恒信·中 央公园|100米26F|100米22F|商业楼待建

lqj

“恒信·中 央公园”是湖北恒信德龙实业有限公司进军宜昌房地产市场的开山之作，项目位于宜昌市东山开发区门户位置，地处发展大道与汉宜高速交汇处，北畔运河，南抵发展大道与武大三峡学术交流中心隔路相望，距宜昌国贸、宜昌CBD等商业中心仅3.5公里，交通十分便利。项目总建筑面积23万平米，开发产品涵盖五星级大酒店、甲级写字楼、法式花园洋房、Art Deco风格高层住宅、高档汽车展示厅等。项目秉承“以人为本”的规划理念，用主动都市化的手法重塑地标建筑，完善区域配套功能，同时接轨城市发展方向、强调生态环境与生活空间的和谐交流，以欧陆台地园林为设计雏形，自上而下借势建园，锻造错落有致的立体景观，打造大宜昌首个公园主题社区。整个项目分两期建设，预计2014年完工。建成后的恒信·中 央公园将成为宜昌门户一道靓丽的城市风景线，也是是融商务、会议、酒店、旅游、居住多功能于一体的现代都市复合地产项目。
A地块规划有一栋22层的办公楼，一栋26层的酒店及3层的商业群房，B地块规划有5栋高层点式拼接住宅、4栋多层住宅及配套公建。

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据二○一一年第四次市城市规划委员会专题会议纪要显示：
    十二、宜昌恒信德龙商业开发管理有限公司恒信山水项目规划建筑方案。本项目用地位于开发区发展大道与三峡专用高速公路交汇处，用地东临发展大道，西南侧为三峡专用高速公路，北侧临运河。本项目共分为A、B两个地块，总用地面积为55333平方米，A地块临发展大道，拟用地面积为14013平方米，B地块临运河，拟用地面积为41320平方米。
    市规划局下达的该项目出让土地规划条件如下：
    控制指标：该项目A区容积率不大于5.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于20%，停车位按照每1000平方米不少于8个设置，地下停车位与室内停车位总和应达到80%以上，不少于20%的停车位作为社会停车位。公寓式办公建筑不超过A区建设总量的45%。
B区容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，停车位按照每1000平方米不少于6个设置，地下及室内停车位之和应达到总停车位的90%，套型90平方米以下住房面积所占比重必须大道60%以上。
    配套设施：要求B区需设置有独立对外通道且建筑面积不少于300平方米的社区服务、文体活动、及社区居委会用房，建筑面积不少于200平方米的物业管理用房。
    规划方案在A地块规划有一栋3层的汽车4S店，一栋26层的酒店及一栋34层的公寓。B地块规划有5栋高层点式拼接住宅、4栋多层住宅及配套公建。
    酒店、公寓及汽车4S店在材质上主要运用玻璃幕墙配以深色石材以及彩钢板，局部采用金色金属材质；住宅部分高层采用暖色面砖为主，多层洋房以赭色面砖为主，配以少量石材。
    主要经济技术指标：
    A区用地面积14013平方米，总建筑面积90572平方米，地面建筑面积77072平方米，其中酒店建筑面积36690平方米，公寓办公建筑面积34632平方米（占地面建筑面积的44.9%），4S店建筑面积5750平方米，地下建筑面积13500平方米，容积率5.50，建筑密度为39.3%，绿地率为20%，停车位616辆（达到8‰），其中地面停车位160个(占25%)。
    B区用地面积41320平方米，总建筑面积176220，地面建筑面积144620平方米，地下建筑面积31600平方米，容积率3.5，建筑密度17.2%，绿地率40%，总户数1435，停车位867个（达到6‰）。
    会议对提交讨论的规划设计方案进行了认真研究，会议认为：一是方案中的一处点式拼接住宅长度超长，应按规范和城市景观要求进一步优化；二是要求A区公建部分停车位需按照每1000平方米建筑面积不少于10个配置，其中不少于20%的停车位作为社会停车位，并保证相对独立。B区居住停车位需按照每1000平方米不少于8个配置，进一步研究按新标准配置停车位的可行性方案；三是要求拟建建筑后退运河岸线不得小于30米，后退高速公路不得小于50米；四是要求方案预留发展大道与三峡专用高速公路交汇处匝道用地；五是该地块位置非常重要，要求根据以上意见进一步优化规划设计方案，设计多个方案进行比选，提交下次规划委员会专题会议再行研究。

