淮南市旅游重点项目策划建议书

稻草人7654321

这个是2015年7月编制的，以下项目如有三分之一能建成就牛逼了，拭目以待吧

稻草人7654321

项目一：

“田家庵1976”城市记忆
（田家庵六七十年代市井生活再现与淮河码头地区旧城综合改造建设项目）

    一、项目名称：“田家庵1976”城市记忆
    二、所属地区：田家庵区淮河路及周边地区
    三、项目背景：
    1、资源条件  田家庵淮河路上现存一大批保存较好且具有典型时代特征的历史建筑，沿街商户依然正常经营；该地区曾是淮南政治、经济、文化中心；该地区是淮南城市来源源头之一（田姓夫妇在淮河渡口搭建庵棚，故称田家庵）。
    2、交通条件  老城区拥有比较完善的城市道路系统和公共交通系统；濒临淮河，水运便捷；即将修建淮上跨河大桥；旧有的田家庵火车站位于淮河路最东段，仍在使用。
    3、其他条件  该地区是主城区组成部分，人口密度大，商业形态丰富、繁荣；按照规划，田家庵区政府将迁至沿淮，景区建成后还能够与未来开发建设的淮河小岛水运动公园（项目四）、龙湖公园实景演艺（项目三）、沿淮城市景观带连成一线，构建城市之旅的系统。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设  全面修缮整理淮河路上老市政府、工商银行、淮河商场、回民饭店、新华书店、东风浴池、亨得利钟表眼镜商店、新淮旅社、红波无线电修理店等所有著名历史建筑；沿街复建红风戏院，用作推剧、花鼓灯等淮南特色艺术展演；原址重建田家庵火车站候车室，并使其成为“蒸汽机时代体验之旅”（详见项目十）重要节点，兼做社区居民图书馆；还原淮河历史上码头景观、游船河面百舸争流景象，建设田姓夫妇搭建庵棚景观，表达田家庵—现代淮南城市之源主题。
    2、景区辅助功能区建设  建设游客中心；在淮河路西段（港口一路以西）沿路扩建商业街，与淮河路连成一体兼做影视拍摄基地；配套建设具有六七十年代建筑外部特征的高星级酒店（如外部可以原“淮南旅社”为参照蓝本）。
    3、景区辐射的城区建设  通过淮河路景区建设，改造升级东城市场；建设城市功能配套设施；建设淮南小吃街；进行沿淮最大面积的老居民区改造。将现淮南港田家庵港区迁至洛河湾，原港区置换出来的空间，建设沿淮城市景观带，使之形成淮南“新外滩”。
    五、项目开发的价值：
    1、特色旅游景区 目前国内不少城市相继打造的多为明清时代风貌的景区，展示六七十年代市井生活的尚未见到。景区呈现的场景，既是当年淮南市井生活的写照，也是全中国那个时代的缩影。刚刚过去的历史，在人们心灵上最亲近、最温馨，对经历过那个时代的人和后辈都会较有吸引力。
    2、历史建筑保护  淮河路上许多历史建筑，具有典型的时代特征，今天看来平淡。但当周边都是摩天大楼时，就能显示出其珍贵的价值。这些建筑年久失修，有些几近坍塌，急需保护。
    3、重大民生工程  田家庵旧城区面积大，社会群体整体收入水平低，改造难度大。建设景区，带动改造城区，最终完成最大旧居民区改造，是重大民生工程。
    4、促进服务业发展  景区所打造的市井生活状态，会在该地区形成特色的商业形态，旅游与商业相互融合，联袂发展，能够明显带动就业。
    5、弥合新老城区反差  景区建成与老城区改造完成，使淮南东部主城区南北差距缩小，解决区域内建设、发展不平衡问题。
    6、辐射效应显著  随着淮上淮河大桥修建，景区将带动淮河北岸广大地区发展。
    六、项目投资估算：
    该项目初期概算总投资为16亿元。其中淮河路景观改造2.5亿元，辅助设施游客中心2000万元，旅游商业街8000万元，星级酒店1.5亿元；东城市场升级改造1亿元；旧城居民安居房、地产开发等10亿元
    七、项目运作模式：
    1、开发方式  编制淮河路及周边区域综合开发建设规划，利用淮南面粉厂旧厂区建设安置区，将沿街居民及部分商业置换于该区域。从安置区剩余地产获取收益中，筹资修复淮河路沿街旧有建筑，交由专业旅游管理公司统一经营，返租、出租出去，保持六七十年代风貌，形成富有特色的旅游景区。旅游辅助设施、星级酒店、东城市场升级与老城居民区改造，则通过招商，综合开发。政府视情况让利于开发商。
    2、实施步骤  抓紧对淮河路沿街建筑进行产权调查，明晰隶属关系；政府牵头编制淮河路修复规划并发布规划；建设安置区，实行产权置换，整修、复建具有代表性建筑；淮河路沿街户外经营户一律进店经营。吸引投资者综合开发沿街及周边地区。

