金融城起步区AT090948地块|？米|？层|预备

广州小帅锅

留位效果图

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广州65亿连挂2宗地！白云三元里1.9万/㎡起拍 金融城绑定500强金融保险业

房天下2018-11-13 10:19:00
又到了年末土市爆发期。
今日，广州公共资源交易网以挂牌出让的方式，挂出白云三元里一宗商住用地及天河金融城一宗商业用地，两宗地块起拍总价超65亿。
其中，白云三元里商住用地起拍楼面价为19324元/㎡（若扣除建成后移交给广州市**指定的单位及安置房，起拍楼面价为26452元/㎡），规划有学校、幼儿园等配套；天河金融城AT090948地块起拍楼面价则为18760元/㎡，指定《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业竞买。
据悉，此两宗地块皆将于2018年12月13日15时起拍。届时，房小编将为大家实况直播，敬请关注。
来看看其具体情况：
白云区棠景街三元里大道地块：
·此地块起拍楼面价为19324元/㎡（若扣除建成后移交给广州市**指定的单位及安置房，起拍楼面价为26452元/㎡）。
·今年白云少有挂地，且集中于与花都交界的偏远处。此宗宅地的挂出，实在是白云少有的接近中心区的靓地，预计争竞幅度也会有所增加。

要求：
1、AB2809064地块物业由受让人建成后移交给广州市**指定的单位，建设方案由接收单位提出，受让人在接收单位提出后6个月内开工，开工之日起24个月内竣工。建安价格由接收单位与受让人协商确定，建安成本由接收单位承担，双方按规定各自支付相应的税费。地块内公服市政设施由受让人建成验收合格后按照2016年3月1日实施的广州市人民**令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民**令第158号的要求移交给广州市白云区**有关部门。
2、AB2809069地块需预留安置房3300平方米（以不动产登记住宅建筑面积为准）用于广百职工房改房改造，建成后无偿移交广州市道路扩建工程办公室，并办理初始确权手续。
3、社会停车场（库）必须对外开放，且整体确权，不得销售（含预售及现售）。
4、本地块规划条件中公建配套（学校、幼儿园等）应根据2016年3月1日实施的广州市人民**令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民**令第158号等有关规定移交。
5、地块范围内道路由竞得人按规划建设，建成并验收合格后，按规定无偿移交**有关部门。
6、AB2809069地块、AB2809070地块为商住混合用地（R2/B1/B2），两宗地块的商业商务建筑面积各不得低于10000平方米。

其次是金融城起步区AT090948地块：

要求：
1、竞买人或其控股股东须为《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业，且竞买人须为金融保险企业。
2、允许联合竞买，联合体成员均须为金融保险企业，且须满足出让条件第1点的要求。
3、竞得人的总部或其区域总部未在广州市办理工商注册和税务登记的，须将总部或其区域总部注册地在项目竣工验收后半年内迁入广州市天河区，并在广州市天河区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出。
4、竞得人自持物业不得低于项目计算容积率建筑面积的50%，自持物业十年内不得出售转让。如果竞得人成立项目公司实施建设的，建成后自持物业的不动产首次登记给竞得人。如果竞得人为联合竞买的，按联合体成员约定的各自自持物业面积给予不动产首次登记。

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AT090948地块踩地报告，基本情况分析

该宗地块为金融城年内公开挂牌的第四宗地块。年内金融城已吸引广发银行、中国人寿、太平人寿三家优质金融、保险业企业拿地开发，本次挂地同样定向《财富》500强金融保险企业。

地块整体限高80米，要求拿地企业需自持不低于50%的计容（十年内不得转让），同时将总部注册在天河区。

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金融城AT090948地块情况（局部）

与年内已出让的3宗地块区位条件不同，本次挂牌的AT090948地块位于金融城西南端，西侧紧邻科韵路，南侧临近临江大道，具备江景资源。

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目前地块已进行基础平整工作，四周无遮挡，内部平整。

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地块南侧为临近大道，与珠江岸边距离150米；西侧为琶洲大桥及美林海岸项目；东、北侧均为待出让用地。

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周边配套情况

由于金融城起步区仍处于建设阶段，因此板块内交通、生活配套仅能满足基础需求，地块300米范围内有2个公交车站，现有配套为美林海岸临街商铺。

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预计待AT090948地块项目投入使用，金融城内岭南风情商业街、地下商业空间等已建设完成，其中地块距离岭南风情商业街约500米。

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AT090948地块调研总结

该宗用地限高80米，在120米限高范围内，不受岑村机场问题影响，预计建设速度可比早前出让用地提高。

同时，就金融城现有的起步区、东、北区发展规划来看，本次出让地块属于规划范围的西侧起始区域，亦是金融城起步区首次出让西南部地块，将吸引哪位大咖入场，备受市场关注。

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广州市国土资源和规划委员会国有土地使用权

网上挂牌出让公告

穗国土规划挂出告字〔2018〕48号

　　经广州市人民**批准，广州市国土资源和规划委员会以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

宗地编号	宗地坐落	土地用途	宗地面积（平方米）	地上计算容积率建筑面积(平方米)	挂牌起始价(万元)	增价幅度（万元）	竞买保证金(万元)
							人民币	港币	美元
1	天河区金融城起步区AT090948地块	商务用地（B2）兼容商业用地（B1）	13832.08	≤61594	115551	1000	23111	26200	3350