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北京CBD南区受安邦重组直接影响评估

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发表于 2019-12-21 23:01:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 尊龙丹心 于 2019-12-22 00:09 编辑

北京CBD南区受安邦重组直接影响的其直接参股控制的地块主要是z5/Z9/Z10/,其余z8/z6/z4/z3/目前已经不受影响,z7/z11地块目前还没有土地出让。所以,先期启动z8/z6/z4/z3/是目前当务之急。安邦参股控制的地块主要是z5/Z9/Z10/的安邦地块应该是等待重组后启动。z7/z11地块目前应该加快出让。

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 楼主| 发表于 2019-12-21 23:03:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 尊龙丹心 于 2019-12-26 17:25 编辑

大家保险集团获批成立 将依法受让安邦股权
新浪财经APP 缩小字体 放大字体 收藏 微博 微信 分享 2019年6月25日
原标题:大家保险集团获批成立 将依法受让安邦股权 来源:时代周报
[摘要]大家保险法定代表人为原保监会发改部主任、安邦接管组组长何肖锋。除此之外,何肖锋还兼任执行董事及经理;原保监会发改部处长、安邦接管组综合组组长赵鹏为监事。
时代周报记者 李星郡
7月11日,银保监会官网显示,经银保监会批准,近期,中国保险保障基金有限责任公司、中国石油(5.800, -0.02, -0.34%)化工集团有限公司、上海汽车工业(集团)总公司共同出资设立大家保险集团有限责任公司(以下简称“大家保险”)。
大家保险将依法受让安邦人寿、安邦养老和安邦资管股权,并设立大家财险,依法受让安邦财险的部分保险业务、资产和负债。安邦集团将做好存量保单兑付工作,全面履行保险合同义务,切实保障保险消费者及各有关方面合法权益。重组完成后,安邦集团将不开展新的保险业务。
国家企业信用信息公示系统显示,大家保险法定代表人为原保监会发改部主任、安邦接管组组长何肖锋。除此之外,何肖锋还兼任执行董事及经理;原保监会发改部处长、安邦接管组综合组组长赵鹏为监事。
  大家保险注册资本203.60502599亿元人民币,与安邦保险集团两个多月前减资额度相同。4月16日,安邦保险集团发布公告,根据相关规定以及战略重组的统筹安排,经安邦保险集团接管工作组决议,拟减少注册资本,由人民币619亿元变更为415.39497401亿元,减少的注册资本为203.60502599亿元。
7月5日,时代周报记者来到大家保险集团的注册地所在楼层看到,安邦财险、和谐保险销售有限公司北京分公司已经搬离,但尚未有重新装修。
股权安排
在7月4日的国新办发布会上,银保监会副主席梁涛表示,目前已经有超过1万亿元的安邦保险集团各类资产已经或正在剥离。银保监会采取了四个监管措施:第一保稳定;第二瘦身,坚决处置出清与保险主业协同性不强的海外资产,还有非核心的金融牌照;第三纠偏;第四稳步推动引战重组。下一步,银保监会将按照中央的部署,加快推进资产处置、业务转型、拆分重组等各项工作。
  大家保险集团于2019年6月25日登记注册,根据保险公司管理规定,设立保险公司需要提出筹建申请(6个月内决定)、完成筹建工作(1年内完成)、提出开业申请(60日内决定)、验收批准开业并颁发经营保险业务许可证、向工商行政管理部门办理登记注册手续,领取营业执照。
工商信息显示,大家保险类型为其他有限责任公司。我国保险集团公司或控股公司有两种类型:有限责任公司,比如国寿集团、中国太平保险集团;股份有限公司,比如人保集团(601319.SH/01339.H)、太保集团(601601.SH/ 02601.HK)、中国再保险集团(01508.HK)、平安集团(601318.SH/02318.HK)、泰康集团、华泰集团、中华联合保险集团、阳光保险集团、富得保险控股、安邦保险集团。
根据公司法,有限责任公司由五十个以下股东出资设立,不能向社会公开募集资金,不能上市,保护了公司的封闭性;股份有限公司则有二人以上二百人以下为发起人,股东人数无限制,可以向社会公开筹集资金并上市融资。
大家保险和安邦保险集团的股东、持股比例一致,股东均由中国保险保障基金有限责任公司,持股98.23%;上海汽车工业(集团)总公司,持股1.22%;中国石油化工集团有限公司,持股0.55%。
2018年3月28日,安邦保险集团引入保险保障基金注资608.04亿元,注册资本维持619亿元不变,并启动战略投资者遴选工作。
2018年5月11日,中国银保监会批准其股东变更为3家:上海汽车工业(集团)总公司(持股1.22%)、中国石油化工集团公司(持股0.55%)、中国保险保障基金有限责任公司(持股98.23%)。
保险保障基金认缴200亿
在大家保险的注册资本金中,保险保障基金认缴200亿元,上海汽车工业(集团)认缴近2.49亿元,中国石油化工集团认缴近1.11亿元。
2018年4月,接管安邦保险集团之初,安邦接管组曾表示,积极引入资本实力强、核心主业突出、投资行为稳健、依法合规经营,特别是具有养老、健康、互联网科技等与保险主业协同资源的大型民营企业,参与安邦保险集团的股权重组工作。
大家保险住所在北京市朝阳区东三环中路55号楼20层2306。
工商信息显示,与大家保险在同一栋楼的还有安邦人寿北京分公司、安邦财险北京分公司、安邦财险北京市朝阳支公司、和谐保险销售有限公司北京分公司、北京安邦和谐置业有限公司、北京安邦和谐网络科技有限公司、北京仁和联安房地产开发有限责任公司、北京邦通汉鼎房地产开发有限责任公司等。
其中,北京仁和联安房地产注册地为安邦财险的标识,其门外张贴了5月17日上海市房地产拍卖行发布的拍卖公告,拍卖标的为联通租赁集团持有北京仁和联安房地产39%股权(出资额390万元),评估价-422.424844万元。
北京仁和联安房地产股东包括安邦保险集团、联通租赁集团有限公司、中信集团、北大方正集团(以下简称“北大方正联合体”)。上海市第一中级人民法院执行裁定书显示,安邦保险集团前董事长、总经理吴小晖实际控制联通租赁集团。
  6月21日,这部分股权以65万元成交。时代周报记者致电拍卖机构,但对方表示不方便透露详情。
追溯至2011年7月,北大方正联合体以34.5亿元土地出让款拿下朝阳区东三环商务中心区(CBD)核心区Z10地块,并由安邦保险集团先行支付,2016年3月该地受让方名称变更为北京仁和联安房地产,作为开发主体项目公司。