稻草人7654321

项目二：
“九龙岗1949”城 市 记 忆
（九龙岗三四十年代景观再现与九龙岗地区旧城综合改造建设项目）

    一、项目名称：“九龙岗1949”城市记忆
    二、所属地区：大通区九龙岗镇
    三、项目背景：
    1、资源条件  九龙岗地区现存一批民国时期和日伪统治淮南时期的历史建筑，特色鲜明，具有文物价值。其中不少保存较好，尚在使用。该地区是淮南最早建设煤矿和铁路的地方，也曾是清末至建国前淮南政治、经济、文化中心和交通枢纽；该地区是淮南最先走进现代工业文明的地区，也是淮南城市来源另一源头（因建矿、修铁路首先兴起）。
    2、交通条件  该地区交通地位优越，铁路淮南线设有车站，距新建高铁淮南东站5公里；淮蚌高速、合徐高速在此均有出口，206国道穿城而过，通往合肥的城市快速通道即将开工建设；城市道路系统和公共交通系统完备。
    3、其他条件  该地区位于几大区域衔接的节点上，是具有良好发展前景的地区之一。根据规划，正实施九大地区世行贷款生态修复项目。此外，该区域与现有万人坑教育馆和将要建设的滨湖新城区、蔡城塘湿地、高塘湖休闲度假区、规划建设的乡村旅游综合体（项目十三）以及上窑寿州窑遗址博物馆、遗址公园等相距半径均不超过10公里。此外，拟开发建设景区体量小，涉及动迁人口少，改造相对简单。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设  整修老火车站地区宋子文淮南矿路股份有限公司、日本三井矿业公司会所、日式民居等历史建筑；复建其他著名建筑；重点整修火车站候车室和调度室、调车场，其中火车站候车室兼做淮南铁路文化博物馆，并使其成为“蒸汽机时代体验之旅”（项目十）最重要节点和外地游客“蒸汽机时代体验之旅”进入我市各景区的集散地；建设铁路与煤矿景观，表达现代淮南城市之源主题。
    2、景区辅助功能区建设  建设游客中心；配套建设星级酒店。
    3、景区辐射的城区建设  通过景区建设，提升该地区品质，带动土地升值；建设城市功能配套设施；进行九龙岗老城区居民区改造。
    五、项目开发的价值：
    1、铭刻历史印痕 与万人坑教育馆一起，保留下了日本帝国主义侵略、掠夺中国的铁证，是开展爱国主义教育的课堂。
    2、内涵丰富的景区 景区建成，既是曾经的屈辱--爱国主义教育基地，也有淮南路矿历史--工业文明萌芽主题，还能通过铁路博物馆，衔接着“蒸汽机车体验之旅”（项目十），同时与“田家庵1976”城市记忆（项目一）共同体现了现代淮南城市之源主题。
    3、全市景区合理布局  景区的建成，将避免该地区在全市旅游格局中被边缘化，从而也能避免该地区在全市发展格局中被边缘化，有利于统筹推进全市区域间均衡发展。
    4、带动旧城改造  景区将提升周边土地开发价值，推动九龙岗地区旧城改造。
    5、有助加速推进城市化  该地区旧城改造所开发地产，预计价格比较优惠，一定程度上适应周边农村的消费水平，吸引农村人口向城市集聚。
    六、项目投资估算：
    该项目初期概算总投资为10亿元。其中宋子文路矿公司、三井株式会社、日式民居等历史建筑整修、复建、1.5亿元，铁路博物馆5000万元，调度室、调车场整修2000万元，城市之源景观建设1000万元；游客中心1000万元；星级酒店2亿元；城市基础设施配套8000万元；旧城居民安居房、地产开发等4.6亿元
    七、项目运作模式：
    1、开发方式：由于该景区作为独立旅游景区经营不足以获取丰厚收益，无论是政府还是开发商都难以承担景区建设费用，需结合旧城改造，用一体化打捆的方式，以景区建设带动地产升值，开发地产获取收益弥补景区建设费用。
    2、景区经营：日式民居修复后单纯观光价值不大，对游客缺乏吸引力，可作为古玩及各类收藏、拍卖市场，还可考虑免费提供给国内外知名作家、书画家等艺术家作为创作室，以名人提升知名度。同时可作为影视基地，吸引人气。

