打工皇帝唐骏在长沙宣布正式进军房地产业

linhaihui123

　有人说，唐骏热衷表演，亦庄亦谐，滔滔不绝，颇有嬉笑怒骂皆成文章的意味。对此，唐骏一笑置之。

　　与之相反的，是6月8日湖南大学2000人现场演讲完之后，一大群索取签名的“追星族”。唐骏却说，我追求真实，“不用再掩饰什么”。

　　唐骏，时任新华都集团总裁，其余的身份或许还有，打工皇帝、电影人、编剧、演说家、资本猎手、慈善基金会零薪酬运营者……还或许即将与当下另一个热点挂钩：地产商。

　　6月10日，新华都集团将在长沙宣布正式进入房地产业，第一步将在长沙启动一个300万平方米的超级大盘。本报记者独家专访唐骏，了解这个资本猎手背后的地产故事。本报记者文洁 长沙报道

　　[唐骏语录]

　　我只想做中国的职业经理人标杆，从来就不想做老板。

　　勤奋就是比别人多做一点事。

　　我的目标是，拍一部电影，2到3个月之内让一家公司在美国上市。

　　我的电影，剧本是自己写的，75%的对白也都是我的。

　　投资最重要的是什么？其实赚钱多少都不重要，资金安全最重要。

　　无论做什么行业，一个是思维方式，另外一个是读懂人。

　　好性格是什么？就是包容所有人的性格。感动你身边的每一个人。包容他，理解他，给他阳光。从喜欢一个人的优点，到喜欢他整个人。

　　我们人生最重要的是什么？是追求人生的这么一种过程，这种过程才是我们追求的结果，我们活在过程里。

　　“新华都式”多元化

　　如果说，新华都集团在所有人意料之外进军地产，还有些“无心插柳”的意味，那么，选择地产的坚决姿态，则是唐骏一开始就做出了选择。

　　“事实上，我在新华都所做的，实际上是一个节奏的把握。从一开始的资本运作，到慈善，再到商学院，再到现在的地产。”唐骏说。

　　2008年6月30日，上任不久的唐骏斥资1亿收购了金融信息服务商港澳资讯51.7%的股份。同年7月31日，新华都旗下新华都购物广场股份有限公司在深交所挂牌上市，股价开盘暴涨136.1％。

　　这仅仅是个开始。对于新华都来说，和财富数字一同飙升的，还有名声。唐骏一到来，这家福建企业就将总部从福州迁到了上海，逐渐走进了中国商业的主流。

　　2009年，一直以低调亮相的新华都集团董事长陈发树在资本市场的表现，几乎让所有人瞠目。套现紫金矿业、坐上青岛啤酒“第三把交椅”、成为云南白药“二当家”，一连串的资本运作背后，似乎印证了唐骏此前所说的，要协助陈发树成为“中国的巴菲特”的目标。

　　而捐资83亿元成立的，全国最大的民间慈善基金会——新华都慈善基金会，则让这种类明星化的企业关注，达到最高点。

　　最快的速度在资本市场赚钱——投入慈善和教育——再分散到实业以更加稳健的发展。这是唐骏对于新华都集团的“自我价值定位”。“作为一个职业经理人，首先肯定要考虑怎么为企业带来价值。而作为资本市场，肯定是赚钱来得最快的。

　　这或许正是唐骏所希望缔造的“‘新华都式’多元化”模式。“我的价值在于帮助新华都找到一个全新的、多元化经营的商业模式。稳健，而且高收益。”

　　唐骏带来的是两大调整。一方面将占比较高的资产部分出售，套现资金；另一方面在投资池中引入更多行业，分散风险。

　　要重新开辟一个行业慢慢做大几乎是不可能的，唯一的途径便是发挥资本的作用，对一些相对优秀、成长良好、并兼具防御性和进攻性的优秀企业进行产业投资，而这正是陈发树一直痴迷的巴菲特式的手法和风格。“寻找和民生有关的行业，只投资产业前三名，寻找有国资背景做老大的企业，做二股东。”唐骏说。

　　接下来的是，从资本运作向实业的转型。“相对于资本运作的高风险高利润，寻找更加安全的实业进入，则是下一个方向。”

