【直播】恭喜红豆、美的！锡山区楼面价破万！

小刺猬

原创 2016-08-17 无锡评论 无锡评论

连日36摄氏度以上的高温，让原本习惯了“七月流火”的无锡老百姓也无法淡定了。但与酷热难耐的天气相比，更加让人瞩目的是无锡的经营性用地市场。继8月8日12家品牌房企47轮竞夺锡东新城商务区新华路东地块之后，昨天（8月16）下午5点，随着报名时间的截止，锡钢片区金城路北地块（XDG-2016-9号地块）的竞买人数最终定格在15家。

作为无锡近年来极少推出的大面积、高总价地块，锡钢片区金城路北地块的走向被很多业内人士称作衡量无锡土地市场复苏与否的“试金石”。那么，这个地块的区位条件和开发价值究竟如何？最终又会被哪个开发商摘入囊中呢？就让评论君在这里乱弹一下吧。



【地块特色】

1、区位优势明显。无锡房地产界素有“住在南长”的说法，该地块恰恰位于原南长区与无锡高新区的交界处，扼守老城区来往无锡高新区的门户地带，与千年古运河只有一路之隔，具备较为明显的地理优势。

2、出行条件良好。该地块周围道路基础设施建设较为成熟，南邻无锡快速内环南线——金城西路，东、西邻老城区交通干道——兴源北路、塘南路，交通出行非常方便。地铁5号线（蠡湖新城~鸿山景区，规划中）将在地块中间设车站，地铁6号线（贡湖湾~东北塘，规划中）将在地块西南角设车站，形成“双地铁”出行格局，常规公交配套也较为完善。

3、公共配套完善。教育有侨谊实验中学、塘南中学、花园实验小学等，医疗有无锡市人民医院，本地块要求商业建筑面积占核定建筑面积的比例>10%，能够满足居民日常生活所需，前往清名桥古运河街区和招商城、沃尔玛超市、茂业百货等商业综合体也十分方便。

小刺猬

曾经的规划

锡钢片区早在2010年下半年起，就备受国内品牌开发企业的关注，很多企业耗费数百万美元巨资，邀请国际著名规划设计公司操刀地块整体概念规划和城市设计。下面展示的便是某开发商2011年的设计方案，是不是显得很高大上呢？（其余方案因篇幅原因，今天就不一一展示了）当然，现在的方案几经变迁，早已不是这般模样。但据说这个开发商此次也在15个竞买企业之中，但愿五年过后，她还能保持对无锡这座城市的初心，奉献出一个好作品吧！








花落谁家？

据业内人士透露，该地块从去年下半年开始，就始终保持平均每周2家开发商前来看地的热闹局面，延续至今，积累了丰富的意向资源。

比如有一家来自广东的开发商，除了在无锡拥有多处住宅楼盘外，还经营着国内知名的商业综合体，早在五、六年前就一直想把锡钢片区整体拿下开发，相信这次不会缺席土拍大战。

还有两家同样也来自广东的开发商，在业内以“短平快”的开发手段著称，这几年在无锡东部地区收购了多处闲置楼盘和地块，据说对锡钢地块也志在必得。

值得关注的是一家来自成渝地区的开发商，过去曾经也想把锡钢片区整体拿下开发，或许这次也会在金城路北地块上一掷千金。

当然，这一切只是猜想，最后还要看竞价结果，不排除像上半年惠山白屈港地块一样，在激烈的市场竞争之下，有新的黑马杀出。

小刺猬

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... WYYhAJT0PUt3s6dy#rd

ulysessweb

搬得挺快

黄埔一期123

第一家广东开发商是雅居乐，第二三家广东开发商是碧桂园和恒大，成渝的开发商是蓝光，说实话这里面的开发商开发水平一般，要是被他们拿下，很难出精品

黄埔一期123

这里有没有人知道具体是哪15家报名的？

小刺猬

黄埔一期123 发表于 2016-8-17 12:45
第一家广东开发商是雅居乐，第二三家广东开发商是碧桂园和恒大，成渝的开发商是蓝光，说实话这里面的开发商 ...

华润，万科，恒大 ，龙湖

ulysessweb

这次不就是住宅吗，商业很少的，就是社区配套那种，重头戏还要看锡钢南地块

威尔

描述的真不错，以前也就算是南长的边角料了

最爱乐

保持初心的那家最好不要拿地，楼主的意思就是想让中南拿地嘛。要是中南拿了地他的实力有其他开发商短平快吗？他会囤地吗？我是坚决支持广东开发商拿地，粤系开发商从不拖泥带水，几乎每个项目都一气呵成！

最爱乐

那幅作品就是中南的吧，估计要是被中南拿下五十年内也实现不了他描绘的蓝图，省内的开发商只有新城地产有这个实力，所以这个项目还是交给更大牌的开发商开发吧！

峰峰

这地块由之前一个不负责任的开发商退地而来；希望新竞得地块的开发商能以之前的开发商为反面教材，引以为戒！

苏宁广场

保持初心的那家，从他的规划图上看，好像不是中南
中南的规划图比这牛逼多了.

四大名捕

最爱乐 发表于 2016-8-17 14:35
保持初心的那家最好不要拿地，楼主的意思就是想让中南拿地嘛。要是中南拿了地他的实力有其他开发商短平快吗 ...

中南貌似全国好多高楼都搁置了  上个月记得有个报纸专门有报道的

苏宁广场

中南就是以建造高楼为幌子，低价囤地的.