长沙房地产开发基本成本

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-18 14:49:00

以高层和小高层为单位[18层至35层]

基础主体:钢筋水泥砖瓦沙石人工

每平米1200左右,具体根据造型设计有所不同,欧式建筑造价比中式高\外墙瓷砖比涂料高

消防\水电\安装[门窗等]\绿化

每平米600左右

规划报建税费

每平米500左右

财务[比如贷款利息及打点等]及销售成本

每400左右

地下室工程[包括土方外运等]

150每平米[整体地下室更高\比如北辰的D1区,奥克斯等]

然后是土地成本

高的每平米二千多[比如中海]

低的100元左右[早期拿地和修路回报用地],比如修芙蓉南路的天成及鑫远集团

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-18 15:00:59

当然，如果是借的高利贷，其财务成本将高出很多

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-18 15:05:15

目前，长沙已经有近二十家楼盘停工或接近停工

弦扣 · 发表于 2011-12-18 15:10:08

现在广东这边各行各业都淡了，不知道长沙怎样了？恐怕经济危机不远了

xturn · 发表于 2011-12-18 15:31:33

创造经济的人太少，闹腾经济的人太多，泡沫也就越大！长沙这边应该还没到如此！
地价占了蛮大的比重，开发商的利润不知多少？

可可西里 · 发表于 2011-12-18 15:32:41

楼主就是搞这个行业的吧。。。
现在经济确实很萧条。。。

GetInvolved · 发表于 2011-12-18 15:58:05

停工的这么多啊…………

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-18 17:52:19

回复 4# 弦扣

打压房地产,就是在打压整个中国的经济

房地产产业链太长,

我想,除了航天等军事,找不出几个与地产无关的产业

直接相关的:钢材\建材\器械\人工\花木,其中建材又有很多种

间接的:家电\汽车\通信\网络\燃气\电力\商场商店,,,,,

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-18 17:55:26

回复 6# xturn

长沙的地价不算很高

所占比重也不大,[早期拿地的]

长沙房地产的开发成本主要是还是建安成本和报建的税费,大慨每平米3000左右

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-18 18:00:46

2000左右的建安成本全国差不多[普通住宅]

相差大的地方

一是地价，二是规费

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-18 18:02:10

长沙市五区的规费就比四县区[望城]高多了

万象新天 · 发表于 2011-12-18 19:14:45

楼主有一个严重的错误那就是最后一句话关于土地价格的问题
开发商那个2000多是拿地价格是指每平方土地的价格不能按商品房的价格算
商品房价格还要考虑容积率的因素因为一平米土地很定不止建一平房子

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-18 20:08:33

回复 13# 万象新天

毛孩，你懂什么呢？

中海的拿地价是近22个亿，规划建筑面积110万平米，每平米合多少呢?

万达是26亿，规划建面积100余平米,

星辉闪耀 · 发表于 2011-12-18 20:12:39

著名的北辰地王92亿，规划建筑面积540万平米，每平米合多少呢？

zakf · 发表于 2011-12-18 20:34:47

楼面地价2000左右还是比较便宜咯，今年一线城市有些地王楼面地价直接冲到2，3万，现在真成了烫手山芋。

[城建] 长沙房地产开发基本成本

浏览过的版块