武汉天地A1及A3在建商业项目45亿卖给中信泰富

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瑞安房地产45亿出售武汉天地两物业 这一次接盘侠是中信泰富
观点地产网 5月3日晚间，瑞安房地产有限公司发布公告称，公司直接全资附属公司SODH及SODH的间接全资附属公司武汉瑞安天地房地产发展有限公司，将以44.99亿元的总价出售位于武汉的两处在建物业予中信泰富（中国）投资有限公司。

同时，中信泰富同意成立项目公司购买A1及A3物业。其中A1物业可供出售建筑面积17.71万平方米，按1.9万元/平方米的单价计算，暂定购买价为33.65亿元（约40.44亿港元，可予调整，但上限为37.02亿元）；A3物业可供出售建筑面积5.51万平方米，按2.06万元/平方米计算，暂定购买价为11.34亿元（约13.63亿港元，可予调整，但上限为12.48亿元）。

据观点地产新媒体查阅资料，瑞房在武汉仅有一个项目，即武汉天地。

武汉天地项目规划总建筑面积约164万平方米，该项目参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

而本次出售的A1、A3物业，为商务群二期A1A3裙楼，商务群二期A1塔楼450米，A3塔楼160米，其中A3塔楼已于2015年5月封顶，地下三层总建筑面积12万平方米。

45亿出售武汉天地两物业

公告显示，A1物业经扣除估计税项、开发成本及其他开支约31.65亿元后，预计其将于2020年变现收益约2亿元（相等于约2.4亿港元），；经扣除估计税项、开发成本及其他开支约9.61亿元后，预计A3物业将于2016年变现收益约1.73亿（相等于约2.08亿港元）。

A1物业为位于湖北省武汉市江岸区第A123号地块土地的在建商业项目，包括超高层办公及酒店用途的塔楼以及裙楼的若干部分，于公布日期，A1物业高层塔楼尚未开工，而A1物业裙楼正在建设中。于2015年12月31日，A1物业的账面值为9.72亿元。

而A3物业则为位于湖北省武汉市江岸区第A123号地块土地的商业项目，包括办公用途的塔楼及裙楼的若干部分，于公布日期，A3物业塔楼的建筑工程已完工，而A3物业裙楼正在建设中。于2015年12月31日，A3物业的账面值为5.9亿元。

此外，中信泰富可以透过中信A1项目公司或中信A3项目公司（视情况而定）以总价1.53亿元（相等于约1.84亿港元）进一步向武汉瑞安购买A1物业的613个地下停车位及A3物业的236个地下停车位。

据观点地产新媒体查阅资料，瑞房在武汉仅有一个项目，即武汉天地。

武汉天地项目规划总建筑面积约164万平方米，该项目参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

而本次出售的A1、A3物业，为商务群二期A1A3裙楼，商务群二期A1塔楼450米，A3塔楼160米，其中A3塔楼已于2015年5月封顶，地下三层总建筑面积12万平方米，停车位2992个。

资料显示，中信泰富为中国中信股份有限公司的间接全资附属公司，其为中国中信股份有限公司就其中国大陆的房地产业务的投资管理平台公司。中信泰富现时管理的部分项目包括上海陆家嘴滨江金融城、上海中信泰富广场、上海中信泰富又一城等。

瑞安地产表示，集团拟使用出售事项所得款项偿还银行贷款及作营运资金用途。出售事项的支付条款效仿了一般递延销售物业交易的支付条款，可为完成有关物业建设提供充足资金；该出售事项亦符合其在现行市况下货币化商业组合的战略计划，有助于减少集团的债务。

瑞安地产还指出，为加速总体资产周转及变现自有资产的价值，公司奉行于合适时间按适当价格出让商业物业的策略。

瑞房继续出售物业变现

“出售非核心资产，专注于发展上海等地的住宅项目，是瑞安地产今年的重头戏”，接近瑞安地产的知情人士透露。

其实这在今年3月份的瑞安房地产2015年度业绩会发布会上也有所提及，瑞房主席罗康瑞表示，2016年公司依然有意愿进一步出售商业资产。

罗康瑞表示，“2016年公司的主要目标为提升资产周转率和降低负债，并将继续专注上海、武汉等城市发展，同时会继续考虑出售资产释放物业价值”。

今年以来，瑞安房地产就一直坚持走“卖卖卖”路线，先后出售了贵州、沈阳及佛山等地的物业资产。

1月5日早间瑞安建业发布公告，以3.88亿元将其直接全资附属公司凯帆投资有限公司被售予碧桂园，主要用于偿还瑞安建业的银行贷款及一般的资金用途，同时预期此次出售会亏损2.06亿元。

