走马观花CBD八家开发商住宅工地

azmax

下班后趁天亮去CBD大工地遛一圈，走马观花看看8家开发商的住宅工地，尝试从肉眼看到的表面管中窥豹其品质。
以下仅为一家之言，看法难免不够全面，如果你有疑问，那么你是对的，我是错的，不要尝试跟我争论。


龙湖天璞计划6月底交房，晚上7点多还有大批工人干活，应该是交房前的最后冲刺阶段。全石材干挂，品质感比较好。


万科大都会，楼层不高，看着进深比较大，估计单套面积小不了。全干挂石材，品质感比较好，目前还不具备交房条件，预计年底交房？

azmax

招商蛇口，外墙正在干挂石材，正面做的比较规整，预计品质也不错。


仁恒，外墙正在干挂铝板，预计还会做氟碳喷涂，成本与石材相差不大，感觉还是不错的。传说仁恒降标，目前看在济南依然是一流品质，只能说济南楼盘品质太差。

仁恒正面，比招商更规整，品质感不错。

azmax

已交付的绿地IFC，外墙品质感不强，是真石漆。

已交付的绿地IFC另一个角度，没什么豪宅的样子。

正在施工的绿地IFC建筑工地，大面积轻砖砌块，这在仁恒龙湖招商万科工地上没有看到。


再看中信泰富济南尊，侧面是混凝土一体成型，正面除了设备平台也看不到轻砖砌块。同样是毛坯交付，绿地与中信的差距有点大。

azmax

华润昆仑御即将建成的外立面，正面全部黑色，除了窗户就是黑色铝板或者太阳能板，开放式阳台，比较上档次。侧面依然是真石漆，背面是真石漆墙面与窗户混合，总体感觉还是不错的。

华润昆仑御在建工地，轻砖砌块面积咋比绿地IFC还大？搞半天是驴粪蛋表面光，有点失望。


复星在建工地，也是大面积轻砖砌块，特别是阳台/飘窗侧面设备平台那一竖条砖，看着不太结实的样子，个别楼层飘窗下面用砖顶着，这是建筑工人也认为不太结实吗？我看到了什么，疑似安全隐患？复星令人失望。

复星在建工地，这个就正常一些了。复星，你不能因为10层洋房荷载要求不高就自己放水啊，你看济南尊12层也老老实实的全混凝土。复星你是精装修啊，价格也高，是不是比绿地华润中信这些毛坯做的好一点比较合适？

azmax

最后附赠西边伴山居，刚需盘的样子，与绿地相比都有差距。

大黄蜂带我飞

龙湖、万科、仁恒看着品质还是蛮不错的。另外，同意济南楼房整体品质一般这个评价，咱济南大部分楼盘相比于杭州的楼盘设计感几乎为0，好多都是最朴实无华的板楼。比如伴山居这房子的风格，说是十年前的风格也没问题

quake1015

非常不错————————————————————

kodu

顶楼主好图，非常详尽

qqlmd路土

二钢片区回迁房的“阳台”都不凸出来，都是内嵌的， 都是嵌在房间内的---冬季 采光极其不好。普通阳台至少是“两面”有玻璃；镶嵌在房间内的“阳台”只有一面有玻璃。
而且，太阳能又正好在阳台上方--- 更加不好。


这也是为了和国际接轨（国外没有“嗮衣服”的--洗的衣服都用烘干机--国内用不起电）、街景外观而做出的统筹考虑，免得CBD沿街飘荡万国旗、、、、、

winop

绿地华润已经坑毁了 伴山居安置房要求不能太多

wl_soeasy

半山居这个 。。。唉，出现在CBD里。。。

azmax

最后，简单总结一下。

第一梯队是龙湖天璞、万科大都会、仁恒公园世纪和招商雍华府（真难记），不管是建成后的状态还是在建工地看上去没什么短板，整体品质感比较好。

第二梯队是中信泰富济南尊和复星国际中心，中信是因为工地看上去比较好，前面一半房子毛坯交付，后面一半房子精装修交付，应该还不错。复星是因为精装交付，有洋房产品，应该也还行。

第三梯队是华润昆仑御和绿地IFC，华润的住宅看上去比绿地要好一些，但是同为毛坯交付（绿地也有小部分精装修交付，感觉只是为了提高溢价而不是提高品质），且大量轻砖砌块。另外，绿地IFC交房时引发维权，华润昆仑御尚未交房就被捅出设计存在问题，这俩难兄难弟老实排后面吧。

第四梯队是伴山居，刚需产品。

本来我以为CBD只有2个梯队，南边精装修的龙湖万科仁恒招商复星排前面，北边毛坯的绿地华润中信排后面。实地简单看完感觉还是在中间再加一层吧，复星令人失望下放进来，中信有惊喜也提上来。伴山居属于陪衬。

eden_liu

杭州六七万的房价 再特么板楼哈哈哈

daxianren000

极其详尽，非常不错，我们外行学习了

大黄蜂带我飞

azmax 发表于 2020-6-10 22:28
最后，简单总结一下。

第一梯队是龙湖天璞、万科大都会、仁恒公园世纪和招商雍华府（真难记），不管是建 ...

据说华润也有人维权，问题挺大的，房子有裂缝。