武昌中心项目高度竞猜

武汉周大福中心

一、项目概况

1.项目交通区位

鄂旅投武昌中心项目，位于武汉市武昌区洪山广场，毗邻省政府所在地，是地铁2号线与4号线的换乘站，项目东邻中北路，西抵沙湖路，南靠体育路，北邻姚家岭路。

项目总用地面积10.31万平方米，其中净用地面积6.44万平方米。项目用地分为东西两块，中间有一条规划路南北贯穿而过。

2.项目背景

项目地块靠近湖北省政府，又位于两条地铁的交汇位置，属于武昌区的核心地块，拥有及其优越的交通区位条件。随着项目南面中南板块的升级，以及北面楚河汉街的强势崛起，位于两大商圈中间位置的项目地块，兹须提档升级抢占商业资源。在此情况下，该地块的重新规划建设已经迫在眉睫。

二、指标控制

1.本项目为居住、商业、办公综合体；

2.本项目容积率按净用地面积计算，容积率指标为7.0；

3.项目商业建筑面积占40%，住宅面积占60%，设计误差不超过±3%。

哪个楼是武昌中心项目？

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竞猜提示：

武昌中心项目概念方案设计项目答疑纪要
时间:2016-01-15
招标编号：HBCZ-1603035-160047

一、答疑部分：
（1）请提供标明6.44万㎡净用地面积的电子版DWG图。
答：可提供，详电子附件。

（2）项目包含27万㎡住宅，是否按武汉相关标准配建幼儿园？
答：是。

（3）对写字楼建筑高度是否有限制要求。
答：按超高层设计。

（4）住宅是否可以考虑公寓类产品。
答：可根据方案需要考虑，但宜以普通住宅为主。

（5）请明确需要退让地铁影响线的距离。
答：以相关规范要求为准，可考虑地铁与项目连通。

（6）请明确各地块建筑密度的上限。
答：无，满足规范即可。

（7）对住宅楼建筑高度是否有限制要求。
答：不宜超过200米。

（8) 经初步核算，8亿工程造价过低，是否可以增加造价，若增加，上限是多少。
答：可以，暂无上限，根据方案需要确定。

(9)临近春节，为使投标人在编制投标文件时有充分时间对招标文件的澄清内容进行研究，可否延后交标时间。
答：可以，本纪要第3部分内容。

(10)请提供概念性商业策划，如住宅的户型配比，商业业态等。
答：商业及办公占4成，住宅占6成。

(11)请提供两个地块的规划设计条件，以明确退让距离等技术要求。
答：无，以相关规范为准。

(12) 需提供地块二北侧（姚家岭路以北）现状建筑测绘图，以进行日照设计。
答：无，姚家岭北面为6层沿街住宅，底层为商业。

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武昌中心项目设计招标改为项目方案征集

武昌中心项目概念方案设计招标方式变更为 方案征集通知
时间:2016-02-25 作者:招标三部
各投标人：

现将本项目的第二次补疑发放给你单位，请及时发布，供各投标人下载查看。

1、本项目招标方式变更为方案征集方式，原投标人变为投稿人，征稿人按原招标文件约定对前三名投稿人予以补偿，并另行签订补偿合同，补偿金额以原招标文件规定为准。
2、投标保证金在在递交投稿文件截止时间后一周内退还
3、征稿人不再另行发布方案征集文件，投稿人的投稿文件以原招标文件中提供的投标文件格式、设计任务书为准。
4、原开标环节变更为述标环节，述标形式不限，在投稿时间截止（原投标文件递交截止时间）后，所有投标人（投稿人）依具签到顺序向开标会招标人代表分别进行述标，介绍时长控制在10分钟内，并提交述标电子文件；为给投标人充足的时间准备述标材料，现通知将本项目开标时间即投标文件递交截止时间由原定2016年2月26日9时30分延至3月10日9时30分。
5、本项目不进行设计费报价，仅按“投标须知前附表”第26项对前三名进行补偿，并提供相应承诺函，承诺函主要内容详附件：
6、原招标文件中的评标办法即为征稿文件的评标办法，“第三章 评标办法和标准”中“投标报价得分”及评分标准取消，增加“投标承诺得分”，评分标准为“提供承诺函的（见本补遗书第2条）得10分”。
7、 本项目方案征集评委由业主单位自行选择。

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现在总建筑面积不知道，已知住宅总建筑面积27万方，商业建筑面积占40%，住宅面积占60%。

解：设办公商业总建筑面积为X
得X=18万方

蓝漂

这项目太不现实吧，洪山广场家乐福和楚天都市花园拆掉？

redagni

蓝漂 发表于 2016-3-22 00:19
这项目太不现实吧，洪山广场家乐福和楚天都市花园拆掉？

仔细看地图，跟家乐福和楚天都市花园完全没有关系，要拆的是洪山体育馆后面小龟山那片的地

scorpiol

蓝漂 发表于 2016-3-22 00:19
这项目太不现实吧，洪山广场家乐福和楚天都市花园拆掉？

亢龙太子那一条“餐饮一条街”

gyjw

我猜250左右

ybw12345

体育局跟国税局之间那一块

wuhw丶

300+吧 毕竟核心地段 又那么大块应该有座300+区域地标 应该还有200+

火舞江城

鄂旅投参与的中南大酒店的改造怎么没有下文了，人信汇不是已经复活了

yanzhipan

那块不是什么什么什么九方城吗

mz88065157

商业面积18万方 假设算上附带的购物中心 估计写字楼200多一点点  
对比看一下武汉保利文化广场，地处武昌区中南路与民主路交汇处，北临洪山广场，与洪山体育馆隔街相望。该写字楼总投资逾11亿元，是综合性商业广场，总建筑面积为13.1万平方米 保利底商很小 纯写字楼估计11万方左右 这个项目18万方 假设购物中心大一点 写字楼差不多也就11-15万方 参考保利211.8米 这个不会高于250米