石景山&海淀大悦城未来谁能超越西单&朝阳大悦城？

Diabolik

2021年大悦城地产的收入支柱仍是物业及土地开发，收入总计71.49亿元，占总收入的比重达58%；投资物业发力明显，期内收入达40.56亿元，占比由上年的25%大幅提升至33%，毛利率为78.3%，与上年基本持平。购物中心、写字楼收入占比分别约为80%和14%。

投资物业的强劲增长主要受益于购物中心的复苏回暖。

期内，大悦城持续构建多元消费场景，创新全国性IP活动，助力销售客流提升。9月19日－21日「大悦疯抢节」期间，全国销售突破4.8亿元，同比提升27%。整个2021年，其购物中心业务实现销售额约249.2亿元，同比增长40%。

租金收入由降转升，由2020年的同比下降22.3%，转为2021年的增长16.2%。然而，疫情局部反复带来的周期性影响仍未完全消除，期内租金收入约27.66亿元，而2019年这一数字为37.35亿元。购物中心平均出租率95%，同比增加0.5个百分点；商业客流及销售额已超过2019年同期，相比2021年显著增长。

定位“城市级购物中心”的北京朝阳大悦城稳坐集团头把交椅，2021年通过引进茶浪中国首店、蕉内北京首家线下店、SOHA唆哈手打柠檬茶北京首店、大树餐厅北京首店，以及番茄口袋、花厨、namacocoa、哥老官、提督等人气网红品牌，实现销售额44亿元，全年客流近2300万，在北京2021年购物中心整体表现中跻身前列；租金收入6.74亿元，已恢复至2019年同期水平。今年2月，北京朝阳大悦城还迎来未来世代美术馆U2by UCCA的开业，预计今后将探索更多“艺术+商业”的运营思路。

北京西单大悦城在2020年受疫情冲击较严重，租金收入跌幅最为明显，2021年则呈现向好态势，销售额达38亿元，全年客流近2000万。不过，虽然其租金收入恢复至6.39亿元，同比增长11.92%，但相较疫情前（2019年）的7.02亿元仍有差距。

acxzhangyuefeng

朝阳大悦城肯定未来很长一段时间还是集团内最好的，石景山大悦城应该能挑战一下西单。西单大悦城现在颓势很明显，硬件维护太差。

wgprl

朝阳大悦城主要还是区位好，并且体量巨大

gych1202

acxzhangyuefeng 发表于 2022-4-1 09:37
朝阳大悦城肯定未来很长一段时间还是集团内最好的，石景山大悦城应该能挑战一下西单。西单大悦城现在颓势很 ...

朝阳大悦城硬件不是也不行吗建筑风格

qwertyasd

朝大的硬件尤其外立面和室外地面和太需要升级了，

xdllf709

感觉都超不过，西单毕竟是核心，朝阳体量大

acxzhangyuefeng

gych1202 发表于 2022-4-1 16:02
朝阳大悦城硬件不是也不行吗建筑风格

大悦城硬件维护都挺差的。朝大相对来说比西单好点。

Diabolik

北京西单大悦城营业15年累积销售总额超490亿元

12月25日，北京西单大悦城对外发布15年成绩单，据了解，北京西单大悦城在经营的15年时间内，累积销售总额超490亿元，累计接待3.7亿人次，私域会员人数超200万。在2022年，西单大悦城在活动期销售总额达6.65亿元，同比增长20%以上，其中，7-8月“大悦消费季”销售额达1.54亿元，同比增长30%；10月国庆黄金周销售额达1.8亿元，同比增长28%。

玉无缺

acxzhangyuefeng 发表于 2022-4-2 09:15
大悦城硬件维护都挺差的。朝大相对来说比西单好点。

北京的差，外地的还行。成都和重庆的感觉很上档次，设计感也不错

piper

西单肯定是下坡路，海淀定位的问题不怎么看好。

未来几年joycity北京业务主要就靠朝阳大悦城和石景山大悦城顶着了。

uchi

石景山说了那么多年了 到头来还没开业，怎么就那么难产呢！

momomiya

品牌商业主要是商户库的建立和捆绑联动，好的综合体可以带动区域发展。石景山和海淀的新项目都是可着产业边缘建的，一个首钢怡和中关村北。按周围原住消费群体看，石景山老户多，消费结构相比朝阳和西单都年长一些，从招商也能看出对家庭用户更友好。大悦城产品线自身定位的是18-35岁，西单和朝阳也是按照这个做的，所以京西大悦城需要通过商户更新来吸引更多年轻人来石、门两区置业、租住同时消费。海淀大悦城的选址不临铁（未来规划有但不确定），大概率针对的消费群体为周边置业和就业人员，极强的属地消费。

