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发表于 2011-12-12 10:41:51
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中国常州网讯 今年下半年以来，仿佛一夜之间，常州楼市拔高了。
事实上，众多百米以上的超高层建筑正如雨后春笋，在常武大地一簇簇冒出，在延陵西路西段、通江大江中段、北大街、同济立交桥附近，以及武宜路西侧、延政中路两侧等区域，已形成几十个超高层建筑群。
今年创历史
新北万达广场最近亮灯以来，霓虹闪烁，街市绚烂，通江大道明显变了样。
其变化之大，主要因超高楼群的集体涌现，从飞龙路往北，翡翠锦园、典雅花园、万达广场、丰臣国际广场、浩源大厦、道生中心、现代传媒中心等超高层楼盘或大厦，都是在今年封顶或完成主体施工的，有的多座超过百米。
在市中心，随着正方京城商业部分即将投入运行，北大街在今年发生巨变，6幢公寓均超过100米，西侧在建的置信商务广场，2幢商务公寓楼也均在百米。当年矮旧杂乱的商铺一去不复返，取而代之的是现代化大商场和高端住宅。
在同济立交桥周边，西有九洲新世界、巨凝金水岸，东有新城金郡、银河湾明苑，南有常州报业大厦，其中的多座大楼均达到百米。如巨凝金水岸全部封顶的7幢住宅，均达百米；位于同济立交桥南的报业大厦，2座建筑也在百米左右，为该路段第一高度。
同样，武进区的武宜路，有万博国际广场、紫金城、星河国际等超高层分布，尽管都在建设中，但已经给这条湖塘老街加上了现代气息。
从嘉业国贸大厦一枝独秀，到现在的林林总总
常州超高层建筑，多为写字楼或酒店。比如位居常州第一高楼近10年的嘉业国贸大厦，武进区第一高楼世贸中心双子座，在建的现代传媒中心、润华环球中心、亚泰财富中心等，都是办公楼。现代传媒中心拟引进的万豪酒店，客房268间，在主楼37-47层，也将是目前常州酒店最高层。
但近些年，SOHO、公寓和纯住宅越来越多地现身于“摩天大楼”。如目前第一高楼凯纳商务广场，部分高层就是公寓。在建的新城万博广场，其中一幢楼150米高，为挑高式住宅；莱蒙时代三期，有一幢超高层公寓高度达到150米，另一幢为136米。
与之比邻的万博国际广场，3幢超高层住宅高度均为125.5米，1幢达到150米。另外，尚未动工的，如润华环球中心副楼，为47层公寓，158米；聚湖雅苑规划有50多层的公寓楼，高150米。
除了单体建筑，有些小区主要为百米住宅楼群。如天隽峰有15幢，和记黄埔御翠园有6幢，新城首府有5幢，佳兆业凤凰湖壹号有5幢，戚墅堰东方花园、翡翠锦园、典雅花园、华润国际均各有4幢，凯纳华侨城、德禾豪景各有3幢。
另外，我市还出现了超高层保障房或青年公寓，如青洋路东侧公租房，为6幢34层住宅；东方二路的公共租赁房，为4幢34层住宅；新北区创新大道的青年公寓，为3幢34层住宅，均达到百米。
家住“云端”感觉如何？
超高层住宅的增多，不仅改变着城市面貌，也改变着市民的生活。从别墅、多层、高层再到超高层，居住高度不同，居住感受不同，生活方式也会有不同。
世联地产研究表明，部分视野开阔的财富阶层或有海外生活经验的业主，更容易接受超高层住宅。此购买群体的心理优势主要是“唯我独尊的居住感受、开阔的景观视野、便利的城市中心生活”，而劣势是“高公摊、高物业费以及心理安全感”。
李先生家住鹏欣丽都，这是市中心较早的高层住宅。他表示，以前住普通多层，几年前换房时毫不犹豫地选择了高层，那种无遮无挡的开阔视野和居高临下之感确实令人兴奋。
不过，李先生也提醒，住高层有个心理适应过程，比如风大的晚上，窗外的风呼呼直响，挺怕人的；汶川地震、上海高层住宅火灾时，也曾有过紧张的心理体验。另外，当年装修，搬运材料、家具什么的，也没少费事。当然了，最怕没电或电梯出故障。“如果真的停电，那情愿住在外面了。”李先生笑道。
买高层住宅要注意些什么？
记者综合了一些置业顾问的建议，在选择超高层住宅时，要注意以下几个方面：
一是楼间距和周边景观。高层品质取决于密度，密度越低，居住品质越高。周边景观，不仅要注意朝向景观，还要了解周边规划，以防风景被新建筑物遮挡。
二是详细了解供水、供电、消防等情况。比如供水是几级供水，是否有应急发电机组的配置，超高层建筑是否设有避难层等。
三是单元总户数与电梯数量。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。此外，还要了解电梯的品牌，因为电梯质量与运行速度对高层建筑特别重要。
四是车位配比。高层建筑多处于市区，一般车位比较紧张，购房时即使是目前无车也应提前打算，因为未来无处停车不仅影响生活，甚至影响物业升值。
刘一珉 |
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楼主|
发表于 2011-12-12 11:07:22
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发表于 2011-12-12 14:19:19
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IP卡
狗仔卡
，就是今天真的就三个贴？