稻草人7654321

项目三：

“梦回淮南国”实景演艺项目

    一、项目名称：“梦回淮南国”实景演艺项目
    二、所属地区：田家庵区龙湖公园
    三、项目背景：
    1、资源条件  淮南王刘安传奇人生，八公、豆腐、《淮南子》等汉文化；龙湖公园北湖水面；北湖以东淮南油厂、淮南食品厂等待开发区域。
    2、交通条件  道路系统完备，城市交通十分便捷。
    3、其他条件  龙湖公园良好的环境，现已建成了大量基础设施和旅游设施；位于主要城区，人口众多，公务、商务客流量大；与未来建设的淮河小岛水运动公园（项目四）、“田家庵1976”城市记忆（项目一）旅游景区连成一体。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设  水上舞台，飞天索道，舞台背景，假山，水中演艺所需其他景观，灯光音响设备等。
    2、景区辅助功能建设  VIP座区，观众台、演出场地封闭，安全疏散通道建设。
    3、景区辐射的城区建设  开发淮南油厂、淮南食品厂作为高档商业区和休闲区，改造原淮南建筑公司居民区，建设高品质水景景观房，濒临湖区东南角建设星级酒店等。
    五、项目开发的价值：
    1、彰显淮南历史文化  通过晚间水上实景演艺，描述刘安的悲剧故事，展示我市厚重历史文化。与八公山景区共同构建了汉文化主题。
    2、提升城市品位  唯美高雅的实景演艺，陶冶市民情操，提高市民的欣赏水平，也使淮南城市更有品位有气质。
    3、带动相关产业  晚间的实景演艺，留住游客在淮南过夜，促进了酒店业、餐饮业发展，增加旅游收入。
    4、丰富旅游形态  实景演艺类旅游项目在我市尚属空白，一流的演艺节目，为淮南旅游增添了新的形式。
    六、项目投资估算：
    该项目初期概算总投资为 6亿元。其中景区建设和节目编排、演员排练费用3000-5000万元，高端商业区、住宅区建设4亿，星级酒店等1.2亿元。
    七、项目运作模式：
    1、开发方式：通过开发淮南油厂、淮南食品厂和原淮南建筑公司居民区，获取收益，用于实景演艺项目建设的投资以及初期经营的亏损。或将演艺项目打捆交由地产开发商，给予投资者10-20年经营权。
    2、项目运营：若目前无法盈利性经营，可作为公益事业，在节日和淮南重大节庆时展演，予以适当补贴。现阶段，主要是提升城市品位，培育市场。也可以将“梦回淮南国”实景演艺节目作为中国豆腐文化节的闭幕式，扩大节目的影响力同时紧扣了豆腐文化主题。

稻草人7654321

项目四：

淮河姚家湾小岛水运动主题公园项目

    一、项目名称：月亮岛水运动主题公园
    二、所属地区：田家庵区姚家湾淮河小岛
    三、项目背景：
    1、资源条件  淮河边面积180亩月亮形状岛屿，岛西面50亩半岛，环岛三面1.5公里水道，北濒淮河。
    2、交通条件  道路系统完备，城市交通十分便捷。
    3、其他条件  位于主要城区，人口密度大；与龙湖公园能够连成一体；与未来建设的 “田家庵1976”城市记忆旅游景区（项目一）、龙湖公园水上实景演艺（项目三）、沿淮城市景观带共同构建一个新的城市旅游板块。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设  月亮岛建设会议中心，高尔夫练习场、壁球、网球场；游泳、潜水、跳水馆（冬季可开展冰上运动）；戏水游乐场、海洋馆、沙滩排球场；环岛水面建摩托艇滑板冲浪、拖翼伞等水运动项目设施。
    2、景区辅助功能建设  西半岛建设星级产权式酒店。
    3、景区辐射的城区建设  建设景区游客中心，市民广场，融入沿淮城市景观带，改造姚家湾城中村。
    五、项目开发的价值：
    1、推进城市建设  打造了以水运动、康体健身为主题的公园，使我市的城市旅游、城市功能完善迈上了新台阶。
    2、资源得到充分开发  与打造生态景观区方式开发相比，资源利用更加充分；通过运营获取收益，能较好解决建设单纯靠政府投入问题和后续管理问题。
    3、提升市民生活品质  景区建成后，市民和来淮游客多了一种休闲娱乐方式。
    4、提高水上体育运动水平  带动我市相关体育运动水平提高。  
    六、项目投资估算：
    该项目初期概算总投资为 15亿元。其中景区建设4亿元，产权式星级酒店等3亿元。姚家湾城中村改造8亿元。
    七、项目运作模式：
    月亮岛开发采取建设、运营再移交方式，给予投资者30-70年经营权，西半岛建设产权式酒店。姚家湾城中村改造可打捆与景区一并开发。
    项目开发需经淮河水利委员会批准。

稻草人7654321

项目五：

养生温泉生态旅游度假区项目

    一、项目名称：“淮南子”养生温泉旅游度假区项目
    二、所属地区：潘集区潘集镇采煤沉陷区
    三、项目背景：
    1、资源条件  高钠高矿化偏硅酸沸温热温泉，主要元素为氟、偏硅酸等，深度363m时水温38度-45度，水量为70吨∕日；采煤沉陷区水域面积约4000亩，土地面积600亩，其中大部分已经稳沉。
    2、交通条件  距北部主城区3.3公里，道路系统完备，城市公交可到达。同时潘北矿有铁路专用线与国铁连接，未来可争取旅游蒸汽火车到达（项目十）。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设  汉文化温泉体验区、二十四节气温泉浴区、养身植物温泉疗养区；汉式生态休闲会所、会议中心。
    2、景区辅助功能建设  水岸别墅、果林别墅、森林别墅、鲜花小屋、体验式休闲农业区域，养生植物种植园区等。
    五、项目开发的价值：
    1、采煤沉陷区治理  将温泉引入采煤沉陷区，实现温泉体验式旅游休闲开发与沉陷区治理有机结合，比单纯修复生态能带来更好的效益。
    2、彰显淮南子文化  将淮南子养生文化、道家文化融入温泉景区建设，大大提升了温泉的品质，同时，所体现的淮南子文化成为淮南大汉文化脉络中的重要部分。
    3、丰富旅游形态  景区建成，淮南旅游的形态会更加完备，改变皖北缺乏温泉旅游的状况，同时能够带来可观的经济效益。
    六、项目投资估算：
    该项目初期概算总投资为 6亿元。其中景区建设2亿元，度假村、旅游地产、休闲农业区域，养生植物种植区等4亿元。
    七、项目运作模式：
    周边土地开发建设休闲度假村及旅游地产获取近期收益，平衡温泉旅游区建设投资。积极争取采煤沉陷区生态修复资金支持。