但瑞安建业方面于公告中表示，出售事项为集团提供机会变现遵义项目的投资，构成集团物业组合的策略性变现计划的一部份，将为集团的现金流及财务状况带来正面贡献。

而凯帆投资的主要资产为贵州遵义一个住宅及商业房地产项目。该项目位于遵义市红花岗区，总占地面积约为296250平方米。

一个星期后，瑞安建业公告称，拟以3.05亿出售沈阳项目第二期20%股权。这是瑞安第三次出售该项目，彼时据观点地产新媒体粗略推算，瑞安建业已在该项目一二期上套现20.28亿元。

随后的3月初，瑞安又把其在佛山的开发项目岭南天地一宗地块以18亿元售予碧桂园。

彼时佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理梁松广公开回应媒体道，由于岭南天地有150万平方米的体量，也希望能找本土开发商合作。“我们是一家港资公司，对于本土市场的掌握不是太理想，这一点本土开发商能够给予较好的资源支持”。转载观点地产网http://www.guandian.cn/article/20160503/173596.html

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瑞安房地产与中信泰富签订框架协议 以人民币约45亿元 出售武汉天地两项商业物业
瑞安房地产有限公司官方网站公示http://www.shuionland.com/zh-cn/press/PressRelease

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瑞安谋资产变现！17.26亿售佛山岭南天地地块 亏损近亿
4月15日，瑞安房地产发布公告称，碧桂园以17.26亿元的代价向瑞安房地产收购佛山岭南天地项目的一幅土地，该地块总可售建筑面积23.15万平方米。记者查阅公告发现，瑞安房地产出售该幅地块是以出售旗下全资子公司（佛山源康房地产发展有限公司）的股权来完成，出售事项完成后，预计亏损9000万元人民币。
此次收购佛山岭南天地地块属碧桂园佛肇区域今年内的首次收购。据了解，碧桂园佛肇区域2016年推售项目将超过20个，并将区域全年销售目标定为100亿元。
瑞安谋求资产变现
记者查阅公开信息发现，早在2011年和2012年期间，瑞安房地产亦曾两度将佛山岭南天地的地块权益出让给日本开发商三井公司，获得6.14亿元的资金补充，不过后来又悉数回购。
关于佛山岭南天地地块的出售消息早在今年3月初就已传出，彼时有港媒消息引述碧桂园总裁莫斌透露，碧桂园已和瑞安就佛山岭南天地4号地块的收购签署了一份谅解备忘录。而今随着瑞安地产的一纸公告，总算尘埃落定。
根据瑞安地产公告显示，此次交易预计亏损9000万元，即出售目标公司全部股权的代价与目标公司的投资、向目标公司转移物业的业权前就该物业产生的若干开发成本及有关出售事项的估计税项、其他开支总额之间的差额。
这并非瑞安房地产主席罗康瑞第一次出售资产，也并非首次亏损出售。今年1月5日早间公告，碧桂园就以3.88亿元收购了罗康瑞旗下另一公司瑞安建业位于贵州遵义的一个商住项目，而这次交易瑞安建业公告称，预期亏损2.06亿元。
事实上，早在2013年3月，瑞安建业已经正式推出资产变现计划。彼时，主席罗康瑞公开表示，瑞安建业规模较小，在内地楼市的竞争力不足，希望将地产项目尽快套现。2015年7月，瑞安房地产以66亿86万元人民币的价格，将其在上海黄浦区高档商业区的企业天地1期、2期两栋写字楼出售给领汇，引发业界关注。此后12月，瑞安房地产又以57亿把企业天地3期卖给李锦记。而在更早些时候，罗康瑞在2009年底时就曾表示，在经历了金融风暴之后瑞安更重视资金流转，考虑出售部分投资物业。
碧桂园扩张步伐不减
“瑞安用上海新天地的成功经验来开发佛山岭南新天地可能是一个错误。”一位不愿具名的佛山本土资深地产人士向南方日报记者表示，上海是长三角乃至于全国的金融中心，外资企业很多总部都在上海。人口2426万（2014年），佛山人口720万，其中禅城区只有120万（2015年），相比之下极之悬殊。
对于为何出售佛山岭南天地地块，佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理梁松广曾表示，“我们是一家港资公司，对于本土市场的掌握不是太理想，这一点本土开发商能够给予较好的资源支持。”
而今碧桂园拿下岭南天地地块，被业界看好。但这仅仅只是碧桂园今年以来项目扩张中的一项。据了解，此次收购亦是佛山岭南天地地块属碧桂园佛肇区域今年内的首次收购。碧桂园佛肇区域2016年推售项目将超过20个，并将区域全年销售目标定为100亿元。
而据此前业绩会上碧桂园总裁莫斌透露，2015年碧桂园斥资560亿元拿地，全年新增172宗土地，新获取土地预期建筑面积3821万平方米，“2016年碧桂园将依然维持500亿元的买地预算。”
今年伊始，碧桂园就以一宗3.88亿的收购案开启新年收购模式。该次收购对象为瑞安建业在贵州遵义一个住宅及商业房地产项目，项目土地面积约为29.63万平方米；这只是开启收购的序幕，1月13日，碧桂园披露其已与中萃地产正式签订合作协议，共同开发惠州大亚湾石化大道中段上扬路地块；3月1日下午，碧桂园宣布正式与联丰置业签约入主佛山天汇湾项目，项目总用地面积6.78万平方米，总建筑面积24.38万平方米。
据不完全统计，第一季度仅在公开市场，碧桂园就已斩获24宗土地，其中不少地块都是高溢价获得，如佛山顺德伦教两地块都产生了50%以上的溢价、广西柳州两宗地都产生了95%以上的溢价。

