东朗·天宇

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位于朝阳区姚家园路与团结湖路交汇处的天宇市场，将迎来华丽转型。记者获悉，已经闭市多年的天宇市场将在今年启动升级改造，转型为精致活力街区，引入餐饮、零售、健身、娱乐休闲等多种业态，满足周边社区消费需求，带来公园式休闲体验。项目分三期改造，一期预计今年“五一”开放，今年10月项目将整体亮相。

曾经的天宇市场经营了近30年，设有小商品服装厅、服装精品厅、渔具观赏鱼厅及便民菜市场等，市场主体分为7栋单体建筑，总占地面积1.8公顷。2017年12月，响应疏解非首都核心功能的号召，天宇市场正式闭市。

记者从负责此次改造的东朗商业地产管理（北京）有限公司获悉，天宇市场将从今年2月开始分期实施改造升级，改造后的项目暂定名称为东朗·天宇。项目将建设开放式街区，注重融入生活气息，将商业与居民生活有机结合在一起，成为社区生活的“第三空间”，让消费者在空间内有舒适、放松的体验。

天宇市场周边分布着不少老旧小区，公共娱乐空间较少。目前周边商业基本能覆盖居民日常生活需求，但以小规模商户为主，缺乏品质商业和文化消费空间。考虑到区域消费偏好，此次改造将增加适合家庭、亲子客群的娱乐设施和商业项目，并保留部分便民服务业态。未来，消费者在园区内，可以体验到餐饮、创意零售、健身、娱乐休闲等多种业态。其中，餐饮业态占比将达到65％以上。园区还将发展首店经济，引入新兴业态和话题性品牌，并通过科技手段提升体验，营造文化氛围，为老城区注入新活力。

在空间设计方面，此次改造也打破了传统购物中心的模式，通过在户外布置绿植、在室内打造自然化景观，营造生态友好型空间，带来公园式街区体验。街区内设置的节点也避免了动线的单一感，核心节点处还将设置艺术装置。同时，此次改造中运用低耗能建筑改造、绿色环保材料、雨水收集等多种技术手段，倡导生态、健康的生活理念。

项目相关负责人介绍，未来十年，街区将聚焦文化消费和夜间经济两大业态，通过优化城市空间，创造健康宜居的日常生活体验，让老市场变为一处适宜休闲的品质消费场所。

wgprl

看了一眼位置，周围都是老旧社区，希望能好好做，对盘活周边社区很有帮助

kszhao

效果还是很明显的

jujuclub

真不错。。

fossilcwh

团结湖是老年人社区，这么搞改造，能开的起来？估计也就半死不活的。

max69

还是丑...

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疏解改造5年，天宇市场变成啥样了？明年初开业

因疏解而闭市5年的团结湖天宇市场，如今以“东朗·团结新里”这个新名称回归，不仅名字变时尚了，定位更是朝着“下一个太古里”转型。

近日，天宇市场揭开了转型升级的面纱，门头换成了崭新的“东朗·团结新里”招牌。目前，市场主要楼体基本建成，仍处于毛坯状态。

据项目相关负责人介绍，东朗·团结新里将是天宇市场改造后的新名字，项目整体以街区商业为主，目前正在招商阶段，预计在2023年元旦开门营业。未来，餐饮和娱乐将成为核心卖点。现阶段已签约入驻的有火锅、泰餐等，餐饮业态将占到所有商户的一半以上，此外，街区内引入live house也将成为一大亮点。

据了解，未来十年内，东朗·团结新里将定位于社区友好型商业，通过发展首店经济，引入新兴业态和话题性品牌，并通过具有城市记忆的跨界业态，营造文化氛围。

东朗·团结新里背后的运营团队是东朗集团，他们擅长通过改造老旧厂房带动项目转型升级，东朗电影创意产业园、东朗文创园等都出自这个团队，目前，他们在北京改造的项目数量已达到7个，总建筑面积在20万平方米以上。

尽管幕后团队富有经验，但天宇市场其实是一个相对来说改造难度较大的项目。就拿周边的硬件来说，市场附近基本都是国营厂的家属楼，属于典型的“老破小”。此外，最近的地铁站也相距较远，步行距离需要十多分钟。再加上，周边三公里还分布着三里屯太古里、侨福芳草地、蓝色港湾、国贸商城等诸多热门商业地标，东朗·团结新里很可能被这些强势的“前辈”淹没。

对此，中国商业地产工作委员会主任郭增利建议，作为辐射周边的商业街区，东朗·团结新里更要在定位上做精准分析，同周边商业形成差异化发展，构建非标个性化的消费模式和属地粘性化的服务模式。

值得一提的是，从众多传统市场转型的案例中来看，大多数老项目或转型产业园，或转型便民生活服务综合体，像东朗·团结新里这样转型时尚商业街区的并不多见。

事实上，商业街区正在成为北京商业体创新发展的新趋势。2018年发布的《北京市街区商业生态配置标准指导意见》就曾指出，2035年，街区商业的发展目标将是“织密”网络，提升街区内商业网点覆盖度，形成配套完善，具有较高品质的街区商业生态环境。

在北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳看来，东朗·团结新里应朝着不同于寻常的街区商业进行发展，凭借此前消费者的浓厚记忆，将该街区打造成集社交、休闲、文化于一体的服务体系。