稻草人7654321

项目六：

春申君战国文化园区与淮西采煤沉陷区
修复综合开发项目

    一、项目名称：春申君战国文化园区旅游综合开发项目
    二、所在地域：谢家集区李郢孜镇、望峰岗镇
    三、项目背景：
    1、资源条件  春申君墓园、楚都故地、大面积采煤沉陷区（淮西湖等）、舜耕山脉西段山地等。开发区域可南抵春申路、西接淮西湖西岸、东达罗山、北临洞山西路和十涧湖路。土地面积5000亩以上，水面面积不少于3000亩。
    2、交通条件  南依城市第二通道，园区北门可设在望峰岗，接洞山西路。距高速公路淮西出口5公里左右，火车望峰岗站、李郢孜站紧邻景区。
    3、其他条件  处于淮南东西部城区连接的节点，附近有未来建设的李郢孜伊斯兰风情街区、杨岐珍墓园、明代清真寺（项目七）、十涧湖湿地、战国古墓葬群、志高动漫园、舜耕山景区等丰富的山水人文旅游资源。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设  以春申君墓园为切入点，建设主题公园，展示崇火尚凤、亲鬼好巫、天人合一、瑰丽多彩的楚文化；通过春申君、信陵君、平原君、孟尝君，表现战国七雄等主题；建设橘生淮南为橘，生淮北为枳景观等。
    2、生态林建设 利用春申君陵园东侧千亩采煤沉陷浅沉地带采用树种差异化方式营建“战国七雄林”，通过土地入股组建花卉苗木公司，打造生态林基地。
    3、景区辅助功能建设  水上旅游区、休闲度假区、会议中心等，楚文化题材影视剧拍摄基地和楚歌、楚辞、楚巫等楚文化演艺功能区。
    4、景区辐射的城区建设  整理建设用地，建设商业街区、城市功能配套设施以及房地产开发等。
    五、项目开发的价值：
    1、城市建设 体量巨大旅游综合区的建设，将带动城市建设和旧城改造，从根本上改变东西部城区结合部的面貌。
    2、生态修复 景区建设与采煤沉陷区治理一体化开发，为这片位于城区中央的环境缺陷赋予了文化灵魂，在更高层面上修复生态。
    3、文化彰显 彰显我市楚文化丰富的底蕴，使丰厚的历史文化可视、可感，从而支撑起我市楚、汉文化两大体系中楚文化主题，提升城市品位。
    4、文化寻缘 春申君战国文化园，追寻长三角特别是上海文明之源头，将进一步密切我市与上述地区的联系，有利于把我市打造成上海和长三角地区的旅游目的地。
    六、项目投资估算：
    该项目概算总投资为20亿元，其中一期工程景区建设投资约为5亿元（可申请国家沉陷区治理经费资助）。
    七、项目运作模式：
    1、开发方式  景区代建移交+旅游地产开发。可交由市旅游发展公司开发经营，在获长线投资回报的同时从旅游地产中获取近期收益。
    2、实施步骤  建议修编淮西湖公园规划，将“淮西湖”更名为“春申湖”融入楚文化，以古建＋生态方式使其由城市公园向旅游景区方向发展。通过春申湖周边道路、植被恢复等前期基础设施建设，增强投资者信心，梯次延伸，带动春申君战国文化园建设。

稻草人7654321

项目七：

李郢孜伊斯兰风情文化街区
综合开发建设项目

    一、项目名称：李郢孜伊斯兰风情文化街区综合开发项目
    二、所属地区：谢家集区李郢孜镇
    三、项目背景：
    1、资源条件  保存完好始建于明代的全国百强清真寺、清末福建水师提督杨岐珍（李郢孜赖山集人，回族，曾英勇抗击法国侵略，指挥了厦门胡里山炮台之战）墓园、回族餐饮文化、回族同胞聚居。
    2、交通条件  高速公路及淮南市城市第二通道、102省道穿境而过，距新建的合肥机场90公里，拥有李郢孜火车站，交通便捷。
    3、其他条件  紧邻规划中的谢家集区区政府，是未来谢家集区的中心地带，周边旅游文化资源非常丰富，便于形成区域旅游互动、联动。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设  重点修缮整理清真寺，整修扩建杨岐珍墓园，建设杨岐珍纪念馆（爱国主义教育基地）；改建伊斯兰特色景观街。
    2、景区辅助功能建设  建设民族团结进步广场，伊斯兰星级酒店，商业街；挖掘街区商业价值，打造具有伊斯兰特色的餐饮文化区域，展示伊斯兰宗教仪式、伊斯兰民俗、伊斯兰艺术区域等。
    3、景区辐射的城区建设  通过景区建设提升商业街区、建设城市功能配套设施以及房地产开发等。
    五、项目开发的价值：
    1、旧城改造 通过街区建设，改造旧有城区，改善老城区居民居住条件和生活环境，美化城市。  
    2、展示民族风情和文化 淮南作为全省少数民族乡镇最多的城市，建设民族风情街区，传承保护民族文化。
    3、丰富旅游形态 差异性强、富有少数名族风情特色的文化，能成为城市旅游亮点，使得淮南旅游形态更加丰富。
    六、项目投资估算：
    该项目初期概算总投资为 10亿元。其中回民街改造3亿元，清真寺修缮、整理3000万元，杨岐珍墓园及纪念馆建设7000万元。商业街区建设、星级酒店、旧城改造、居民安居房、地产开发等6亿元（可申请国家沉陷区治理、旧城改造经费资助）。
    七、项目运作模式：
    1、开发方式  政府结合小城镇建设、旧城改造等优惠政策以完成街区道路、广场、杨岐珍纪念馆建设，或划拨土地补偿开发商，由开发商建设景区（沿街商业房也可以视情况由产权所有者自行按伊斯兰风格规划外装修或改建，政府给予补贴）；商业街开发、星级酒店、地产等引进开发商投资建设。
    2、实施步骤  编制规划，完善项目策划，完成项目可研、论证；政府完成公共基础设施建设，通过招商引资完成城市棚户区拆迁、安置房建设。

