地铁2号线3大地下空间开发项目月底赴沪招商

张外外

本月底，长沙地铁2号线3大地下空间开发项目将赴沪招商。预计到2013年年底，这3大地下商业区将与2号线一期工程同步投入使用，地铁地下空间开发面积将超过10万平方米。
　　五一广场
　　绿地下方打造立体商业空间
　　作为地铁1号线、2号线的换乘站，五一广场地铁站一直备受瞩目。地铁的建设将使五一广场升级为立体五层格局，从下至上分别是2号线地铁运行层、1号线地铁运行层、地铁售票付费区域、黄兴路、五一大道。五一广场绿化用地地下空间开发项目位于五一广场东北角，即黄兴中路以东、五一大道以北、南阳街以西、长冶路以南，项目总建筑面积5万多平方米，其中商业面积3万多平方米，停车位面积约2万平方米。根据设计，地铁换乘站建成后，五一广场东北角绿化用地将得到全面优化，恢复绿地的同时，其下方将打造成新型的地下立体综合消费服务中心，与地铁1号线、2号线出入口直接相连，为市民提供便捷舒适的出行购物模式。
　　地铁的便捷会带来人气的聚集，而人气的聚集则会引发巨大的商机。据市轨道交通集团有关负责人介绍，五一广场绿化用地地下空间开发计划投资5亿多元，将引进国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高、具有地下商业经营成功经验的专业团队作为战略合作伙伴，对品牌和业态模式的选择不仅要满足五一商圈当前的发展需要，还要为将来长沙商业的升级留足弹性发展空间。目前，已有数家国内外知名企业对该项目表现出强烈的合作意向。
　　芙蓉广场
　　地下三层两层商业一层停车场
　　芙蓉广场站地下综合开发项目北接芙蓉广场，西接在建的泰贞广场项目，东临芙蓉路，西北角紧邻2号线芙蓉广场站。
　　由于芙蓉广场周边多为高密度开发的高层商业写字楼，远期与商业匹配的停车场需求量大。作为地铁的配套工程，芙蓉广场站地下空间开发项目将与周边地块的地下空间衔接和呼应，项目占地面积约11.8亩，总建筑面积约3万平方米，拟分为地下三层，其中负一层和负二层为商业，负三层为停车场，可提供停车位200多个。
　　杜花路
　　400米长地下商业街直通高铁车站
　　杜花路平战结合人防工程项目位于长沙市高铁新城核心区域，即长沙火车南站西广场西侧，花侯路与京珠高速之间的杜花路地下。该项目东西长约400米，南北宽约60米，占地约50.7亩，总建筑面积约3.3万平方米，地下设两层，负一层为商业，负二层为配套停车场。
　　该项目拟打造集时尚精品、特色餐饮、休闲娱乐等于一体的商业街市。在设计上，杜花路地下空间与武广高铁长沙南站地下空间直接对接，将来这条地下街市将与交通换乘枢纽配套，为南来北往的高铁乘客提供多样的出行休闲方式

GetInvolved

芙蓉广场第一停车位才两百个，真是目光短浅。

276278988

地铁商业可以带来很大很好或者全新的项目，希望能落实到

sturben

希望7-11能来！！

276278988

地铁商铺要给力

电核CHIAWAY

希望一切顺利....

电核CHIAWAY

希望一切顺利....

Mucunhui

赴沪？不如赴港呢-.-

清明上河图

别整成金满地就好

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那应该会夹杂一下低端高端商业

xjcs

2012.4.27  上海招商推介会雨花区拟推介项目

一、城投2号地
（一）概况
项目位于长沙市高铁新城片区，黎托路以东、香樟路以南、新花侯路以西、规划9号路以北。
1、规划用地面积：
可供开发用地面积约为77亩。
2、土地规划指标：
容积率≤3.2、建筑密度≤24%、建筑限高≤85米、绿地率≥40%（最终以规划部门公示数据为准）。
3、目前规划用地性质：商业
（二）现状
1、权属所有人：长沙市雨花城市建设投资有限责任公司。
2、使用权类型：正在办理征用转用手续。
3、拆迁交地：片区已完成拆迁。
（三）项目定位
拟建设一个集星级酒店和大型娱乐中心于一体的三产项目，打造湖南乃至中部地区最大、档次最高的娱乐休闲场所
（四）招商方式
招商方式：合作开发




