大河西、高铁新城、地铁物业项目简介

张外外

2012长沙大河西先导区 41重大项目及优质地块一览
序号 项目名称  项目区位介简介  土地面积(亩)   规划指标 计划供地时间  用途  容积率  商住比  建筑面积 (㎡) 限高  
1 梅溪湖文化艺术中心商业配套  项目位于长沙大河西梅溪湖国际服务和科技创新城核心区 ，北临梅溪湖路、西临A6路、南临11A路。拟建五星级酒店、写字楼 、购物中心、住宅为一体的大型城市综合体。  150 住商 3.7  4.6:5.4  370000  250   5月
2 东方红商业广场  项目位于梅溪湖片区西北部，北临枫林路，东临东方红路 ，西接三环线。拟开发建设超大型商业综合体和高端生活社区。  684 综合  5.5（商业）2.5-3（住宅）  150  10月
3 象鼻窝体育公园 项目位于长沙大河西先导区梅溪湖西片区，东临三环线，南、西 临象鼻窝森林公园，北临雷锋湖，紧临梅溪湖片区，项目总占地面积 6600亩，其中经营性用地600亩，体育公园4500亩，养生公园1500亩 。该项目集医疗保健、疗养健身、森林游憩、水上观光、体育休闲和 高端住宅等功能于一体，是雷锋湖城市副中心和梅溪湖国际功能区的 重要医疗健康与体育休闲服务基地。 600  综合   2.0（住宅平均指标上限）         
4 象鼻窝旅游度假酒店 项目位于梅溪湖西片区，东临三环线和梅溪湖国际服务区，南、 西临象鼻窝森林公园，北临雷锋湖，拟引入国际五星级品牌酒店。   400 住商  0.3（平均指标）  2013.3
5 大王山旅游度假区核心区   项目北靠城市三环线，南至学士路，东临坪塘大道，西至山泉路，地处长株潭地理中心位置，项目总占地面积10678亩，其中 经营性用地面积2715亩，森林公园4215亩，体育公园3008亩，湘军文 化园150亩及深坑文化园436亩，规划总建筑面积约328万平方米。  2715  综合  1.5  3:7  3280000     
6 大王山旅游度假区巴溪洲  项目位于坪塘片区，潇湘大道南延线以东，湘江江内巴溪 洲中部靠北处，距离潇湘大道200余米，规划配套有水上乐园、游艇 码头、网球会所、游泳池、湿地景观等，水上交通便捷。  107 商业  0.3    15000  15  6月
7 大王山旅游度假区冰雪世界 项目位于坪塘片区，西邻坪塘大道，北邻清风南路，总占地面积 297亩，项目计划打造成为以冰雪为主题的复合冰雪体验区，内设冰 雪、滑雪游乐场、冰雪餐厅等，包括餐饮、娱乐、影视、酒店、大型 SHOPPINGMALL等项目。   297 商业 0.5-3.5    360000  24   
8 大王山精品酒店及配套用地 项目位于坪塘片区，坪塘大道西侧石门塘，大王山生态旅游区内，周边规划配套有文正书院、旅游服务中心、星级酒店。 114.4 综合 0.5（综合指标）27000 12-18  10月
9  梅溪湖科技研发中心  项目位于梅溪湖片区，为梅溪湖国际新城首期启动项目。 梅溪湖研发中心项目物业类型涵括独栋、双拼、三拼研发办公别墅、总部型多层产业楼、高层研发办公写字楼及LOFT办公空间。项目一期 拟建设低密度花园式办公物业，建筑面积约3万平米。  304.5 科研 2.0（平均指标）    403923.3  18-80  5月
10  滨江B7地块  该地块位于长沙市岳麓大道以南，桐梓坡路以北，湘岳路 以东，潇湘大道以西，占地面积约为370亩，地块性质为商住综合用地，分南北两块，总建筑面积约为125万平方米，拟开发地标性的高端城市综合体。  370 住商综合  5.0  4:6 1250000  100-300 6月
11  滨江A4地块  该地块位于谷岳路以南，坦山路以北，潇湘中路以东，滨江景观道以西，占地面积约为127亩，地块性质为商住综合用地，分东南、西南、东北、西北四块，总建筑面积约为30万平方米，拟开发 地标性的高端城市综合体。  126.55  住商综合  3.5  3:7  300000  150   
12 滨江A5西地块  该地块位于茶山路以北，潇湘中路以东，支路九以南。该地块处于滨江金融中心区的核心区域，距湘江仅有300米，地块东部已有民生银行湖南总部、长沙银行全国总部等大型金融机构进驻。  41.27  金融商业 6.5    178837  150 9月