Diabolik

“叫好又叫座”的商业往往能同时提供与消费者物质需求和情感诉求相匹配的产品和服务，带来丰富的消费体验和情感价值，尤其是在北方，更加需要因地制宜地打造便利、宜居、充满活力的城市生活空间。其中，“大悦城”系购物中心可谓独树一帜。

2007年12月28日，西单大悦城一炮而红，大悦城品牌从此诞生。这个改变了无数城市青年生活方式，也改变了中国商业发展格局的品牌，就这样从北京出发，一路引领城市商业的进阶。2009-2011年，沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城相继问世，三座旗舰项目凭借超前的场景打造与跨界的创新引领，将大悦城品牌澎湃不息的青年能量注入到了更多人的心中。

如今，大悦城控股北方大区已经在北京、沈阳、天津、鞍山四个城市布局了包含北京西单大悦城、沈阳大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、北京中粮·祥云小镇、北京京西大悦城等在内的14个商业项目，管理商业面积168万方。

十余年来，大悦城控股北方大区商业凭借着在差异定位、主题街区、IP打造等方面的首创性，坚持“一座城，改变一座城”，走出一条属于大悦城的独特发展之路，成为购物中心行业跨越式创新发展的领路人。以2023年为例，大悦城控股北方大区商业全年总销售额184亿元，同比提升13.5%；总客流近1.5亿人次，同比提升近50%；会员年度新增超百万，总量超850万人，私域社群会员超20万人；落地主题活动超700场，其中全国/区域级首展首秀活动超50场。

2024年以来，大悦城控股北方大区商业继续表现出强劲的操盘能力与运营实力，业绩逆势提升，1-7月总客流达1亿人次，同比增长8.4%；总销售额近119亿元，同比增长4.6%。耀眼成绩的背后，是大悦城品牌沉淀多年的商业基因锻造出的独树一帜的商业战略、运营思路与核心能力，大悦城控股北方大区商业正为推动实体经济高质发展按下“快进键”。

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年轻力内容生态打造注入商业生长力

商业存量时代，购物中心常常需要部署创新的用户触点，以增强消费者的参与度、新鲜感和体验感。Z世代消费者与年轻家庭客群的生活方式、消费观念和价值观，时刻影响着他们对个性体验、精致生活、社交娱乐和健康消费的需求。因此，如何令供需两端更加匹配，便成为一个常看常新的话题，而大悦城控股北方大区商业似乎早已深谙此道，持续通过优质资源、创新体验和场景塑造，戳中年轻人的“心巴”。

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塑造青年潮流生活新趋势
激发商业地产年轻活力

早在2012年，北京朝阳大悦城便引入了“开往春天的地铁－幾米异想之旅”大型圣诞景观展，大获成功，令国内商业地产同行纷纷效仿。2014年，北京朝阳大悦城举办的“100哆啦A梦秘密道具巡展”首个周末实现单日客流超14万，展期内客流同比涨幅近40%，门票及衍生品收入近2000万元，惊人的数据向市场佐证了IP赋能商业的巨大能量。

2017年，北京西单大悦城在开业十周年之际打造了“Molly XMAS”泡泡玛特全国商业首展，“POP MART”这一潮玩品牌自此一炮而红；2018年西单大悦城再次携手泡泡玛特举办了PUCKY奇境乐园主题展，为泡泡玛特吸粉近10万。

乘着这股东风，大悦城控股北方大区商业持续创领潮流文化的“流量密码”，与优质IP深度共创，赋能商业发展，从同质化竞争红海中突围，走出了一条差异化、年轻化的品牌发展之路。