天津滨海于家堡国际金融区专题（The yujiapu international business district ）

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于家堡金融区是集中展示滨海新区国际大都市形象的标志区，规划突出滨水、人文、生态特点，形成集金融办公、商业服务、配套公寓、文化娱乐、休闲旅游等功能于一体的国家级 于家堡金融区建设中

　　金融商务中心，以京津城际铁路引入于家堡金融区为契机，实现与天津中心城区、北京协调互动发展的格局。 于家堡金融区的规划是理念先行，在充分借鉴世界各金融中心经验的基础上， 通过国际招标，遴选了一批国际知名企业进行统一的规划设计。美国SOM公司进行城市设计和天际线设计，日本日建公司进行地下空间和管网共同沟概念设计，美国易道公司进行区域景观概念设计；香港MVA公司负责区域交通规划和慢行交通体系研究；同时，我们还聘请国际规划设计大师组织单体建筑方案设计团队，确保金融区建筑经典现代，建筑风格协调统一；聘请中国建筑设计院、天津华汇建筑设计公司等一流设计单位进行施工图设计，在众多国内外顶级规划团队的全力配合下，世界一流金融区——于家堡的版图己经初现轮廓。










500米级别

【500米】罗斯洛克国际金融中心|588米|115层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

400米级别

【400米】英皇集团项目

300米级别

【300米】天津于家堡待售宅地三（03-29）（原天津于家堡铁狮门金融广场|350米）http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1
【300米】诺德英蓝国际金融中心|299.45米|63层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

200米级别

【200米】天津宝龙国际中心|289.9米|59层|179.7米|43层|135.9米|31层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1
【200米】天津于家堡华夏人寿大厦（宝正大厦）|245.9米|54层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D2
【200米】升龙汇金中心|230米|52层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1
【200米】力勤长和国际|211米|48层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1
【200米】天津于家堡金融商务区3-10地块工程|240米|50层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

150米级别
【150米】成城国际|190米|43层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1
【150米】天津天交所项目（金融创新中心）|176.65米|38层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D3
【150米】于家堡汇景公寓|170米*2|48层|41层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D2
【150米】于家堡金融资产交易所（双创大厦）|160mhttp://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1
【150米】于家堡金泰国际大厦|150米|45层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D3

100米级别

【100米】厦门建发大厦（宝晨大厦）|148米|32层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D2
【100米】天津于家堡农村商业银行|144.45米|31层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D2
【100米】海协信托项目（宝策大厦）|143米|31层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D2
【100米】于家堡渤海银行（宝风大厦）|130米|28层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D3

综合其他

【交通设施】天津于家堡高铁站|地下三层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D2
【会展酒店】天津于家堡洲际酒店|60米|12层http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D2
【文化教育】天津茱莉亚音乐学院项目http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

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于家堡金融区


天津拟耗资2000亿元在滨海新区建全球最大的金融区，占地3.86平方公里，拟分四期建设。按照规划，2009年启动的于家堡金融区工程，预计三年全面开工、五年初具规模、十年基本建成。目前，起步区35个项目中，已开工12个项目，年底前将有23座楼宇破土动工。10年后，这里将建成120个市场会展、现代金融、传统金融、教育培训和商业商住项目，成为迄今为止全球规模最大的金融区，其定位是"与中国北方经济中心相适应的金融服务体系和金融改革创新基地"。
于家堡金融区是集中展示滨海新区国际大都市形象的标志区，规划突出滨水、人文、生态特点，形成集金融办公、商业服务、配套公寓、文化娱乐、休闲旅游等功能于一体的国家级金融商务中心，以京津城际铁路引入于家堡金融区为契机，实现与天津中心城区、北京协调互动发展的格局。
于家堡金融区的规划是理念先行，在充分借鉴世界各金融中心经验的基础上， 通过国际招标，遴选了一批国际知名企业进行统一的规划设计。美国SOM公司进行城市设计和天际线设计，日本日建公司进行地下空间和管网共同沟概念设计，美国易道公司进行区域景观概念设计;香港MVA公司负责区域交通规划和慢行交通体系研究;同时，我们还聘请国际规划设计大师组织单体建筑方案设计团队，确保金融区建筑经典现代，建筑风格协调统一;聘请中国建筑设计院、天津华汇建筑设计公司等一流设计单位进行施工图设计，在众多国内外顶级规划团队的全力配合下，世界一流金融区--于家堡的版图己经初现轮廓。

于家堡金融区的规划有这么三大特点:

