答疑解惑-汉峪金谷体量分析

wolengcai

根据网友所说：
汉峪金谷ABCDE区总共101座：
A区39栋，B区19栋，C区4栋，DE区39栋，一共101栋。加上四周一路之隔的泛金谷区域一共152座。
而且无一座住宅楼，属于纯粹的商务区


实际情况是怎样的呢？
首先明确汉峪金谷（大口径）定义，包含ABCDE五个区。
如卫星图、区块示意图、效果图所示。
【A区】即小口径汉峪金谷，大家最熟悉，有写字楼约39栋。
【B区】A区东侧，国惠200+双塔所在地，写字楼约8栋（北4+中2+南2），公寓约6栋（南侧）。
【C区】凤凰路经十路口东北侧（不含历下控股的丽山医药园），未建设，据网图，约有写字楼4栋。
【D区】云泉中心，共有写字楼约2栋，公寓约3栋
【E区】舜泰广场，根据区块图不含北侧银丰科技公园和博晶大厦 ，共有写字楼约13栋。即使加上北侧，也仅加3栋。
【合计】汉峪金谷ABCDE五区共有写字楼66栋，公寓约11栋。误差预计不超3栋。

——高楼迷论坛，用数据说话，专克跑火车~

gaoloumiccid

汉峪金谷DE区，39栋。
看总规划图里，舜泰广场的南北两部分都在汉峪金谷ABCDE区内，哪来的人为扩大面积？
就这么想赢吗？你可以说汉峪金谷就一座楼，就是建筑垃-圾，这样能让你好受吗？

不是要统一口径吗？
那就先把面积统一了，汉峪金谷1.8平方公里，CBD也拿出1.8平方公里里的面积对比。

（汉峪金谷ABCDE区，东西长1.5公里，南北长1.2公里，面积1.8平方公里。
楼主的CBD区域，扩大到东西4公里，南北3公里，面积达到12平方公里。
居然还说汉峪金谷在人为扩大面积。
为了赢汉峪金谷，最初只想统计AB区，还刻意少算。
自己的帖子改了多少次了，数据一错再错，还好意思一发再发，有意义吗？）

gaoloumiccid

汉峪金谷B区的19栋（云泰中心8栋，双子塔2栋，云成中心5栋，汉峪光年4栋）
云泰中心的8栋楼，都在建设中，其中6座写字楼，2座是商业，铁一样的事实，非要视而不见，非要故意少说一些，有什么意义呢？

看总规划图里，舜泰广场的南北两部分都在汉峪金谷ABCDE区内，哪来的人为扩大面积？
就这么想赢吗？你可以说汉峪金谷就一座楼，这样能让你好受吗？

不是要统一口径吗？
那就先把面积统一了，汉峪金谷1.8平方公里，CBD也拿出1.8平方公里里的面积对比。


（汉峪金谷ABCDE区，东西长1.5公里，南北长1.2公里，面积1.8平方公里。
楼主的CBD区域，扩大到东西4公里，南北3公里，面积达到12平方公里。
居然还说汉峪金谷在人为扩大面积。
为了赢汉峪金谷，最初只想统计AB区，还刻意少算。
自己的帖子改了多少次了，数据一错再错，还好意思一发再发，有意义吗？）

gaoloumiccid

按规划，C区应该是8栋，4栋高层，4栋矮层。

看总规划图里，舜泰广场的南北两部分都在汉峪金谷ABCDE区内，哪来的人为扩大面积？
就这么想赢吗？你可以说汉峪金谷就一座楼，这样能让你好受吗？


（汉峪金谷ABCDE区，东西长1.5公里，南北长1.2公里，面积1.8平方公里。
楼主的CBD区域，扩大到东西4公里，南北3公里，面积达到12平方公里。
居然还说汉峪金谷在人为扩大面积。
为了赢汉峪金谷，最初只想统计AB区，还刻意少算。
自己的帖子改了多少次了，数据一错再错，还好意思一发再发，有意义吗？）

gaoloumiccid

汉峪金谷A区，39栋。

看总规划图里，舜泰广场的南北两部分都在汉峪金谷ABCDE区内，哪来的人为扩大面积？
就这么想赢吗？这个也不属于，那个也不属于，啥都不属于呗！
你可以说汉峪金谷就一座楼，这样能让你好受吗？