13  滨江A7地块  该地块位于茶山路以北，坦山东路以南，滨江景观道以东 ，紧邻湘江。地块南部紧邻金融中心区，同时饱览一线湘江江景，地 理位置和景观资源均拥有无可匹敌的优势，拟发展为多业态的精品景观商业。  46.26  商业  1.2    37010  24  10月
14 滨江A8地块 该地块位于茶山路以南，渔人码头以北，滨江景观道以东，紧邻 湘江。拟发展成为低密度的高端滨江步行街。   94.89  商业  1.0    63260  24  8月
15  洋湖G-03  该地块北靠靳江河，西接中南地区最大的城市湿地公园- 7000亩洋湖湿地一览无余。适宜打折城洋湖总部经济区内的、城市湿地公园景观第一排的、位于高品质房地产板块的、中高档品质的城市 公园地产多业态的精品复合型项目。 128.95  住宅  2.8    240699  100  5月
16 洋湖G-04  该地块西接中南地区最大的城市湿地公园-7000亩洋湖湿地一览无余。极佳的景观资源是该组地块最大的亮点，是稀缺的商住开发用地。  21.6  住商  4 5:5   57612  100  5月
17 洋湖G-11  该地块北靠中央景观大道；西接中南地区最大的城市湿地 公园-7000亩洋湖湿地一览无余。极佳的景观资源是该组地块最大的亮点，是稀缺的住宅和商住开发用地。适宜打造结合有人情味的公园 湿地、有人情味的居住体现以及与众不同的生活方式的情感湿地国际 社区。  32.87  住商  3.5  3:7  76706  100  7月
18 洋湖G-13  该地块北靠中央景观大道；西接中南地区最大的城市湿地公园-7000亩洋湖湿地一览无余。极佳的景观资源是该组地块最大的 亮点，是稀缺的住宅和商住开发用地。适宜打造结合有人情味的公园 湿地、有人情味的居住体现以及与众不同的生活方式的情感湿地国际 社区。  31.62  住宅  2.5    52708  80  7月
19  洋湖G-15  该地块北靠中央景观大道，近雅河，望湘江，临湿地，拥 有丰富的景观资源和便利的交通，商住开发用地。适宜打造结合有人 情味的公园湿地、有人情味的居住体现以及与众不同的生活方式的情 感湿地国际社区。  20.18  住商  3.5  3:7  47082  100  7月
20 洋湖G-17   该地块北靠中央景观大道，近雅河，望湘江，临湿地，拥有丰富的景观资源和便利的交通，商住开发用地。适宜打造结 合有人情味的公园湿地、有人情味的居住体现以及与众不同的生活方 式的情感湿地国际社区。  19.97  住商  2.8  3:7  37285  100  7月
21 洋湖G-51  该地块东临湘江，北靠靳江河，靳江河整治后的有没风光 和碧波飘渺的湘江围绕这这里，同时该地块位于洋湖片区东部的入口 ，临湘江大道，地块昭示性亦十分优越。丰富的江景资源加上极佳的 昭示性，适宜建设机构总部等标志性建筑。  52.91  商业  5    176367  100-150  招商备用地块，有合适意向投资商时挂牌。
22 洋湖G-58  该地块位于洋湖总部经济区内，东临湘江一线分布、背靠神秘、恬静的雅河，水景是本地块突出的特点，同事地块昭示性亦十分优越，是商业、高端写字楼等物业的良好建设用地。  26.96  商业  2.6    62906    6月
23   洋湖G-58  该地块位于洋湖总部经济区内，东临湘江一线分布、背靠 神秘、恬静的雅河，水景是本地块突出的特点，同事地块昭示性亦十 分优越，是商业、高端写字楼等物业的良好建设用地。  12.96  商业  1.6    19008    5月
24    洋湖G-65  该地块位于洋湖湿地公园休闲区内，西南和南面均为一望 无际的湿地景观，地块与花草树木零距离接触，清新的空气孕育着无 限的生机。地块形状方正，地势平坦，是高档住宅开发的绝佳用地。  59.47   住宅 2     79300  50  9月
25  梅溪湖A-24  该地块位于梅溪湖片区西侧，骑川路西延线以东。西三环 线东辅道以北。项目地块成熟、交通发达、中小学校等配套到位、环 境优越、适宜居家。  69.67  住商  3  2:8  139311 100   6月

