9月无锡5幅地块 共计吸金超170亿元

huawei10381039

　9月无锡市国土资源局对5幅地块展开了四场土拍，其中9月8日两幅地块参与土拍，另外三幅分别于9月12日、9月21日和9月22日进行竞价。最终，5幅地块均已高溢价、高楼面价、高总价完美收官。5幅地块成交总金额达170.8亿元，单幅最高成交总价为49.95亿元，单幅最高溢价率为269.23%，单幅最高楼面价为18050元/平方米。

黄埔一期123

根据苏州的情况，下次园区土拍至少30000+，现在又赶上金九银十，20000+可能性很大

最爱乐

千万不要离谱就行，现在新吴区有很多居住无锡工作在苏州的市民，他们几乎都是被苏州高房价挤出来无锡定居，一旦无锡达到苏州标准只能说对无锡不利！

涛～

我擦，下个月的太新地王要17000吗？吓人

east8208

过半个月再来看

第四象限

09.08
朗诗新郡土拍
值得期待.

万物生长

到不了吧，估计15000以内吧

chidami

最爱乐 发表于 2016-8-26 19:32
千万不要离谱就行，现在新吴区有很多居住无锡工作在苏州的市民，他们几乎都是被苏州高房价挤出来无锡定居， ...

这些人在无锡给无锡贡献的税收和社保和享受的公共资源极不相称，挤出也没啥坏处
主要还是要严格控制工业、商业用地价格

huawei10381039

太新的库存目前只够2月消化，另外周边楼盘万科等已经在25000了，倒推楼面价要在17000/

飞天神兔

看样子连梅村都要火

davin1988

预计楼面价16000 左右

yl459276168

预计在17500以上
一：媒体近3个月具有严重导向性的渲染，尤其是最近一个月，可以说一切有关于无锡房地产的一切网络媒体，电视媒体，公众号都在极力渲染这块土地。
二：政府这波8月份的土拍也是极具套路和导向性的，锡东预热5400，接着梁溪超高溢价率，接着锡东立马又到7300了，政府要让你知道两点：1.同一区域的地是越来越贵。2.锡东和梁溪都能这个价，那太新的你们自己看着办。
三：开放商捂盘不卖现象严重，理性来看，太新的去化周期肯定不止2个月，无锡的整体去化周期也肯定不止账面数字。老百姓在这方面的确是弱势群体。
但介于6300的起拍价格，如果跟锡钢地块一样200%+的溢价率，则地价直上2万，这是相当可怕的。标志着太新均价将在两个月时间内过渡到2万以上的均价，带动无锡均价上15000，我想这在长远看来是利小于弊的。

    理性来看，若政府真想发展太新，我个人认为，无锡已经吃到上一波地铁推进延迟的阵痛了。毕竟现在太新只有一条地铁在运，而1号线太新站点周围的土地基本上已经抢光了。而太新中轴线吴都路南面地块实在太多了（大片湿地，大片公园完善，快速路，主干路，辅道又全部建好，绝大多数地方完成拆迁，现在空着闲置。。。）这些地块，大多离市中心偏远。
   设想如果没有黄阿姨的颓废三年，若4号线现在已经在建，那怕是刚刚开始挖，则政府依托这波土拍行情可拿出好几块太新优质地块（可紧邻四号线站点亦可），讲真，按一线城市的经验，哪怕是苏州、南京的经验，地铁对于地价的影响真的很大。  若之前的一大堆假设成立，那现在也不至于只靠一块金匮里南侧地块来一次性拉高均价。若假设真的成立，那可预见的是，我们的房价不会如此迅猛地增长。房地产毕竟是民生产业，一味的泡沫，真有可能是走向灭亡的回光返照。
个人见解，不喜勿喷。

ameng_525

房价要看二手房的，二手房的价格和流动性决定新房信心指数

ffx

两万我觉得大概率，按照之前的溢价率，以及这块地段本身

huawei10381039

预计无锡下半年房价有2波上涨，1 9.8土拍后，2 金9银10后库存急剧降低。