2019-2020年东部新城核心区重点地块招商推荐(地块航拍）

ko2016 · 发表于 2019-3-9 12:35:45

仔细看了东新核心区最近2年要计划出让的地块，惊喜是A3-19地块容积率高达7.5，高度有望比之前预想的拔高，7.5的容积率高度200米有希望，而地块面积容积率与之相近的A3-17地块容积率8.0，限高250米，A3-14/15容积率5.5限高150米

神秘器官 · 发表于 2019-3-9 12:55:35

看着不错啊

台北吳彥祖 · 发表于 2019-3-9 12:59:20

不錯很清楚，A3的幾塊地趕快動工

ko2016 · 发表于 2019-3-9 12:59:27

7.5的容积率造到180-200米有希望吧，至少不会是130米这种矮矬子楼了，比较奇怪的是国贸西区不在这两年出让范围内

台北吳彥祖 · 发表于 2019-3-9 13:02:20

A3-17容積率到8了，寧波中心不孤單

ko2016 · 发表于 2019-3-9 13:07:06

A3-17容积率本来就是8，地块限高250米，是东新3座250米级别的第二层次地标之一，现在比较惊喜的是紫荆汇旁边的A3-19地块容积率到了7.5了，这个高度有望拔高

hamlzadse · 发表于 2019-3-9 13:10:21

图片能给个链接吗

ko2016 · 发表于 2019-3-9 13:13:39

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... 9e174f058fed342a#rd
去东新的官网上，有投资连结

ko2016 · 发表于 2019-3-9 13:16:42

各个地块看下

HJK啊啊啊啊啊 · 发表于 2019-3-9 13:20:47

本帖最后由 HJK啊啊啊啊啊于 2019-3-9 13:29 编辑

容积率跟楼的高度不是单纯的正相关，要看给的设计规范中的建筑基底面积大小（即建筑底座大小），建筑底座面积不变的情况下容积率越高高度才越高；
这点在日本很明显，建筑底座面积接近地块面积大小，即零退让，100多米的楼容积率都可以高达20.

像图中前几天出让的高新区这种120米的楼，红线阴影部分就是规定的底座面积，底座很小但地块很大，所以容积率也才3.0

ko2016 · 发表于 2019-3-9 13:31:25

HJK啊啊啊啊啊发表于 2019-3-9 13:20
容积率跟楼的高度不是单纯的正相关，要看给的设计规范中的建筑基底面积大小（即建筑底座大小），建筑底座面 ...

这个地块我看无论占地面积还是容积率都跟A3-17接近，高度拔高还是有希望的吧，地块面积也不大啊，按中国的标准一般5.0的容积率造到150米就有希望了

ko2016 · 发表于 2019-3-9 13:34:06

A3-19占地面积，建筑面积和容积率都只是比A3-17的250米楼稍微小了一点而已，7.5的容积率在中国造个180-200米的有希望吧，难道还是130米的矮子楼可能性更大？

HJK啊啊啊啊啊 · 发表于 2019-3-9 13:35:55

本帖最后由 HJK啊啊啊啊啊于 2019-3-9 13:37 编辑

ko2016 发表于 2019-3-9 13:34
A3-19占地面积，建筑面积和容积率都只是比A3-17的250米楼稍微小了一点而已，7.5的容积率在中国造个180-200 ...

这块地跟总商会大厦类似，接近于零退让，塞的满满当当，高度120左右，突破的希望不大

ko2016 · 发表于 2019-3-9 13:39:12

HJK啊啊啊啊啊发表于 2019-3-9 13:35
这块地跟总商会大厦类似，接近于零退让，塞的满满当当，高度120左右，突破的希望不大

商会大厦容积率不高啊，你可以去查查看最多5.5，这块地的容积率有7.5啊！理论上肯定更高啊

ko2016 · 发表于 2019-3-9 13:45:06

网上查的总商会大厦（紫荆汇））容积率6.6，总高度接近150米左右，现在A3-17容积率7.5了，我想再怎么不会比总商会矮吧

建设用地面积:13809平方米
规划建筑面积:91139.4平方米
代征面积:0平方米
容积率:6.6
绿化率:10%
建筑密度:70%
限制高度:130
规划用途:商务金融

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