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为加速总体资产周转及变现自有资产的价值，公司奉行于合适时间按适当价格出让商业物业的策略。

　　观点地产网 5月3日晚间，瑞安房地产有限公司发布公告称，公司直接全资附属公司SODH及SODH的间接全资附属公司武汉（楼盘）瑞安天地房地产发展有限公司，将以44.99亿元的总价出售位于武汉的两处在建物业予中信泰富（中国）投资有限公司。

　　同时，中信泰富同意成立项目公司购买A1及A3物业。其中A1物业可供出售建筑面积17.71万平方米，按1.9万元/平方米的单价计算，暂定购买价为33.65亿元（约40.44亿港元，可予调整，但上限为37.02亿元）；A3物业可供出售建筑面积5.51万平方米，按2.06万元/平方米计算，暂定购买价为11.34亿元（约13.63亿港元，可予调整，但上限为12.48亿元）。

　　据观点地产新媒体查阅资料，瑞房在武汉仅有一个项目，即武汉天地。

　　武汉天地项目规划总建筑面积约164万平方米，该项目参照上海（楼盘）太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

　　而本次出售的A1、A3物业，为商务群二期A1A3裙楼，商务群二期A1塔楼450米，A3塔楼160米，其中A3塔楼已于2015年5月封顶，地下三层总建筑面积12万平方米。

　　45亿出售武汉天地两物业

　　公告显示，A1物业经扣除估计税项、开发成本及其他开支约31.65亿元后，预计其将于2020年变现收益约2亿元（相等于约2.4亿港元），；经扣除估计税项、开发成本及其他开支约9.61亿元后，预计A3物业将于2016年变现收益约1.73亿（相等于约2.08亿港元）。

　　A1物业为位于湖北省武汉市江岸区第A123号地块土地的在建商业项目，包括超高层办公及酒店用途的塔楼以及裙楼的若干部分，于公布日期，A1物业高层塔楼尚未开工，而A1物业裙楼正在建设中。于2015年12月31日，A1物业的账面值为9.72亿元。

　　而A3物业则为位于湖北省武汉市江岸区第A123号地块土地的商业项目，包括办公用途的塔楼及裙楼的若干部分，于公布日期，A3物业塔楼的建筑工程已完工，而A3物业裙楼正在建设中。于2015年12月31日，A3物业的账面值为5.9亿元。