稻草人7654321

项目八：

“淝水之战”遗址公园项目

    一、项目名称：淝水之战遗址公园项目
    二、所属地区：谢家集区唐山镇卧龙山
    三、项目背景：
    1、资源条件 中国战争史上三个著名的以少胜多战例之一--淝水之战（另外两个分别是官渡之战和赤壁之战）发生地；八公山脉中的卧龙山、卧龙湖良好生态；卧龙山北侧采石形成的山体；湖东南1公里处翟家洼水厂低温温泉。
    2、交通条件  景区大门位102省道上，距高速公路淮西出口1.5公里，距蔡家岗火车站4.5公里，距机场95公里，交通便捷。
    3、其他条件  系大八公山景区的组成部分；距寿县古城、凤台茅仙洞、春申君战国文化园、李郢孜伊斯兰风情街半径均不超过6公里。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设  结合采石场生态修复，建设淝水之战纪念馆、遗址公园、晋军营垒、水寨、崖壁石刻；建设军事体验性游乐项目；建设卧龙山、卧龙湖游览道路，建设大八公山景区南大门等。
    2、景区辅助功能建设 游客中心、停车场、旅游休闲会所，温泉休闲度假区，会议中心等。
    3、景区辐射区域建设  景区边缘地带开发商业和旅游地产。
    五、项目开发的价值：
    1、丰富旅游形态  战争题材的遗址公园，使卧龙山在全国战争形态的旅游景区中占有了一席之地。
    2、提升景区品质 原有卧龙山风景区缺乏文化内涵，单纯良好生态吸引力不足。遗址公园让景区主题鲜明，有了灵魂。
    3、推进了大八公山旅游开发 统筹整个八公山区域文化资源，将现有的两个景区融为一体，错位发展，有助于大八公山区域旅游良性互动。
    六、项目投资估算：
    该项目初期概算总投资为 8亿元。其中景区建设2亿元，地产开发等6亿元。
    七、项目运作模式：
    1、开发方式  景区打捆旅游地产开发。
    2、实施步骤  编制规划，完善项目策划，完成项目可研、论证，做好与寿县相关主题旅游的对接；建房安置景区周边农民，开发建设景区和地产。

稻草人7654321

项目九：

上窑旅游区一体化综合开发项目

    一、项目名称：上窑旅游区一体化综合开发项目
    二、所在地域：大通区上窑镇
    三、项目背景：
    1、资源条件  千年古镇，历史文化底蕴丰厚；国家文保单位--盛唐时期“七大瓷都”之一的寿州窑遗址；上窑山、高塘湖山水相依的秀丽景色等。
    2、交通条件  地处淮南、蚌埠、滁州三市交汇处，水陆交通便捷，淮河及其支流窑河环绕镇区；镇中心距京福高铁淮南站5公里，淮蚌高速、206国道横贯镇境；城市公交系统完备。
    3、其他条件  与将要新建的淮南滨湖新城区隔湖相望；建有高塘湖水上运动训练基地、淮南市国防教育基地；紧挨国家级4A级景区—上窑森林公园、新四军纪念林；3.8平方公里国有土地（电厂储灰池满复土还田后的土地）可以划拨使用，不需再征地。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设  分两期对上窑镇作整体开发。第一期（窑河闸以东）打造隋唐古镇，建设寿州窑博物馆，将现市博物馆馆藏寿州窑文物移至新馆；建设三处寿州窑遗址公园，游艇码头、水上高尔夫练习场等。第二期（窑河闸以西）建设另两处寿州窑遗址公园，沿窑河打造滨河景观带等。
    2、景区辅助功能建设  一期建设陶瓷文化体验街区，高塘湖水产餐饮街区；复建上窑镇历史上著名建筑；建设休闲度假星级酒店，高尔夫练习场，企业会所（配建企业游船码头）等。二期建设游客中心，临水度假村。
    3、景区辐射的城区建设  一期整体复建具有隋唐风格的仿古商业街区；依山傍水建设水岸别墅区，打造出一片高品质的滨湖居住区。迁出原有居民和学校，在储灰池满复土还田后的土地建设与古镇风格相协调的民居和城市配套设施。二期改造现有居民区，建设滨河度假区，将上窑古镇和上窑景区连成一体。
    五、项目开发的价值：
    1、大体量旅游区  寿州窑陶瓷文化与上窑山、高塘湖上窑镇一体化建设完成后，将形成一个功能齐全，产品丰富，品质优良，规模较大的集休闲度假、观光旅游为一体的旅游区。
    2、富有文化内涵的城区 为优美山水赋予文化内涵，将古镇园林式打造，所建的景区即城区，城区也是景区，景区、城区融为一体，上窑将是我市最宜游宜居的地区之一。
    3、促进新农村建设  旅游区的建设，推动了小城镇建设；旅游区功能发挥，富及一方百姓，有利推进新农村建设和城乡一体化发展。
    六、项目投资估算：
    该项目概算总投资为18亿元，其中一期工程景区建设投资约为10亿元；二期工程为8亿元。
    七、项目运作模式：
    1、开发方式  建设寿州窑博物馆，寿州窑遗址公园，陶瓷文化街，游艇码头等，引入投资合作者开发旅游地产和街区商业地产，获取收益用于安置原住居民和偿还景区建设投入。
    2、实施步骤  编制规划，完善项目策划，完成项目可研、论证；进行原住居民安置房建设，开发建设景点和旅游商业地产。

