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长沙80%刚需支撑当下楼市
二轮调控措施的骤然而至，不论是开发商还是购房者都措手不及。
与二轮调控后北京、深圳、广州等一线城市楼市普遍“变脸”相比，长沙楼市近期仍现价量齐升。二轮调控当下，缘何长沙楼市“逆市飘红”？据中原地产、世联地产等权威中介机构研究数据表明，目前市场成交量中刚需占据80%以上。“长沙楼市呈现的是刚需支撑起一片房价上涨的天空”，在此背景下，十月楼市或将以稳为主调，房价难现下行。
八成刚需支撑当下购买力，9月份成交量的大幅上涨彰显着长沙楼市在经过5个月的观望之后逐渐回暖。随着“金九银十”的到来，新建商品房集中开盘使得商品房成交量快速提升，从而带动了楼市整体气氛逐渐活跃。
来自湖南中原地产的数据显示：2010年国庆长沙市内五区住宅成交套数为3231套，同比涨幅为81%。成交面积为33.71万方，同比涨幅为14.7%。成交均价为5649元/平方米，同比涨幅为32.36%。
湖南中原地产研究总监陈世霞表示：“目前市场整体情况而言，刚需占据八成以上。这个刚需包括首次和改善需求。”
湖南建鸿达房地产开发有限公司策划部经理漆开敏认为，刚需其实是一个泛的概念，为结婚买房是刚需，为小孩读书买房是刚需。“就目前长沙市场而言，其实投资者的退却在今年国十条后就已经开始，珠三角购房者的身影就明显减少，长沙房地产市场呈现出本地与市州购房者各占一半的局面。” |
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发表于 2010-10-14 11:29:48
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发表于 2010-10-14 12:39:50
