大家觉得未来长沙哪个片区房价最高？

jasonjix53168

有人说：
城南板块比城北的要有潜力，城东沿浏阳河一线还不错，但是冒大的发展前途，地理制约很明显，市政办公区域，长株潭轻轨，武广高铁，地铁1,4号线通达，这些都已经划分在城南这边了，未来长沙十年会慢慢南移的，往株洲和湘潭靠那里才是发展最快最全的区域，新省政府，和香樟路靠火车南站那边其实都不错。。

但是还有人感觉河西还可以。特别是隧道通了后。
觉得河西的居住确实是比河东要更适合一些，而且河西的建设也很快。
其次的话，武广也是不错的选择。

还有人看好城北，但觉得城北太支离破碎了，最大的问题就是商住比太低。不像城南一条芙蓉路过去多元化非常明显。现在城北全部是大片大片的居民区，五家岭商圈发张喊了10年还是那死羊拉气，商业氛围不是砸几个钱就能解决的。

真是众说纷纭，大家觉得哪个区域最值得看好？

zyq0848

市政办公区域和滨江新城沿线,有纵深，城市一环线，过江通道若干，沿湘江，居住环境好，交通好

辉天下08

开福区————无悬念  
看看长沙城市发展的重心和江景资源的分布————再参考商品房片区交易均价

辉天下08

芙蓉区目前是绝对的中心，但是就只是51路两厢而已，能观江景的地方面积小，本区的东边又有火车站阻隔，发展有点滞后！

jasonjix53168

开福区————无悬念  
看看长沙城市发展的重心和江景资源的分布————再参考商品房片区交易均价:victo ...
辉天下08 发表于 2011-11-15 18:46

我个人也十分认同，不过还没见到过w的楼盘哦

辉天下08

北辰二期均价已经10000了！估计还要涨的

五一中央领御开盘的时候均价是9000   现在是13000     为什么均价长这么快？实际成交价格可没有这么高，里面水很深呀

jasonjix53168

北辰二期均价已经10000了！估计还要涨的

五一中央领御开盘的时候均价是9000   现在是13000     为什么 ...
辉天下08 发表于 2011-11-15 18:51

可怜我买的湘江北尚，之前站在凉台还能看江景，现在景观全被挡了，均价才7000

辉天下08

回复 7# jasonjix53168
呵呵，这个买房的时候就应该预见到了！比喻星蓝湾江景迟早会被世茂遮挡   君悦香邸即将被北辰遮挡,,,,,

长沙小子

五一广场附近的肯定最高，核心中的核心，千古不变。

辉天下08

江边的项目占据一线江景位置，又多为超高建筑，自然价值不菲！只可惜连非江景的住宅也上万每平米了（连二线江景都不是）————壹号公馆 去年开盘均价是15000   现在均价是16000   虽然是精装修  但还是觉得贵了！装修费最多算1500元/平米！
看到一号公馆均价那么高，附近的项目也熬不住了，湘域城邦开盘均价就是13500，还是毛坯。这不，五一中央领御也觉得可以调价了，没多久从去年年底9000的开盘均价直接跳到了13000！

jasonjix53168

回复 9# 长沙小子

靠租金回报率支撑的房子，会随商圈变迁，政府规划改变而变化；五一商圈目前可以支持这个高价格；但是当长沙发展到一定程度时，有稀缺景观资源，政府规划和新兴区域的高端产品的房价会远超五一广场，我看好三角洲

辉天下08

回复 9# 长沙小子


    这个是肯定的了！
两年前我还以为长沙的房地产开发以及多中心发展趋势会动摇五一商圈的中心位置，但是没有想到，反而是加强了！万达广场——九龙仓——华远华中心等高端项目的出现势必加强五一商圈的中心位置！

非常爱辣的皮特

开福区是比较高的！数一数二吧！

10月份，长沙市多层住宅存量房基准房价表现出明显的两级分化性。《报告》显示，一级区片多层住宅存量房基准房价最高的区片是北三环外，达14324元/ ㎡，存量房基准房价最低的区片为火车站南，仅4650元/ ㎡；二级区片存量房基准房价最高的区片是绿城•青竹园，达28305元/ ㎡。

    从存量房基准房价区片前十排名来看，一级区片多层住宅存量房基准房价开福区独占6席，二级区片多层住宅存量房基准房价开福区占3席。“总体来看，开福区的多层住宅存量房基准房价领先全市，而岳麓区处于全市多层存量房基准房价价格洼地。”长沙市房产研究中心该负责人介绍。

jasonjix53168

回复  长沙小子


    这个是肯定的了！
两年前我还以为长沙的房地产开发以及多中心发展趋势会动摇五一 ...
辉天下08 发表于 2011-11-15 19:10

不敢苟同

robertouu

靠近市中心的湘江边上的房，没有疑问