二、城投4、5、6号地
（一）概况
项目位于长沙市高铁新城片区，京珠高速以东，香樟路以南，新花候路以西、12号路以北。
1、规划用地面积：
可开发总面积423亩（4号176亩、5号130亩、6号117亩）。
2、土地规划指标：
4号、5号——容积率5.0，建筑限高100米，建筑密度40%，绿地率30%；6号——容积率3.5，建筑限高50米，建筑密度40%，绿地率30%（最终以规划部门公示数据为准）。
3、目前规划用地性质：商业金融用地
（二）现状
1、权属所有人：长沙市雨花城市建设投资有限责任公司。
2、使用权类型：6号地已经办回用地手续，4、5地号处于农用地征用转用国有建设用地办理阶段。
3、拆迁交地：5号已经启动拆迁，4、6号尚未启动拆迁。
（三）项目定位
该项目打造成为以商务金融为核心、高端现代服务业为主导，集商业娱乐、城市旅游、都市居住为一体的“高端城市高铁商务社区”。主要包括甲级写字楼、总部办公、高档购物中心、国际商业休闲广场、购物节区以及中高档住宅等。
（四）招商方式
招商方式：土地出让 合作开发



三、城投8号地
（一）概况
项目位于圭香路以东、木莲冲路以南、圭塘路以西。
1、规划用地面积：
红线面积50325.14㎡（约75.5亩），净用地40536.68㎡（约60.81亩）。
2、土地规划指标：
容积率3.0、密度30%、建筑限高80米、绿地率40%（最终以规划部门公示数据为准）。
3、目前规划用地性质：住宅
（二）现状
1、权属所有人：长沙市雨花城市建设投资有限责任公司。
2、使用权类型：行政划拨地（已取得规划依据图、红线图）。
3、拆迁交地：已完成拆迁补偿，待国土部门与街道结算完毕后可完成交地。
（三）项目定位
拟建设高档住宅小区。
（四）招商方式
招商方式：合作开发




四、城投17号地
（一）概况
项目位于桃花路以东、桃花塅路以南、仙姑岭路以西、万芙路以北。
1、规划用地面积：
红线面积69326. 4㎡（约104亩）。
2、土地规划指标：
容积率2.5、密度30%、建筑限高80米、绿地率40%（最终以规划部门公示数据为准）。
3、目前规划用地性质：住宅
（二）现状
1、权属所有人：长沙市雨花城市建设投资有限责任公司。
2、使用权类型：国有统征用地。
3、拆迁交地：已完成拆迁补偿，为成熟净地。
（三）项目定位
拟建设高档住宅小区。
（四）招商方式
招商方式：土地出让 合作开发






五、华狮商业摩尔
（一）概况
项目位于东塘商圈核心区域，东塘广场西南角沿韶山路至黄土岭路口。
1、规划用地面积：
项目规划红线内占地面积为86.47亩，净用地面积约为65亩。
2、土地规划指标：
容积率等规划指标未定（最终以规划部门公示数据为准）。
3、目前规划用地性质：商业、文化用地。
（二）现状
1、权属所有人：长沙市国土局土地储备中心。
2、使用权类型：行政划拨地。
3、拆迁情况：未启动拆迁，共有拆迁户129户，拆迁面积约5.8万平方米。
（三）项目定位
项目拟建设为城市综合体，主要包括五星级酒店、5A级写字楼、高档公寓等，集办公、会议、购物、餐饮、居住等功能于一体，总建筑面积约为35万平方米。
（四）招商方式
产权出让、合作开发。





六、新城市商业综合体
（一）概况
项目位于京珠高速与环城路网对接的节点区域，长沙市一级主干道万家丽两厢。
1、规划用地面积：
净用地面积约为640亩，总建筑面积120万平米，其中商业50万平米，住宅70万平米。
2、土地规划指标：
容积率等规划指标未定（最终以规划部门公示数据为准）。
3、目前规划用地性质：商业、住宅用地
（二）现状
1、权属所有人：长沙市国土局土地储备中心。
2、使用权类型：行政划拨地。
3、拆迁情况：目前已完成拆迁和土地储备，为成熟净地。
（三）项目定位
拟邀请已有成熟的shopping mall产品且体量在20万平方米以上的投资商或已上市的大型房地产企业将其开发建设成一个新兴大都会型的新城市商业中心。
（四）招商方式
招商方式：土地出让  合作开发