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26  梅溪湖A-26  该地块位于梅溪湖片区西侧，东方红路以南，骑川路西延 线以东。项目地块成熟、交通发达、中小学校等配套到位、环境优越 、适宜居家。  87.21  住商  3  2:8  174417  100  6月
27  梅溪湖A-35  该地块位于梅溪湖片区西侧，东方红路以南，麓松路以西 。项目地块成熟、交通发达、中小学校等配套到位、环境优越、适宜 居家。  104.49  住商  3  3:7  208977  100  6月
28   梅溪湖A-36  该地块位于梅溪湖片区西侧，西三环线东辅道以北，麓松 路以西。项目地块成熟、交通发达、中小学校等配套到位、环境优越 、适宜居家。  136.93  住商  3  3:7  273855  100  6月
29  储备地（原威华电子）  该地块位于咸嘉湖路，项目地块成熟、交通发达、临桐梓 坡路，多条公交线经过；离过江隧道仅500米。配套完善、环境优美 ，毗邻王陵公园及西湖文化园；地块的水、电、路、通讯、电信等配到已经到位。  35.97  住宅  3    71739  100  6月
30  储备地（原长特硬）  该地块位于岳麓区接到桃花村，岳麓山国家重点风景名胜区的后山，风景优美适合居住，与中南大学为邻，紧邻西二环，交通便利。  40.08  住宅  3    71739  100  6月
31 储备地（原白沙酒厂）  该地块位于观沙岭接到，环境优美，交通便利，周边配套完善，是居家的理想之地。  80.89  住宅  2.8    151001  100  9月
32  麓云广场  该地块位于枫林三路以南、麓云路以西，梅溪湖片区的配套商业文化休闲广场，周边楼盘林立，在两条主干道的交叉口，对面为罗马广场，商业气氛浓厚。  20.1 商业广场用地   1.0    13400  12  10月
33 梅溪湖B-15   该地块位于梅溪湖湖域西北区域。1、紧邻长郡中学（市 重点）、岳麓区实验小学（区重点）、2012年9月同步开学，优质的教育资源，高端学区房；2、紧邻地铁2号线站点（2014年全线通车， 到五一广场仅7站车程）与F地块核心CBD区、未来升值潜力巨大；3、 靠近枫林路，生活配套完善。  111  住宅  3.5    259606  140  5月
34  梅溪湖B-21   该地块位于梅溪湖湖域西北区域。1、紧邻长郡中学（市 重点）、岳麓区实验小学（区重点）、2012年9月同步开学，优质的教育资源，高端学区房；2、紧邻地铁2号线站点（2014年全线通车， 到五一广场仅7站车程）与F地块核心CBD区、未来升值潜力巨大；3、靠近枫林路，生活配套完善。  45  住宅  3.5    106082  140  5月
35  梅溪湖B-26   该地块位于梅溪湖湖域西北区域。1、紧邻长郡中学（市 重点）、岳麓区实验小学（区重点）、2012年9月同步开学，优质的教育资源，高端学区房；2、紧邻地铁2号线站点（2014年全线通车， 到五一广场仅7站车程）与F地块核心CBD区、未来升值潜力巨大；3、靠近枫林路，生活配套完善。  73  住宅  3.6    174823  140  5月
36  梅溪湖F-30  该地块位于梅溪湖湖域南侧偏西区域。1、一线临湖，奢想3000亩最大湖面景观；2，北观湖，南望山，双向景观独一无二；3 、湖滨高尚品质住区，更有独特临湖风情商业街；4、左拥亲水绿色走廊，右攘桃花岭山体公园入口，溪水潺潺，山水得天尽享；5、南 侧紧邻中、小学，优质教育资源。  57  住商  4.0  2:8 151912  160  6月
37  梅溪湖F-31  该地块位于梅溪湖湖域南侧偏西区域。1、一线临湖，奢想3000亩最大湖面景观；2，北观湖，南望山，双向景观独一无二；3 、湖滨高尚品质住区，更有独特临湖风情商业街；4、左拥亲水绿色走廊，右攘桃花岭山体公园入口，溪水潺潺，山水得天尽享；5、南 侧紧邻中、小学，优质教育资源。  41  住商  4.0  2:8  109068  160 6月  
38   梅溪湖F-32  该地块位于梅溪湖湖域南侧偏西区域。1、一线临湖，奢想3000亩最大湖面景观；2，北观湖，南望山，双向景观独一无二；3 、湖滨高尚品质住区，更有独特临湖风情商业街；4、左拥亲水绿色 走廊，右攘桃花岭山体公园入口，溪水潺潺，山水得天尽享；5、南侧紧邻中、小学，优质教育资源。  30  商业  0.6    11976  24  6月
39    梅溪湖F-34  该地块位于梅溪湖湖域西北区域。1、紧邻长郡中学（市 重点）、岳麓区实验小学（区重点）、2012年9月同步开学，优质的教育资源，高端学区房；2、紧邻地铁2号线站点（2014年全线通车， 到五一广场仅7站车程）与F地块核心CBD区、未来升值潜力巨大；3、靠近枫林路，生活配套完善。  32 住商   3.7  2:8  79310  140  6月
40  梅溪湖K-12  该地块位于梅溪湖湖域南侧偏西区域。1、一线临湖，奢想3000亩最大湖面景观；2，北观湖，南望山，双向景观独一无二；3 、湖滨高尚品质住区，更有独特临湖风情商业街；4、左拥亲水绿色走廊，右攘桃花岭山体公园入口，溪水潺潺，山水得天尽享；5、南侧紧邻中、小学，优质教育资源。  109  住宅  2.5    181410  60  8月
41  梅溪湖K-13  该地块位于梅溪湖湖域南侧中部区域。1、北观湖，南靠山，坐拥山水双向景观稀缺资源；2、中低密度纯住宅板块，高品质物业；3、周边高端住宅区已初具规模，热气聚集；4、紧邻重点中学 、重点小学，优质名校，高档教育配套。  85  住宅  2.5    142155 60   8月

