个人不靠谱分析：华润CBD项目以及嘉裕酒店

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2007年9月25日，位于武汉市汉口范湖的260亩土地在武汉市土地交易中心被顺利拍出，总成交价29.04亿元，这是武汉王家墩中央商务区（CBD）首次挂牌出让的国有土地。

华润置地以26.92亿元高价击败万科、融侨等竞争者拿下，楼面地价6208元，据悉华润计划投资80亿元，在这一区域建成43万平方米的都市综合体。另一块地用地性质为旅馆业用地，规划净用地面积约为40亩，容积率控制在2.65以内，拟建总建筑面积约为7万平方米，建筑密度不大于45%，建筑高度不高于180米。该宗土地位于规划的王家墩CBD区以内、常青路与青年路交叉口以南，东临60米宽青年路，南临武汉起重设备厂，西临城市规划控制的水利北路，北接规划控制的王家墩CBD区图书展览用地。 该地块被广州嘉裕房地产以2.12亿元轻松夺得，拟建成一家近7万平米的五星级酒店。

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哦，华润确实晒地比泛海长

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上面是华润CBD地块的六块地 的具体分布，整体来讲，六块地有四块基本是连在一起的，而且性质都是商住用地，商业占比很小，基本商业总建筑面积不到1.5w ㎡。
对常青路比较了解的朋友估计可以看懂上面的图找准四块地的方位，大致就在小天鹅旁边。地块编号是2.3.4.5。

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1号地其实就是常青路转盘紧挨着泛海城市广场的那块地，也就是现在CBD的广告牌所围起来的地。

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6号地基本到达了CBD核心区

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下面来说下六块地的具体规划和限高情况，估计也是大家最想知道的。
1号地：一、规划用地情况
1、规划用地总面积为：33800平方米（以实测为准），
其中：控制城市规划道路面积为：900平方米（以实测为准），
规划净用地面积为：32900平方米（含轨道交通控制用地面积2164平方米，排水走廊用地面积4250平方米，以实测为准）。
2、规划用地性质：图书展览用地。
3、用地位置：常青路与青年路交汇处（详见规划用地范围线）。
二、土地使用强度
1、建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算。
2、容积率：控制在0.7以内。
3、建筑密度：不大于65%。
4、建筑高度：控制在30米以内。
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

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2号地：一、规划用地情况
1、规划用地总面积为：17600平方米（以实测为准），
其中：规划净用地面积为：14200平方米（以实测为准），
控制城市规划道路面积为：3400平方米（以实测为准）。
2、规划用地性质：居住兼容商业用地。
3、用地位置：范湖路与水利北路交汇处（详见规划用地范围线）。
二、土地使用强度
1、建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算（其中商业建筑面积不超过8418平方米）；
2、容积率：控制在3.7以内。
3、建筑密度：不大于30%。
4、建筑高度：控制在100米以内。
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

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3号地：一、规划用地情况
1、规划用地总面积为：23000平方米（以实测为准），
其中：规划净用地面积为：18500平方米（以实测为准），
控制城市规划道路面积为：4500平方米（以实测为准）。
2、规划用地性质：居住兼容商业用地。
3、用地位置：范湖路与水利北路交汇处（详见规划用地范围线）。
二、土地使用强度
1、建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算（其中商业建筑面积不超过9834平方米）；
2、容积率：控制在3.5以内。
3、建筑密度：不大于35%。
4、建筑高度：控制在100米以内。
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

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4号地：一、规划用地情况
1、规划用地总面积为：41800平方米（以实测为准），
其中：规划净用地面积为：34700平方米（以实测为准），
控制城市规划道路面积为：7100平方米（以实测为准）。
2、规划用地性质：居住用地。
3、用地位置：青年路与淮海路交汇处（详见规划用地范围线）
二、土地使用强度
1、建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算。
2、容积率：控制在3.3以内。
3、建筑密度：不大于25%。
4、建筑高度：控制在100米以内。
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

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5号地：一、规划用地情况
1、规划用地总面积为：45600平方米（以实测为准），
其中：规划净用地面积为：37400平方米（以实测为准），
控制城市规划道路面积为：8200平方米（以实测为准）。
2、规划用地性质：居住用地。
3、用地位置：淮海路与水利北路交汇处（详见规划用地范围线）。
二、土地使用强度
1、建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算。
2、容积率：控制在3.6以内。
3、建筑密度：不大于28%。
4、建筑高度：控制在100米以内。

lqj

楼主资料很详细啊

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6号地：
一、规划用地情况
1、规划用地总面积为：12300平方米（以实测为准），
其中：规划净用地面积为：9400平方米（以实测为准），
控制城市规划道路面积为：2900平方米（以实测为准）。
2、规划用地性质：贸易咨询用地。
3、用地位置：淮海路与云彩路交汇处（详见规划用地范围线）
二、土地使用强度
1、建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算。
2、容积率：控制在4.7以内。
3、建筑密度：不大于30%。
4、建筑高度：控制在180米以内。
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

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上述资料均来自规划局网站，其实复述一遍的意思就是，这块地成为万象城的可能性基本不存在了。。。
四块可以整合在一起的的地块均为居住用地，唯一一块贸易咨询用地太小，不具备成为万象城的基本条件。

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