跟大家交流下我对全国各城市CBD建设的看法

爱大楼的大叔

我本人对CBD的态度很简单，第一写字楼的玻璃幕墙质量一定要高高高，重要的事情说三遍，本人经常往返港深广上北，我感受幕墙质量的排名是香港，北京=上海，广州，深圳，好的幕墙质量决定了白天看到的建筑的挺拔感，更决定了夜幕降临的内透度，国贸123B系列，大裤衩，财富中心，FFC，包括了东亚银行大厦，嘉里中心，这些大楼幕墙质量都很高，傍晚金台夕照站出地铁，内透真的很漂亮。这种内透很难在深圳感受到，广州稍微强一些（我喜欢天河北的太古大厦），香港最好。
第二是写字楼群度密度，说到这里上海就要哭了，陆家嘴真的很松散，所以最好的角度只能在外滩照，这点上北京反而很好，北京CBD西区其实密度还可以只是之前矮楼太多高楼少显得松散，那天站在公司看核心区建设感觉那边密度真的很高哦！预计效果不错！
第三是层次感，说到这就要提广州了，广州高楼真的很多，高质量的也不少，但是珠江新城真的不能让我感到震撼，为啥？一串等高的大楼排排站路两边，没有层次感，说到这不得不提新加坡CBD，去过才发现新加坡CBD真的不大，核心高楼不超过20座，而且最高也就300+，但是由于出色的排列组合，勾勒出一道非常美的天际线，出看北京天际线有点乱，可随着几座高楼拔地而起突然发现北京CBD天际线越来越和谐了，高低分明，主次分明。
写的乱七八糟，中心思想就是我开始理智的相信随着核心区建成，北京CBD将会出现一条中国最好的天际线。

lilingyun106

北京是慢发展，有点精耕细作的意思，其实广州天河楼高，个人认为造型也很好，就是规划的比较呆板，还有就是高楼本身发展的过快了，但是城市没有找到准确的定位，经济上制约了天河的进一步拓展。相比下北京优势就是“借鉴，慢慢来”。希望广州能找到与二次崛起的深圳共存的好办法，否则恐怕资源会很快向深圳倾斜过去，在省内的经济地位也不保。

tudouban

顶楼主 说的很不错 北京幕墙质量比较高 但是整体环境还要更加精致才好 现在有点脏······

北京中轴线

北京目前的一个问题是产业区外无产业，商业区外少商业，而产业区和商业区则又处于较为长期的工地状态。这两年常提的所谓“中心城内禁止新建XXX，产业聚集区除外”的政策是有问题的，产业区边界过于明确，对周边的辐射会被限制住。而住宅用地（R2）容积率不超二点几的限制则又使居住区无限铺展，在各处功能区之间制造大量的通过性空间，拖长通勤时间。北京的街道环境和人行体验还有巨大的提升可能，尤其是在建成区，难以形成大规模的集中公共空间的时候，反而可以刺激小规模的点状公共空间的发展。
中国当代城市有一个问题，就是没有临街立面，当项目地块很大时，建筑往往位于地块中央，被包裹在看似美观但不易使用的绿地里，陆家嘴作为最初的商务中心区尝试，是这种模式的典型。深圳福田选择了尺度巨大的集中式公共空间，但是使用起来其实并不真的方便。从楼座的安排上来看，北京CBD的确是高密度的，尤其是未来的核心区。紧凑而有效的城市空间比严限容积率的板楼街区更有利于形成良好的生活体验，这个道理中国规划者才刚刚开始明白。

飞翔的人

与楼主同感，其实华贸的内透也不错。中轴线兄说的北京商业产业圈禁锢确实是个问题，决策者们往往从他们的生活角度去考虑问题，忽视这些问题对市民的影响。二环内的长安街中轴线两侧，你要限制也就罢了，其他区域真的没必要。有些城内旧区弄的跟贫困县结合部似的，既没有老北京胡同的整洁安宁，又没有现代繁华，修缮做不好，又不让开发，看着都闹心

大刚

从目前全国一线城市CBD发展来看，上海和广州的CBD到今年初为止已经成型，基本没有太大的拓展空间了。而北京和深圳的拓展空间还很大，尤其是北京除了CBD核心区还有很多地块未开发外，丽泽和大运河商务区也已经开始发力，再加上北京目前已经拥有的金融街，中关村西区，大望京，奥体，亦庄等这些商务区，总体数量已经相当可观了，在全国开说也是出于翘楚的地位。今后关注的就是这些商务区未来建设的质量和效果了，衷心希望未来的北京越变越好吧。

totolau

其实从楼的建设投资人就可以看出一些原因，北京cbd核心区主要是嘉里集团搞起来的，本来就善于商业开发和运营，品质自然很高。其他运营好的地区如东方广场也都是类似情况。金融街虽然是国企大业主，好在当时是SOM做的整体规划而且严格执行，才有今天的整齐有序。

陆家嘴是国企央企当年相应号召“支援”过去建的，规划和品味自然不会太好。深圳就再惨点，是最屌丝的民企建的，品质和运营自然透出弄弄的屌丝气质也是没办法的事。

阳光小屁屁

那最糟的无疑是台北  台北101建的太突兀了   要是改开前20年的中国这么建还能理解   台湾虽然已衰落 怎么说也曾经是亚洲4小龙  这样建给人感觉是穷太久突然有钱了的行为

zmtcom

我觉得上海的幕墙质量绝大多数都非常一般，甚至比较差，不如广深，北京的问题是高度和密度不够。

andrewinbj

上海新建的那些楼的幕墙都不错，中间那三座加上ifc国金中心那两栋都不错

jdk2008jdk

上海的问题是主次不清往往品质好的高楼犹如深闺少女羞羞哒哒，恶搞性质高楼倒是显山露水的。举例金茂 跟未来资产大厦这样高品质的高楼现在已经埋起来了，早期的飞碟楼 海关喽 瓜皮帽子楼  土豪金的京广中心就不说了，最近还搞了一个马桶楼沿着江边一字排开，实在不耐看。

北京中轴线

北京中轴线 发表于 2016-1-26 23:56
北京目前的一个问题是产业区外无产业，商业区外少商业，而产业区和商业区则又处于较为长期的工地状态。这两 ...

“紧凑而有效的城市空间”可以用于各类功能，也不一定非得是超高层塔楼，也不一定只是商业金融用地。密集排布的塔楼是写字楼街区，住宅楼就是一大片一模一样的高板，这种人们习以为常的城市形态是可以改变的。

爱大楼的大叔

lilingyun106 发表于 2016-1-26 22:52
北京是慢发展，有点精耕细作的意思，其实广州天河楼高，个人认为造型也很好，就是规划的比较呆板，还有就是 ...

其实我一直觉得中央是有意在地方文化极其强大的地方安置一颗钉子…作为制约吧？

爱大楼的大叔

tudouban 发表于 2016-1-26 22:55
顶楼主 说的很不错 北京幕墙质量比较高 但是整体环境还要更加精致才好 现在有点脏······

嗯嗯，北京就是土大

爱大楼的大叔

北京中轴线 发表于 2016-1-26 23:56
北京目前的一个问题是产业区外无产业，商业区外少商业，而产业区和商业区则又处于较为长期的工地状态。这两 ...

对，你说的非常对！很多商业区中间显得有些突兀，城市细节还不足，投射出的不是市井气息而是有些脏乱