泉城新时代商业步行街备受热捧

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坐拥和平路、历山东路黄金路段

▲泉城新时代商业步行街效果图■核心提示



　　占据山师东路、历山东路、文化东路黄金商圈的泉城新时代商业广场步行街自面市以来，获得了广大客户的认可和青睐，目前该项目正在招商筹备阶段，预计于9月底正式开业，据泉城新时代项目负责人表示，目前该项目一层已基本租售完毕。泉城新时代定位为济南城市副中心的综合性商业广场步行街，地理位置优越，集合文化路、历山路、泺源大街等多条主干道的商业资源与精英客源，并形成共享之势。优越的地理区位、超高的性价比及质量过硬的产品品质，吸引了众多投资者、经营者前来承租经营。泉城新时代的面世，为济南的创业者、中小投资者提供了不可多得的经营平台。



　　■背景资料



　　泉城新时代商业街概况



　　诚基中心新时代商业街位于泉城核心商圈，南起和平路，东至历山东路，与山师东路、历山东路、文化东路三条商业街一脉相承，属天然流金旺铺之地。总面积约8万平方米，集休闲、娱乐、餐饮、购物、社交于一体的一站式体验型国际大型商业步行街。拥有欧式商业建筑风格，高档的奢华装潢，别致的景观设计，独立的内室与外街铺面自然融合，自由的商业经济模式，罕有的七十年产权。同时，与5A级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓融于一体，努力打造泉城核心商圈的“商业新地标”。



　　把休闲、娱乐、餐饮、购物、社交多种业态融为一体，业态丰富，相得益彰，融顾客的亲身体验于其中，充分体现规模效应，既具有大型商场知名度高、规模大、客流量大的优势，又具有普通独立门店经营灵活无约束的优势，形成最大的商机和效益，商业影响力覆盖泉城。



　　既没有普通门店面积浪费多，投资门槛高，商业档次低、规模小，形不成商业群体效应的缺点;也没有大型商场对经营约束多、成本高的缺点。商业街铺总体规模超过大型商场，比大型商场更有优势，可发挥更大的商业群体效应，客流量大，更带来无限商机，效益远高于普通门店及大型商场。



　　泉城新时代商业街六大优势



　　1.经营范围无约束。经营自主，想怎么赚钱就怎么经营，谁给的租金高就租给谁。



　　2.经营时间无限制。可以365天24小时，全天候开门营业获取最大利益，也可以根据行业特点随时闭门休息，不受周边商铺开业歇业影响。全天候或适时营业皆可，争取最大效益。商业街铺不是商场包间，没有商场强制规定的经营范围，什么生意最赚钱做什么生意。



　　3.经营成本可控制。独立的水、电、气、暖、空调、设施与雇员规模自行调节。



　　商业街铺不是商场包间，水、电费可以分户计量且可根据营业时间自行掌控，人员根据经营规模自行调节，没有商场要求的苛刻装修标准，没有商场布局无谓调整的装修损失，没有商场收取的进退场费，也没有商场的多项不合理收费，更没有商场最低营业额抽成限制，还没有末位淘汰的风险，一切成本自己作主。



　　4.经营面积可分合。根据自身实力，购租两便，大小由己，实用而无浪费。购铺总价低，经营方式可调节，轻松投资买得起。



　　可以根据投资实力、投资对象、租赁客户、经营业态、经营范围、经营内容，任意选择购、租面积，既可以小商铺独立经营，也可多个小商铺面积合并经营，不会因商业面积过大造成浪费，也不会因商业面积过小无法正常经营，面积可分可合。



　　5.经营方式可调节。批发、零售皆宜，新、旧货皆可上柜，折扣不受商场约束，供货经营不受商场约束。



　　6.自营出租两相宜。低投入，高回报。自营获取高额利润，出租收取高额租金。有经营理念和渠道的可以自营获取高额利润，无意经商可出租收取高额租金回报。



　　“三方合力”促进项目稳健发展



　　对于一个商业项目来说，需要开发商、购房者及经营户的共同努力及配合，才能培育出具有发展潜力、投资回报率高的市场氛围。首先，从开发商角度来看，目前，泉城新时代的开发商为了培育前期市场，保障经营者的利益，做了大量工作。他们在每个周末晚间，安排了舞龙舞狮、二人转、时装表演、泳装走秀等演出活动，使市民在消夏乘凉的同时，欣赏到精彩的演出节目，不仅提升了整个商业街的人气，也为区域内的市民提供了一个绝佳的休闲、娱乐好去处。从购房者角度来看，近95%的业主都对“三年养铺”的理念表示理解和支持，用三年的时间培育市场，在第四年实现盈利，同时，开发商也向业主承诺，用十五年的时间帮助业主收回总房款投资。开发商用实际举措向业主证明了他们的诚意，得到了广大业主朋友的全力支持。从经营户角度来看，大部分经营户都愿意配合开发商所提出来的整体运营思路，在开业期间，都将拿出最优的商品，最优的价格优惠，用“物美价廉”的口号为泉城新时代的开业打一场热闹的开局战。



