保税区/万科华发旭辉都会四季.印象城 4.5万平商业（外墙/更新至25.4.12）

marsyu

来源：澳珠房产快讯  


【宅地概况】

由珠海市公共资源交易中心得知
今日，保税区挂出一宗8.14万㎡商住地
总价23亿起，
楼面价12104元/㎡起！

▲挂拍土地位置示意图（请以实际位置为准）
地块详情

珠横国土储2020-02

一直以来， 保税区片区主打商办项目，对于住宅项目，可称为凤毛麟角，目前仅有一宗人才住房用地，由大横琴开发。

而此次供应的住宅地块无疑将给片区注入新鲜血液。

值得一提的是，地块商业部分需与大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城等签订合同，合作期限不少于10年。

地块详情

宗地编号：20033/珠横国土储2020-02
宗地位置：保税区南湾大道南侧、宝通路东侧
规划土地用途：二类居住用地、商业及上盖住宅（商务公寓）用地、幼托用地、公园绿地、道路用地
宗地面积：81383.15㎡
出让年限：二类居住、上盖住宅（商务公寓）70年，商业40年，幼托用地50年、公园绿地30年、道路用地50年
绿 地  率：二类居住≥35%，12班幼托≥20%，商业及上盖住宅（商务公寓）≥20%。
起拍单价：约12104元/㎡
起拍总价：约23亿元
竞拍时间：2020年6月10日10时


▲20033/珠横国土储2020-02

除此之外，该宗地块还有其他竞拍条件。

1、上述地块用地计容积率总建筑面积≤190193.94平方米（其中二类居住≤128585.54平方米、商业综合体上盖住宅（商务公寓）≤13000平方米、商业≥45000平方米、幼托≥3608.40平方米）。

2、建筑限高：二类居住用地建筑限高80米，12班幼托用地建筑限高15米，商业及上盖住宅（商务公寓）用地建筑限高50米。

3、开竣工时间：宗地在土地交付之日起12个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起48个月内竣工。

4、上述地块须建设一个计容建筑面积不少于45000平方米的大型商业综合体（即购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得经营建设为建材市场、专业市场、批发市场等。竞得人须在签订《合同》之日起180日内,向保税区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》，约定合作期限不少于10年。

5、上述地块竞得人须确保商业、住宅及其配套设施整体同步开工建设，在约定竣工期限内完工并同步交付使用，同时确保购物中心70%面积开业运营。

6、上述地块购物中心的投资强度不低于6000元/平方米（不含土地出让金，按计容面积计算）。

marsyu

效果图

松坂砂糖

【12104元/平起！保税区8万平宅地挂牌！需配建幼儿园、大型购物中心！】日前，据珠海特区报消息，保税区一宗8万平二类居住用地、商业及上盖住宅（商务公寓）用地、幼托用地、公园绿地、道路用地挂牌出让，起始楼面价12104元/㎡。

地块位于保税区南湾大道南侧、宝通路东侧，宗地面积81383.15㎡，起始总价23亿，折合楼面价12104元/㎡。

根据公示，地块需配建公共厕所4所、物业管理用房4处、社区体育活动场地3处、12班幼儿园1处等。

此外，值得一提的是，地块还需建设一个计容建筑面积不少于45000㎡的大型商业综合体（即购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得经营建设为建材市场、专业市场、批发市场等。竞得人须提供以下任意一家国内知名购物中心品牌：大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》，约定合作期限不少于10年。

同时，竞得人须确保商业、住宅及其配套设施整体同步开工建设，在约定竣工期限内完工并同步交付使用，且确保购物中心70%面积开业运营。

松坂砂糖

位置                    

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详细                  

松坂砂糖

2.上述地块地价只包含计容面积，不计容面积待确权办证后另行按规定评估收缴。上述地块用地计容积率总建筑面积≤190193.94平方米（其中二类居住≤128585.54平方米、商业综合体上盖住宅（商务公寓）≤13000平方米、商业≥45000平方米、幼托≥3608.40平方米）。

3.建筑覆盖率：二类居住用地一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；12班幼托用地一级建筑覆盖率≤30%，商业及上盖住宅（商务公寓）用地，一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%。

4.绿地率：二类居住用地绿地率≥35%，12班幼托用地绿地率≥20%，商业及上盖住宅（商务公寓）用地绿地率≥20%。

5.建筑限高：二类居住用地建筑限高80米，12班幼托用地建筑限高15米，商业及上盖住宅（商务公寓）用地建筑限高50米。

6.竞得的境内外企业、组织，必须在珠海保税区注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。本宗地的国有建设用地使用权可直接变更登记至该独立法人资格公司名下，由该独立法人资格公司承担本合同的所有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让。

松坂砂糖

1.上述地块须建设一个计容建筑面积不少于45000平方米的大型商业综合体（即购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得经营建设为建材市场、专业市场、批发市场等。竞得人须在签订《合同》之日起180日内,向保税区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》，约定合作期限不少于10年。

2.上述地块购物中心功能建筑物（含地下商业部分及为商业配建的停车位）不得分割抵押，不得分割转让，不得分割办理《不动产权证》。其余功能建筑物除人防工程外的为商务公寓和住宅配建的地下停车位，允许分割销售办理独立产权证。

3.述地块竞得人须确保商业、住宅及其配套设施整体同步开工建设，在约定竣工期限内完工并同步交付使用，同时确保购物中心70%面积开业运营。

4.上述地块购物中心的投资强度不低于6000元/平方米（不含土地出让金，按计容面积计算）。

玄武讨伐团

定制地块，估计是新城龙湖中粮之一

charleszh31

有人说是宝龙，但是感觉横琴也有个世界级的宝龙离保税区是不是太近了。
也有人说宝龙和龙湖二选一。
而且这个是保税区首拍住宅地哦

lwen

这个建的是商住两用吗

摩天港

666

oooooomas

宝龙和龙湖,大概率包宝龙，不过呢个地方短期内极难招商

marsyu

charleszh31 发表于 2020-5-11 22:30
有人说是宝龙，但是感觉横琴也有个世界级的宝龙离保税区是不是太近了。
也有人说宝龙和龙湖二选一。
而且 ...

对外宣传是“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”
所以还有两个商业综合体？

松坂砂糖

4.5万平的天街，恒隆广场，万象城？怎么可能啊

charleszh31

天街确实有4万平的，恒隆，九龙仓，来福士那些都是拉人头的。