【商业地产一年后出事？】长沙26个城市综合体，未来烂尾楼恐大量出现！

masker · 发表于 2012-3-29 23:31:53

独立观察思考：【商业地产一年后出事？】长沙26个城市综合体，将在2013-2014年投入市场，部分区域同质化严重，必导致招商难、销售难、空置率上升的情况，到时资金链紧绷或断裂，烂尾楼恐大量出现！上海证大房产董事吴洋认为，商业地产的问题远大于住宅地产。而这取决于整个城市商业规划不合理

3月28日消息：据《新闻晚报》报道，经历了一年的楼市调控，商业地产尤其是城市综合体成为各大开发商竞相争夺的热地，但在昨日举行的行业论坛上，开发商却抱怨城市综合体无论是在创新理念上还是在土地管理上都受到限制。

　　上海证大集团董事长戴志康表示，综合体需要把空间模糊掉，不能事先规定什么商业空间，什么是住宅空间，这些都不应该前期进行设定，而是应该以人为主进行规划，其次由于中国人口众多，只能做高密度的立体开发，不能通过低容积率和平面开发来解决问题。在会上，戴志康还拿出了一些准备参与开发的项目效果图进行介绍，但是他却坦言，这样的设想80%实现不了，但我们还在努力。

　　相比于戴志康的些许无奈，万通立体之城投资管理公司总经理刘晓兰则看到了一丝曙光。“我们的立体城市已经在成都的郊区开始规划了。”刘晓兰向记者说道。她介绍称，万通董事长冯仑的立体城市也经历了不少波折，从2009年的开始，经历了5年的时间，才在2012年有了首个落脚地。所谓立体城市，其核心就是高度集约，在15分钟的步行时间内，实现居住、医疗、教育、商业、产业等城市生活功能的高度集约，据称万通此计划将在3年内实现。当记者问及万通在虹桥商务区竞买到的地块是否打算建造立体城市时，刘晓兰也出言谨慎：“只要有合适的地方，我们都会考虑。”

　　虽然受到限制多，但是作为目前房地产调控的一个避风港，商业地产仍是很多开发商纷纷进入的领域，一些从未涉足的开发商频频加大商业地产的比重，甚至全国开花。对此，与会的一些开发商代表也表示了担忧。

　　“我预测未来一年商业地产会出事，烂尾楼恐大量出现。现在很多城市已经出现烂尾楼。”上海证大房产董事吴洋说道，在他看来，商业地产的问题爆发远远大于住宅地产。而这取决于整个城市商业规划不合理，一些城市按照城市人口总量来讲，现在增加商业体并不多，但是都集中在个别开发区新区或者郊区，或者某一条街上，出现众多的商业综合体，肯定要出问题。

　　作者：张骏斓（来自东方网）
http://news.winshang.com/news-110834.html

zhonghewitt · 发表于 2012-3-30 00:01:11

很担心中国的信用违约风险

长沙郡 · 发表于 2012-3-30 00:14:35

不是有报道说成都有100多个城市综合体在建。。。

qygshxjy2 · 发表于 2012-3-30 00:36:39

改革迫在眉睫！！

zakf · 发表于 2012-3-30 00:38:18

那就要看经济发展情况了，要是经济还能保持一个比较快的速度增长，这些综合体还是基本能消化掉的，因为长沙现在的情况是补前些年的课，当然有些项目肯定会在竞争中落败。

GetInvolved · 发表于 2012-3-30 06:41:16

那就要看整个城市商业建筑的现状，长沙在建的的确不少，到都是在补以前的不足，还有很多新区需要商业带动，再说长沙尚未进驻的商业品牌还有很多，同质化不用担心。

临阵胆识 · 发表于 2012-3-30 09:20:51

本帖最后由临阵胆识于 2012-3-30 09:27 编辑

成都都还不急，长沙急个毛线。

长沙的城市综合体才刚刚起步，目前已运营的符合真正意义上压根就没有，即将开业的是开福万达，已开业的迷你版的是运达国际广场。

长沙的城市综合体项目是多，但并不像成都等城市集中井喷，能把握好节奏的话还不至于太难消化，毕竟一年真正出来的就一两个。

sturben · 发表于 2012-3-30 11:00:22

这个没什么好担心的吧！！呵呵

276278988 · 发表于 2012-3-30 12:57:03

这个完全不用担心，长沙人民HOLD住

lgf012001 · 发表于 2012-3-30 13:58:26

长沙的城市综合体除了五一商圈外其它都会死掉，不信走着瞧，早的话不出5年，晚得话不出10年。
以后网络商城是绝对的主流，第三次科技革命对人类生活的改变越来越快，信息时代彻底到来。
冯伦的那个立体城市是未来居住区的发展方向，强调的是居住信息化、网络化。
什么MALL、综合体之类都将被历史的车轮碾压于尘土。

hehe_haha · 发表于 2012-3-30 14:02:38

本帖最后由 hehe_haha 于 2012-3-30 14:09 编辑

长沙的城市综合体除了五一商圈外其它都会死掉，不信走着瞧，早的话不出5年，晚得话不出10年。
以后网络商城 ...
lgf012001 发表于 2012-3-30 13:58

这位兄弟肯定是从公元4000年穿越回来的，为我们描述未来的模样

“什么MALL、综合体之类都将被历史的车轮碾压于尘土”，这点我完全相信，也绝对支持

不要说什么MALL，综合体了，哪天1个小天体撞上地球，连人类都要碾压于尘土

所以嘛，活在当下，还是该吃吃，该喝喝，该综合体就综合体，该MALL就MALL，

只是兄弟你受累了，不辞辛苦从公元4000年穿越回来告诉我们未来的噩耗，接着又穿越到公元4000年继续去过苦日子

yhpcgame · 发表于 2012-3-30 17:01:22

城市化可以消化掉这些综合体，长沙整体来说商业还是不足，上档次的商业尤其缺少

276278988 · 发表于 2012-3-30 17:06:04

这个绝对可以消化的，长沙人可逛的商场确实不多

zgsyxt · 发表于 2012-3-30 21:41:54

话说作为一个长沙人，如果前几年不上网不经常到外地走走的话还真不知道综合体是什么。。。那个时候只知道，步行街，友谊商店，平和堂

柚子先生 · 发表于 2012-3-30 21:50:25

长沙现在在补课,随着城市的发展,民众生活水平的提高,对于中商端商业服务业的需求只会越来越旺盛,况且这些综合体也不是集中开业的,又分布在城市的不同区位,完全不用担心长沙的消化能力.或许有些项目真的会烂尾,也肯定也是极少数,其原因要么是招商问题,要么是资金问题,要么是实力问题.

[经济] 【商业地产一年后出事？】长沙26个城市综合体，未来烂尾楼恐大量出现！

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