　　此外，中信泰富可以透过中信A1项目公司或中信A3项目公司（视情况而定）以总价1.53亿元（相等于约1.84亿港元）进一步向武汉瑞安购买A1物业的613个地下停车位及A3物业的236个地下停车位。

　　据观点地产新媒体查阅资料，瑞房在武汉仅有一个项目，即武汉天地。

　　武汉天地项目规划总建筑面积约164万平方米，该项目参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

　　而本次出售的A1、A3物业，为商务群二期A1A3裙楼，商务群二期A1塔楼450米，A3塔楼160米，其中A3塔楼已于2015年5月封顶，地下三层总建筑面积12万平方米，停车位2992个。

　　资料显示，中信泰富为中国中信股份有限公司的间接全资附属公司，其为中国中信股份有限公司就其中国大陆的房地产业务的投资管理平台公司。中信泰富现时管理的部分项目包括上海陆家嘴(600663,股吧)滨江金融城、上海中信泰富广场、上海中信泰富又一城等。

　　瑞安地产表示，集团拟使用出售事项所得款项偿还银行贷款及作营运资金用途。出售事项的支付条款效仿了一般递延销售物业交易的支付条款，可为完成有关物业建设提供充足资金；该出售事项亦符合其在现行市况下货币化商业组合的战略计划，有助于减少集团的债务。

　　瑞安地产还指出，为加速总体资产周转及变现自有资产的价值，公司奉行于合适时间按适当价格出让商业物业的策略。

　　瑞房继续出售物业变现

　　“出售非核心资产，专注于发展上海等地的住宅项目，是瑞安地产今年的重头戏”，接近瑞安地产的知情人士透露。

　　其实这在今年3月份的瑞安房地产2015年度业绩会发布会上也有所提及，瑞房主席罗康瑞表示，2016年公司依然有意愿进一步出售商业资产。

　　罗康瑞表示，“2016年公司的主要目标为提升资产周转率和降低负债，并将继续专注上海、武汉等城市发展，同时会继续考虑出售资产释放物业价值”。

　　今年以来，瑞安房地产就一直坚持走“卖卖卖”路线，先后出售了贵州（楼盘）、沈阳及佛山（楼盘）等地的物业资产。

　　1月5日早间瑞安建业发布公告，以3.88亿元将其直接全资附属公司凯帆投资有限公司被售予碧桂园，主要用于偿还瑞安建业的银行贷款及一般的资金用途，同时预期此次出售会亏损2.06亿元。

　　但瑞安建业方面于公告中表示，出售事项为集团提供机会变现遵义（楼盘）项目的投资，构成集团物业组合的策略性变现计划的一部份，将为集团的现金流及财务状况带来正面贡献。

　　而凯帆投资的主要资产为贵州遵义一个住宅及商业房地产项目。该项目位于遵义市红花岗区，总占地面积约为296250平方米。

　　一个星期后，瑞安建业公告称，拟以3.05亿出售沈阳项目第二期20%股权。这是瑞安第三次出售该项目，彼时据观点地产新媒体粗略推算，瑞安建业已在该项目一二期上套现20.28亿元。

　　随后的3月初，瑞安又把其在佛山的开发项目岭南天地一宗地块以18亿元售予碧桂园。

　　彼时佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理梁松广公开回应媒体道，由于岭南天地有150万平方米的体量，也希望能找本土开发商合作。“我们是一家港资公司，对于本土市场的掌握不是太理想，这一点本土开发商能够给予较好的资源支持”。

evankid

只关心下个月能复工不?

cgwang1229

只关心复工一事

valje

难怪一直不复工，是没钱了啊。

好运哥

瑞房继续出售物业变现

“出售非核心资产，专注于发展上海等地的住宅项目，是瑞安地产今年的重头戏”，这话好明白住宅，所以A1不知道什么时候复工，现在武汉住宅买的这么好估计他要先建住宅

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卖了好，瑞安这个开发商b装的好

tianzd000

在武汉赚了这么多钱都填别的地方去了

ceeezj

港商就是投机份子，赚一票就跑。不过也说明房地产环境的变化，以后变数很多啊

junrenken

没实力，卖了住宅就走了。。。。。

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只能说这个开发商没钱

tianzd000

中信不会直接砍掉100米吧

song2014

意思就是 瑞安想卖了A1  A3？