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一、高铁新城项目简介
（一）整体概况及特点：
长沙市高铁新城地处长沙市东南门户，规划为成国际化商务区、大型公司区域总部基地、现代服务业聚集高地和高品质的住宅区，成为未来城市住宅、消费、文化、娱乐、生态休闲中心。片区定位于中南地区的交通枢纽中心，湖南省3 5城市群的中心、长沙市最主要的城市副中心，现代服务业的集聚高地，目标是建立一个优美宜居、功能凸显、辐射力强、成长度高的中南区域中心。
交通优势：武广、沪昆、渝厦等三条高铁的交汇处，机场高速从北部横跨距机场仅15分钟车程，交通十分便利，形成以高铁客运站为中心，通过立体交通实现高铁、城铁、地铁、公交、长途汽车等多种交通工具之间零换乘的交通极地。建成后片区内的日客流将达到10万人次以上，我省地级城市中除吉首市外，均可纳入“长沙二小时圈”内，长沙与武汉、广州、上海、香港等大城市均能实现当日往返，片区交通优势明显，是中部地区重要的交通枢纽。
地理优势：地处城市东南门户，位于中南地区交通枢纽中心，是湖南省3+5城市群中心、长沙市城市的副中心。
政策优势：省部共建的全国集约节约试点项目，2007年7月国土资源部以国土资函[2007]544号（《关于长沙黎托片区节约集约用地试点的复函》）同意该项目作为集约节约的试点项目，是湖南两型社会建设示范区，省市政府重点城市建设项目，纳入长沙市“十二五”的规划。资源优势：长沙市“山、水、洲、城”的城市自然景观特色，磨盘洲生态公园位于片区东北部，浏阳河风光带环绕。
人文优势：敢为人先，开拓进取“的湖湘文化，为该片区打上湖湘文化的烙印。浏阳河西岸——黎托片区土地位于长沙市雨花区，占地18.92平方公里。京珠高速以东，湘府路以北，与浏阳河合围形成的区域。
浏阳河东岸——黄兴镇片区土地位于长沙县黄兴镇，占地约15平方公里。即浏阳河以东，劳动东路东延线以南，高塘坪路及向荣路以西，黄江大道及湘府东路以北。
（二） 2012 年重点推介项目
1、西广场南北楼项目
2、高铁新城中央商务区项目
3、高铁新城国际商贸中心项目
4、浏阳河高端生态商务区项目
（三）重点项目基本情况
西广场南、北楼项目
◇项目概况
项目位 置 ： 武广高铁长沙客运站西广场，以杜花路为轴线呈
南北对称分布，已经完成的地下部分是地铁、公交、长途客
运、高铁站换乘中心。
规划条件： 用地性质为商业金融用地，其总用地面积129758㎡，净用地面积105176㎡，容积率＜1.27，总建筑面积280256㎡，地上面积136067㎡，地下面积144184㎡，建筑密度＜22%，绿地率＞24.36%；使用年限：40年。
◇招商范围
西广场分为三部分：地下广场和地上南面酒店、长途站房、商业建筑裙楼及地上北面写字楼、商业建筑裙楼，±0.000以下及广场层已经完成，本次招商范围为地上部分：
1、南楼：±0.000以上一栋二十六层100米高层酒店及附属商业裙房，建筑面积54465㎡，其中酒店面积39962㎡，商业裙楼14503㎡。
2、北楼：±0.000以上一栋二十六层100米高层写字楼及商业裙楼，建筑面积66383㎡，其中高级写字楼36596㎡，商业裙楼29787㎡。3、南栋东侧1-3层为长途汽车站站房和配套办公用房15218㎡不属于本次招拍挂范围，但需同步实施，同步建设，费用由长沙轨道交通集团承担。
◇合作条件及出让方式
合作条件 ：项目拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有商业、酒店、写字 楼等开发经验，涉足房地产行业五年以上并成功运作多个楼宇开发项目的战略合作伙伴，有高铁物业、大型片区和城市综合体等开发经验者优先。
出让方式 ：公开招拍挂方式。
开发方式 ： 独立开发或与我方合作开发。
◇项目现状
地块红线范围内已完成土地的七通一平，宗地红线内完成房屋拆迁和安置补偿工作。同时项目已完成概念性规划设计，地下结构部分已经建设完成，基础已至±0.000 。
◇项目优势及特点
