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本帖最后由 keveco 于 2012-4-13 10:08 编辑
http://news.cs.soufun.com/2012-04-13/7460538.htm
1元钱便可买下一家公司四成股权，这等“好事”就发生在湖南投资身上。更引人注目的是，股权被买下的这家公司拥有着长沙芙蓉路与五一路交会处的黄金地块——原巨洲酒店所在地。
在昨日的股东大会上，湖南投资明确表示，将斥资8.75亿元自主开发这一黄金地块，并藉此加大公司地产业务的扩张力度。
1元钱便可买下一家公司四成股权，这等“好事”就发生在湖南投资身上。更引人注目的是，股权被买下的这家公司拥有着长沙芙蓉路与五一路交会处的黄金地块——原巨洲酒店所在地。
在昨日的股东大会上，湖南投资明确表示，将斥资8.75亿元自主开发这一黄金地块，并藉此加大公司地产业务的扩张力度。
对于能够“一元钱”买下股权的好事，湖南投资曾在3月28日进行了公告说明。湖南投资公告称，子公司君逸房产出资人民币1元收购湖南泰贞公司40%股权，这四成股权的所有人为北京摩达斯投资有限公司。
合作方违约，1元钱收回股权
2007年，湖南泰贞公司进行过一轮增资扩股时，君逸房产曾经出资1200万元获得该公司60%股权，除开参股之外，湖南投资还向该公司提供了1.8亿元的融资，用于开发“泰贞国际广场”项目，该项目所在地即为前述之“巨洲酒店”地块。
融资的同时，湖南投资与北京摩达斯签订了合作协议，其中约定，湖南投资子公司君逸房产享有合计31%的年回报，同时湖南投资董事、总经理皮钊先生出任泰贞公司的董事长并明确为法定代表人。
不过，从2007年至今，泰贞公司仅向湖南支付了投资回报7028万元，融资本金1.8亿元和股权溢价及回报约1.48亿元均未能支付到位，2011年7月14日，该项目合作期限也到期。
根据此前协议，湖南投资子公司君逸房产决定出资人民币1元收购泰贞公司40%股权，全面控股，自主经营和开发泰贞房地产项目。双方签署完相关股权转让文件后，将由泰贞公司退还摩达斯借款本息1.42亿元。
1元钱买回股权之后，湖南泰贞公司将成为湖南投资下属独资子公司，自此，“巨洲酒店”黄金地块也将完全归属于湖南投资所有。
两名董事投了反对票
从表面来看，湖南投资起初与他人合作开发地产，由于对方承诺收益未能到位，据此能够1元钱买下股权，这似乎是一笔合算的生意。但在湖南投资董事会讨论此事时，公司两位董事却投下了反对票，其中一位正是兼任湖南泰贞公司董事长的皮钊。
“我反对的理由是，原来双方合作的时候，对退出有详细规定，如今1元钱收回，与合同不符。”在昨日的股东大会上，皮钊接受了记者的采访，他表示，造成目前双方合作开发不能正常履行的全部过错在于北京摩达斯，按合同约定，北京摩达斯应承担全部违约责任。而现在由湖南投资出钱收回股权，并且还将此前对方的投资予以退回，这与合同约定不符。
此外，皮钊同时认为，目前房地产市场走势不明朗，况且泰贞国际广场项目前期遗留问题较多，自主开发收益尚难确定。
拟斥资8.75亿自主开发
事实上，从2007年至今，“巨洲酒店”地块仍处于停工状态。对此，湖南投资称，项目停工与地铁规划有关。此前，长沙地铁一、二号线的交会站曾规划设于芙蓉路与五一路交会处，后又发生迁移。由于地铁规划的变化，因此湖南投资计划中的“泰贞国际广场”的规划也迟迟未获准生证。
不过，湖南投资也在公告中表示，泰贞地产项目确实涉及到法律诉讼与仲裁，且长沙市中级人民法院目前已立案待审。
“这个项目应该是湖南投资自己做，年内应该会开工。”一位不愿具名的地产圈人士告诉记者，此前湖南投资也曾试图寻找新的合作方开发此项目，但由于目前地产商普遍资金紧张，因此能够一举拿出近4亿元资金的企业为数不多，几经权衡之后，湖南投资最终选择了自主开发。
按照湖南投资最新规划，将出资约8.75亿元建设泰贞国际广场，预计项目建成售出后可产生利润约2.24亿元。据了解，交通银行湖南省分行未来将会搬迁至该广场，目前已支付了7000多万元定金用于购房。
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坛里以前有人说过这地给世茂了吧？ |
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发表于 2012-4-13 09:02:33
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发表于 2012-4-13 09:36:34