第一，它是目前全球最大规模的金融商务区，占地面积386万平方米。于家堡金融区规划了120个地块，也就是120个项目。总建筑面积950万平方米，其中，500万平米是写字楼，200万平米是商业商住，250万平米是学校、医院、商店等公共设施。

第二，我们结合国内外金融CBD设计和实际运营中的经验，根据立体架构、复合功能的规划要求，在于家堡金融区规划了其他金融区没有的丰富的立体架构于家堡地下空间。所有地下3层的空间都与周边建筑连通，实现地铁、地下商业和停车场全线贯通。单体建筑群，将实现统一裙房设计，一层、二层联合地下一层、地下二层构成主题商业空间。复合功能包括:市场会展、传统金融、现代金融、教育培训等。未来我们要将于家堡金融区打造成24小时运营的国际金融都市。为高级商务人士进行生活配套设施建设与服务。

第三，为高级商务人士提供人文亲和、生态宜居的低碳城市。在于家堡金融区386万平方米的占地面积中，有100万平米被规划为绿化带， 包括沿河景观带、中央大道景观带、城市道路景观带以及多处超过2万平米的公园。沿河景观带设有4处游艇码头，多处亲水平台和休闲娱乐区。我们正在和法国、日本公司合作，未来将把这里变成低碳城市。为了生态宜居这一目标，我们还在于家堡金融区周边规划设计了几块生活区。一块在滨海新区一座森林公园附近，一块在京津高速公路附近，还有一块在于家堡金融区附近的公馆庄园。在这些生活区里，我们将为金融高管、从业人员提供生活配套设施。

金融区在建设上采用整体规划，分区建设的形式，起步区的12个楼宇于2017年基本竣工，同时其他各期的建设工作也会同步展开。另外如响锣湾商务区等区域的建设也在逐步成熟。

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socks

津门圣地 发表于 2017-2-10 16:54

规划的挺好结果后面都变住宅楼了

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2016年5月31日，天津滨海新区召开中心商务区专场土地推介会。本次共推介8大地块，总土地面积约80万平方米，规划总建筑面积超过320万平方米，涵盖天碱、于家堡、响螺湾三大中心商务区成熟核心片区。这里介绍于家堡的3个地块。

地块三
地块三位于于家堡金融起步区南侧，地下是已经开业的于家堡环球购。近期建设的地铁Z4线友谊道站就在地块北端，是远期B3线的换乘站。
这块地西侧就是海河，正好在开启桥和安阳桥之间，河边的带状绿化公园目前起步区段已经完工，大加景观分。

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地块四

地块四位于于家堡金融区东北侧，西边就是已经开通的于家堡高铁站，属于于家堡和塘沽腹地的链接地带。
这个地块周边，滨海文化中心、行政中心等等一批配套正在陆续建成开放。可谓集优势交通、优势景观、优势投资和优势配套为一体。
地铁方面，近期开建的B1、Z2、Z4将在于家堡高铁站实现三线交汇换乘。

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地块五

地块五也是体量巨大，57万平米的住宅规划，10个子地块全部都是住宅。
已经开工的地铁Z4线从地块中央纵向穿过设站，远期计划中的B3线则将与它十字交叉、横向穿过这个地块，并在该站实现换乘。

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天津罗斯洛克国际金融中心（英语：Rose Rock IFC），又称洛克菲勒-罗斯洛克国际金融中心，为中国天津市滨海新区正在兴建的地标式摩天大楼，具体位置为于家堡金融区的起步区北端，毗邻于家堡站。整体项目是由几座摩天大楼组成的城中城，其中主塔结构高度为588米，总高度预计600米左右。罗斯洛克金融中心将在建筑理念上与洛克菲勒中心保持一致。项目的出资方罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司由美国洛克菲勒家族的罗斯洛克资本有限公司和天津新金融投资有限责任公司合资而建，是洛克菲勒家族首次以私募股权形式投资中国。罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司将采用人民币和美元平行基金的形式，罗斯洛克和天津新金融的股权比例为9：1。整体募资规模将达到20亿美元，预计2011年底募资约50亿元人民币。

首期募资将主要用于兴建天津于家堡罗斯洛克金融中心商业地产项目，以及于家堡金融区的基础设施、教育、文化等多个项目。罗斯洛克副总经理科林·艾凯龙表示：罗斯洛克金融中心将在建筑理念上与洛克菲勒中心保持一致，它将洛克菲勒传统与中国本土文化完美结合，将成为东北亚地区的地标性建筑。

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该项目位于于家堡金融区03-08地块,建筑高度约300米，是起步区9+3地块中高度最高、规模最大的建筑。该项目主要以办公功能为主。建筑方案由国内著名建筑大师周恺先生完成，造型新颖、独特。