西广场南北楼项目位于片区核心商务区，地理位置极佳，属于武广客运站的配套项目， 拟打造成未来城市国际化商务中心、大型公司区域总部基地，预计总投资4亿元。
高铁新城中央商务区项目
◇项目概况
项目位 置 ：轨道控制中心东，支路二南，黎托路西，杜花路北。
规划条件： 用地性质为商业金融用地，用地面积33522平方米，建筑面积206495平方米，容积率＜6.16，建筑密度＜38%，绿地率＞32%，建筑限高200米。
其中控制中心商务楼带方案出让：商务楼项目总用地面积22991㎡，净用地面积约14427㎡，总建筑面积133384㎡，其中地下31952㎡，地上部分建筑面积97746㎡，避难层3686㎡（不计容积率）。建筑高度179米，容积率＜6.8，绿化率＞35.4%，建筑密度＜37.3%，使用年限40年。
◇合作条件及出让方式
合作条件 ：项目拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有商业、酒店、写字 楼等开发经验，涉足房地产行业五年以上并成功运作多个楼宇开发项目的战略合作伙伴，有高铁物业、大型片区和城市综合体等开发经验者优先。
出让方式 ：公开招拍挂方式。
开发方式 ： 独立开发或与我方合作开发。
◇项目现状
地块红线范围内已完成土地的七通一平，宗地红线内完成房屋拆迁和安置补偿工作。同时项目内控制中心商务楼部分已经完成概念性规划设计。
◇项目优势及特点
项目地块三面临路，下与杜花路地下商业空间及地铁站相连，位于片区核心商务区，商业价值极高，是未来城市国际化商务中心、大型公司区域总部基地、现代服务业聚集地，是消费购物、商务办公的理想位置。
高铁新城国际商贸中心项目
E-20 地块
◇项目概况
项目位 置 ：黎托路东，支路二南，新花侯路西，杜花路北。
规划条件 ：用地性质为商业金融用地，用地面积59655平方米，建筑面积328102平方米，容积率＜5.5，建筑密度＜40%，绿地率＞30%，建筑限高150米。
◇合作条件及出让方式
合作条件 ：项目拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有商业、酒店、写字 楼等开发经验，涉足房地产行业五年以上并成功运作多个楼宇开发项目的战略合作伙伴，有高铁物业、大型片区和城市综合体等开发经验者优先。
出让方式 ：公开招拍挂方式。
开发方式 ： 独立开发或与我方合作开发。
◇项目现状
地块红线范围内已完成土地的七通一平，宗地红线内完成房屋拆迁和安置补偿工作。
◇项目优势及特点
项目位于杜花路和新花候路的交叉口，距武广客运站仅150米的距离，处于片区核心商务区轴心地段，地理位置优越，商业价值极高，是未来城市国际化商务中心、大型公司区域总部基地、现代服务业聚集地，是消费购物、商务办公的理想位置。
E-15 地块
◇项目概况
项目位 置 ： 京珠高速东，曲塘路南，黎托路西，支路二北。
规划条件： 用地性质为商业金融用地，用地面积107041平方
米，建筑面积481684平方米，容积率＜4.5，建筑密度＜35%，绿地率＞35%，建筑限高100米。
◇合作条件及出让方式
合作条件 ：项目拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有商业、酒店、写字 楼等开发经验，涉足房地产行业五年以上并成功运作多个楼宇开发项目的战略合作伙伴，有高铁物业、大型片区和城市综合体等开发经验者优先。
出让方式 ：公开招拍挂方式。
开发方式 ： 独立开发或与我方合作开发。
◇项目现状
地块红线范围内已完成土地的七通一平，宗地红线内完成房屋拆迁和安置补偿工作。
◇项目优势及特点
项目地处片区核心商务区，地理位置优越，商业价值高，且地块成片分布，适合打造城市综合体，项目建成后既能为新区发展注入活力，又能丰富城市生活类型，提升城市活力，是建设城市CBD的重要版图。
E-16 地块
◇项目概况
项目位 置 ： 黎托路东，曲塘路南，新花侯路西，支路二北。
