【首钢园区】求置顶，北区重点建设项目大赏（不定期更新）9月26日增加新内容！

shane11111

本贴内所有文件均为官方版效果图、规划图，主要阐述在建项目及在实施项目为主，只为提前带大家穿梭进入真实的北区现场和园区未来，同时不定期更新项目信息和现场

目前建设以首钢北区为主，包括五大功能板块以首钢博物馆、冬奥广场、工业遗址公园、冬奥场馆、运动员村、石景山公园、首钢总部创新工场、世界侨商创新中心等


1、首钢博物馆     建筑面积4.9万平方米
首钢博物馆（3号高炉）鸟瞰

秀池及博物馆附属建筑
首钢博物馆报告厅及秀池
博物馆高炉展厅
秀湖水下展厅

2、冬奥组委片区（西十筒仓+新北七筒仓）
冬奥大厦及洲际酒店（右侧）
   冬奥组委会办公楼
  冬奥新闻及传媒中心
  西十筒仓冬奥组委办公区
冬奥星巴克（HP级黑围裙店）
  首钢冬奥广场星巴克HP级店全部配黑围裙咖啡师
  北七筒仓，目前已招商完毕，分别将入住中国银行、DIG公司、腾讯的办公区

3、洲际酒店集团——工舍精品酒店
酒店建筑主体
酒店中庭
酒店走廊
酒廊及酒吧
餐厅，左侧铁楼梯向上去酒廊和酒吧、多功能厅等，多空间组成

totolau

看效果图是非常上路子和有审美的城市更新，希望能够好好落地

北京中轴线

感谢楼主！希望本帖能与首钢园区和石景山重点城建项目的现场纪实相结合，做成一个综合报道帖。形成一定规模后，本版版务会考虑置顶的可能性。

piper

这将来真会成为北京一大地标。据说科技企业排队要入驻，却不开放。只开放了星巴克，服务冬奥组委和中国冬奥军团。

黄财神

未假

北京稀缺的地面，还是把工业遗存拆了吧，建设一个现代化的京西新城。

shane11111

4、冬奥广场片区规划
冬奥广场片区鸟瞰日景
冬奥广场片区鸟瞰夜景
冬奥赛场及冬训场馆项目布局

5、冬奥各类场馆设计
冬奥会“自由式空中技巧单板滑雪大跳台”


  
赛场内四座冷却塔将分别改造为攀岩馆、潜水馆、酒店、立体停车库
单板滑雪冬奥会场
    冰球比赛及训练馆
“四块冰”之短道速滑、花样滑冰、冰壶训练馆
   冬奥运动员公寓及度假酒店

T2000TT

这是什么东西

shane11111

5、世界侨商创新中心

世界侨商中心总建筑面积30万平方米，由甲级写字楼、酒店、购物中心、商业街区等业态组成，其中地下一层至4层为大型裙楼商业，5层设有空中花园及大型观景露台，6层以上为写字楼并设有高达十层的办公商业中庭。该项目建成后地下与地铁11号线、18号线相连接，并设为换乘站

东北侧主入口立面
  北侧立面形象
   西北侧立面形象
4、5层空中花园中庭效果
商业街区
工业主题商业街区效果
项目整体鸟瞰


最新设计方案视频，与石景山大悦城类似，设有空中花园庭院，更加突出项目的商业氛围

second4488

世界侨商创新中心和丽泽的新青海大厦很像这间星巴克如果延续工业风就完美了，而且这里应该是个烘焙工厂店才实至名归这几个大烟筒改造的不错，潜水和攀岩都很适合年轻人

boybann

效果图确实很棒，希望能真正地落地，不要变成买家秀

mlsang

世界侨商创新中心看着真不错啊，不知什么时候动工，网上查了下没有具体施工的消息，以后肯定是附近地标性的建筑啊

shane11111

second4488 发表于 2018-9-26 15:01
世界侨商创新中心和丽泽的新青海大厦很像这间星巴克如果延续工业风就完美了，而且这里应该是个 ...