稻草人7654321

项目十：

淮南旅游景区蒸汽机体验游项目开发

    一、项目名称：“蒸汽机车时代”体验观光之旅项目
    二、所属地区：全市与景区相近的火车站及铁路沿线
    三、项目背景：
    1、资源条件  淮南是全世界火车站最多的城市，城区内旧有铁路系统以及一批三等、四等小站站台尚能运营，小站候车室建筑风格独特，保存较好；正在策划的旅游开发项目与既有景区大多可通过铁路到达。上述资源为世界独有。
    2、交通条件  铁路站台基本上在城区，与城市公共交通系统衔接便利，城市道路系统完备。
    3、其他条件  火车站周边居民众多，为候车室保护性综合利用创造了条件。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设  建设九龙岗游客集散中心；整修九龙岗火车站作为淮南铁路博物馆；复建田家庵火车站；整理维修望峰岗、大通、李郢孜、蔡家岗、八公山火车站；建设潘北小型旅游车站；建立旅游火车运营管理系统，购置蒸汽机车和车厢等。
    2、景区辅助功能建设  维修车站通往城区道路，在修复的候车室内建社区图书馆、咖啡厅、茶座使其兼具游客候车与社区居民活动双重功能。
    3、景区辐射的城区建设  通过车站改造、车站旅游功能发挥，带动临近街区旧城改造；对相关铁路沿线整修，可在铁路沿线广植丹桂、下层密植灌木型蔷薇，形成隔离屏障。春日花团锦簇，金秋香溢半城。
    五、项目开发的价值：
    1、全国独有不可复制的旅游形态  车站与铁路系统完备又恰能与旅游景区紧密结合，资源条件是其他地区不具备的。所打造的这种体验、观光、行路自然融合的旅游方式，极具新奇性。
    2、蒸汽机车体验之旅  在解决旅游出行交通的同时，游客也体验了蒸汽机旅行的快乐，接受科普教育，也让后来者了解历史。
    3、展示了淮南火车站世界之最主题   通过蒸汽机车旅游项目运行，使城市火车站最多主题变成可视、可感。
    4、城市成为了一个大景区  铁路蒸汽机车体验游，使淮南各景区有机地联系在了一起，城市旅游氛围更加浓烈，淮南整个城市便成了大景区。  
    5、保护了一批时代特色鲜明的建筑  系统运营，挖掘了旧铁路、旧候车室的潜在价值，让其服务于城市、服务于旅游、服务于社区，是对时代特色鲜明的铁路建筑最积极的保护。
    6、为未来发展成城市铁路公交系统奠基  该铁路系统现阶段主要用于旅游体验和景区交通，同时还可以作为城市公共交通的补充。在此基础上未来可发展成为城市快速铁路公交系统，或未必需要再建城市轻轨。
    7、带动铁路沿线环境治理  通常城市铁路沿线环境不佳，是城市管理的死角。随蒸汽机车旅游项目的运营，适时以植被覆盖打造沿铁路绿色长廊，能较好解决沿铁路线环境整治的难题
    六、项目投资估算：
    该项目初期概算总投资为 9亿元。其中建设铁路博物馆、修复一批候车室、站台、运营管理系统4亿元；多个候车室通往城区道路建设、铁路沿线环境整治及临近旧城区改造5亿元。
    七、项目运作模式：
    该项目与铁路部门共同投资建设，由铁路部门为主经营。初期运营亏损政府适当补贴。

