以沪为师，汉尤可兴 | 上海商业市调

anderain

楼主来自武汉，做商业地产自媒体，也热爱城市规划建设和历史。7月上旬，终于可以走出武汉，到上海来市调。我们并没有只看商场，而是从城市发展的角度，看了上海几个代表性的商业、文创和历史街区。
一番走马观花，看的地方并不太多，但深有感触。
完成此文也得到了上海本地同行的帮助，也想借此文表达一个武汉的人观点：武汉真的很像上海，在很多地方都可以学习上海。
希望以文会友，有错漏的地方，欢迎大家拍砖，也欢迎大家到武汉版串门，以下为正文：

以沪为师，汉尤可兴 | 上海商业市调

（星巴克臻选上海烘焙工坊）

7月上旬，身在武汉的L君终于觅到机会，到上海进行今年第一次的出省市调。从正在复苏中的武汉，到内地顶级的商业之城，L君在两座同处大江之畔的城市，看到了全方位的差距，也看到诸多相似之处。

由于天气原因，L君并没有机会去体验上海的多个现象级夜市品牌，但在外滩和老法租界区的梧桐树下漫步扫街时，在与武汉有着相似历史记忆的文创项目中，在看过多个顶级商圈和商业项目后，仿佛有种穿越回武汉的感觉，也似乎看到了武汉未来的商业和城市的发展方向。

L君将对照本次上海市调去过的地方，从商业项目、历史街区、文创园区三个方面，找出两座城市的相似之处，探寻武汉商业和城市发展的未来之路。

（本次上海市调地图）

• 商业项目：上海K11、上海新天地、环贸IAPM商场、BFC外滩枫径、华润时代广场、星巴克臻选上海烘焙工坊
  
  

• 历史街区：外滩、老法租界
  
  

• 文创项目：黑石M+、船厂1862、老码头创意园
  
  

anderain

01 商业先锋

引流潮流 推广发扬 前景可期

作为内地最负盛名的商业之城，上海的商业地位、品牌号召力和全球影响力使其成为内地商业地产人的朝圣之地。

L君到上海的第一站，是位于淮海中路的上海K11和上海新天地，作为商业调改和城市更新的经典案例， 这两个项目也一度引领了内地商业地产变革和发展的潮流。

而在武汉，与上海的师兄们一脉相承的武汉K11 Select、武汉K11和武汉天地，也给武汉的商业市场带来了不小的震撼，更是推动了武汉商业的进步。

• 上海K11
  

（上海K11外围及几位“门神”）

（上海K11馆内的艺术陈列说明和艺游地图）

（入驻品牌墙）

anderain

（B2的新鲜食·集）

（B1的美丽物·境）

anderain

（即将进驻的“眉毛的修养”，先来个体验 @商业咔）

（F2楼层空间较小，入驻的商户不多，而别出心裁地布置的波光粼粼的艺术空间，吸引了很多消费者驻足拍照）

anderain

（F3的都市农庄，沉浸式购物体验的首创者）

anderain

（F4的餐饮区人气十足）

（通往卫生间的公区通道）

anderain

（甚至在卫生间里，也有让人忍俊不已的艺术漫画，商业需要创新和包容）

（会员权益和自助无接触式积分系统）

anderain

上海K11开创了内地“购物艺术中心”的全新商业理念，在品牌和业绩上获得了极大成功，K11的品牌也扩展到内地其他城市，打造出各具特点的K11 Art Mall。武汉K11 Select的商业理念师承上海K11，在主力客群和招商定位上有所不同，其硬件却是青出于蓝。

（武汉K11 Selcet 鸟瞰图 @玩摄堂）

（武汉K11 Select馆内的多个主题区）

（武汉K11 Select通往卫生间的公区通道）

（武汉K11 Select内景）

今年年底，位于汉口解放大道与利济北路交汇处的武汉K11也将正式开业，其项目定位更接近于上海K11，目前武汉也将成为内地第一座拥有两家K11 Art Mall的城市。

（嗯，8月，上海的第二座K11也已在路上）

（武汉K11 II馆主入口效果图）

anderain

• 上海新天地
  
  

上海新天地包括石库门街区、新天地广场、新天地时尚I、新天地时尚II等，其中2001年建成的石库门街区已经成为上海最具号召力的餐饮品牌聚集地，即便是在下雨天，这里比肩接踵的人气也丝毫未减。

（新天地石库门街区长期积累的调性和客群，是其人气保持高水准的基石）

（安静的侧巷和热闹的主街仅一墙之隔，会经常看到在此拍照摄影的时尚男女）

（这里不仅是热闹的商业街区，也是红色旅游景点）

（正在改造中的新天地时尚I（原新天地南里商场），未来或将落实瑞安旗下新的商业项目）

anderain

紧邻石库门街区的新天地广场，体量2.7万方，前身是1997年开业的上海太平洋百货淮海路店，于2017年1开始闭店改造，于2019年初正式全面开业。

项目由UNStudio设计事务所操刀，露天户外花园、独特的挑空设计、大面积的玻璃幕墙和新零售社交空间Social House等，使得改造后的商场颜值和内涵双在线。

（上海新天地广场外围）

（新天地广场内景）

anderain

（新天地广场在四层、五层打造的突出社交、互动、潮流的的多元化空间Social House，品牌方的美陈和展览引人注目）

anderain

（上海三联书店旗下首家精品书店READWAY）

（这家酒吧的露台区观景效果极佳，只可惜当天正好下着雨）

（正好碰到新天地广场的Arabica咖啡正在做开业前的准备，下个月就可以在武汉新天地喝到了，请原谅L君在隔壁的喜茶PINK主题店打卡喝茶却忘了拍照）

anderain

“新天地”概念首次在上海诞生，这个旧城区改造的创新项目也使瑞安在“城市更新”这个版块积累了良好的口碑，秉承融合城市文化、风尚元素和现代特色的商业理念，瑞安在扎根上海的同时，在佛山、武汉、重庆等多个城市的“新天地”项目也相继建成。

其中，由武汉新天地、壹方南馆、壹方北馆组成的武汉天地商圈，已成为武汉近十年来新兴的具有代表性的特色商圈。

（武汉新天地、壹方南馆和壹方北馆）

anderain

• 环贸IAPM商场
  
  

位于老法租界区陕西南路商业区的环贸IAPM商场，是新鸿基地产倾力打造的体量12万方的高端购物中心，有数十家首进中国、首进上海的高端品牌。L君去这里的时候，商场正在举办“潮动一夏”的网球活动，客流相当可观。

（商场外围的主入口和“门神”们，其中GUCCI旗舰店正在升级中）

anderain

（正在举办活动的商场中庭和互动美陈）

（GUCCI的美陈橱窗比照片更好看）

（武汉泛海费尔蒙酒店的下午茶用的就是TWG红茶）

（商场楼层指南）