以后11号线从丽泽可以直接来首钢运动体验消费，很方便，最好首钢北区能成为京西升级版的奥林匹克公园

lovelang

石景山五里坨板块上演“三国杀”

         

　　几年内都鲜有供应的石景山，正在迎来区域新盘供应小高潮。除了中海寰宇城年内一直高居北京住宅销售榜首外，位于石景山区内新崛起的五里坨板块上，绿城西府海棠、远洋五里春秋、万科翡翠山晓三个限竞房项目也将于近日入市销售。包括项目规划、产品打造、户型尺度以及销售价格都明显同质化的三个项目将在五里坨上演一场短兵相接的热战。

　　价格战启幕

　　“从目前销售情况来看，我们情况最好，差不多是其他两家项目销量之和。”万科翡翠山晓销售人员小刘（化名）的言语中已显露出竞争的味道。他告诉北京商报记者，三家楼盘咫尺之隔，难免进行比较。但他所在的翡翠山晓项目从市场反馈也能看出来，综合性价比是最好的。小刘告诉记者，万科翡翠山晓首期推盘400套左右的洋房产品，目前去化率在一半左右。在当前的市场背景下，已经明显优于同板块的竞争对手。

　　与该项目仅一路之隔的是远洋五里春秋，现场售楼人员对小刘的说法不以为然：“三个项目还没正式开盘，谁卖得好还不好说。我们产品由日本室内设计大师打造，产品优势明显。”

　　此外，记者在距离两家楼盘一公里外的绿城西府海棠项目现场的销售表上可以看到，在该项目目前推出的近400套房源中，已锁房的户型在百套上下，去化水平在1/4左右。

　　记者查阅市住建委网站了解到，三家楼盘已被列入预售许可公告中，备案房源即将取得销售许可证。但三项目蓄客争夺战早已在之前进行。近来更是从此前的暗战上升到贴身热战。

　　销售价格方面，三个项目的销售均价都为**限定的5.2万元/平方米。其中，五里春秋的销售人员告诉北京商报记者，该项目90平方米的洋房顶层有阁楼赠送，销售价格为限价上线的5.4万元左右，而普通楼层则相对优惠，单价控制在5万元区间。但据相关人士透露，五里春秋普通层单价又有大幅下探，甚至最低价格都已逼近4.7万元/平方米。

　　关于价格，西府海棠销售人员向记者介绍，项目销售均价5.2万/平方米。当得知五里春秋已给出优惠政策后，他又特别补充表示，他们户型设计产品打造与远洋春秋相差不大，价格上也基本相当。

　　一位代理机构人士分析，即便三家楼盘都表示要靠品质取胜，但面对区域内短时间内千套左右的同质化房源集中入市，必然与有限的购买需求产生矛盾，通过降价占得市场先机也是无奈之举。

　　五里坨之争

　　实际上，三家楼盘的竞争从去年地块拍卖时就已注定。

　　资料显示，2017年11月，绿城以86亿元+20%自持摘得五里坨地块建设组团一，创下当年北京单宗成交土地起始总价之最。此后，由于地块过大，绿城将该地块近半数股权转让给拍卖时的对手——远洋、新城、平安以及实兴腾飞联合体。其中，绿城权益部分即为当前即将入市的绿城西府海棠，其余部分则由远洋操盘，案名为远洋五里春秋。之后不久，万科旭辉卓越联合体以78亿元的总价拿下石景山区五里坨建设组团二1601-053地块，即为区域内的第三个对手——万科翡翠山晓。

　　据了解，五里坨板块属于石景山西侧发展比较晚的区域，目前周边配套还不是很成熟，项目距1号线苹果园站约7.8公里，公交车需乘坐7站，南侧4公里左右为规划地铁6号线及S1号线金安桥站。此外，板块距离阜石路、长安街、莲石路、西外大街延长线这几个京西的主干道都不算太远，自驾相对较方便，但后期入住区域人口大幅增加后，交通主干线石门路很可能会经常陷入拥堵。

　　虽然目前区域内的配套还不算成熟，但几大开发商拿地进驻对于整个区域的配套发展无疑有一定的带动作用。据规划，万科、绿城将联合开发24万平方米大型商业综合体，位于西府海棠的东南侧，弥补大型商业配套的不足。

　　记者了解到，购房人对五里坨板块的价值认知度不强，由此如何抢得先机就十分关键。“楼盘都是先卖位置一般的房源，后期才会推最好的房源，从而实现项目不断的溢价，但由于本项目是限竞房，价格已经确定，因此项目一改以往操盘理念，先从景观最好的东侧楼栋开始销售，五里春秋销售人员表示。