　　目前，济南市场中有部分商业项目出现人气不旺、经营不佳的现象，出现此类状况与开发商、业主与经营户的合作失调不无关系。只有三方协作努力，互相配合，才能最终实现三方的共同发展、盈利。前几年，济南市场中不乏有商业项目操作失败的案例，其中一个主要原因就是开发商只顾眼前利益，没有进行商业氛围的前期培养，对业主及经营户的利益也无法合理保障，从而最终导致了整个项目的失败。对于操作商业项目的开发商来说，责任感要更为强烈，开发商要对业主和经营户负责，要保障他们的长期利益。同时，业主及经营户也要对开发商充分信任，要对市场和区域发展有信心。总之，“三方合力”是保障一个商业项目成功的必要因素。



　　“自由选择”“优化组合”轻松开店无约束



　　“经营范围无约束，经营时间无限制，经营成本可控制，经营方式可调节”是泉城新时代商业广场步行街最大的商业特色。据悉，该商业街内有1000多间商铺，每铺面积在5—90平方米不等，经营业态灵活多样，该项目最大的特色就是365天24小时营业，不约束经营者的经营时间和经营范围，且每铺内均设有独立水、电、中央空调装配。无论您经营何种产品，都将共享其优质的硬件设施及源源不断的巨大客源。从目前签约的商户来看，一层的商户大部分主营休闲服饰、饰品类的商品，二层的商户主营家具、家居家饰用品类，三层以小百货、化妆品、鞋类商品为主。虽然前期并未对商户的经营范围进行控制，但目前这种由商户自由选择、自行进行调配的方式却体现了泉城新时代商业街发展运营的良好开端。



　　据悉，泉城新时代商业街的招商范围十分广泛，包括服饰、饰品、化妆品、珠宝、鞋帽、箱包、床上用品、户外用品、小家电、花店、美容美发、餐饮、通讯营业厅、宠物用品店等，涉及到市民居住生活的方方面面，多层次、多角度的商品范围为市民们提供了“一站式”的购物服务，也使得该商业街成为目前国际最为流行的集休闲、娱乐、购物一站式的体验型商业步行街。从项目商业运营公司处了解到，沿和平路的部分沿街商铺目前已和部分知名品牌服饰、金融机构进行了意向签约，无可替代的地理位置是众多商家选择泉城新时代的首要条件。



　　低成本轻松进驻繁华路段高档商业街



　　对于商业投资客户来说，如何利用手中的资金选择合适的商业产品至关重要。纵观济南市场目前商业产品，大部分存在总价过高、经营范围受限、商业氛围尚待培育等问题，总体来说，在现存成熟商圈内，缺少一些可以低成本运作、经营内容可自由掌控的商业产品。泉城新时代的面世为济南的中小投资者提供了这样一个可灵活经营的商业平台。据该项目有关负责人介绍，泉城新时代的经营门槛非常低，无论是毕业生，还是年轻创业者都可实现轻松进驻。据了解，目前的最低月租金仅为500元/月，一般铺面租金在1200—1500元/月之间。与其毗邻的文化路区域的商铺日租金约为15元/平方米，而该项目目前仅为3—4元/平方米。据悉，目前泉城新时代委托了两家单位进行运营，由天津永嘉商业管理公司对泉城新时代实施前期商业管理，由济南中原物业顾问有限公司对商铺进行招租、招商。由于该项目的投资客户较多，为保证投资客户的投资回报率，他们提出了“三年不涨租”的承诺，以负责任的态度对市场进行初期培育，保障投资客户和经营业主的双重利益。针对目前的市场现状，泉城新时代的运营思路是保证第一年不赔，第二年小赚，第三年大赚，在第四年实现提租。据了解，针对目前进驻的商户，还实施了赠送二个月装修时间的优惠政策，超值的优惠政策吸引了大量经营者的眼球，从6月5日招商开始至今，一层的商户已全部签约，二层与三层的商户也在积极的签约洽谈中。



　　特色经营、奢华硬件成就特色欧式商业街区



　　除了“无约束经营”这一经营特色外，泉城新时代商业步行街还被赋予了标志性的“济南特色”。在社区内，开发商特开辟了两条以泉城美食为主的特色小吃街，这两条街分别被命名为“牛津道”“剑桥道”，在奢华的欧式建筑中，畅快品尝济南特色美食，该是何等的惬意?在这里，欧式建筑风格并非依照传统方式与咖啡、牛排相匹配，而是贴合济南本土的饮食风俗，将济南特色美食在这里一一呈现。



　　泉城新时代商业街除了拥有特色经营方式及完备的硬件设施外，还得到了相关政府职能部门的大力支持。据悉，该项目与历下区商务局合作开发建设，其开发建设得到了历下区各级职能部门的大力支持。相信，在政府部门的大力支持下，在开发商的积极努力下，在全体业主商户的互相配合下，泉城新时代商业步行街定能实现“开门红”，成为济南黄金地段又一“人旺财旺”的大型特色商业街。另悉，据开发商介绍，诚基中心综合商业区(和平路与山师东路交界处)也即将销售，拟将规划为大型商业步行街区，该区域设地下一层，设地上四层，约有5000间独立商铺，独特的景观设计加上绝版的黄金地段，为更多投资客户及商户提供另一处绝佳的商业经营平台。

shaman

我的母校啊5555555555555{:5_127:}