不是要统一口径吗？
那就先把面积统一了，汉峪金谷1.8平方公里，CBD也拿出1.8平方公里里的面积对比。


（汉峪金谷ABCDE区，东西长1.5公里，南北长1.2公里，面积1.8平方公里。
楼主的CBD区域，扩大到东西4公里，南北3公里，面积达到12平方公里。
居然还说汉峪金谷在人为扩大面积。
为了赢汉峪金谷，最初只想统计AB区，还刻意少算。
自己的帖子改了多少次了，数据一错再错，还好意思一发再发，有意义吗？）

wolengcai

gaoloumiccid 发表于 2023-8-29 09:26
汉峪金谷DE区，39栋

晒谬误
1.偷换概念。人为扩大汉峪金谷范围，对照区块示意图，21-39不属于汉峪金谷E区。
2.数据不准。3、4、25、26、27、28都是公寓。
3.主观误导。刻意混淆写字楼公寓概念，即使公寓数量汉峪金谷仍远少于CBD。

wolengcai

gaoloumiccid 发表于 2023-8-29 09:28
按规划，C区应该是8栋，4栋高层，4栋矮层

1.矮层性质尚不明确。存在是商业、公寓可能。
2.统计时不纳入写字楼。CBD8层以下的办公至少20个，主要在华润、绿地、金融城北区的街区内，统计时都未计算为写字楼。

冰原圣羽

咋感觉对比这个没啥意义呢，好好招商引资，好好发展，不管是汉峪金谷，还是CBD，以后入驻满企业，尤其是好企业，都会惠及济南乃至全省，对济南的人才吸引力有极强的放大作用。

DukaDiLombardia

对比这个有啥意义

wolengcai

冰原圣羽 发表于 2023-8-29 10:58
咋感觉对比这个没啥意义呢，好好招商引资，好好发展，不管是汉峪金谷，还是CBD，以后入驻满企业，尤其是好 ...

意义：
1.陈述事实，为城建迷、高楼迷提供数据。
2.为自身及其他买房者提供参考。

2000

几公里内同时拥有CBD和金谷两片体量庞大的商务区是济南乃至山东的骄傲，有啥可撕的？

wadesh

两者根本不是竞争关系 只要稍微有点常识 就知道 越集中越集聚越有利于发展 就像现在强省会政策一样 需要有一个领头羊带动 CBD和汉峪金谷就是济南的发动机 更难能可贵的是两者非常近 能够把区位优势压榨到极致 这简直是天作之合

gaoloumiccid

汉峪金谷ABCDE区，东西长1.5公里，南北长1.2公里，面积1.8平方公里。

作者统计的CBD区域，东西4公里，南北3公里，面积12平方公里。

结果还说汉峪金谷在人为扩大面积，这是多么双标，这样的对比有意义吗？

长江如海

盖这些之前原本就是两个镇之间的距离，现在东部自己还要卷的这么细吗？

wolengcai

gaoloumiccid 发表于 2023-8-29 11:50
汉峪金谷ABCDE区，东西长1.5公里，南北长1.2公里，面积1.8平方公里。

作者统计的CBD区域，东西4公里，南 ...

你习惯于列错误数据，不知是有意误导，还是计算错误？

请去我发的CBD体量分析帖看看，对CBD范围已有明确的解释和依据。
1.据图上，按最远处计算，东西最长2.4公里，南北最长2.7公里，何来“4公里3公里”之说？
2.官方定义核心区3.2平方公里，总面积8.9平方公里，何来“12平方公里”之说？
3.汉峪金谷示意图很明确，DE区就是云泉、舜泰范围，大约15栋写字楼，何来“共39栋”只说？