未来五年北京三大新兴商圈新增写字楼面积超500万平米

kovelli

未来五年，通州新城核心区、丽泽金融商务区、石景山区三大商圈将供应大量写字楼，已有规划的写字楼项目总体量将达500万平方米以上，占全市总体供应量的48%左右。

从规划可以看到，这三大潜力商圈的发展都承载着一定的城市功能。通州新城核心区总占地面积16平方公里，是高端商务功能的主要承载地，也是未来通州商务写字楼的集中供应区，未来五年供应量将达到180万平米。

kovelli

从空置率数据来看，金融街、中关村的甲级写字楼空置率延续之前的较低水平，分别为2.3%和1.7%。 “企业在这两个区域想扩张租更多的面积，非常有难度。”戴德梁行北中国区研究部主管魏东分析表示。

戴德梁行预计，第四季度市场将有58.9万平方米的新增供应，且均位于非核心商圈。戴德梁行北中国区写字楼企业服务部高级董事严区海认为，整体市场空置率将继续攀升。

“由于核心商圈租金的高居不下，企业将搬迁和新签约地点锁定在新兴商圈不失为一个明智的选择，尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户，一些体量大、知名度高的优质租户将享有更多议价空间。”严区海说。

kovelli

以丽泽路为分界线，丽泽金融商务区分北、南区两部分，它是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，目前南区注册企业近500家，金融类企业超过83%，其中包括中证金、银行业登记流转中心、中国人民银行数字货币研究所、基金业协会、中华联合保险等。从2017年至2020年，丽泽金融商务区已公布规划的项目约13个，可供应面积超过180万平方米。

石景山区域写字楼主要分布在长安街沿线、银河商务区和中关村科技园石景山园区域。另外，苹果园交通枢纽商务区以及新首钢高端产业综合服务区，也将为区域内带来不同城市功能的项目，前者将重点打造集交通、居住和商务、休闲于一体的商务区；后者将承载更多“体育+”相关功能的产业。

pyws

这是最新的资料么，金融街还有60多万的施工面积？

kovelli

pyws 发表于 2017-11-8 19:57
这是最新的资料么，金融街还有60多万的施工面积？

戴德梁行今年三季度出的报告

pyws

kovelli 发表于 2017-11-8 21:17
戴德梁行今年三季度出的报告

不错，未来金融街还有很大潜力。

aix2017

《北京城市总体规划（2016-2035年）》指出要高水平规划建设通州。其规划设计也将考虑金融功能聚集的发展趋势，重点承接金融机构入驻。目前已确定入驻通州的金融机构有农业银行北京分行、交通银行北京分行、恒丰银行北京通州分行、光大银行整栋进驻新光大中心、华夏保险整栋购买世界侨商中心等。

lovelang

未来五年，通州新城核心区、丽泽金融商务区、石景山区三大商圈将供应大量写字楼，已有规划的写字楼项目总体量将达500万平方米以上，占全市总体供应量的48%左右。

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看这意思，未来五年，北京全市要新增1000万平米的写字楼了。

alpseagle007

老写字楼赶紧着手改公寓吧，赶一波租售同权概念

黄财神

在建的这么多啊

nabolesi

很好         

leftcaviare

金融街的在建写字楼具体是哪块？不会指的是洲际酒店改造那块吧

曹操墓里

leftcaviare 发表于 2017-11-10 10:26
金融街的在建写字楼具体是哪块？不会指的是洲际酒店改造那块吧

写的是在建。

zipiipo

pyws 发表于 2017-11-8 19:57
这是最新的资料么，金融街还有60多万的施工面积？

也就是三个楼的事儿。

yidagaolou