  根据联合体2011年签订的开发建设协议,约定包括拟设立的安邦保险集团、正在收购的商业银行北京分行于项目建成后半年内将公司工商注册和税务登记迁入北京CBD核心区。



中国远洋集团正有序接手安邦全国各地房地产项目(含北京CBD项目)

据悉,远洋集团(3.04, -0.02, -0.65%)正通过代建、代管等方式,有序接手安邦在全国各地的房地产项目,包括备受关注的北京CBD项目。今日,远洋集团(03377.HK)公告称,与安邦保险集团旗下间接全资附属公司正式签订协议,远洋集团受让安邦保险集团全资附属公司50%股份,共同打造不动产平台公司,该平台公司主要负责安邦旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理等,不涉及资产交易。

远洋正有序接手安邦房地产项目 负责代建与代管
2018-05-10 21:39
财联社5月10日讯,财联社记者从可靠信源处独家获悉,远洋集团正在通过代建、代管等方式,有序接手安邦在全国各地的房地产项目,包括备受关注的北京CBD项目。
今日,远洋集团(03377.HK)公告称,与安邦保险集团旗下间接全资附属公司正式签订协议,远洋集团受让安邦保险集团全资附属公司50%股份,交易对价为0元。双方将共同打造不动产平台公司,该平台公司主要负责安邦保险集团旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理等。
对于交易对价为何为0,市场上存在一些误读。一位接近远洋的知情人士告诉财联社记者,“本次交易目标公司为北京邦邦置业有限公司,邦邦置业是一家壳公司,注册资本金为2亿元,但目前尚未进行实缴,因此净资产为0。”
“被收购目标公司的净资产为0元,转让双方便可以以对价为0的方式完成股权转让,但收购方往往要承担部分债务或义务。”一位从事公司证券的律师向财联社表示。
根据公告,股权变更完成后,安邦集团与远洋集团会在30个工作日按照股权比例进行首期注册资本金(5000万元)的实缴,其中远洋集团将出资2500万元。
“交易完成后,双方将各持有邦邦置业50%股权,邦邦置业受安邦集团委托对安邦持有的不动产资产进行代建、代管,邦邦置业根据市场化原则收取代建、代管费用。”一位远洋集团内部人士告诉财联社记者。
上述人士补充,“本次交易不涉及任何资产权属(产权)方面的转让,远洋只是负责代建以及代管。相关项目后续纳入远洋管理体系,统一使用远洋品牌进行建设、销售及运营。”。
远洋方面表示,邦邦置业公司将采用远洋集团的运营管理体系和管理制度,使用远洋集团的信息系统进行运营管理。针对销售类项目,采用远洋集团的品牌对外推广。平台公司将加快合作项目的处置速度,可售住宅资源力争尽快实现清盘,持有物业将尽快实现开业运营,支持安邦保险集团化解风险,促进健康发展。
根据公告,未来邦邦置业的董事局将由四名董事组成。远洋及安邦将有权分别提名两名公司董事。邦邦置业董事长将由安邦提名的董事担任,副董事长将由远洋提名的董事担任,邦邦置业的总经理将由远洋提名的人士担任。该公司同时将有两名监事,但不会成立监事会。远洋及安邦各自有权提名一名监事。
据了解,安邦集团为远洋集团的主要股东之一,持股比例为29.7%,本次交易根据香港联交所上市规则,构成关联交易。
谈及本次与安邦达成战略合作的契机,远洋方面表示,2018年2月23日,安邦保险集团由中国银行保险监督管理委员会接管工作组正式接管。本次安邦保险集团与远洋集团全面战略合作,是接管工作组依法履行接管职责、确保安邦稳定经营、防范化解金融风险取得的重大成果。远洋集团将充分发挥专业优势,积极协助接管工作组做好工作。
据了解,安邦的不动产资产主要是商业与写字楼。在国内的不动产资产包括北京CBD中服地块的Z5地块、北京中央商务区Z9、Z10地块、安邦总部大厦、燕郊后援项目、深圳总部大楼地块,苏州市2014-G-70号地块项目、安邦成都金融广场、温州安邦金融广场以及北京养老社区等项目。
而位于海外的不动产包括纽约第五大道717号大楼、温哥华Bentall Centre、Strategic Hotels & Resorts Inc、多伦多York Street 70号办公楼等。(财联社记者 李
