，打造安全、立体、畅通的慢行出行环境。
       在人居环境改善方面，聚焦当前公共服务和市政设施配套不足、能级不高等问题，改造将高品质打造7个社区中心，统筹落实教育、医疗、文体、环卫等民生功能，新增18万平方米公共服务设施，推动城市管网等重点设施改造提升，强化区域预警防控和风险应对能力，构建宜居韧性新社区，以可感可及的改造成果不断提升群众获得感、幸福感、满意度。

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又拉一波固投

successcn

瑶台的弃产价格这么低能没人反对？

freeburn@@@

successcn 发表于 2024-11-22 13:38
瑶台的弃产价格这么低能没人反对？

土地是国家的

你的8/9层楼是违建

不追究你违法就已经是体现广州的无比宽容了

反对什么？

successcn

freeburn@@@ 发表于 2024-11-24 00:40
土地是国家的

你的8/9层楼是违建

很希望看到追究违法！
广州人都是看样板的！有猎德冼村在前

freeburn@@@

successcn 发表于 2024-12-5 14:56
很希望看到追究违法！
广州人都是看样板的！有猎德冼村在前

就是这样有法不依，按闹分配，迁就随意

广州今天的问题，这种态度要负很大责任。

nice_GZH

freeburn@@@ 发表于 2024-12-5 15:36
就是这样有法不依，按闹分配，迁就随意

广州今天的问题，这种态度要负很大责任。

整体在这胡言乱语，不如多关心一下你们三和。超过70%人口住在城中村，全国、全球超特大城市中应该都是绝无仅有！

https://www.baidu.com/link?url=V ... bab00000006674f0031

       但与此不协调的是，深圳人均居住面积27.8平方米，还没有达到国 家和广东省的最低标准线，主要原因就是深圳还有70%多的人居住在城中村，城中村占深圳住房面积的54%左右。

baiks

现在环境不是很好，还是期待早日落成。

qrx12340

freeburn@@@ 发表于 2024-11-24 00:40
土地是国家的

你的8/9层楼是违建

农村土地可不是国家的，是村集体所有

要经过国家征收才能变成国有土地

illusiome

qrx12340 发表于 2024-12-6 16:54
农村土地可不是国家的，是村集体所有

要经过国家征收才能变成国有土地

这点商榷一下。
土地的所属权是村集体的，但集体要处置土地也不能绕开地方ZF的。
而且在此之附着的建筑审批权还是在地方ZF手中。
意思是，违建始终还是违建。

而且村内的公建配套（例如水、电、煤、路、网、排污、灯、卫生、教育、配套），也不是村内的，是地方ZF投入。
超限建筑侵蚀的还是公共投入的资源。

征收后的“国有土地”是狭义上的国有土地，意思是红本，附着建筑能交易的土地性质。
集体土地，也就是绿本在法律上，并没有超然于红本的地位，不相类与其他国家私人土地的性质。

qrx12340

illusiome 发表于 2024-12-6 17:13
这点商榷一下。
土地的所属权是村集体的，但集体要处置土地也不能绕开地方ZF的。
而且在此之附着的建筑 ...

这完全是狡辩，ZF投入什么和土地所有权没半毛钱关系

也不能说村民有违建就能改变所有权

总之一句话，不能说农村土地是国家的，这绝对是错误的

illusiome

qrx12340 发表于 2024-12-6 17:15
这完全是狡辩，ZF投入什么和土地所有权没半毛钱关系

也不能说村民有违建就能改变所有权

你对这里的法律、行 政逻辑不熟悉。

首先，土地所有权在我国不能完全等同全部财产权，更不能直接等同于所有收益不言自明地自定。有没有是你的财产但你无权修改的？当然有，不但在我国有，在国外也有，例如你的私人土地内和别人邻接的花园就有种树的标准。

其次，村民有违建当然不能改变所有权，现在也没有讨论改变这些土地的所有权，而在讨论征收过程中弃产的赔偿问题。违建当然是要行政罚款，而把违建的超限面积当成拆迁的筹码（反而不是地方ZF收储的筹码），本来就是非法。

第三，我国《土地管理法》第2条第1款规定：“我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。根据这一规定，我国的土地所有制有两种基本的形式，一种是全民所有制土地即国家所有土地，一种是劳动群众集体所有制土地即农民集体所有土地。

而农民集体所有土地，是有用地编制的，用来出租、厂房，大部分都没有通过编制。为什么商业用地比农业用地贵，是因为公建配套的成本更高，村民蹭别人的成本，降低自己的成本，形成价格上的不正当竞争，本来就不合法。

当然，村民有反对收储的权力，也有不用用自己土地的权力，他们可以不同意收储。
但同时，地方ZF也用坚持要求村民按土地规划来使用土地的权力。
最好的状态当然是城中村没有违建，没有出租，所有的公寓、工厂、仓库、餐厅之类的严格按照集体所有制公司的形式走。
村民要分红？通过努力在公司获得红利咯。

你把两件完全不同的事情（财产性质和规自里土地性质）混淆在一起思考了。

qrx12340

illusiome 发表于 2024-12-6 17:28
你对这里的法律、行 政逻辑不熟悉。

首先，土地所有权在我国不能完全等同全部财产权，更不能直接等同 ...

你说这么多和“土地是国家的”有什么关系？

我只不过明确说这句话是错的，这种那么明确的东西没必要多说