　　或许，地产是一个选择。

　　意料之外的地产抄底

　　为什么选择这个时点进入地产？这或许是所有人的疑问。

　　事实上，就在4月，中国经历了史上最为严厉的一次房地产调控，一次由内而外的变革，正在悄然上演。

　　“坦率地说，我们进入的时候，只是出于企业经营稳健性发展考虑。”唐骏毫不讳言地说。意想不到的一个可能是，或许这是一次抄底的选择。

　　在唐骏看来，房地产调控是一轮洗牌，它将带给新来者新的机会。“对于房地产行业来说，什么最重要？资金，专业团队。而我们恰巧拥有一点点资金的优势。”

　　在新华都的地产思路中，旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来的产业方向。目前新华都集团在长沙、漳州和海南共拥有三个超大型项目。在湖南区域主要项目为总建面300万平方米的新华都·万家城，省外区域主要项目有福建漳州滨海旅游休闲度假区（约11000亩）、海南旅游度假项目（约3000亩）等。

　　“我们以并购为主，而接下来的房地产市场格局变化，或许又是我们的机会。”唐骏说。而他瞄准的是更大量手中有地、但或许将遭遇资金瓶颈的地产公司。

　　更深层次的一个问题是，“在中国，有比房地产更为安全、更为稳定的行业么？”——尽管作为个人的唐骏，对于高房价始终保持一种排斥的心态。

　　从某种意义上来说，以资本运作为主的新华都集团，选择以房地产作为实业突破口切入，仍然源自中国经济结构的深层次困惑，就在2009年，百货零售业的新华都集团子公司，利润贡献率仅为2亿元。

　　拥有雄厚的资金，却需要更为稳定的投资回报，在当前的调控现实中，地产，还会是一个好的选择么？而这，或许是在调控后时代，新华都们的机会和困惑。

　　“作为企业，房地产是一个安全的选择，但是作为个人，高房价却是不能接受的现实。”唐骏说。

linhaihui123

有人知道这个盘在哪么

幻城樱花

位置挺远的，长沙大道与京珠高速东北向，过了体育新城了。

柚子先生

原帖由 幻城樱花 于 2010-6-10 15:26 发表
位置挺远的，长沙大道与京珠高速东北向，过了体育新城了。

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开发周期20年吧？

sturben

很大的地。。。。

幻城樱花

在国家调控房地产的紧张氛围中,新华都(002264,股吧)的资本运作之手仍悄然伸进这一领域。

　　6月10日10时许,新华都集团在长沙开发布会正式宣布进入房地产业,其地产首发项目 “新华都·万家城”也正式亮相,包括新华都集团董事长陈发树、总裁唐骏以及新华都房地产董事长陈晋江及总裁金健等高管悉数到场。

    如此场面,陈发树照例委托唐骏发言。唐骏对第一财经透露,未来将把房地产业作为集团新支柱产业之一,并推动新生的新华都地产上市。

　　同时,对于本报所提的开发旅游地产涉嫌避税的质疑,唐骏辩称,新华都是公众企业,应成为全国纳税先进集体或榜样,不会去做避税之事。

　　悄然进军房地产

　　实际上,新华都目前同时在湖南、福建、海南三省进军房地产业,规模惊人,而外界知之甚少。

　　湖南万家城项目,位于长沙市中心城区武广新城,总占地面积达1700亩,总建筑面积300万平方米,总投资约100亿。项目规划建设住宅、大型购物广场、星级酒店等多种物业类型,以及小学、中学、购物步行街、游乐公园等相关配套,号称是未来居住逾10万人的长沙首席超大规模高品质人居社区。

　　唐骏表示,新华都看好长沙的城市环境、投资环境和地产市场发展空间,将此作为新华都房产业务的首站。

　　会上,湖南省政府秘书长王光明指出,长沙市目前楼市均价仅为5200元/平方米,很有市场潜力。

　　就此,唐骏认为,目前长沙房市均价在省会城市中位于倒数第二位,与其经济实力及周边消费能力不相配,因此长沙房价仍在非常合理的区间内,机会比风险更大,而长沙应是全国幸福指数最高的城市。

　　同时,他在回答本报记者提问时透露,新华都两年前已在为进军地产而展开考察调研和风险评估,认为因具备资金、品牌和团队三大优势,新华都在经济寒流中进军房地产是非常好的时期,看好未来回报。