规划条件： 用地性质为商业金融用地，用地面积83747平方米，建筑面积502482平方米，容积率＜6.0，建筑密度＜35%，绿地率＞35%，建筑限高150米。 项目占据了片区的核心位置，拟开发建设集购物广场、特色商业街、文化娱乐中心、星级酒店等于一体的综合商贸区。
◇合作条件及出让方式
合作条件 ：项目拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有商业、酒店、写字 楼等开发经验，涉足房地产行业五年以上并成功运作多个楼宇开发项目的战略合作伙伴，有高铁物业、大型片区和城市综合体等开发经验者优先。
出让方式 ：公开招拍挂方式。
开发方式 ： 独立开发或与我方合作开发。
◇项目现状
地块红线范围内已完成土地的七通一平，宗地红线内完成房屋拆迁和安置补偿工作。
◇项目优势及特点
项目地处片区核心商务区，地理位置优越，商业价值高，且地块成片分布，适合打造城市综合体，项目建成后既能为新区发展注入活力，又能丰富城市生活类型，提升城市活力，是建设城市CBD的重要版图。
E-05 地块
◇项目概况
项目位 置 ： 黎托路东，劳动路南，新花侯路西，5号路北。
规划条件： 用地性质为住宅用地，用地面积59575平方米，建筑面积166810平方米，容积率＜2.8，建筑密度＜24%，绿地率＞40%，建筑限高80米：
◇合作条件及出让方式
合作条件 ：项目拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有商业、酒店、写字楼等开发经验，涉足房地产行业五年以上并成功运作多个楼宇开发项目的战略合作伙伴，有高铁物业、大型片区和城市综合体等开发经验者优先。
出让方式 ：公开招拍挂方式。
◇项目现状
地块红线范围内已完成土地的七通一平，宗地红线内完成房屋拆迁和安置补偿工作。
◇项目优势及特点
项目地处片区核心商务区，地理位置优越，是片区核心商业板块中唯一的住宅项目用地，土地利用价值高，兼由出行、娱乐休闲、购物生活非常方便，适合打造高档住宅小区，其投资升值潜力高，是城市白领理想中的天堂。
浏阳河高端生态商务区项目
9 号地块
◇项目概况
项目位置： 阳清路东，阳城路南，红旗路西，劳动路北。
规划条件： 用地性质为住宅用地，净用地面积108381平方米，容积率＜3.0，建筑密度＜24%，绿地率＞40%，建筑限高100米。
◇合作条件及出让方式
合作条件 ：项目拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有商业、酒店、写字楼等开发经验，涉足房地产行业五年以上并成功运作多个楼宇开发项目的战略合作伙伴，有高铁物业、大型片区和城市综合体等开发经验者优先。
出让方式 ：公开招拍挂方式。
◇项目现状
计划2012年上半年完成土地拆迁整理工作。
◇项目优势及特点
项目地处片区东北居住休闲区，地理位置优越，东临秀美的浏阳河风光带和磨盆洲生态公园，南为黎托生态公园和开阔的站前东广场，兼具交通便利、环境优美，适于打造集生态、休闲、宜居的高档住宅小区。
J-02 地块
◇项目概况
项目位置： 红旗路东，香樟路南，川河路西，13号路北。
规划条件： 用地性质为住宅用地，用地面积83911平方米，建筑面积234950平方米，容积率＜2.8，建筑密度＜24%，绿地率＞40%，建筑限高100米。
◇合作条件及出让方式
合作条件 ：项目拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有商业、酒店、写字楼等开发经验，涉足房地产行业五年以上并成功运作多个楼宇开发项目的战略合作伙伴，有高铁物业、大型片区和城市综合体等开发经验者优先。
出让方式 ：公开招拍挂方式。
◇项目现状
城市基础配套设施七通已完成，计划2012年上半年完成土地拆迁整理工作。
◇项目优势及特点
项目地处片区东南居住休闲区，地理位置优越，东临秀美的浏阳河风光带，具有交通便利、环境优美、生态休闲等优点，适于打造建设花园洋房、高档住宅、精品公寓及商业配套的城市生态社区。