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据二○一二年第一次市城市规划委员会全体会议纪要显示：
    四、宜昌恒信德龙商业开发管理有限公司恒信山水项目规划建筑方案
    该项目用地位于开发区发展大道与三峡专用高速公路交汇处，用地东临发展大道，西南侧为三峡专用高速公路，北侧临运河。本项目共分为A、B两个地块，总用地面积为55333㎡，A地块临发展大道，拟用地面积为14013㎡，B地块临运河，拟用地面积为41320㎡。
    项目出让土地规划条件要求：A区容积率不大于5.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于20%，停车位按照每1000㎡不少于8个设置，地下停车位与室内停车位总和应达到80%以上，不少于20%的停车位作为社会停车位。公寓式办公建筑不超过A区建设总量的45%。B区容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，停车位按照每1000㎡不少于6个设置，地下及室内停车位之和应达到总停车位的90%，套型90平方米以下住房面积所占比重必须大道60%以上。配套设施要求B区需设置有独立对外通道且建筑面积不少于300平方米的社区服务、文体活动、及社区居委会用房，建筑面积不少于200平方米的物业管理用房。
    建设单位提交的设计方案主要经济技术指标为：
    A区总建筑面积103072㎡，地面建筑面积77072㎡，其中酒店建筑面积36690㎡，公寓办公建筑面积34632㎡（占地面建筑面积的44.9%），4S店建筑面积5750㎡，地下建筑面积26000㎡；容积率5.50，建筑密度为39.3%，绿地率为20%，停车位770辆（达到10‰），其中地面停车位45个。
    B区用地面积41320㎡，总建筑面积176220，地面建筑面积144620㎡，地下建筑面积31600㎡；容积率3.5，建筑密度17.2%，绿地率40%，总户数1435，停车位1300个（达到8‰）。
    会议对提交讨论的方案进行了认真研究，认为该地块所处地理位置十分重要，是宜昌市展示城市形象的一个重要节点，设计单位提交的方案在整体景观效果上不能满足要求，要求重新提交更优方案再行研究。

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据二○一二年第二次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：
     （三）宜昌恒信德龙商业开发管理有限公司恒信山水规划建筑设计方案。该项目用地位于宜昌高新区东山园区发展大道与三峡专用高速公路交汇处，用地东临发展大道，西南侧为三峡专用高速公路，北侧临运河。规划方案在A区规划有一栋26层的五星级酒店及一栋22层的写字楼，酒店裙房为3层，写字楼底部为汽车4S店。B区规划有5栋33层的高层点式拼接住宅、4栋多层住宅。申报方案经济技术指标为：A区用地面积为14013平方米，总建筑面积为103715平方米，其中地上建筑面积77072平方米（写字楼31176.17平方米，4S店1177.15平方米，酒店44718.68平方米），地下建筑面积26643平方米，容积率5.5，建筑密度42%，绿地率20%，停车位771个，其中地上77个，地下694个；B地块用地面积为41320平方米，总建筑面积为177032.71平方米，其中地上建筑面积144832.71平方米（多层住宅13908.52平方米，高层住宅130924.19平方米），地下建筑面积31600平方米，半地下配套用房600平方米（其中居委会及社区服务用房300平方米），容积率3.5，建筑密度17.2%，绿地率30%，停车位1159个，其中地上116个，地下1043个。
    会议对提交讨论的方案进行了认真研究，原则同意方案一，同时提出如下要求：一是研究发展大道建筑特点，避免出现过于雷同的建筑，要与周边环境相协调；二是深入研究区域交通组织，减轻该区域的交通压力。

lqj

这个写字楼有多高........

lqj

..........

cdr48

呵呵，这中央公园挺不错啊，不知具体位置在哪里？

大东湖将军

回复 4# cdr48


    发展大道与高速公路连接处

alaskarose

目测住宅楼38层以上，约150M+，写字楼略高些，不会超过180米

40231563

对面就是武汉大学三峡学术交流中心，地理位置很不错。

simon329

其实高度只有100米

lqj

回复 8# simon329


    有没有详细数据

simon329

回复  simon329


    有没有详细数据
lqj 发表于 2013-6-5 11:10

暂时还没有

周黑鸭

楼上都是怎么看的啊（除了simon329），明明就是个普通100出头的box楼，怎么说成150+，180+？明显跟旁边33F住宅高度差不多的！

周黑鸭

顺便附上几张进度图：
项目1#,2#5月17日已建至三层左右





项目9#5月17日已建至三层左右




　“恒信•中央公园”项目总建筑面积30万平米，开发产品涵盖五星级大酒店、甲级写字楼、法式花园洋房、Art Deco风格高层住宅、高档汽车展示厅等。项目秉承“以人为本”的规划理念，用主动都市化的手法重塑地标建筑，完善区域配套功能，同时接轨城市发展方向、 强调生态环境与生活空间的和谐交流，以欧陆台地园林为设计雏形，自上而下借势建园，锻造错落有致的立体景观，打造大宜昌首个公园主题社区。整个项目分两期 建设，预计2014年完工。建成后的恒信•中央公园将成为宜昌门户一道靓丽的城市风景线，也是是融商务、会议、酒店、旅游、居住多功能于一体的现代都市复 合地产项目。

AingA

效果图好看啊 可惜矮了点

救世主

我到营销中心看过楼盘模型，真心很失望，两栋写字楼估且不说不知道什么时候动工，最重要的是它的模型显示明显要比后面的住宅矮一些。

yc16zjsz

虽然高度一般，但幕墙很好