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最近帖子很安静，暂且想到一个话题，大家一起来交流交流对临沂城市建设的看法。
个人呢，其实非常喜欢临沂整体的规划框架，两河三岸，看起来非常大气，基本留足了未来城市持续发展的空间。但就具体而言，还是有很多地方是非常有问题。
首先第一，个人感觉最失败的就是城市绿地过分集中在河边，几乎完全没有社区绿地。临沂城区的水域面积是一笔很大的财富，政府在沂河、祊河、涑河、柳青河、李公河、陷泥河等城区河流两岸所规划的湿地面积客观，造景也非常漂亮，广受好评，堪称临沂城区的最大亮点。但也正因为重点过分放在了河边，从而导致城市内里绿地严重缺乏。社区绿地、街边公园几乎没有。截一张百度地图的临沂老城区，可以看到市区不靠河的地方，仅有的两处绿地就是人民广场和烈士陵园。也就是说，居住在通达路以西，金雀山路以南的大部分地方的居民，想要呼吸点新鲜的草木空气，只能跑去河边。这样的格局造成的后果除了河边房价的过高，然后就是河边仅有的几处能够停车的广场，每到天气晴好的周末必然是挤满车辆、人满为患。
如果说老城因为拆迁成本过高，西郊批发市场的存在等等原因导致绿地规划不那么如意。那么北城区，所谓的科学规划的新城就只能叫惨不忍睹了。我们来看一下整个北城，除了市政府前面的人工湖和雕塑公园，完全看不到绿地面积。
这样的规划在其他城市简直不可想象。且不说国内的一二线城市，就是惯以作为临沂发展参照系的徐州，社区绿地面积也远比临沂出色。这张在相同比例尺1公里下的截图，可以看到徐州的老城区散布着很多绿地公园。
继续放大到2公里，加进徐州东的新城区，绿地面积也非常可观。
我为什么上来就要要强调社区绿地的重要性呢，因为我感觉这个和市民对生活的满意度有着很大关系。不说有很多人非常喜欢每天早晚的晨练，即便平时上下班、出门买菜接个孩子也好，如果能经过一片绿地的话，一天的心情也会好很多。能够享受到滨河公园的人群毕竟占少数，这个城市的更多居民同样需要被重视。
第二、严重滞后，甚至说几乎没有的商圈意识。前几年临沂喊得最响的口号就是做成鲁南苏北的中心城市，而近几年随着徐州的经济复苏、持续发力，已经把临沂远远的甩下了。随着徐州苏宁广场的开业，彭城广场商圈已经成为名副其实的淮海区第一商圈。可临沂呢，除了喜欢在河边盖房子，还想着把商场也开到河边去。万兴都、威特、清水湾银座这些河边的商场哪个不是半死不活。因为河边本身就违背了商圈汇聚四面八方客流的原则。要是靠河好，怎么没见人上海在浦江两岸建上一溜商场呢。河边商业搞不起来是必然，可市区交通汇达处没搞出什么名堂来就说不过去了。我们来看看临沂城区最具规模的人民广场商圈。
人民广场堪称临沂城区人气最旺的老牌商业中心，但二十多年来，该处最具人气吸引力的商场竟然一直都是一家超市。定位莫名其妙的百丽和茂业已经死翘翘，苏宁、奥斯卡半死不活，桃源和银座老气得就像县城商场。本着改善广场拥堵状况而迁出大润发后，紧接着又引入另一家超市。这样的逻辑也是让人无语。一个城市最为核心的商业中心本应该被打造成为该城市最为光鲜亮丽的客厅，用来接纳八方来客。可惜人民广场从规划上就没有制霸鲁南苏北的气魄，你根本想不到会是怎样的考虑才会将市图书馆开在核心商圈里？即便未来一两年内计划开业的新天地和万象汇能够带来一些亮点，也很难改变广场商圈的乱局。
而市区第二个潜力商圈，西郊十字在整体规划上则更加杂乱。老牌的九州、半个综合体的和谐、主打街区MALL的豪森、主营批发集贸的华丰、万博泓，已经死翘翘的国贸和不知道死没死的万力广场等共享着市区另一条不担心人气的通达路。在这里，奢侈与廉价杂处，时尚与淳朴并行。你不但能够看到整个城市最为摩登时尚的一批年轻潮流儿，也能随时被来自三区九县的批发商们的大麻袋吸引住眼球。想想一下把上海的七浦路和南京路整合在一起的那种酸爽感觉。
当然这样的模式未必就一定不可行。号称中华第一商圈的南京新街口靠的就是包罗住各个消费层次而带来巨大的营业额。至少和人民广场相比，西郊十字在商业成绩上是更加出色的。未来一两年内即将开业的泰盛广场，主打的是时尚综合体，如果成功，不但可以带领西郊十字拿下全城第一商圈的名号，甚至还可以带领周边商场重新规划、洗牌升级也未可知。那么市政府能否在此之前准备好相应的配套设施，比如喊了很多年的，非常之必要的过街天桥或者地下通道，统一规划的公共停车场，就显得非常紧迫了。
提到商圈，北城规划的失败之处就又显现出来了。偌大新区，连一处可以期待的商圈都没有。市政府后这一字排开的三家商场完全违背了商圈之为圈的精髓，不但不能起到汇聚人气的作用，反而将本就稀少的北城客流再度打散，再加上彼此之间并没有预留出商业街连通的空间，所以便导致每一家商城都半死不活的。
而且这个商圈也面临着定位混乱的问题，齐鲁园和鲁商都是商业综合体，居然之家和红星美凯龙却都是主打家居建材，更偏向市场类。虽然据说红星美凯龙将开出的这家商场会连带上自己的购物中心爱琴海，但这样的模式，比如宜家荟聚，都是本着将客流圈在自家商场里的目的，对整个商圈的构建可能并无太多益处。而目前北城唯一有点人气的颐高上海街，虽然自身就规划了一公里左右的商业街，但独木想成林的难度系数还是蛮大的。
暂且先写这么多，有机会想到新的再来补充。大家有别的想法，欢迎一起留言交流。 |
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狗仔卡
发表于 2018-3-31 20:29:55
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发表于 2018-4-1 18:33:36