　　万科翡翠山晓则借助每栋楼顶层的70平方米小户型赠送阁楼的优势，寻求错位经营。实际上，正是借助低总价+赠送的吸引客源手法，才让万科在蓄客上取得了暂时的领先。

　　差异化之路

　　分析显示，三个项目属于同一区域同一板块，大配套资源方面难分伯仲。比拼的将是各项细节。西府海棠东侧100米即为北师大附中京西分校，西侧一街之隔则是规划中的三甲医院，此外还紧邻在建的大型社区商业，与其他两个项目相比，距配套设施最近；从景观资源来看，西府海棠北侧为山体，拥有山景资源最多，因此拿地价格也最贵。同时，绿城的园林也比较令人期待。五里春秋则在地块位置上东则紧邻山体资源，因此小区东侧楼栋则在景观资源上有优势。万科翡翠山晓项目则处于临街位置，自然景观视野上稍差。

　　产品上，绿城西府海棠项目容积率为1.8，产品类型为纯洋房社区，有20%的自持；翡翠山晓地块容积率1.6，据透露，产品形态为下跃下叠及洋房；远洋五里春秋容积率1.4，产品为叠墅加洋房。在容积率上，五里春秋略有优势。

　　产品设计方面，记者在西府海棠样板间注意到，90平方米户型南北通透，全明设计，但入户门冲着厨房门算是略有瑕疵。五里春秋的90平方米采用全明两卫设计，布局合理动线流畅。但北侧两个房间的空间尺度过小，其中一个房间只有6平方米左右，舒适度打了折扣。翡翠山晓样板间与西府海棠则相近，各个区域空间布局较为合理，但也存在餐厅正对卫生间的瑕疵。业内人士指出，三个项目属于同一板块，产品形态类似。消费者应充分考量三个项目在各个细节上的优劣势，根据自身需求作出选择。

lovelang

首钢老厂房变身精品酒店 返焦返矿仓成餐厅酒吧



住在“钢景房”里是什么样的体验？在首钢园区，一座“首钢工舍精品酒店”最新亮相。曾经的钢铁工业建筑历经改造，变身北京市首个主打工业特色的新型酒店，将先期为冬奥会服务，成为冬奥组委员工倒班公寓，计划于11月迎来首批入住客人。

记者10月17日来到西十冬奥广场冬奥组委办公区东侧，这座酒店就矗立于此。酒店外墙墙体颜色通红，轻轻抚摸有些斑驳，建筑上又新接了阁楼亭台，乍看上去，这座7层楼高的建筑颇为神秘。

“酒店由首钢三高炉空压站、返焦返矿仓、低压配电室、N3-18转运站4个工业建筑组成。”酒店总经理阎江虽然来自运营方洲际酒店集团，但介绍起来一点儿不外行。外墙“修旧如旧”，这是因为首建投公司首次将以往仅用于故宫博物院古建彩画修复的粒子喷射技术应用于外墙清洗，在清除污垢的同时，还能成功保留数十年形成的历史痕迹。

迈进大门便是位于酒店北区的大堂，这里曾是首钢三高炉空压站。原先厂房的4组16根老旧柱子全部保留，环绕四周，随处可见吊车梁、抗风柱、空压机基础等钢铁工业特色的老物件。大堂纵深感很强，采光中庭高耸，漫步其中，搭配室内亮黄色的灯光，浓郁的工业风气息扑面而来。

移步酒店南区，3个硕大的半圆形大型料斗横亘眼前，曾经的返焦返矿仓经过处理，现如今成为最具特色的空间：餐厅里，北面的料斗口没有被废置弃用，而是全部安装上了灯和排风扇，东西一字排开，向下突出的方形料斗口泛着黄色灯光；拾阶而上来到二层，酒吧廊正好位于30米料斗的“肚子”里，灯光映衬下颇有神秘气息，仓壁上一层层隔板原本承接焦炭碎末，现在成了摆放红酒的最佳位置。

“酒店设计主打‘仓阁’理念，大跨度厂房是‘仓’，客房层是‘阁’。”在二楼中庭的公共空间，阎江手指着楼上比划着，记者这才留意这座建筑的奥妙。头三层是作为公共活动空间、被作为工业遗迹保存的“仓”，四层是设备夹层，五层以上就是叠加在厂房上的“阁”也就是客房了。

抬头望去，高悬在头顶上的巨型花灯如满天星一样点缀，从任何一个角度看去，都会给人一种钢花般的视觉效果。

工业风的痕迹也烙印在客房内。打开酒店客房窗户，西面就是冬奥组委的办公区，南面可以看到碧波荡漾的秀池。就连洗手台配色都是水泥灰的本色，镜子旁点亮着一盏钢铁罩保护的工业灯。

据介绍，这座酒店共有129间房，由洲际酒店集团旗下智选品牌负责运营，目前正在进行物料采集、人员培训、规章制定等最后的筹备阶段，预计11月对外试运营，将是一座极具特色的精品酒店。