|
|
“爆料爆料，最新消息!世茂铂翠湾南对面，裕湘纱厂地块保利拿下，解放西路酒吧一条街全部搬迁过来。政府的红头文件!”十月上旬，微博上一条地产消息震动长沙，引无数业内人士关注。近日，传闻再起，传湖南保利房地产开发有限公司将河西银太纺织厂的土地括入囊中。在这个房地产市场行情略微低迷的情况下，保利入驻滨江新城，让人猜想无数。
2011年长沙市内五区八月份4宗土地成交，九月份7宗土地成交，十月份5宗土地成交。从以往的数据来看，一级土地市场呈现低迷状态，大多土地以底价成交。在土地市场行情如此低迷的情况下，保利此时拿地是想突出重围?还是逆市囤地?
带着这些疑问，记者采访了保利一位负责运营的廖姓人员，该负责人表示这只是外界的传闻，保利并没有拿下河西银太纺织厂的土地，但问及到是否拿了其他土地时，没有明确表示。随后，记者从先导区土地交易中心了解到，保利并没有在先导区进行土地交易，也没有在交易中心有正面的接洽。
如果保利没有在河西拿地，为什么会有消息传出，这只是一次炒作?据了解，保利目前在长沙已开发五个项目：保利阆峰云墅、保利麓谷林语、保利国际广场、保利花园、保利文苑。除了这些开发的项目外，并没有存量土地，集团曾表示有意向在长沙再新购置土地，但并没有找到合适的土地。
在没有存量土地的情况下，保利是选择暂时不再开发新项目，还是等待时机再次拿地?记者再次向保利麓谷林语的策划人员张琼咨询保利是否将在长沙再次拿地。张琼说：“保利目前确实是去看过几次银太纺织厂的土地，至于保利是意向拿地还是已内定该宗土地，公司暂时还没有消息。但保利在长沙已经融资了20个亿，具体用途没对外公布。”
一房地产公司专门负责土地市场分析的范杰则说：“保利去查看银太纺织厂的土地，有可能是收到先导区或者市内有土地出来的消息，但目前还没有挂到网上。开发企业都会先去查看土地，然后根据项目计算人员核算的土地价值，再决定是否拿地。”而该宗土地即便是招商引资使用，都会经过一级市场进行网上拍卖。
裕湘纱厂的前身是建于1912年的经华纱厂，为官商合办。1913年收归省办，更名为湖南第一纱厂，1932年改名为湖南第一纺织厂。1950年纱厂收归人民政府所有，更名为裕湘纱厂(后更名为“长沙纺织厂”)， 厂房旧址在今银太纺织有限公司。
2011年，政府对该土地即滨江新城B7地块进行招商引资，引进投资方对滨江新城B7地块进行城市综合体开发、建设。从长沙市岳麓区人民政府官方网站上可以看到，滨江新城B7地块位于长沙市岳麓大道以南，桐梓坡路以北,湘岳路以东，潇湘大道以西。目前被银盆岭路分为南北两块，拟同时挂牌。B7地块总占地面积约303亩，其中B7北地块198亩，B7南地块约105亩;拟建设成为建筑面积约78万平米的城市综合体,其中商业面积约31万平米,住宅面积约49万平米,商住比达4:6。
滨江新城B7地块项目招商条件为合作伙伴是国内外经济实力雄厚、信用好、行业知名度高的大型地产开发建设公司，具有大型城市综合体开发经验、具有优质商业品牌引进能力的战略合作伙伴，按照国家土地出让办法，通过招、拍、挂竞得该地块单独进行项目开发。该项目总投资约50亿元。 |
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
发表于 2011-11-21 11:44:20
提升卡
喧嚣卡
显身卡
发表于 2011-11-21 15:28:39
楼主