稻草人7654321

项目十一：
“淮南工矿体验之旅”
（煤矿工业游及环境修复项目）

    一、项目名称：“深入地球 行在煤海”体验游览主题园
    二、所属地区：谢家集区唐山煤矿
    三、项目背景：
    1、资源条件  煤炭是现代工业的动力之源，淮南是国家重要的能源城市，煤矿开采历史悠久。谢家区唐山煤矿是一座小型斜井煤矿，建于上世纪60年代，目前虽已封井，但开采设备、设施齐全，安全管理、矿区管护、生产运行等方面都较为完整地保留了煤矿开采的基本工艺和流程。
    2、交通条件  谢家集区唐山煤矿位于谢家区春申湖西岸，临近十涧湖路，交通便捷。
    3、其他条件  矿区所在地位于城市东西城区的结合部，紧邻采煤沉陷区形成的水体—春申湖，根据城市总体规划，春申湖周边将结合沉陷区环境治理，打造城市湿地公园；在春申湖的南侧，规划中拟以春申君陵园为依托，建设战国文化园区。该项目作为独具淮南特色的旅游项目，将丰富我市旅游内涵，完善我市旅游门类。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设  全面修缮、整理矿区内地面及井下设施和环境，在确保安全的前提下，通过现代科技手段，让游客感受穿行于地球深处，了解地球形成、地球构造、煤炭的形成、煤炭的发掘和开采过程等知识，建设小型煤炭博物馆，打造安徽理工大学教学实习基地，绿化、美化矿区内的环境。
    2、景区辅助功能区建设  打通并拓宽矿区连接十涧湖路的道路，提高景区的可进入性。修建停车场、人行步道、旅游公厕、游客中心等旅游接待设施，
    五、项目开发的价值：
    1、工矿旅游特色鲜明  淮南是由煤炭孕育而生的城市，煤炭资源丰富，开采历史悠久。作为特色，我市最为需要建设一个以煤矿主题的旅游项目。该项目的开发将使普通游客都能深入井下，体验大自然的神奇，有利于普及地理科学知识，同时也从一个侧面反映煤炭工业的发展历程，展示我市煤炭工业发展的成果。
    2、煤炭工业历史保护  
    煤矿开采的历史，是艰苦奋斗的历史，同时又是生产技术发展和科技进步的历史。独具特色的矿区文化已融汇在城市生活的很多方面，既是城市难忘的记忆，也是城市进步的见证。
    3、环境修复与资源再利用 项目建设带动了区域环境治理，使废弃的资源得以再利用，是利用工业遗存和旅游业发展相结合新途径的探索，也是打造环境优美的工矿旅游模式的探索。
    六、项目投资估算：
    该项目初期项目概算总投资为3000万元。其中矿区景观改造500万元，辅助设施游客中心、小型煤矿博物馆1000万元，矿区连接十涧湖路修建费用800万元，井下设备设施整修700万元
    七、项目运作模式：
    1、开发方式  可采取租赁经营方式，引进合作者投资建设，梳理周边废弃土地，为投资方找到获得收益的途径，并积极争取各类项目资金支持。
    2、实施步骤  抓紧编制该项目的规划，明确责任主体，做好前期各方面准备工作。建成后成立旅游经营管理公司，解决煤矿转型和职工安置分流问题。

稻草人7654321

项目十二：

都市村庄--乡村旅游综合体
（农家乐集聚区）

    一、项目名称：都市村庄—乡村旅游综合体项目
    二、所属地区：大通区合徐高速连接线南侧曹店村
    三、项目背景：
    1、资源条件  位于合徐高速连接线南侧，该区域现有11家农家乐经营，具有一定的品牌影响力；约1160亩农用地（非基本农田）可资开发利用，西向距主城区5.1公里，距离恰当，可承担未来志高动漫项目旅游团队接待；与东面淮南市农业科技示范园、东南方向蔡城塘综合开发区易于形成互动，打造都市休闲农家乐集聚区位优势明显。
    2、交通条件  距淮蚌高速出口处500米，改线后的206国道700米，京福高铁淮南东站4公里。目前虽未通达公交，但可以旅游直通车方式解决公共交通问题。
    3、其他条件  高压线穿区而过，土地用于其他开发价值不大。现有百亩桃园，生态保持较好，开发建设无需拆迁。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设  以农家乐为中心，集餐饮、住宿、会议、休闲、娱乐、观赏、游览、文化、民俗、互动、运动等项目为一体的综合性国家4A级旅游景区。具体分为三大功能区域：农家乐餐饮、民俗功能区域；休闲会所住宿、会议功能区域；观赏游览旅游、运动功能区域。打造“汉庭华宫”区域：农家乐全部为汉代建筑风格，体现汉文化特点。“徽风皖韵”区域：农家乐全部为徽派建筑风格，体现徽文化特点。“古镇风情”区域：农家乐全部为明清古镇建筑风格，体现淮河农耕文化特点。
    2、景区辅助功能区建设  贯通沿周边水系，修建游船码头，穿插建造休闲农业区域、水景区域、植物种植园区、动物养殖园区、游览步道、自行车道、乡间游戏等游览元素及管理中心、游客中心等管理服务设施。
    五、项目开发的价值：
    1、显著提升我市农家乐档次  发挥产品集聚效应，形成相互依存、相互竞争的格局，不断提升农家乐整体水平。
    2、淮河流域民俗与文化展示  众多民俗、文化、游乐、体验的参与性项目，保护特有的地域民俗文化。
    3、推进城乡一体发展  目前该区域农业收益每亩不足千元，通过土地流转，将餐饮、休闲旅游与有机农业、生态养殖结合起来，提高农民收入，拉动就业。
    4、丰富我市旅游形态  项目按照国家级4A景区建设，扩大全市高A级景区总量。景区统一包装，统一宣传促销，为优秀旅游城增添了新的形态。
    六、项目投资估算：
    该项目初期项目概算总投资为2亿元。其中需征用土地约170亩，所需资金5000万元。土地流转租金以及农家乐、会议中心、游客中心、景观改造等1.5亿元
    七、项目运作模式：
    1、开发方式  可由国有投资公司做前期总体开发，完成基础设施建设和重点区域建设，其余建设由公司招商，统一管理，分散经营。
    2、实施步骤  完成规划报批，申报用地指标，成立项目公司，积极招商引资。

