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发表于 2015-12-30 09:11:43
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204亿元再收购新世界5大项目
12月29日,恒大地产(HK.3333)发布公告,收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目,及收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目,5个项目总建筑面积851万平米,总金额204亿(人民币,下同),再次刷新中国房地产收购的历史纪录。
几乎吞下整个新世界
12月2日晚,一项创造中国房地产纪录的大手笔收购公开。恒大地产及香港新世界分别发布公告,恒大地产收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州的三地四个超大型项目,总建筑面积近400万平方米,总金额135亿人民币。在武汉,收购的常青花园及新华家园项目,总建筑面积达到130万平方米。
不到一个月,恒大此次又收购郑裕彤旗下5个内地大型项目,9个项目总建筑面积逾1200万平方米,总金额339亿,几乎拿下整个新世界。
作为郑裕彤旗下的实力企业,新世界、周大福均具有全球影响力,恒大一个月内连番向其收购9个内地超大型项目,显示了恒大强劲的发展势头和强大的实力,也强力支撑恒大来年的大发展。
收购条件优厚
此次收购的5个项目与周边同类型土地及物业相比,成交价、付款条件及盈利能力均极具优势,其中成交价普遍较市价大幅折让,而项目的投资回报率则普遍在20%以上。
据公告,恒大此次204亿收购5大项目,将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%;剩下50%约100亿的收购价款,恒大先期只需支付其中的约30%即29亿,就可获得5个项目的所有权益。这意味着,恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。
收购目标瞄准港资巨头
分析认为,此次恒大与新世界及周大福的交易显示了彼此长期以来建立的紧密良好合作关系,体现了新世界、周大福对恒大地产实力与品牌的高度认可。同时,恒大地产通过标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等强大优势,相比中国一般房地产企业开发该项目,恒大能够实现更高的收益;新世界、周大福亦可通过本次交易以及认购恒大地产永续债,来分享恒大项目开发所带来的收益,实现互利共赢。
据统计,包括上述项目,恒大近半年已斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个项目,涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等,总建面超1700万平方米,港资巨头大量的优质土地储备,为恒大未来几年的大发展奠定了基础。
恒大收购港资巨头的项目付款条件均非常优厚,定金最低仅需3%,付款期限最长的达6年半,显示了高超的资金运作能力。
收购破纪录彰显恒大实力
恒大近期接连大笔收购,与其业绩强劲增长密不可分。今年11月恒大将全年目标从1500亿上调至1800亿,近日开盘的海花岛以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数,创造了行业纪录。
业内资深人士表示,恒大近期连番收购港资龙头企业十数个超大型项目,不仅反映恒大本身强大的企业实力,也反映了中国内地经济蓬勃发展势头。作为中国经济最活跃的一部分,恒大等民营企业龙头,展示出他们在行业内的全球领先水平,显示了中国经济强大的潜力和健康向上的发展趋势。 |
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