张外外

二、长沙轨道2012年重点项目简介：
（一）长沙轨道·民生项目
（二）长沙轨道·地下空间综合开发项目
（三）重点项目基本情况
长沙轨道·民生项目
长沙滨江新城国际商贸中心（溁湾镇棚户区改造）项目
◇项目概况
项目位置： 位于岳麓区溁湾镇望月湖，东临银盆南路，南临五一西路，西临枫林路、第28中学，北临白沙液路。
规划条件： 项目以商业开发为主导，容积率3.7。总占地面积255.45亩，其中净用地面积约179.00亩。
◇合作条件及出让方式
合作条件 ：拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有商业、酒店、写字 楼等开发经验的战略合作伙伴。
出让方式 ：土地挂牌出让、合作开发
◇项目现状
正在进行拆迁扫尾工作。
◇项目优势及特点
项目位于河西溁湾镇商圈，为河西先导区的门户，同时根据我市轨道交通建设规划，项目为双地铁的上盖物业。
新下河街棚户区改造项目
◇项目概况
项目位置： 天心区五一大道与湘江大道交叉处以南，轨道交通2号线湘江中路站以南，
规划条件： 占地总面积约27.195亩，净用地面积约21.71亩。
◇合作条件及出让方式
合作条件 ：拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有房地产开发经验的战略合作伙伴。
出让方式 ：土地挂牌出让、合作开发
◇项目现状
市政府同意由长沙市轨道交通实业公司作为项目的实施主体，并办理土地使用权收回、划拨等相关手续。
◇项目优势及特点
该项目地处旧城区，交通便捷，配套成熟，周边拥有黄兴路步行街、酒吧一条街、湘江风光带等商业休闲资源，开发前景广阔。拟将其开发成拥有高档写字楼以及大型商业的最具影响力城市综合体。
长沙轨道·地下空间综合开发项目
五一广场站
◇项目概况
项目位置： 长沙市五一商业圈核心区域，即黄兴中路以东、五一大道以北、南阳街以西、长冶路以南。
规划条件： 项目占地约60亩，根据铁二院所做的项目可研报告及市长办公会议纪要[2011]75号的相关数据，总建筑面积约6.5万㎡，其中商业面积3.5万㎡，停车位面积2.01万㎡。项目总投资约5.4亿元。
◇合作条件及出让方式
合作条件 ：拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有地下商业经营经验的战略合作伙伴。
出让方式 ：采取竞争性谈判方式，经营权出让，合作伙伴与轨道集团共同出资开发，转让一定年限的经营权。
◇项目现状
项目已通过市发改委立项，正在可研报告报审。
◇项目优势及特点
项目地处五一广场核心商业圈，轨道交通1、2号线在此换乘，拟将其打造中高档新型综合消费服务中心。原五一广场为市民提供了丰富的公共娱乐生活，蕴含了市民们的丰富情感和回忆，已成为构筑市民认同的、极有活力的公共空间，积聚了大量的人气、营造了浓厚的商业氛围。
芙蓉广场站
◇项目概况
项目位置： 长沙市主要商务区，北接芙蓉休闲广场，西接在建泰贞广场项目，东临芙蓉路，西北角紧邻轨道交通2号线芙蓉广场站。
规划条件： 项目占地面积约11.8亩，总建筑面积约2.94万㎡，其中商业面积约1.8万㎡，停车位面积0.98万㎡。项目总投资约2.92亿元。
◇合作条件及出让方式
合作条件 ：拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有地下商业经营经验的战略合作伙伴。
出让方式 ：采取竞争性谈判方式，经营权出让，合作伙伴与轨道集团共同出资开发，转让一定年限的经营权。
◇项目现状
项目已通过市发改委立项，正在可研报告报审。
◇项目优势及特点
拟将其打造成专题沙龙或品牌休闲娱乐中心。根据市政府相关规划，芙蓉广场的地下开发工程将与地铁芙蓉广场站同步实施，并作为长沙轨道交通2号线的配套工程，同时周边规划的泰贞、肇家坪、涟邵等地块均为高密度开发的高层商业写字楼，远期与商业匹配的停车场需求量大。作为轨道交通的配套工程，芙蓉广场的地下空间开发项目将利用轨道交通建设的契机，与周边地块的地下空间衔接和呼应，从而推动区域融合，提升芙蓉广场在城市群的中心地位。
杜花路站
◇项目概况
项目位置： 长沙市高铁新城核心区域，即长沙火车南站西广场西侧，花侯路与京珠高速之间的杜花路地下。
规划条件： 项目占地约50.7亩，根据市发改委长发改[2011]611号对项目初步设计概算批复的相关数据，总建筑面积约33531平方米，地上附属建筑面积510平方米，地下建筑面积约33021平方米，停车位203个，总投资约2.07亿元。
◇合作条件及出让方式
合作条件 ：拟引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高，具有地下商业经营经验的战略合作伙伴。
出让方式 ：采取竞争性谈判方式，经营权出让，合作伙伴与轨道集团共同出资开发，转让一定年限的经营权。
◇项目现状
已完成项目立项、可研、初步设计、工程招投标等工作，工程建设正在启动。
◇项目优势及特点
拟将项目打造集时尚精品、特色餐饮、休闲娱乐等于一体的商业街市。