项目十三：
淮上明珠茨淮知青园项目

    一、项目名称：淮上明珠茨淮知青园项目
    二、所属地区：凤台县茨淮新河八一林牧场
    三、项目背景：
    1、资源条件  凤台县八一林牧场位于茨淮大堤凤台段，这里有一段深厚的知青情缘，一群懵懂的知青怀揣着远大的理想来到了这片广阔天地，用他们勤劳的双手，修建了这条茨淮新河。自然环境良好，林木覆盖率高，目前已成功创建3A级景区和国家水利风景区。
    2、交通条件  位于凤台与蒙城交界处，距宁洛高速18公里，景区座落于淮河之滨、茨淮新河（凤台段）南岸，与市区具有便捷的通达性。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设  以八一林场和茨淮新河工程知青下乡历史背景为基础，展现知青年代的影视作品为设计蓝本，用经典的影视场景来打造旅游项目，通过再现知青年代的一些活动场景，来营造那个年代特殊的文化氛围，同时设计了一些参与体验性活动，以激起游客心中的那一段知青情缘。
    2、景区辅助功能区建设  景区周边开发大规模果林，花卉，分季节形成硕果满枝、鲜花如海景观，集观赏、游憩、采摘、农作、体验为一体，配合知青文化形成农业示范园区。
    五、项目开发的价值：
    1、独特文化氛围的主题公园   中国知青文化是中国特殊年代的产物，知识青年上山下乡影响了中国几代人，形成了中国乃至世界的特殊文化。“广阔天地，大有作为”一代知青的蹉跎岁月不仅使他们难忘，同时也深深影响着知青的后代和所有青少年。建成后将使淮南拥有省内唯一的知青文化主题公园。
    2、多种旅游形式完美结合  景区设计以创新市场为导向，结合本地的一些特色资源，在充分研究知青类旅游项目需求的基础上设计知青公社、茨淮新河知青大队、知青大院、八一广场及旅游管理用房，将景区打造成集观光休闲、参与体验、革命教育于一体的综合型景区。
    3、艰苦奋斗精神的传承与发扬  通过深挖知青文化的精髓，更好地展现一代代八一林牧场人不畏艰难困苦、勤俭创业的精神风貌，扩大景区的社会影响力，为淮南旅游增添了新亮点。
    六、项目投资估算：
    该项目初期项目概算总投资为2亿元。其中景区建设5000 万元；农业示范园区1.5亿元。
    七、项目运作模式：
    1、开发方式  通过有机生态农业、林业、牧业、旅游业多元化经营，实现自我滚动式发展。同时多方争取各类项目资金支持，逐步扩大影响，做大做强。条件成熟时，引进合作者，深度开发建设。
    2、实施步骤  先期完成知青园核心景区建设，增强吸引力，以此带动餐饮、游乐、住宿、休闲农业项目盈利，形成造血功能，逐步实现自我良性发展。

稻草人7654321

项目十四：
中国剪纸艺术文化园

    一、项目名称：中国剪纸艺术文化园
    二、所属地区：山南新区舜耕山南麓
    三、项目背景：
    1、资源条件  剪纸艺术在我市具有一定民间基础，多个艺人作品多次获省各类大奖，其中淮南子神话故事剪纸曾获2011年国家旅游局旅游商品金奖（全国10个）；舜耕山南麓206国道西--志高动漫东段173亩建设用地，环境优美，生态优良；周边毗邻志高动漫；位于主城区边缘，繁华中不失幽静。
    2、交通条件  具有十分便捷的通达性，紧邻沿山路和206国道。
    四、项目建设内容：
    1、景区建设 建设中国剪纸艺术博物馆、剪纸创意工坊、利用剪纸为表现手段，展示淮南历史文化，创作剪纸风格淝水之战长卷、淮南子神话故事、淮南子成语故事等，建设剪纸艺术塔。
    2、景区辅助功能区建设  建设低密度艺术家村、旅游商品生产企业会所，旅游商品购物街；周边适当开发酒店、餐饮等休闲度假设施。
    五、项目开发的价值：
    1、特色鲜明具有独特性的旅游景区  国内唯一剪纸主题园区，剪纸文化园既是文化创意产业基地、旅游商品研发中心，还可打造成为国家4A级旅游景区，同时园区本身就是一幅剪纸作品，有助于提升淮南城市建设品位。
    2、实现生态保护与利用的最佳结合  景区用地原属建设用地，但后期已纳入舜耕山景区规划，将文化园与旅游地产有机结合，降低地产密度，有利于景区开发。
    六、项目投资估算：
    该项目初期项目概算总投资为6亿元。其中景区建设1亿元；旅游购物街 2亿元；艺术家村3亿元。
    七、项目运作模式：
    1、开发方式  剪纸文化园由投资商代为建设。
    2、实施步骤  适当调整舜耕山景区规划；与投资商进行实质性磋商洽谈。

稻草人7654321

以上项目实施起来还有相当大的难度，但是这也不妨碍我们适当YY以下