项目概况：
建安费约：19亿元，总建筑面积212882平方米，其中地上建筑面积为174446平方米，地下建筑面积为38436平方米；结构类型：巨柱核心筒；建筑高度300米（299.45米），地上63层，地下4层，基坑深度21.5m 。







项目概况

　　占地面积： 5822.3㎡
　　建筑面积： 212882㎡
　　建筑层数： 63层

项目介绍

　　诺德英蓝国际金融中心位于于家堡金融区核心位置，毗邻京津城际高铁于家堡站，地下4层，地上63层，在北侧和东侧设有七层的裙房商业配套；9-34层、39-48层、49-60层设置为高级办公区和顶级办公区，目标客户为国际一流金融机构、世界500强企业、在天津注册的资本金在1亿元以上的外国金融企业或外资知名机构，或者未在天津注册的外国金融企业或外资知名金融机构的代表处、办事处、金融上下游产业、总部经济、注册资本金在人民币1亿元以上的企业、服务于上述企业或与其有合作关系的高端金融服务型机构（律师行、会计所、咨询、顾问、金融培训等）。

　　诺德英蓝金融中心项目是于家堡金融区起步区的地标性建筑，是集中铁建工的建筑品质与英蓝置业的管理精神于一身的专属金融楼宇。

　　总建筑高度300米，是于家堡起步区第一高度，承载着区域的定位、形象、品质的期望和目标，无论是建筑标准和管理服务都是按照国际一流金融企业的要求进行打造。
项目配套设施

　　5A智能化管理服务系统

　　　　采用国际领先的系统集成技术将闭路电视监控系统、防盗报警系统、楼宇自控系统、门禁系统、停车场管理系统、巡更系统、无线对讲系统等建筑智能化系统完全集成，实现多系统间联动功能，并与于家堡区域感知中心资源共享，共同构建一体化智能楼宇；.

　　　　采用美国霍尼韦尔消防控制设备，构建全方位消防安全体系，并与消防局实现24小时联网；

　　　　多媒体信息发布系统、信息查询系统与多媒体会议系统，鼎力支持全智能化商务环境。

　　VAV变风量空调系统

　　　　采用国际领先的VAV变风量空调系统，内外分区，舒适节能，且空调噪音低于45dB（分贝），如同置身于图书馆的静谧环境；

　　　　室外采集空气进行高标准与系统化的过滤、除菌和加湿后，分别以地送风式、顶送风式等多种方式匀缓送入室内，每一次呼吸，每一刻感受，均若置身阿尔卑斯山般的鲜氧环境；

　　　　专设室内二氧化碳探测器，实时监测并予以精准调节，确保温润清新的室内空气品质，全方位呵护商务精英之身心健康。

　　超越甲级写字楼标准的电梯系统

　　　　采用知名品牌通力电梯，配备自动扶梯12部，直梯51部，包括客梯37部、观光电梯2部、VIP专用电梯2部、服务电梯4部、大型货梯1部及消防电梯5部，远超国际顶级写字楼标准；

　　　　客梯分高低区运行以提高运输效率，其中4部双轿厢穿梭电梯可直达空中大堂，速度达6米/秒，VIP专用电梯速度更达7米／秒；

　　　　电梯平均等候时间仅25.5秒，超过甲级写字楼平均30秒的电梯等候时间标准，更切实尊重国际金融商务的严苛效率观。

　　供配电系统

　　　　采用不同变电站双路供电，变压器安装容量为33000KVA（千伏安），建筑电力负荷密度约150W/平米，远高于普通甲级写字楼标准；

　　　　设两台1600KW（千瓦）消防用柴油发电机组，另为高端金融机构预留10个可独立安装的发电机组位置供选择，提供安全可靠、永不间断的电力保护。

　　全通透落地玻璃幕墙立面

　　　　诺德英蓝国际金融中心外立面采用超白玻璃、双镀膜配置。不仅保证对外的最佳视觉效果，而且大幅提升保温、隔热、隔声之效能。在幕墙系统中首次应用后配置双层玻璃幕墙理念，为客户入住后提供了广阔的优化空间。  

　　数据通讯系统

　　　　采用国际知名品牌的一体化机房解决方案，屋顶预留卫星天线基础和管路，方便金融客户专线接入，完美承载高效商务交流的营运，最大限度实现财富的可持续性集聚效应。

　　综合布线系统

　　　　针对金融机构数据交易量大、私密性要求高之办公特性，引入全部基础电信运营商为金融客户提供专线接入选择，万兆光纤主干满足高速需求，公共区域无线网络完全覆盖。