金安桥｜金安环宇荟

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石景山区
首个商务社交属性的餐饮空间——
金安环宇荟
32家区域首店即将开业
石景山又一美食聚集地
即将开启！

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B1下沉花园区域
将打造24小时营业的世界“味道”
未来~金安环宇荟
不仅有美食
还有玩趣空间
将打造成吃喝玩乐一体的
一个好去处！

金安桥站是
北京地铁6号线西延、S1线、地铁11号线
以及市郊铁路京门线
的换乘站
是京西重要的交通枢纽
项目位于石景山区阜石路和北辛安路交叉口东南角
总用地规模约2.9公顷
地上建筑面积约14.1万平方米
将打造以公共交通为导向
高端商务办公为主
商业服务为辅的城市综合体

uchi

不错，希望西部的商业越来越丰富

wgprl

环宇荟真是工作餐定位啊，现在新开的商场里很难见到麦当劳肯德基了，哈哈哈

acxzhangyuefeng

就是个大食堂吧

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acxzhangyuefeng 发表于 2022-4-7 14:01
就是个大食堂吧

苹果园的大悦城离得比较近吧

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石景山TOD城市商务综合体——
金安中海财富中心
落户“首都城市西大门”，坐拥石景山高新现代产业风貌区核心区位。项目总建筑面积超22万平方米，包含3栋国际甲级写字楼、4层现代商业购物中心及地铁口下沉式城市广场。这里将打造成为集国际商务、交通换乘、时尚购物、文化休闲为一体的未来国际高端商务社区。

SkyScraperDream

acxzhangyuefeng 发表于 2022-4-7 14:01
就是个大食堂吧

就算是大食堂，跟安贞的环宇荟大食堂也差着档次。。。

老鹿角

SkyScraperDream 发表于 2022-4-7 18:17
就算是大食堂，跟安贞的环宇荟大食堂也差着档次。。。

明显不如安贞环宇荟。。。

shane11111

金安环宇荟面积太小了，对比东部同比位置的常营，3条地铁换乘怎么也得搞个十多万㎡的大型商场

rttmmr

shane11111 发表于 2022-4-14 12:23
金安环宇荟面积太小了，对比东部同比位置的常营，3条地铁换乘怎么也得搞个十多万㎡的大型商场

对应配套是京西大悦城

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浅议中海在北京的TOD商办配套新尝试

现在市面上，「小而美」的商业项目越来越多。

不同于大体量购物中心的面面俱到，小体量购物中心往往需要通过更精细的业态布局和更突出的功能特性，提升消费者的购物体验，同时获取更高的市场关注与话题热度。

尤其是在北京、上海这样的头部城市，购物中心早已进入迭代升级的赛道，中心城区寸土寸金，这正是小体量商场的突破契机。

不久之前，中海商业在北京开出了第二个商业项目——金安环宇荟正式亮相石景山。

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01.

对于外地游客或外地项目考察团而言，偏居北京城西的石景山区一定不是旅游和考察的首选。但实际上，从北京的城市发展来看，石景山确是较早起步的区域。

工业大力发展时期，坐落在石景山的首钢为国家做出巨大贡献，这里也因此居住着大量的首钢工人及家属。

1971年，北京地铁1号线开通，石景山区成为了全国最早接入轨道交通的城区。

就商业发展情况来看，虽然石景山早在2003年就开出了北京第一家Sam's山姆会员商店，但若论起购物中心，其发展节奏就相对缓慢了。

2008年12月开业的石景山万达广场是石景山第一个真正意义上的购物中心，为长安街西延线带来了万达影城、国美电器、家乐福及上百家零售餐饮品牌。

六年之后，位于苹果园的喜隆多新购物中心正式开业，为石景山引入了首个快时尚品牌优衣库以及众多餐饮服饰品牌。

直到现在，万达广场和喜隆多依旧是石景山唯二的大型购物中心。

但最近几年，石景山的城市发展进程、轨道交通建设以及区域定位都得到了飞速的发展：

首钢工业迁出北京、北京冬奥组委进驻并成功举办了2022年冬奥会，首钢园成为首都休闲娱乐中心区的「C位」。

这些，也成为石景山区城市发展的重要推进器。

日趋重要的城区定位显然需要新的商业模式与消费内容支撑，而金安环宇荟的开业，仿佛正是那股新风，为石景山带来新品牌的同时，也为片区的商业形态推出了新的提案。

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02.

