刚刚，龙光以楼面价25573元/㎡竞得昔日前山高楼银丰大厦

xg520popo

2月6日，位于珠海市香洲区前山九洲大道北、前山立交东侧地块被龙光以总价9.08亿元，楼面价25573元/㎡成功竞得。这将意味着，前山闲置多年的烂尾楼——银丰大厦迎来新买家，也将迎来盘活的机遇。
房地产过热的年代银丰大厦几近建成却烂尾
时间倒退至1993年，河北藁城市政府驻珠海办事处投资成立了珠海经济特区银丰工贸发展公司，“投资额为500万元人民币”。公司一成立，即于当年选择进军了热火朝天的房地产业，在今天的前山立交桥东侧动工兴建银丰大厦。

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家住前山的钟先生一直都闹不明白，银丰大厦在这么好的位置，怎么会烂尾?烂尾了怎么至今都盘活不了?
“楼已经基本上建好，就这么烂尾，而且烂在珠海最繁华交通要道的前山桥，实在太可惜了”，钟先生说。

而在1月16日，银丰大厦所在地块重新挂牌出让，预示着该地块或将迎来新机遇。

xg520popo

xg520popo 发表于 2018-2-6 20:05
家住前山的钟先生一直都闹不明白，银丰大厦在这么好的位置，怎么会烂尾?烂尾了怎么至今都盘活不了?
“楼已 ...

占地面积13633.03㎡，建设规模39670㎡，出让年限为住宅用地至2062年5月4日止(44年)，商业服务至2042年5月4日止(24年)，最低交易价5.2亿元，折合楼面价为13108元/平，未设最高限价。
这样的位置，这样的价格，这样的年限，让不少人对于这块地能否顺利出让提出了疑问。
时隔25年再迎新买家龙光将会如何操刀该地块?
25年过去了，经过华发、龙光、金力、福州骞阁四家房企的激烈竞拍后，前山银丰大厦再次迎来新买家——龙光，以总价9.08亿元，楼面价25573元/㎡成功将该地块“收入囊中”。

xg520popo

xg520popo 发表于 2018-2-6 20:06
占地面积13633.03㎡，建设规模39670㎡，出让年限为住宅用地至2062年5月4日止(44年)，商业服务至2042年5月 ...

规则如下：
1.1997年前已建成商住楼一栋，面积约23855.12㎡。其中1-4层商业约12011.3㎡、住宅约11873.82㎡(不含地下室约4000㎡)，主体建好未验收，该建筑物委托人不做处理，由买方处理，建议买方按珠海市关于处置烂尾楼政策拆除重建;
2.上述地块用地红线内，建筑红线外，尚有少许土地仍由居民使用，属于道路用地，不影响工程施工，珠海市规划局对此专门以文件形式做出结合旧城改造一并解决的批文，并在实施中;转让方对此地块以实物进行公开转让并现状交付，竞买人可自行到现场实地调查，一旦竞买人参与竞买，即视为接受地块现状并愿意承担所有风险。

xg520popo

(地块现状)
如今该地块已被龙光拿下，如何盘活?如何操刀?都考验着龙光对于烂尾楼的处理能力。

kmtgg

杂禾塘

这个地段，本身就是一个优秀的广告位置啊，哈哈哈。

dennislsy

希望早日盘活

猪油糕

希望建个150+的商业大厦或者酒店

赤脚绅士

拆了重建。。。。。

firebug

当年来珠海，珠海的高楼很少，这个算是高的啦，问人为什么烂尾，有人说是一台湾老板的楼，没建好老板就死了，所以就烂尾了，我一直信以为真。。。

xg520popo

烂在这么好的地段，看着真的堵心！早点开发、盘活！

xiaoyafeng

龙光的背景如何啊， 最近看到几块好地都被他拿了。

firebug

xiaoyafeng 发表于 2018-2-7 11:01
龙光的背景如何啊， 最近看到几块好地都被他拿了。

不属于一线开发商，应该属于二三线之类，也可以，不算太弱。

xiaoyafeng

firebug 发表于 2018-2-7 12:29
不属于一线开发商，应该属于二三线之类，也可以，不算太弱。

那他还可以在市区频频拿地？