　　新华都房地产总裁金健表示,万家城拥有2100米浏阳河岸线景观,一期30万平方米约投资20亿元,将全面精装修和豪华装饰,本月末即将预售。

　　这引起了与会者对万家城未来售价的担忧——本报记者获悉,目前长沙市内某人工湖畔高端楼盘售价已达7000-8000元/平方米,但唐骏对记者表示,未来万家城售价必定低于这一价位水平。

　　唐骏透露,旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来新华都地产的产业方向,新华都房地产未来将主要通过收购现有二三线城市房产公司的方式使房地产业更加饱满。“与其竞拍土地,还不如与已竞拍到土地的房企合作。”

　　据金健透露,2009年11月28日,新华都集团斥资20多亿收购厦门明升集团控制的长沙项目地块资源75%的股权,受让了1600余亩土地,而明升集团退居二股东位置,认为其25%股份未来增值收益将超过原有100%股权的收益。

　　据悉,金健本人即明升房地产总裁,目前长沙项目管理团队除陈发树弟弟陈晋江外,均为明升旧部。

　　否认调控影响和避税

　　唐骏透露,新华都目前还介入了福建和海南的两个旅游地产项目。但他否认宏调影响和避税。

　　而所谓两个旅游地产项目,系指位于福建省漳州市龙海市的滨海旅游休闲度假区和海南省三亚市旅游度假项目。

　　目前,龙海项目临海,占地约10000亩,由该司一级开发,已进入规划整理土地阶段,未来将引进旅游企业介入,估计三年后面世。据称,陈发树最看好该项目,曾流露在此养老之念。而三亚项目临山,占地3000亩,是有温泉的低密度复式住宅,正在设计图纸。

　　金健称,在目前调控环境下,陈发树已注意控制开发力度,否决了长沙项目一期开发 80万平方米的原设想,且强调合理开发,逐步推进,避免被社会质疑拉高房价攫取暴利。

　　对于如何平衡投资和政府调控尺度这一问题,唐骏对本报记者表示,除了在资金上对房企有些制约,政府整体上仍支持房地产业发展,而新华都主要利用自有资金而不依赖于银行贷款,因此,目前宏观调控对新华都的房地产业务未造成直接影响。

　　“除非把楼盘面积做到超大。”但相信未来两到三年内我们也不会这么做。“我们没有这么大的实力,也不想节奏这么快。”唐骏说。

　　记者注意到,新华都三大地产项目均涉及酒店投资。此前,有分析人士指出,企业将地产资本转向酒店投资是为了巧妙避税,因为销售全住宅房须上缴33%的所得税,而如将项目一部分改建成可增值的酒店,则这部分可作为成本抵消,从而大大降低其账面利润,最终避税。

　　对于本报所提的这一质疑,唐骏辩称,其实地产企业的税务架构已非常明晰,新华都已是公众企业,税法对此类企业非常严格,新华都更应成为全国纳税先进集体或榜样,不会去做避税之事,而是通过做慈善和建设社区等方式回馈社会。

　　会上,新华都地产宣布已携手向长沙市雨花区慈善会成立“新华都助学慈善基金”,但唐骏未公布数额。会后,在本报记者追问下,金健透露该基金数额为60万元/年,目前暂签一年。

【作者：邵芳卿 来源：第一财经 】 (责任编辑：杨权)

柚子先生

己经准备开始预售了？
还以为还没开工呐！

清明上河图

感觉非常山寨

临阵胆识

看效果图哪来的购物广场，撑死就是商业街……

幻城樱花

原帖由 临阵胆识 于 2010-6-10 22:32 发表
看效果图哪来的购物广场，撑死就是商业街……

估计是新华都购物广场吧，看了官网的一些门店照片像中低端百货吧。

临阵胆识

原帖由 幻城樱花 于 2010-6-10 22:37 发表




估计是新华都购物广场吧，看了官网的一些门店照片像中低端百货吧。

比岁宝还雷人……

那种门面真是福建人的品位，回到上世纪了。

[ 本帖最后由 临阵胆识 于 2010-6-10 22:42 编辑 ]

排骨

福建人的品位一般，hoho

清明上河图

山寨啊山寨！

排骨

不过对于武广新城来说算是件好事

sansar

昨天央2做了大版报道，说唐选择的第一站就是房价长期处在低位的长沙...由此掀开了走向房地产新贵的篇章...因此可能掀起新一轮xxx风暴.
感觉那节目像枪手稿，hoho