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发表于 2019-12-21 23:10:18 | 显示全部楼层
一步一步来吧。总之是个好消息。顶一下。
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发表于 2019-12-21 23:18:51 | 显示全部楼层
原楼设计可以改一下啦……原设计有些不正
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发表于 2019-12-21 23:19:07 | 显示全部楼层
不急慢慢来,就z5/Z9/Z10三块地受影响,先把南区剩下能盖的盖了再说也不迟
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发表于 2019-12-21 23:19:12 | 显示全部楼层
不着急,反正现在全球经济不景气,写字楼空置率已经急剧上升了。
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发表于 2019-12-21 23:22:36 | 显示全部楼层
哥有个错误是z8/z6/z4/z3/目前已经不受影响
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发表于 2019-12-21 23:25:38 | 显示全部楼层
Z7不是还没有出让吗,干脆别卖了,省的挡住Z6最好看的一面
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 楼主| 发表于 2019-12-21 23:45:36 | 显示全部楼层
121121121121 发表于 2019-12-21 23:25
Z7不是还没有出让吗,干脆别卖了,省的挡住Z6最好看的一面

z7最早有个说法是建设台湾会馆项目,不知是否生变。
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发表于 2019-12-21 23:57:02 | 显示全部楼层
Z2不是 阳光+三星 吗?应该是要启动 Z3 吧?
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 楼主| 发表于 2019-12-22 00:10:03 | 显示全部楼层
sxxrs 发表于 2019-12-21 23:57
Z2不是 阳光+三星 吗?应该是要启动 Z3 吧?

已经纠正过啦,笔误
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 楼主| 发表于 2019-12-22 00:10:21 | 显示全部楼层
yoshiki1987 发表于 2019-12-21 23:22
哥有个错误是z8/z6/z4/z3/目前已经不受影响

已经纠正过啦,笔误
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发表于 2019-12-22 00:21:03 | 显示全部楼层
尊龙丹心 发表于 2019-12-22 00:10
已经纠正过啦,笔误

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发表于 2019-12-22 08:36:45 | 显示全部楼层
年底好消息不断
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 楼主| 发表于 2019-12-22 23:12:01 | 显示全部楼层
xjh02132 发表于 2019-12-22 21:21
Z7估计要等中服拆除后分成Z7a和b以后才会上市吧

中服大厦没有目前没用拆除计划,可能下一步会外立面改造。Z7地块上市与中服没用必然联系。但之前Z7有个说法是台湾会馆项目,但不知是否有变。
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