七、鄱阳片区城市综合体
（一）概况
项目位于新韶山路与万芙路交汇处，呈临路四角分布，是长株潭融城的核心区域。
1、规划用地面积：
总占地面积238亩，净用地面积约为234.4亩。
2、土地规划指标：
容积率等规划指标未定（最终以规划部门公示数据为准）。
3、目前规划用地性质：目前为农村集体生产安置用地，拟规划为商业、住宅用地。
（二）现状
1、权属所有人：洞井街道鄱阳村。
2、使用权类型：农村集体生产安置用地。
3、拆迁情况：目前已完成拆迁和土地储备，为成熟净地。
（三）项目定位
拟配套建设集高档写字楼、星级酒店、购物中心、精品公寓等于一体的城市综合体。
（四）招商方式
招商方式：合作开发





八、健康产业园项目
（一）概况
项目位于湖南省环保科技产业园区所属34#、35#及38#地内，振华路以南，圭白路两厢。地块面积:

1、规划用地面积：
总面积约为1806亩,其中可建设用地757亩,绿地1069亩(以上面积均为红线面积)；建设用地中的医疗用地50～86亩。最终四至坐标及面积以国土部门审定的为准。
2、土地规划指标：
容积率等规划指标未定（最终以规划部门公示数据为准）。
3、目前规划用地性质：商业、医疗卫生、住宅用地。
（二）现状
1、权属所有人：湖南环保科技产业园。
2、拆迁情况：片区已完成拆迁和土地储备，为成熟净地。
（三）项目定位
以优质医疗服务为基础、健康养生为主线，打造一个涵盖品牌医院、盈利性医疗产业（健康管理中心、美容整形、月子会所、乐活舒压中心、养老照护中心）及健康养生地产等功能于一体的健康产业园区。
（四）招商方式
招商方式：土地出让


九、环科园生态住宅项目
（一）概况
项目用地处在南长沙的核心位置，位于长沙市一级主干道新韶山路以西，环保路以北，园区内45号地，
1、规划用地面积：
总面积约350亩，属于二类居住用地。
2、土地规划指标：
容积率等规划指标未定（最终以规划部门公示数据为准）。
3、目前规划用地性质：住宅用地。
（二）现状
1、权属所有人：湖南环保科技产业园。
2、拆迁情况：土地已完成统征、拆迁、有土地指标，并且基础设施完善，可立即进行招标、拍卖、挂牌出让。。
（三）项目定位
拟将其建设成为生态优美、特色鲜明的高档住宅小区。
（四）招商方式
招商方式：土地出让。







十、人民中路商业综合体项目
（一）概况
位于人民中路南侧119号省地矿厅院内。
1、规划用地面积：
用地面积约32亩，可打造14.9万㎡城市综合体。
2、土地规划指标：
容积率7.0,建筑密度35%,建筑限高100米,绿地率≥40%,规划用途为商业用地（最终以规划部门公示数据为准）。
3、目前规划用地性质：商业、办公用地。
（二）现状
1、权属所有人：湖南省地质矿产勘察局。
2、使用权类型：行政划拨地。
3、拆迁情况：未启动拆迁，但产权属湖南省地质矿产勘察局，无拆迁难度。
（三）项目定位
拟建设为5A级写字楼、大型商业综合体。
（四）招商方式
招商方式：土地出让  合作开发。





十一、圭谷湖南科技创新总部基地项目

（一）概况
项目位于杨子路（原战备路）以北，圭塘街道办事处以东，京珠高速以西。

1、规划用地面积：
项目占地309亩，可供开发用地面积约为200亩。
2、土地规划指标：
容积率2.0-7.0，建筑密度65%，绿地率≤15%。

3、目前规划用地性质：工业地产用地。

（二）现状
1、权属所有人：长沙市国土储备中心。
2、使用权类型：工业用地
3、拆迁交地：属于厂区，尚未启动拆迁。
（三）项目定位
该项目规划总建筑面积90万平方米，拟将开发建设成为集科学研究、技术开发、商务办公、营销总部、孵化中心等五位于一体的高新企业科技创新总部基地。
（四）招商方式
招商方式：合资、合作开发。

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有广州江南新地的感觉就可以了吧

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回复 3# Ruiee


    芙蓉广场 五一广场 这一大片CBD
希望能构建一个地下环廊 同北京金融街、中关村和上海陆家嘴地下环廊
将所有楼宇的地下停车场连起来 当然停车位要足够多
同时构建片区内地下道路交通网络 合理设置地下环廊出入口

考古队长

7-11和罗森，全家都来长沙吧！还有我始终期盼的muji地铁店！