我们从地图上看金安环宇荟的地理位置，它正处在地铁金安桥站的上盖区域。而金安桥站也早已成为北京城西重要的地铁换乘枢纽。

金安桥是城市主干线6号线的始发站，可换乘通往门头沟区深处的S1线，远期还将便捷换乘连通丽泽商务区、北京西站、北京南站的11号线。

地处三线换乘的地铁站之上，金安环宇荟自然比大多数项目具有到达方便的优势，顾客可以便捷地通过地铁到达、离开商场。

从路面交通来看，金安环宇荟正好坐落在阜石路上，这条快速路是城西重要的出入京通道，从这里可以快速到达西四环，接入北京内城路网。

因此，从地铁到公路，它的交通优势不言而喻。

金安环宇荟是金安中海财富中心商业配套，而金安中海财富中心正是由9座甲级写字楼构建成的「城西办公新据点」。
金安环宇荟一街之隔，就是已经进驻了百度、腾讯、五星体育等企业在内的首钢园区。因此，在金安桥工作的上班族们也成为了购物中心的重要客流之一。

在项目的东侧和南侧，是中海的住宅作品——中海 · 寰宇天下，它也是中海在北京的首个城市更新项目，将原来的棚户区打造成现代人居住的高端住品。

整个住宅项目目前已经开发到第四期，预计分六期开发完成。因此，金安环宇荟也将承载着周边住户的日常购物需求。

可以说，位于中海地块西北侧的金安环宇荟，满足了商务上班族、居家住户及日常流动人群的三重购物需求。

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03.

金安环宇荟仅有B2至L2共3层半的营业面积。按照大众点评的店铺数据，现在收录的商家仅有33个。

这样的体量放在一个大型购物中心里，可能还占不满一个楼面的租户。

但是，金安环宇荟在这样的租户数量下，依然运营得有声有色，还拿下了多个石景山区域首店。

在商场官宣6月开业之前，星巴克、Tims、奈雪的茶PRO、肯德基、麦当劳就已经率先「抢跑」提前开业，且统一落户于商场首层。

这样的操作模式很容易理解，因为快餐、咖啡品牌本来就是商务客的刚性需求。通过引入细分领域的绝对头部品牌打头阵，这实则是有利于产生用户粘性的好办法。

在今年6月商场全面开业后，金安环宇荟的商场首层被定义为「欢聚时光」，并且引入折扣店一线品牌HotMaxx作为业态补充。

B1层「寻味料理」可以看作是1层餐饮的延续，覆盖了人气餐饮热牌及创意饮品店。

其中，麻六记、松鹤楼苏式汤面、花盐街乐山小吃、茶话弄、蓝熊鲜奶等城中热牌都是区域首店。

一方面，这是中海招商团队的努力结果；另一方面来看，也一定程度反映出石景山区的零售热牌还处在相对匮乏的阶段。

B1层也开出了珠宝品牌周大福、美甲护甲品牌Nail Raven、Mr. Judy洗个头发等零售老牌和生活配套店铺，还有一个面积不小的健身空间。不过，受制于整体空间，一时很难形成高频的消费氛围。

再下一层到B2，「玩趣空间」的人气却远不及楼上的营业区域。

在这之中，很大一部分空间留给了快闪艺术展。品牌围挡部分一是美国休闲鞋履品牌Keds，该品牌先前因美国女星Taylor Swift担任品牌代言人而名噪一时；二是零售创新品牌集合折扣店嗨特购HitGoo。

建筑设计中一条工业风的悬挑长廊连接了购物中心及写字楼空间，也因为此，整个L2层的营业空间其实非常有限。环宇荟在这一层规划了几家大餐饮品牌，其中包括山西菜、湖南菜和一家椰子鸡火锅店。