|
|
本帖最后由 T时间333 于 2026-4-21 14:23 编辑
一、企业背景
青山控股集团是中国最大的不锈钢生产企业和全球最大的镍矿开采与冶炼企业，不锈钢粗钢产量占全球总产量超过20%，镍当量产能占全球供应量的25%以上。2025年，青山控股在《财富》世界500强中排名第247位，中国民营企业500强中位列第14位。作为从温州成长起来的“世界500强”企业，青山集团是当代温商拼搏精神的缩影。
二、项目概况
青山集团全球总部项目位于浙江省温州市鹿城区滨江CBD核心区域，东面、北面临瓯江，西边和南边接温州核心城区。2025年初，青山控股以约8.07亿元成功竞得该地块，标志着其全球总部大楼正式落户温州。
项目总建筑面积约47.5万平方米，规划建设2栋超高层塔楼：T1主塔楼75层，设计高度418.15米；T2副楼55层，设计高度240.40米；以及裙房商业和大型地下室。其中，T1塔楼建成后将超越宁波中心大厦（409米），成为浙江省新第一高楼。
项目总投资额预计超80亿元，已被列入浙江省“千项万亿”项目、温州市“十四五”重点建设工程及2025年“百项千亿”重大建设项目清单，由市**成立专项工作组确保高效推进。
三、设计理念
项目由Aedas院士及全球设计董事韦业启（Ken Wai）主创设计，浙江省建筑设计研究院有限公司、上海柏涛建筑规划设计有限公司等共同参与。T1主塔楼的设计灵感来源于温州市花“茶花”，建筑形态宛若含苞待放的巨型花朵。建筑外立面采用创新的双曲面幕墙系统，由12800块异形玻璃单元精密拼接而成。幕墙系统集成了智能灯光控制系统，通过268000个可独立编程的LED光源，可在夜间呈现茶花从花蕾到盛开的动态“绽放”效果。建筑线条流畅，幕墙呈曲面造型，层层错落，呼应温州“三江汇流”的自然景观。楼顶规划了直升机坪和360°观景台。
四、功能规划
项目首次实现“四维一体”功能融合，打造集甲级办公、星级酒店、艺术购物以及高端住宅于一体的现代化建筑群。T1塔楼将作为青山控股集团全球总部，集合研发、展示与培训等用途，吸引高端产业集聚。商业裙楼将引入约8万平方米的K11 Select购物艺术中心，融合艺术展览、创意零售与潮流活动，填补浙南地区高端商业空白。住宅部分规划建筑面积约8.1万平方米，住宅建筑最小分割单元不得小于400平方米，按温州顶尖豪宅标准建造。
五、建设历程
2023年4月22日，世界500强青山控股集团企业研发总部大楼落户滨江CBD，将以最高的标准建设研发总部大楼，打造成为温州第一高楼，将以399米建筑高度刷新温州城市天际线，建设集办公、研发、展示、培训等功能于一体的现代化总部大楼，总投资超50亿元。
2023年11月，市资规局、市住建局、市应急管理局、市生态环境局陆续牵头召开本项目抗震、消防、应急救援、环境影响、交通影响、绿色节能等专题研究论证会，以上专题论证均已得到与会专家评审通过，技术论证可行。相关部门单位原则上无不同意见，支持本项目的建设实施。
2023年12月29日，为加快推动温州市滨江商务区F单元地块超高层项目的出让建设工作，公开征求启动温州市滨江商务区F单元地块250米以上超高层建筑建设项目重大行政决策意见的公告。
2024年7月2日，市城发集团与香港K11 Group Limited签约，K11 Select购物艺术中心落地滨江CBDF-02/08地块。
2024年10月25日，温州市核心片区商务中心单元F街坊控制性详细规划修改批前公告发布。本次规划修改，将F-02、F-06地块由商业、商务用地调整为商业、商务金融、二类城镇住宅用地。原F-02地块、F-08地块合并为一个大地块，取消中间的分隔道路。
2024年11月18日，开始披露滨江大排档建（构）筑物拆除权及残值处置，挂牌价格 314.1182万元，代表滨江大排档将拆除。
（由于超高层商办建筑招商难，再加上当时市里重点建设ZY绿轴区域，滨江CBD一度进展缓慢，该地块长时间空置。2020年，为盘活闲置地块、发展月光经济，有关部门在该地块打造了临时建筑——滨江大排档，并于2021年初开业。）
2024年12月9日，滨江大排档建（构）筑物拆除权及残值处置365万成交，并发布关于《温州市滨江商务区F街区超高层项目重大行政决策的草案》重大行政决策经果的公告。
2024年12月11日，为地块清空，滨江大排档开始拆除。
2024年12月12日，温州市自然资源和规划局发布温州市核心片区商务中心单元F-02地块土地挂牌公告。总出让面积约40485.04平方米（约60.7亩），容积率1.5至7.8，建筑密度不超过70%，建筑高度上限为425.1米（T1塔楼），246.1米（T2塔楼）。起始价格8.066亿元人民币，楼面起始价约2554元/平方米。挂牌时间开始于2025年1月2日，截止于2025年1月15日。
2025年1月初，地块清空完毕，钻机已入场勘测工作。土地出让前，已有4台正式打桩机施工，陕西建工承建。
2025年1月15日，滨江商务区CBD片区F-02地块顺利摘牌并成功出让，拿地企业为温州青山置业有限公司。作为瓯江新城建设的标志性项目，该地块将崛起两栋超高层塔楼及一栋商业综合体，其中T1塔楼建筑高度将达到419米，T2塔楼240米，成为温州的新地标。
2025年2月24日，温州设计控股集团建科所启动浙江第一高楼3000吨基桩静载荷试验。
2025年4月23日，进行风洞实验。
2025年8月11日，正式进入地下室土方施工，改换中建八局入场。
2025年9月，418米的T1主塔楼进入土方施工。
2025年12月，完成塔楼T2底板浇筑。
2026年4月18日，418米塔楼T1完成大底板浇筑。本项目勘探最大深度148m，基坑4层，最大挖深24.8m。
六、原帖新闻
原标题：399米！世界500强青山控股集团企业研发总部大楼落户滨江CBD
据悉，青山控股将以最高的标准建设研发总部大楼，打造成为温州第一高楼，将以399米建筑高度刷新温州城市天际线，建设集办公、研发、展示、培训等功能于一体的现代化总部大楼，总投资超50亿元，推动温州科技创新和产业升级。
此次与青山控股集团的成功签约，标志着温州市**与青山控股的合作迈出了坚实的一步，将为温州滨江CBD的发展迎来更加璀璨的明天。
七、项目图片
总平图：
功能分布图：
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
x
评分
-
2
查看全部评分
-
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
发表于 2023-4-22 20:55:05
提升卡
喧嚣卡
显身卡
发表于 2023-4-23 11:12:38