张外外

三、存在的主要问题
（一）高铁新城项目
1、西广场南北楼项目土地权属不清晰，需进行土地置换，正在与武广高铁衔接。南北楼已由集团公司完成了地下层及广场层土建、设施设备安装、室外总图、园林景观工程，须明确上部建筑基础结构和项目建设本身配套费用的分摊，上部建筑的土地分摊及地下停车场车位的使用权原则。
2、中央商务楼项目用地面积较小，周边道路未通，对开发商吸引力不够。
（二）长沙滨江新城国际商贸中心（溁湾镇棚户区改造）项目
1、截止目前，项目拆迁虽然已签补偿协议单和私房约占总拆迁量的95%，但仍然有2家单位，123户私户未签协议，数量较大，且协调难度越来越大，完成全部拆迁的时间难以确定。
2、项目位于岳麓山风景名胜区建设控制区内，规划指标控制严格。根据市规划局长规函[2007]97号意见及市领导对长规报[2010]167号文的批示，项目目前规划指标按容积率小于3.7，建筑高度小于45m控制。按照此规划指标对项目进行相关经济测算，项目开发经济效益差，难以实现财务平衡。
3、项目用地范围内规划20米以上的市政道路共四条，分别为枫林路、溁湾路、银盆南路、白沙液路；占地面积约79亩，约为总用地的31%；道路路幅拆迁总成本约9亿元，约占整个项目拆迁成本的45%。
四、建议与请求
（一）建议按市长办公纪要精神，加快启动办理武广高速铁路建设超占南北楼项目148亩的土地置换及土地退还手续；加快控规的审批工作；加快推进南北楼项目地下部分及配套设施的结算，以便实施上部建筑基础结构和项目建设本身配套费用的成本核算分摊。
（二）建议加快高铁新城中央商务楼周边道路等基础配套设施的建设。并将控制中心商务楼项目北侧的E-19-2地块纳入该项目捆绑开发，考虑该项目土地相关指标的综合平衡，对控规指标、用地性质进行相应调整。以提高项目招商的吸引力。
（三）请求适当调整溁湾镇棚户区改造项目规划指标，对项目用地进行节约集约开发，充分挖掘其开发潜力，提升土地利用价值。将项目范围内20米以上的市政规划道路的拆迁成本单独核算，纳入市政基础设施配套建设范畴。溁湾路现宽18米,规划宽度46米，根据市政府有关精神，若将溁湾路作为城市次干道（路幅28m）建设，相比规划要求（路幅46m），则可减少道路用地约15亩。为降低单位用地的拆迁成本，缓解土地成本过高的矛盾，实现节约集约用地，建议将该15亩用地纳入开发用地范围。

GetInvolved

太长了……慢慢看……

EMPORIO

这么喜欢限高150  
其实不太喜欢150-的楼 160+感觉就会好很多

qiuqiu505

这得要多少钱才能搞完啊

BOSSZHOU

限高不是100的就是150的，到处是限高，长沙目前还是被限高控制了思想。

GetInvolved

整体高度还是偏低了

keveco

限高要是能限出品质的话，倒还赞成，
可长沙的现状基本是高度不够品质基本不咋的……

zzq5555

150可以了。要是限高250却修个130你会更加郁闷！！

ZYANXIN

150可以了。要是限高250却修个130你会更加郁闷！！
zzq5555 发表于 2012-4-29 13:08

    正解

EMPORIO

150可以了。要是限高250却修个130你会更加郁闷！！
zzq5555 发表于 2012-4-29 13:08

    奥克斯啊

小市民

版主在说奥克斯啊。哈哈